建筑工程經(jīng)濟(jì)2-建筑產(chǎn)品-在線瀏覽
2024-10-22 21:10本頁(yè)面
【正文】 ，是指建筑產(chǎn)品建成投入使用一段時(shí)間后，還能夠使用的時(shí)間。 建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命也可叫做社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命。 使用費(fèi)用 =運(yùn)行費(fèi)用 +維修費(fèi)用 運(yùn)行費(fèi)用 =能源費(fèi) +管理費(fèi) +地租 +房產(chǎn)稅 （ 1）年度綜合費(fèi)用法 ? 如果只考慮使用費(fèi)用問題，測(cè)算建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命常用年度綜合費(fèi)用法。 ? 所謂經(jīng)濟(jì)壽命，就是年平均綜合費(fèi)用最低時(shí)的使用年限 ? 在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值情況下， ? T— 建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命； n— 建筑產(chǎn)品的使用年限 ? P— 建筑產(chǎn)品的工程造價(jià)； P/n— 年平均折舊費(fèi) ? Q— 年度使用費(fèi)用 Q= O+M ? O— 年度運(yùn)行費(fèi)用 M— 年度維修費(fèi)用 ? 例： 某建筑產(chǎn)品的造價(jià)為 1000萬元， 年運(yùn)行費(fèi)用 2萬 元 ，從第二年起每年的使用費(fèi)平均增加 從第二年起維修費(fèi)每年增加 2022元，計(jì)算其經(jīng)濟(jì)壽命 ? 已知： P=1000萬元 ， O=2萬 元， 年度維修費(fèi)用的增加值 q=2萬元 ， ? P/n— 年平均折舊費(fèi) M— 年度維修費(fèi)用 ? M=[0+q+2q+...+(n1)q]/n=(n1)q/2 ? Cn=f(n)=P/n+Q =P/n+O+M =Pn1+O+(n1)q/2 ? 令 dC/dn=0 ? d[Pn1+O+(n1)q/2]/dn=P/n2+q/2=0 ? 則 （ 2）年度收益法 ? 假設(shè)建筑產(chǎn)品在使用中有穩(wěn)定的年度收入，而年度運(yùn)行費(fèi)用逐年增加，年度維修費(fèi)用加速度增長(zhǎng)。 所謂經(jīng)濟(jì)壽命，就是 年度收益 最高時(shí)的使用年限。 ? Vt=f(t)=V(t) O(t) M(t) =V(c1+b1t)(c2+t+at2)=at2(b1+b2)tc1+(Vc1c2) 令 Vt=0，求 t 得 Te={[(b1+b2)2+4a(Vc1c2)]1/2(b1+b2)}/2a 代入，得 Te={[(100+50)2+4*5*(10000500)]1/2(100+50)}/2*5 =31（年） （三）建筑產(chǎn)品的法定壽命 的概念 ? 建筑產(chǎn)品的法定壽命，是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟(jì)因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用年限。 的關(guān)系 ? 如果所有建筑產(chǎn)品都按照法定壽命報(bào)廢，就會(huì)出現(xiàn)以下情況： 法定壽命 長(zhǎng)于自然壽命時(shí)，可能出現(xiàn)安全事故；法定壽命嚴(yán)重短于自然壽命，意味著建筑產(chǎn)品的功能得不到充分利用，造成浪費(fèi)； 法定壽命 長(zhǎng)于經(jīng)濟(jì)壽命，說明經(jīng)濟(jì)壽命后的建筑產(chǎn)品在法律上雖可繼續(xù)使用，但經(jīng)濟(jì)上不合理；法定壽命短于經(jīng)濟(jì)壽命，肯定造成浪費(fèi)。 四、建筑產(chǎn)品的價(jià)值 （一）建筑產(chǎn)品價(jià)值的概念 ，定義了商品的使用價(jià)值和價(jià)值，也稱為商品的二重因素。 ： 生產(chǎn)過程中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（ C）、勞動(dòng)者為自身必要?jiǎng)趧?dòng)創(chuàng)造的價(jià)值（ V）和為社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值（ M）三個(gè)部分。 2. 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動(dòng)，既是具體勞動(dòng)，又是抽象勞動(dòng)。 。 ? 建筑產(chǎn)品使用價(jià)值包括使用功能和形象功能 ? 建筑產(chǎn)品的使用功能可分為必要功能、應(yīng)有功能、可能功能、不應(yīng)功能、不許功能 ： 是指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。 假設(shè)用 U表示效效用， Qx表示需要量， Qg表示供給量 ? 建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值由生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的 社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和該建筑產(chǎn)品所具有的效用兩方面因素決定。 ? 假設(shè)用 Vs表示建筑產(chǎn)品的收益價(jià)值、用 Vt表示建筑產(chǎn)品在第 t年的收益，用 i表示利率， 用 Tj表示建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命。 —— 人們判斷某一物品有無價(jià)值，常是從物品的有用性來考慮的。 ? 建筑產(chǎn)品三種價(jià)值形態(tài)的價(jià)值量之間也可能出現(xiàn)不一致情況 原因：
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