建筑設計階段工程造價管理方法分析(完整版)
【正文】 施 工 圖設計 施工階段 項目進展時間 對投資的影響程度 各階段對投資影響程度分析圖 Kelly（ 1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目 80% 的造價在方案設計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的 20% 投資。 經(jīng)濟指標 每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等 工藝設計 等同于互斥投資項目的比選 多指標評價法和投資效益評價法 建 筑 設 計 單位面積造價 綜合性很強的指標 多指標評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法 建筑物周長與建筑面積比 該指標越低，平面形狀越合理 廠房展開面積 用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù) 廠房有效面積與建設面積比 評價柱網(wǎng)布置是否合理 工程全壽命成本 評價建筑物功能水平是否合理的指標 工業(yè)建筑設計評價的指標 評價內(nèi)容 影響工程造價 的主要因素 設計要求 評價指標 民 用 住 宅 建 筑 設 計 評 價 （ 1）建筑物平面形狀和周長系數(shù) （ 2）住宅的層高和凈高 （ 3）住宅的層數(shù) （ 4）住宅單元組成、戶型和住戶面積 （ 5）住宅建筑結構的選擇 （ 1）平面布置合理，長度和寬度比例適當 （ 2）合理確定戶型和住戶面積 （ 3）合理確定層數(shù)和層高 （ 4）合理選擇結構方案 平面 指標 平面系數(shù) K 平面系數(shù) K1 平面系數(shù) K2 平面系數(shù) K3 建筑周長指標 單元周長指標 建筑周長指標 建筑體積指標 建筑體積指標 面積定額指標 平均每戶建筑面積 戶型比 說明： 建筑面積 ＝使用面積＋輔助面積＋結構面積 有效面積 ＝使用面積＋輔助面積 居住面積 指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。 基準投資回收期為 6年 ， 試選擇最優(yōu)方案 。 功能評價：計算功能的重要度權數(shù)。 ， 擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分 ， 以工程材料費為對象開展價值工程分析 。經(jīng)批準的建設工程項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。 ?編制原理：類似于用預算定額編制建筑工程預算 。 ?應用條件：初步設計深度不夠 ， 不能準確地計算出工程量 ?備注：需要對概算指標的結構差異 、 價格差異進行調(diào)整 ? 結構變化修正概算指標＝ J+Q1P1Q2P2 ? 結構變化修正概算指標人工材料機械數(shù)量＝原概算指標的人工材料機械數(shù)量＋換入結構構件工程量 相應定額人工材料機械消耗量 換出結構構件工程量 相應定額人工材料機械消耗量 ? 設備 、 人工 、 機械 、 材料修正概算費用＝原概算指標設備 、人工 、 材料 、 機械費＋ ∑ （ 換入設備 、 人工 、 材料 、 機械數(shù)量 擬建地區(qū)相應單價 ） （ 換出設備 、 人工 、 材料 、 機械數(shù)量 原概算指標的設備 、 人工 、 材料 、 機械單價 ） 類似工程預算法 。 類似工程單方造價 588元 /平方米 ， 其中 ， 人工費 、 材料費 、 機械費 、 措施費 、管理費 、 規(guī)費占單方造價的比例分別為： 11%、 62%、 6%、 4%、 5%和12%， 擬建工程于類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為： 、 、 、 . ? 問 1：應用 類似工程預算法 確定擬建工程的單位工程概算造價 。 設計概算的審查方法 ?對比分析法（建設規(guī)模、標準；工程數(shù)量；內(nèi)容與方法；取費；價格等） ?查詢核實法（多方查詢核對。 結構調(diào)整系數(shù) =Q1P1Q2P2= [ + ( 1531+ )] = 價差調(diào)整系數(shù) K=11% +62% +6% +4% +5% +12% = 概算指標 D=A K=588 = 修正概算指標 = + =814 造價 =814 4000=3256000 人工費 = = 材料費 =（ ＋ 205 ＋ 1400＋ 350） = 直接工程費 =(+)/= 概算指標 =（ 1+20%） = 修正概算指標 =+= 造價 =4000 =3261440 （ 二 ） 安裝工程概算的編制方法：預算單價法 、擴大單價法 、 設備價值百分比法和綜合噸位法 。 4） 計算修正后的類似工程平方米造價 。 例：某市擬建一座 7560m2教學樓 ， 請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價 。 ? 是編制招標標底和投標報價的依據(jù)。 按限額設計要求目標成本額應控制為 12170萬元 。 住宅工程功能權重系數(shù)計算表 功能 用戶評分 設計人員評分 施工人員評分 功能權重系數(shù) 得分 得分 55％ 得分 得分 30％ 得分 得分 15％ 適用 平面布置 F1 40 22 30 9 35 采光通風 F2 16 14 15 層高層數(shù) F3 2 4 3 技術參數(shù) F4 6 3 2 安全 牢固耐用 F5 22 15 20 三防設施 F6 4 5 3 美觀 建筑造型 F7 2 10 2 內(nèi)外裝飾 F8 3 8 1 環(huán)境設計 F9 4 6 6 其他 便于施工 F10 1 5 13
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