土地使用權(quán)的稅收籌劃(完整版)
【正文】 角度來看，土地是與建筑物一并列入固定資產(chǎn)入賬，合在一塊提折舊的。假設(shè)該地規(guī)定房產(chǎn)余值是按房產(chǎn)原值扣除３０％計算，廠房完工后，該土地每年需繳納房產(chǎn)稅２４０（１－３０％）１．２％＝２．０２萬元。土地使用權(quán)是經(jīng)營者在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利?？梢?，土地一旦開發(fā)，最終將不可避免的形成納稅人繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。當(dāng)然，如果企業(yè)只是一味地靠推后土地開發(fā)時間來減少稅款支出也是不可取的。房屋按２０年提折舊，合同規(guī)定的土地使用期限是１０年，適用的企業(yè)所得稅稅率是３３％。因為土地在出租或轉(zhuǎn)讓時除了要繳納營業(yè)稅，可能還會涉及印花稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種。第一，屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要就所得繳納企業(yè)所得稅。中國稅務(wù)報 。第二，公司將該項投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置時，同樣需要對所得繳納企業(yè)所得稅。出租無形資產(chǎn)應(yīng)該按５％的稅率繳納營業(yè)稅０．５萬元，同時繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加０．０５萬元，并按財產(chǎn)租賃合同征收千分之一的印花稅０．０１萬元。如果按稅法的規(guī)定將該土地單獨攤銷進(jìn)行納稅調(diào)整，每年可進(jìn)入費用的攤銷額是２０萬元?！ ⊥?
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