建筑工程經(jīng)濟2-建筑產(chǎn)品(完整版)
【正文】 為 1000萬元， 年運行費用 2萬 元 ，從第二年起每年的使用費平均增加 從第二年起維修費每年增加 2022元，計算其經(jīng)濟壽命 ? 已知： P=1000萬元 ， O=2萬 元， 年度維修費用的增加值 q=2萬元 ， ? P/n— 年平均折舊費 M— 年度維修費用 ? M=[0+q+2q+...+(n1)q]/n=(n1)q/2 ? Cn=f(n)=P/n+Q =P/n+O+M =Pn1+O+(n1)q/2 ? 令 dC/dn=0 ? d[Pn1+O+(n1)q/2]/dn=P/n2+q/2=0 ? 則 （ 2）年度收益法 ? 假設建筑產(chǎn)品在使用中有穩(wěn)定的年度收入，而年度運行費用逐年增加，年度維修費用加速度增長。 （一）建筑產(chǎn)品的技術壽命（ 自然壽命 ） 技術壽命 的概念 ? 建筑產(chǎn)品的 技術壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命，主要表現(xiàn)在 結構破壞、構造損壞、功能退化或喪失 等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用，這些因素與建筑產(chǎn)品的物理性質有關，也常稱為物理壽命。 （ 2）附屬設施產(chǎn)品，是指與房屋建筑工程共同發(fā)揮作用的各類附屬設施工程。 ， 是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的房屋建筑工程和附屬設施工程，以及與其配套的線路管道工程和設備安裝工程。建設工程項目又稱為基本建設項目、固定資產(chǎn)投資項目、 工程建設項目。 ? 需求變化 ? 建筑環(huán)境的變化 ? 技術進步 ? 土地價格上漲 ? 社會需求的變化 ? 使用費用增加：使用費用包括運行費用和維修費用。 ? 政府確定建筑產(chǎn)品的使用壽命，主要有兩個方面的意義：一是建筑產(chǎn)品的安全問題，二是建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟問題。 間決定的。則建筑產(chǎn)品的收益價值可用下式表示： ? 建筑產(chǎn)品的收益價值取決于年度收益、經(jīng)濟壽命和利率。 ? 建筑產(chǎn)品的差價形式主要有地區(qū)差價、質量差價和工期差價。 建筑安裝工程費用組成表 一、直接費 直接工程費 人工費 材料費 施工機械使用費 直接成本 其它直接費 現(xiàn)場經(jīng)費 二、間接費 企業(yè)管理費 財務費 其它費用 間接成本 三、計劃利潤 利潤 四、稅金 營業(yè)稅 城市維護建設費 教育費附加 稅金 產(chǎn)量單位成本遞減產(chǎn)量成本固定成本0 0圖3 .1 固定成本及相應的單位成本圖3 .2 線性變動成本與相應的單位成本產(chǎn)量或時間0線性變動成本成本產(chǎn)量或時間0位成本單不變降低建筑產(chǎn)品成本的途徑 ? 降低成本的途徑是多樣而復雜的，下面僅說明建筑企業(yè)內部因素對降低成本的影響： ⑴ 改善施工組織設計 ⑵ 在不影響工程質量的原則下，因地制宜采用新材料和代用品 ⑶ 提高機械利用率 ⑷ 提高勞動生產(chǎn)率 ⑸ 減少非生產(chǎn)性開支 ⑹ 減少運輸費用 ⑺ 貫徹經(jīng)濟核算和節(jié)約制度 第二節(jié) 基本建設與 建設工程項目 ? 一、基本建設 ? 二、基本建設程序 ? 三、工程建設項目 一、基本建設 （一）基本建設的概念 、設備添置和安裝活動以及與此相聯(lián)系的其他工作，是一種綜合性的經(jīng)濟活動，是固定資產(chǎn)投資中新建與擴建的投資活動。 有組織 、 有計劃 、 按順序 地進行活動。 ? 單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的設計文件，并且可以單獨作為一個施工對象組織施工的工程，但建成后一般不能進行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。 建筑工程項目 ? 建筑工程項目又稱施工項目 ? 施工項目是建筑施工企業(yè)對一個建筑產(chǎn)品的施工過程，也就是建筑施工企業(yè)的生產(chǎn)對象。 。 ? [GB/T503262022]解釋： ? 施工項目： 企業(yè)自工程施工投標開始到保修期滿為止的全過程中完成的項目。 ? 單項
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