【正文】 工 滿 1 年 的工程恢復(fù)， 要核驗(yàn) 施工許可證 ■ 重新辦理開工報(bào)告的條件 ◇ 因故不能按期開工 超過 6 個(gè)月，重新辦理 【典型例題】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可 證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，（ ）。 【答案】 ADE 【解析】 B 不是必備的條件，對(duì)于依法必須監(jiān)理的項(xiàng)目才有這樣的規(guī)定，而有些項(xiàng)目是不需要委托監(jiān)理的。（ 09 真） A、買賣合同生效 B、轉(zhuǎn)移登記 C、交付 D、買方占有 【參考答案】 B ■動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效 ◇ 自 交付 時(shí)發(fā) 生效 力，但法律另有規(guī)定的除外 。 出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 由 法院 拍賣和變賣。（ 10 真） A、中斷 B、中止 C、終止 D、屆滿 【參考答案】 A 2Z202050 物權(quán)法 （４分 ； 4 分； 4 分 ） 【主要內(nèi)容】 ◇ Z202051 掌握抵押權(quán) ◇ Z202052 掌握質(zhì)權(quán) ◇ Z202053 掌握留置權(quán) ◇ Z202054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ◇ Z202055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán) ◇ Z202056 了解物權(quán)的保護(hù) 【內(nèi)容詳解】 物權(quán)法的相關(guān)概念 ■物權(quán) ——是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物 享有直接支配和排他 的權(quán)利，包括 所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) ■所有 權(quán) ——是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 ■用益物權(quán) ——是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利 ■擔(dān)保物權(quán) ——指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 2Z202051 掌握抵押權(quán) ■抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人 不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有 ，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（ 11 真 ） A、 1 B、 2 C、 4 D、 20 【參考答案】 A —— 時(shí)效繼續(xù)計(jì)算 ■內(nèi)涵 ◇ 在 訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi) ，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止，從原因消除之日起，時(shí)效繼續(xù)計(jì)算 。 引起債權(quán)務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是（ ）。 ■代理人不履行職責(zé) ——代理人承擔(dān)責(zé)任 ； 代理人和第三人串通，代理人和第三人連帶責(zé)任 ■代理事項(xiàng)違法 ——被代理人和代理人連帶責(zé)任 ■轉(zhuǎn)托他人代理 ——經(jīng)被代理人的同意 ， 被代理人承擔(dān) ； 不經(jīng) 被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時(shí)，由被代理人承擔(dān)） 。自然人之間的借款屬于不要式 法律行為。 A、建筑法 B、保險(xiǎn)環(huán)境保護(hù)法 C、合同法 D、安全生產(chǎn)法 【參考答案】Ｃ 下列法律中，屬于商法的是（）。各省住建廳和同級(jí)各專業(yè)部門負(fù)責(zé)本省 和本專業(yè)二級(jí)注冊(cè)建造師監(jiān)督管理。其中單選題 60 題，第題 1 分，共 6 分；多選題 20，每題 2 分，共 40 分；總分 100 分。 （四）分值分布（ 20 20 2020 三年比較，前者為 2020 年，中間為 2020 年，后者為 2020 年） 第一部分：建設(shè)工程法律制度（ 62 分 ； 53 分； 67 分） 建造師相關(guān)法律制度： 1 分 ； 2 分； 2 分 法律體系和法的形式： １分 ； 1 分； 1 分 憲法： ０分 ； 0 分； 2 分 民法： ４分 ； 4 分； 4 分 物權(quán)法： ４分 ； 4 分； 4 分 建筑法： ９分 ； 5 分； 6 分 招標(biāo)投標(biāo)法： ５分 ； 7 分； 10 分 安全生產(chǎn)法、安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和安全生產(chǎn)許可證條例： １７分 ； 10 分； 10 分 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例： ６分 ； 4 分； 10 分 產(chǎn)品質(zhì)量法： ３分 ； 0 分； 2 分 標(biāo)準(zhǔn)化法： ０分 ； 3 分； 0 分 環(huán)境保護(hù)法： ０分 ； 3 分； 1 分 節(jié)約能源法： ０分 ； 1 分； 1 分 消防法： １分 ； 1 分； 1 分 勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法：６分； 5 分； 5 分 檔案法： ０分 ； 0 分； 1 分 稅法： ０分 ； 1 分； 1 分 建設(shè)工程法律責(zé)任： ３分 ； 2 分； 4 分 第二部分：合同法（ 20 分 ； 27 分； 20 分） 合同法原則及合同分類： ３分 ； 4 分； 1 分 合同的訂立： ３分 ； 3 分； 5 分 合同的效力： ３分 ； 4 分； 5 分 合同的履行： ４分 ； 3 分； 2 分 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止：３分； 4 分； 2 分 違約責(zé)任： １分 ； 7 分； 3 分 合同的擔(dān)保： ３分 ； 2 分； 0 分 第三部分：建設(shè)工程糾紛的處理（ 18 分 ； 20 分； 13 分） 民事糾紛處理方式： ２分 ； 3 分； 1 分 證據(jù)： ０分 ； 3 分； 5 分 民事訴訟法： 7 分 ； 4 分； 3 分 仲裁法： 8 分 ； 6 分； 3 分 行政復(fù)議法與行政訴訟法： ２分 ； 4 分； 2 分 （五）分值比 重分析 總體情況及總體趨勢(shì)： 第一部分比重適當(dāng)降低，第二、三部分比重有所上提高；但第一部分穩(wěn)占半壁江山。 ◇ 管理原則 —— 分級(jí)別、分專業(yè)。 A、擔(dān)保法 B、公司法 C、招標(biāo)投標(biāo)法 D、消防法 【參考答案】Ｂ 在我國(guó)法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。 非自然人之間的借款則屬于要式法律行為，必須采用書面形式。 ■委托代理終止 ◇ 代理期滿或完成 ◇ 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 ◇ 代理人死亡 （ 注意： 被代理人死亡 委托代理 不一定終止） ◇ 代理人喪失民事行為能力 ◇ 作為被代理人或者代理人的法人終止 【典型例題】 某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有 ( )。（ 09 真） A、合同 B、扶養(yǎng) C、不當(dāng)?shù)美? D、無因管理 【參考答案】 A 沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為( )之債。 ■條件 ◇ 權(quán)利人 客觀上 不能行使請(qǐng)求權(quán) ◇ 發(fā)生在 訴訟期的最后 6 個(gè)月 —— 時(shí)效重新計(jì)算 ■起訴 ◇ 向法院 ◇ 向仲裁機(jī)構(gòu) ■債權(quán)人提出要求 ◇ 向債務(wù)人本人提出 ◇ 債務(wù)保證人 ◇ 債務(wù)人的代理人 ■債務(wù)人同意履行義務(wù) ◇ 表示同意履行或明確承認(rèn)了債務(wù)的存在 ◇ 同意的方式法律沒有限制 【典型例題】 某建設(shè)單位支付工程最終結(jié)算款的時(shí)間應(yīng)為 2020 年 4 月 1 日。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái) 產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 ■建設(shè)用地使用權(quán)抵押后 ，該土地上 新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分時(shí)應(yīng)一并處理，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 。 【典型例題】 根據(jù)《物權(quán)法》，下列不適合作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是 ( )。 例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記 ， 不得對(duì)抗善意第三人 。 C 只要求拆遷符合工程進(jìn)度，不要求拆遷完畢。 1 次為限，不超過 3 個(gè)月 1 次為限，不超過 6 個(gè)月 2 次為限，每次不超過 1 個(gè)月 2 次為限，每次不超過 3 個(gè)月 【答案】 D 【解析】本題考查許可許可證的延期 某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于 2020 年 10 月 15 日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)第一次延期，但此次延期屆滿時(shí)仍不能開工，不得不申請(qǐng)第二次延期。由于三級(jí)鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包企業(yè)只能承攬 1200 平米及以下的網(wǎng)架 鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝工程，故業(yè)主認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程，承包合同無效，拒付工程款。 3. 轉(zhuǎn)包 —— 法律禁止 ■ 含義 ◇ 轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人 ◇ 或者將其承包的 全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為 ■ 法律規(guī)定 —— 禁止轉(zhuǎn)包 ■ 超越資質(zhì)承攬工程 發(fā)包單位超越資質(zhì)發(fā)包工程 責(zé)令改正，處以罰款 承包單位超越資質(zhì)承包工程 責(zé)令改正，處以罰款 責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí) 情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書 有違法所得的，予以沒收 未取得資質(zhì)證書承攬工程 予以取締，并處罰款 有違法所得的，予以沒收 以欺騙手段取得資質(zhì)證書 吊銷資質(zhì)證書，處以罰款 構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任 ■ 轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書 ◇ 責(zé)令改正、沒收違法所得、并處罰款 ◇ 還可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí) ◇ 情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷資質(zhì)證書 ◇ 造成損失的， 出借方與使用方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 ■ 發(fā)承包中行賄、受賄 ◇ 構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任 ◇ 不構(gòu)成犯罪的，分別處以罰款、沒收賄賂的財(cái)物、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它責(zé)任人給予處分 ◇ 對(duì)行賄的單位，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書 2Z202066 工程分包制度 ■ 分包指總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他承包單位完成的活動(dòng) ■ 分為 專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包 ■ 分包的資質(zhì)管理 ◇ 獲得施工 總承包 資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包，可以對(duì)工程全部自行施工，也可 以將非主體工程或勞務(wù)作業(yè)分包 給其它企業(yè) ◇ 工程的 主體工程必須由總承包單位施工 ◇ 非主體工程或勞務(wù)作業(yè)可以分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè) ■ 分包 必須 經(jīng)建設(shè)單位的認(rèn)可 ， 除 承包合同中約定的分 包 外（沒有經(jīng)過建設(shè)單位認(rèn)可的分包是違法的，建設(shè)單位具有否決權(quán)） ■ 在國(guó)外，存在指定分包商，但在國(guó)內(nèi) 指定分包商是違法的 （四項(xiàng)） ■ 不具備資質(zhì)的分包 ■ 未約定又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包 ■ 主體結(jié)構(gòu)分包 ■ 再分包 【難點(diǎn)辨析】分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別 分 包 轉(zhuǎn) 包 是將承包的工程一部分交由其他單位完成，是法規(guī)允許的 是將承包的工程全部交由其它單位來完成 或者是將全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其它承包單位（本應(yīng)由一個(gè)單位完成的工作肢解后分包），是法律不允許的 【典型例題】 ◆ 下列行為中不屬于違法分包的是（ ）。（ 10 真） A、總承包單位單獨(dú)向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任 B、分包單位單獨(dú)向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任 C、承包單位與分包單位向建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任 D、承包單位與分包單位分別向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任 E、分包單位向總承包單位承擔(dān)責(zé)任 【參考答案】 CE 按照建筑法的規(guī)定，以下正確的說法是（ ）（ 09 真） A、建筑企業(yè)集團(tuán)公司可以允許所屬法人公司以其名義承攬工程 B、建筑企業(yè)可以在其資質(zhì)等級(jí)之上承攬工程 C、聯(lián)合體共同承包的，按照資質(zhì)等級(jí)高的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程 D、施工企業(yè)不允許將承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 【參考答案】 D 關(guān)于建筑工程的發(fā)包、承包方式，以下說法錯(cuò)誤的是（ ）（ 09 真） A、建筑工程的發(fā)包方式分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包 B、未經(jīng)發(fā)包方同意且無合同約定，承包方不得對(duì)專業(yè)工程進(jìn)行分包 C、聯(lián)合體各成員對(duì)承包合同的履行 承包連帶責(zé)任 D、發(fā)包方有權(quán)將單位工程的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質(zhì)的施工單位 【參考答案】 D 甲乙兩建筑公司結(jié)成一個(gè)聯(lián)合體去投標(biāo)，在共同投標(biāo)協(xié)議中約定：如果在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題而遭遇建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)索賠額的 50%。 【答案】 C 【解析】監(jiān)理是由建設(shè)單位委托的，代表建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目管理。 下列建設(shè)工程分包的說法中，屬于承包人合法分包的是 ( )。 許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程，但承包合同仍有效 ，承包合同無效，業(yè)主有權(quán)拒付承包人事同約定的工程價(jià)款 ，承包合同無效，但該工程在竣工前取得了二級(jí)資質(zhì)，業(yè)主應(yīng)參照合同約定支付工程價(jià)款 ，雙方所簽訂合同有效，業(yè)主仍按合同約定支付工程價(jià)款 【答案】 C 【解析】分兩步，第一步判斷合同是否有效，應(yīng)該屬于無效合同；第二步看如何處理