住宅平面分析教材(完整版)
【正文】 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) “馬賽公寓 ”的別墅居住單元 1. 70㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)，有點(diǎn)勉為其難 創(chuàng)新戶型推介 （ 5） ? SOHO（ 旭飛城市廣場 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ㎡ 的躍式居住單元，層高 ㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)很難得 ， 其自由度有限 創(chuàng)新戶型推介 （ 6） ? “黃金小戶型”（ 碧桐灣、好來居 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ㎡ 的小復(fù)式居住單元，兩層層高各 ， 實(shí)現(xiàn) “買一層，送一層 ” 創(chuàng)新戶型推介 （ 7） ? 入戶花園 （ 中海陽光棕櫚園 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1. 入戶花園緩解了南側(cè)戶對北側(cè)戶的南向遮擋 、方正實(shí)用 4. 北側(cè)兩戶型南北通透 5. 消防樓梯通風(fēng)采光 （小高層應(yīng)可解決） ,實(shí)際上綠化很難存活 (成為開敞的房間 ) 創(chuàng)新戶型推介 （ 8） ? 陽光花房（ 世紀(jì)村二期 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) (5米 ),可使入戶過渡空間大部有陽光 ,空中花園有實(shí)際意義 1/2建筑面積 ,只有大戶型可采用 8~12萬元 ,非一般客戶可接受 創(chuàng)新戶型推介 （ 9） ? 雙拼戶型（ 香蜜湖豪庭 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，使戶型具有客戶選擇的靈活性 “創(chuàng)新意識 ”的戶型，在設(shè)計(jì)時即考慮今后有雙拼可能 有保證（扁梁、大板、高層高） C、 D戶型 68 ㎡，雙拼成 136 ㎡五房戶型 A、 B戶型 55 ㎡，雙拼成 110 ㎡四房戶型 創(chuàng)新戶型推介 （ 10） ? 送花園戶型 （ 港灣麗都 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) “100%實(shí)用率 ”的戶型平面 15左右 ,因二層層高而不計(jì)入建筑面積（送面積） ，進(jìn)深太大，會影響下層采光（如創(chuàng)始樓盤：廣州金碧華府） 戶型 建筑面積 ㎡ 套內(nèi)面積 ㎡ 露臺面積 ㎡（贈） 實(shí)用面積 ㎡ A、 B C、 D 奇數(shù)樓層平面 偶數(shù)樓層平面 創(chuàng)新戶型推介 （ 11） ? 送花園戶型（ 碧玉小家 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) （凸窗、二層高陽臺等）， 60平方米戶型贈送 10多平方米 創(chuàng)新戶型推介 （ 12） ? 全海景小躍式戶型 （ 水云間 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ， 適應(yīng)濱海度假投資類戶型 1. B戶型廚房設(shè)在樓上不盡適宜 向海 向海 A戶型 B戶型 （ 4）參考平面 或應(yīng)用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的戶型 參考平面 （ 1） ? 一梯八戶 “井字平面” 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) “一梯八戶 ”戶型 、實(shí)用率高 、土地利用率高 ，立面整潔 、西向戶型國內(nèi)客戶不接受（港人無礙） 、北戶型有對視現(xiàn)象 、消防樓梯不能通風(fēng)采光 ( 港怡豪庭 ) 井 參考平面 （ 2） ? 一梯八戶( 共和世家 ) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) “一梯八戶 ”戶型 ,采光好 、消防樓梯不能通風(fēng)采光 參考 平面 （ 3） ? 一梯六戶“蛙式平面”（東?；▓@） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 、消防樓梯能通風(fēng)采光 ,國內(nèi)客戶恐難接受 參考平面 （ 4） ? 一梯六戶 （ 百花園 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1. 戶戶朝向景觀面 (南向 ) 2. 后兩戶型南北通透 、消防樓梯通風(fēng)采光 1. 北向兩戶受遮擋（次要房無妨） 參考平面 （ 5） ? 一梯六戶 （
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