【正文】 ★四表見代理：實無代理權(quán)（無權(quán)、越權(quán)、代理終止），善意相對人有理由相信有權(quán)代理，實施了代理行為。二代理的種類：委托代理、法定代理和指定代理。民事法律關(guān)系包括主體、客體和內(nèi)容三個要素。二權(quán)利與義務(wù)：（曾經(jīng)考過不當重點）（一）權(quán)利：1使用注冊建造師名稱；2在規(guī)定的范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動；3 在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的文字上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；4保管和使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章；5對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；6接受繼續(xù)教育；7獲得相應(yīng)的勞動報酬；8對侵犯本人權(quán)利的行為進行申述。4不予注冊的情形申請人有下列情形之一的，不予注冊：（1）不具有完全民事行為能力的；（2）申請在兩個或兩個以上單位注冊的；（3）未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；（4）受到刑事處罰，刑事處罰執(zhí)行尚未完畢的；（5）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；（6）因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；（7）被吊銷注冊證書，自處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的；（8）在申請注冊之日前內(nèi)擔任項目經(jīng)理期間，所負責發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；（9）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；（10）年齡超過65周歲的；（11）法律法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。1Z301011掌握注冊管理1初始注冊申請初始注冊時應(yīng)當具備的條件：（1）經(jīng)考核認定或考試合格取得資格證書；（2）受聘于一個相關(guān)單位；（3）達到繼續(xù)教育要求；（4）沒有明確規(guī)定不予注冊的情形。延續(xù)注冊的，有效期為3年。2對崗位的規(guī)定：不得同時在兩個或兩個以上的建設(shè)工程項目上擔任施工單位項目負責人。1Z301020法律體系和法的形式法律體系訴訟法：民事、刑事、行政訴訟法、仲裁法刑法：刑法自然資源與環(huán)境保護法：土地法、節(jié)約能源法、環(huán)保法、環(huán)評法勞動法和社會保障法：勞動法、安全生產(chǎn)法、消防法行政法：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法經(jīng)濟法：建筑法、招標投標法、稅法商法：公司法、保險法、票據(jù)法民法：合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權(quán)法、婚姻法憲法：法律體系的基礎(chǔ)，還包括：組織法、選舉法、立法法、國籍法1Z301021掌握法律體系1Z301022掌握法的形式法的形式行政規(guī)章法律國際條約最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件地方政府規(guī)章：省政府及省政府所在市和經(jīng)國務(wù)院批準的較大市政府制定的法律規(guī)范文件部門規(guī)章：國務(wù)院各部、委制定的法律規(guī)范性文件地方性法規(guī)：省級以及省政府所在市或國務(wù)院批準的較大的市人大及常委會制定和修改行政法規(guī)：國務(wù)院制定和修改一般法律：全國人民代表大會常務(wù)委員會制定和修改，如《建筑法》《招投標法》《安全生產(chǎn)法》基本法律：全國人民代表大會制定和修改，如《民法通則》、《合同法》、《刑法》憲法：全國人民代表大會制定和修改地方性法規(guī)、規(guī)章不一致時，由有關(guān)機關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限做出裁決：1同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關(guān)裁決；2地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認為應(yīng)當適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應(yīng)當適用部門規(guī)章的，應(yīng)當提請全國人大常委會裁決；3部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。三民事法律行為的要件1行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（否則，屬于效力待定）；2意思表示真實（否則，屬于可撤銷、可 變更）；3不違法法律或社會公眾利益（否則，無效）。3代理人不履行職責的責任承擔：代理人不履行職責的給被代理人造成損害的，應(yīng)當承擔民事責任；代理人和第三人串通損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任?！铮ǚ智甯鱾€代理終止的原因）2《民法通則》中僅規(guī)定了代理人死亡會導致委托代理的終止，而沒有規(guī)定被代理人死亡也會導致委托代理的終止。物權(quán)的法律特征：1物權(quán)是權(quán)利人直接支配物并享受物的利益的權(quán)利；2物權(quán)是排他權(quán)利。所有權(quán)可做擔保，使用權(quán)不可擔保（用益物權(quán)除外）。三專利權(quán)（一）專利權(quán)的主體：1發(fā)明人或設(shè)計人；2發(fā)明人或設(shè)計人的單位；3受讓人。二訴訟時效期間的種類：（1）普通訴訟時效：2年；★（2）短期訴訟時效：1年；身體受到傷害要求賠償?shù)模谎痈痘蚓芨蹲饨鸬?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。1已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（用地）2在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（規(guī)劃）；3需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（拆遷）；4已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（企業(yè)）；5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（圖紙）；還應(yīng)滿足施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。1Z301045掌握工程承包制度一工程報告單位的資質(zhì)等級許可制度承包單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。三總承包單位與分包單位承擔連帶責任。三可以不進行招標的工程 項目：1涉及國家安全、國家秘密或搶險救災(zāi)而不適宜招標的；2屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；3施工主要技術(shù)采用特定的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的；4施工企業(yè)自建自用的工程，且該企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；5在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。四招標文件（一）招標人應(yīng)當按照招標公告或邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標文件。1Z301053掌握投標的要求一投標保證金：招標人有權(quán)沒收投標保證金的情形：1投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件的；2中標未能在規(guī)定的期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議的。1Z301055掌握禁止投標人實施不正當競爭行為的規(guī)定（略）1Z301056掌握開標程序開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。應(yīng)當回避的專家：1投標人或投標人主要負責人的近親屬；2項目主管部或監(jiān)督部門的人員；3與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；4曾因在招標投標活動中從事違法行為受過處分或刑事處罰的。1Z301058掌握中標的要求一確定中標人：（1）評標委員會提出書面評標報告后，招標人一般應(yīng)當在15日內(nèi)確定中標人，但最遲應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日三十個工作日前確定；（2）招標人應(yīng)當接受評標委員會推薦的中標候選人，不得在評標委員會推薦的中標候選人之外確定中標人；（3）依法必須招標的項目，招標人應(yīng)當確定排名第一的中標候選人為中標人。1Z301059熟悉招標組織形式和招標代理一招標組織形式：自行招標、委托招標；二招標代理：招標代理機構(gòu)與招標人之間，是代理人與被代理人的關(guān)系，應(yīng)當遵守《民法通則》中有關(guān)代理的法律規(guī)定。礦山建設(shè)項目和用于生產(chǎn)、儲存危險物品的建設(shè)項目的施工單位必須按照批準的安全設(shè)施設(shè)計施工，并對安全設(shè)施的工程質(zhì)量負責。3保證勞動防護用品、安全生產(chǎn)培訓所需的資金。7對安全生產(chǎn)操作規(guī)程的管理：教育和督促作業(yè)人員嚴格執(zhí)行本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程；告知作業(yè)人員作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應(yīng)急措施。監(jiān)督部門立即按照國家有關(guān)規(guī)定上報事故情況地方政府和監(jiān)管部門接到報告后，立即趕到現(xiàn)場組織事故搶救1Z301064熟悉安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理一安全生產(chǎn)監(jiān)督管理措施建設(shè)行政主管部門在審核發(fā)放施工許可證時，應(yīng)當審查建設(shè)工程是否有安全施工措施，沒有的不得頒發(fā)施工許可證。對基坑支護、降水工程、土方開挖工程、模板工程、起重吊裝工程、腳手架工程、拆除工程、爆破工程等達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，施工單位還應(yīng)當編制專項施工方案。分包單位應(yīng)當服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從總包單位管理造成生產(chǎn)安全事故的，有分包單位承擔主要責任。五施工單位應(yīng)采取的安全措施：（一）編制安全技術(shù)措施、施工現(xiàn)場臨時用電方案和專項施工方案。職工的膳食、飲水、休息場所等應(yīng)當符合衛(wèi)生標準。2意外傷害保險費由施工單位支付。二安全生產(chǎn)許可證的有效期：有效期3年，期滿前3個月向原發(fā)證機關(guān)辦理延期手續(xù)；有效期內(nèi)，未發(fā)生死亡事故的，有效期滿經(jīng)原發(fā)證機關(guān)同意，不再審查可延期3年。（隱蔽工程驗收前，承包人應(yīng)當通知發(fā)包人檢查。（2）施工單位接到通知后，到現(xiàn)場核查情況并在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。三建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在進行監(jiān)督工作中發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和影響工程質(zhì)量的問題時，有權(quán)責令改正、局部暫停施工等強制措施，直至問題得到改正。1Z301122掌握環(huán)境保護“三同時”制度建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)保設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。（3）在城市市區(qū)進行建設(shè)施工或者從事其他產(chǎn)生揚塵污染活動的單位，必須按照當?shù)丨h(huán)境保護的規(guī)定，采取防止揚塵污染的措施。（2）收集、儲存、運輸、利用、處置固體廢物的單位和個人，必須采取防治揚散、防流失、防滲漏或其他防治污染環(huán)境的措施，▲不得在運輸過程中沿途丟棄、遺撒固體廢物。二消防設(shè)計的驗收：工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行驗收，不合格的不得使用。列及城建檔案館檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織竣工驗收前，應(yīng)提請檔案管理機構(gòu)對工程檔案進行預(yù)驗收，建設(shè)單位未取得城建檔案管理機構(gòu)出具的認可文件，不得組織工程竣工驗收。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當由政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的出讓合同。（5）拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋或土地用途；租賃房屋。4不能接觸勞動合同的：（1）職業(yè)病或因公負傷并被確認喪失或部分喪失勞動能力的；（2）患病或負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)；（3）女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1Z301190保險法（出題很少，今年要重視）1Z301191了解保險合同（保險合同是最大的誠信合同）一保險合同的種類：財產(chǎn)保險合同和人身保險合同。二納稅人的義務(wù)：（1）依法納稅；（2）出境清稅；（3）納稅人報告制度（欠稅大戶，處置財產(chǎn)報告制度）。生效的情形的具體表現(xiàn)為：（1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時發(fā)生效力；（2）書面形式的要約自到達受要約人是發(fā)生效力；（3）采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間（視為到達時間），該要約生效；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間（視為到達時間），該要約發(fā)生效力。二承諾的生效：1生效時刻的確認：承諾應(yīng)當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人；承諾生效時合同成立。有兩種解釋的，應(yīng)當做出不利于提供格式條款一方的解釋。1Z302030合同的效力1Z302031掌握合同的生效一合同的成立（一）合同成立的時間：1承諾生效時合同成立；2書面合同雙方簽字蓋章時合同成立；3簽訂確認書時合同成立。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。1Z302040合同的履行1Z302041掌握合同履行的規(guī)定一合同履行的原則1全面、適當履行的原則；2遵循誠實信用原則；3公平合理，促進合同履行的原則；4當事人一方不得擅自變更合同的原則。逾期交付的，價格上漲按原價；價格下降按新價。可以行使不安抗辯權(quán)的情形：（1）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以躲避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信譽；（4）有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。★1Z302042掌握抗辯權(quán)彼此對抗的權(quán)利，存在的前提是雙務(wù)合同。三解決合同條款空缺的具體規(guī)定（必考）1質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或符合合同目的的特定標準履行；2價款或報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或政府指導價的，按照規(guī)定履行。4撤銷權(quán)的滅失（1）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（2）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。二合同生效的要件：1訂立合同的當事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力（否為效力待定合同）；2意思表示真實（否則為可撤銷、可撤回合同）；3不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公眾利益（否則為無效合同）；4具備法律所要求的形式（法律沒有規(guī)定登記備案為合同成立要件的除外）。3提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的該條款無效。三承諾的撤回承諾可以撤回，承諾撤回的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達受要約人。3要約不得撤銷的情形：（1）要約確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并以為履行合同做了準備工作。企業(yè)所得稅稅率統(tǒng)一為25%。二保險合同的履行1投保人的權(quán)利義務(wù)：（1）支付保險費；（2）通知義務(wù)；（3）協(xié)助義務(wù)；（4）維護保險標安全的義務(wù)；（5）防止和減少損失的義務(wù)；2保險人的權(quán)利義務(wù)：（1）給付保險金義務(wù)：給付期限10；先予賠付；除外責任。1Z301182掌握勞動保護的規(guī)定一勞動衛(wèi)生（勞動保護）（1）建立制度，嚴格執(zhí)行規(guī)程和標準；（2）勞動保護設(shè)施與主體工程“三同時”；（3）提供勞動條件和保護用品，特種作業(yè)人員定期體檢。1Z301180勞動法1Z301181掌握勞動合同制度（必考 勞動合同、女工與未成年人保護問題）一勞動合同的特征（一）勞動者的法定最低就業(yè)年齡為16周歲；（二）勞動合同應(yīng)當以書面形式訂立。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二建設(shè)單位向政府主管機構(gòu)移交建設(shè)項目檔案（1）建設(shè)單位未取得城建檔案管理結(jié)