城市花都、桃花嶺項目投資價值分析地產(chǎn)價格(完整版)
【正文】 市政道路，項目前期需要投入較多 資金，可能會在某一時段出現(xiàn)資金瓶頸，影響項目進(jìn)度。（獨(dú)立別墅周邊花園長沙按 800 元 /平米出售，考慮花園面積難以估算暫不考慮） 兩稅一費(fèi) 可抵扣建路、橋投資 全額繳納 銷售毛利 單方成本 總建筑面積 150 萬平方米 單方成本（含稅費(fèi)） 成本利潤率 28% 大量管理資料下載 （十四）現(xiàn)金流量 全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號 項目 合計 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一季度 二季度 三季度 四季度 1 現(xiàn)金流入 412200 0 0 0 0 41220 103050 144270 61830 61830 銷售收入 412200 0 0 0 0 41220 103050 144270 61830 61830 2 現(xiàn)金流出 362036 6500 6540 4772 28728 68911 66006 86442 69604 24534 開發(fā)建設(shè)投資 314658 6500 6540 4772 28728 66644 60338 68341 66203 6592 600 畝土地費(fèi)用 15600 4000 4540 4000 3060 0 0 0 0 0 3150 畝土地費(fèi)用 81900 0 0 0 0 12285 20475 28665 20475 0 建造橋路投資 25500 2500 2000 0 2000 19000 0 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用 129200 0 0 0 16005 21340 26675 26675 38505 0 其他費(fèi)用 52153 0 0 772 7663 11158 11158 11159 5699 4544 銷售費(fèi)用 10305 0 0 0 0 2861 2030 1842 1524 2048 經(jīng)營稅金及附加 22671 0 0 0 0 2267 5668 7935 3401 3401 所得稅 24708 0 0 0 0 3 凈現(xiàn)金流量 50164 6500 6540 4772 28728 27691 37044 57828 7774 37296 4 累計凈現(xiàn)金流量 6500 13040 17812 46540 74231 37186 20641 12868 50164 財務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元 ； 內(nèi)部收益率： 18% ； 動態(tài)投資回收期： 大量管理資料下載 （十五）總體經(jīng)濟(jì)評價 從以上財務(wù)分析測算的結(jié)果看，城市花 都項目和桃花嶺項目均具備較強(qiáng)的盈利能力。 第一部分 城市花都項目財務(wù)測算 （三）主要技術(shù)指標(biāo) 項目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表 （城市花都） 項 目 用地面積（萬 M2） 建筑面積（萬 M2） 容積率 小高層 多層 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 公建 綠地 道路廣場 大量管理資料下載 （四）項目總投資估算 項 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬元 序號 項目 總投資 占總投資比例 單位成本 (元 /平方米 ) 1 開發(fā)建設(shè)投資 165, % 1, 土地開發(fā)費(fèi) 57, % 前期工程費(fèi) 14, % 建筑安裝工程費(fèi) 48, % 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費(fèi)用 12, % 管理費(fèi)用 1, % 銷售費(fèi)用 5, % 貸款利息 11, % 不可預(yù)見費(fèi) 13, % 注：具體數(shù)據(jù)計算過程見第 頁《城市花都經(jīng)濟(jì)測算表》 大量管理資料下載 （五）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加 銷售定價： 小高層 2200 元 /平米，多層公寓 2800 元 /平米，聯(lián)排別墅 3300 元 /平米，獨(dú)立別墅 4200 元 /平米。 大量管理資料下載 城市花都、桃花嶺項目投資價值分析 （預(yù)可行性研究） 一、 項目概況 （見項目調(diào)研報告） 二、 項目公司基本情況 （見項目調(diào)研報告） 三、 國內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀 （見項目調(diào)研報告） 大量管理資料下載 四、 財務(wù)測算及經(jīng)濟(jì)評價 （一） 基礎(chǔ)
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