住宅平面分析教材(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 經(jīng)典戶型 ? 創(chuàng)新戶型 ? 經(jīng)典建筑平面定義： 能夠容納、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面 創(chuàng)新戶型應(yīng)在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新設(shè)計(jì) 經(jīng)典平面 [ 概論 ] 建筑平面 評價(jià) 建筑平面類型 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 備 注 點(diǎn)式 5 . 便于戶型布置 6 . 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng) 視影響私密性 2. 香港 、 深圳的高層住宅區(qū)多采用 板式 1 .有極好的通風(fēng)性 ,容易形成穿堂風(fēng) 2 .朝向好 ,可做到戶戶向陽 3 .寬敞明亮 4 . 私密性好 1 .總平面布置呆板 （兵營式排列） 3 .一般一梯二戶 4 .在京、滬房地產(chǎn)市場中被 推崇備至 點(diǎn)式 聯(lián)體 1 .便于圍合布置 ， 土地利用率高 2 .部分戶型能南北通透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好 ,易形成東 西向房 2 .圍合太死 ,對區(qū)內(nèi)通 風(fēng)不力 ,且形成回聲 等噪音影響 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四戶平面拼接 [ 概論 ] （ 2）經(jīng)典平面推介 經(jīng)典平面推介 （ 1） ? 一梯八戶 ( 都市花園 ) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ,實(shí)用率高 、凸窗 、南向三房減少銷售壓力 、西戶型廚房離大門較遠(yuǎn) 、消防樓梯不能通風(fēng) 采光 井 經(jīng)典平面推介 （ 2） ? 一梯八戶 ( 國都花園 ) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 、 D、 H、 G戶型廚房采光較差 、消防樓梯不能通風(fēng)采光 經(jīng)典平面推介 （ 3） ? 一梯八戶 “蛙式平面” ( 碧海藍(lán)天 ) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) “一梯八戶 ”戶型 、客廳采光通風(fēng)好 、通風(fēng)采光 、消防樓梯能通風(fēng)采光 、西向戶型可能成銷售難點(diǎn) 經(jīng)典平面推介 （ 4） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1. 住人房、客廳采光通風(fēng)好 、通風(fēng)采光 、消防樓梯能通風(fēng)采光 、西向戶型可能成銷售難點(diǎn) ? 一梯六戶 “蛙式平面” ( 碧海藍(lán)天 ) 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 3樓 經(jīng)典平面推介 （ 5） ? 一梯十戶以上（ 麗陽天下 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 、二房戶型所有房間方正 實(shí)用 ,所有住人房采光充分 ,景 觀開揚(yáng) 、消防樓梯通風(fēng)采光 18戶 ,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知 經(jīng)典平面推介 （ 6） ? 一梯六戶 （ 長城 ? 百花園 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ,具有好朝向 C、 D戶型客廳外 ,所有房廳 均方正 、消防樓梯能通風(fēng)采光 4. A、 F戶型南北通透 1. C、 D戶型客廳為鉆石廳 ( 港式第一代 “一梯八戶 ”的鉆 石廳不被市場接受 ) 經(jīng)典平面推介 （ 7） ? 一梯六戶 （ 長益花園 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) A、 F、 C、 D戶型客廳外 ,所 有房廳均方正 、消防樓梯能通風(fēng)采光 4. A、 F戶型南北通透 1. A、 F、 C、 D戶型客廳欠方正 經(jīng)典平面推介 （ 8） ? 一梯六戶 （ 碧中園 ） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) , 4. 0 06戶型南北通透 1. 0 04戶型廚房不方正（無 大礙） 經(jīng)典平面推介 （ 9） ? 一梯六戶 （香港 ? 港景峰 55層） 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 、朝向好 ,銷售壓力小 、 D戶型廚房離大門較遠(yuǎn) 經(jīng)典平面推介 （ 10） ? 一梯四戶“蝶式平面”（ 德福花園 ）
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