城市總體規(guī)劃統(tǒng)一技術(shù)措施二(22)區(qū)域規(guī)劃(完整版)
【正文】 功能確定綠地率。 (7) 山地城市要考慮不同坡向?qū)ㄖ叨鹊挠绊憽? 建筑高度 (建筑控制高度 )：指地塊內(nèi)建筑 (地面上 )最大高度限制，簡稱建筑限高。特殊情況時可根據(jù)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)政策在計 算面積時適當(dāng)扣除。如找不出參照物，最好給出參考座標或距最近參照物平面尺寸。 用地面積：對地塊平面大小的控制 (扣除城市道路占用面積后的實際可開發(fā)用地面積 )。 (3) 在不違反城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的原則基礎(chǔ)上，允許用地性質(zhì)具有一定的彈性，通過“用地與建筑相容性表”和“ 用地性質(zhì)可更動范圍的規(guī)定”來反映。 本措施確定了十項規(guī)定性指標 (稱為基本控制指標 )。 . 3 現(xiàn)狀人口詳細資料，包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成等。 繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。力求達到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益三者的統(tǒng)一。 詳細規(guī)劃的任務(wù)是：以總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地各項控制指標和規(guī)劃管理要求，或直接對建設(shè)項目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。 本技術(shù)措施的運用范圍可以是整片的新區(qū)開發(fā)或舊區(qū)改建，也可以是單獨的居住區(qū)或居住小區(qū)、市中心或區(qū)中心、干道和道路兩側(cè)的沿街地段、城市廣場、車站、游樂場、商業(yè)中心或步行街、工業(yè)區(qū)或綜合區(qū)、校園、旅游渡假區(qū)以及大型的體育中心和文化娛樂中心等。規(guī)劃的編制既要考慮形體環(huán)境，又要考慮經(jīng)濟、社會等因素，選擇科學(xué)的決策方法和決策內(nèi)容，運用控制的手段，確定城市或開發(fā)區(qū)未來的建設(shè)目標， 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ３ 頁 編制程序 組織負責(zé)編制 該規(guī)劃項目的工作小組，確定項目負責(zé)人，根據(jù)項目需要，配備相關(guān)各專業(yè)技術(shù)人員。 制定相應(yīng)的規(guī)劃實施細則 (土地使用與建筑管理規(guī)定 )。 土地經(jīng)濟分析資料．包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等。表示方式按照國標“城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 (GBJl37— 90)”中的城市用地分類類別代號?！褶k公與居住混合： C1／ R2。 (4) 舊區(qū)改建規(guī)劃地塊劃分要盡量以現(xiàn)狀道路為界。其地塊面積應(yīng)包括護坡的正投影面積。 (2) 與地塊的區(qū)位、地塊性質(zhì)、建筑高度、建筑間距、容積率等因素綜合考慮。 (4) 滿足城市消防和凈空要求。 (4) 在舊區(qū)改建中應(yīng)考慮容積率和拆建比的關(guān)系。單位：米 (m)。 公共服務(wù)設(shè)施配套要求：主要指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施，一般用于居住區(qū)。 (2) 附件包括規(guī)劃說明書和基礎(chǔ)資料匯總。 (4) 道路交通規(guī)劃圖 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)標明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系，確定區(qū)內(nèi)各級道路的紅線寬度 (即GB50220— 95 中所指道路寬度 )、道路線型、標明區(qū)內(nèi)主要道路橫斷面、路口轉(zhuǎn)彎半徑、主要控制點的坐標和標高、路口交叉處理示意以及主要停車場的位置。 分圖圖則一般應(yīng)分幅繪制，圖幅大小、內(nèi)容深度、表達方式均應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一。 編制程序 組織負責(zé)編制規(guī)劃項目的工作小組，確定項目負責(zé)人，根據(jù)項目需要，配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。需要做到總平面施工圖深度時，應(yīng)編制各專業(yè)的單項初步設(shè)計。該規(guī)劃范圍或地段內(nèi)地上，地下的重要建筑物和構(gòu)筑物的平立面圖以及周圍的現(xiàn)狀重要建筑物或構(gòu)筑物的情況 (1： 1000 或 l： 100) 工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀資料。 規(guī)劃圖紙包括以下內(nèi)容： (1) 規(guī)劃地段位置圖 (比例不限 )標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。 (7) 表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型和鳥瞰圖 上述所列圖紙是編制修建性詳細規(guī)劃必須完成的圖紙，必要時可增加如下圖紙。 (工程管網(wǎng)綜合圖 ) (5) 植物配置，樹種選擇和栽植方式、樹距等以及園林建筑設(shè)施和園林小品的輪廓尺寸，鋪地大樣等。 ●照明空間：燈具布置與設(shè)計，晝夜的區(qū)別與光線所組成的空間。0標高 地面高程處理 土方平衡估算 控詳 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 修詳 1： 500～ 1： 1000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ 總施 1： 200 或 1： 500～ 1： 1000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 表 7：綠地規(guī)劃圖 比例尺 各級公共綠地的布局 公共綠地出入口 公共綠地的路網(wǎng) 行道樹 園林建筑設(shè)施 園林小品的布置 鋪地示意 綠化種植示意 植物配置 樹種選擇 種植方式 樹距 園林建筑設(shè)施和園林小品的外廊尺寸 鋪地大樣 控詳 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 修詳 1： 500～ 1： 1000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ △ △ △ 總施 1： 200～ 1： 1000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ２１ 頁 表 8：規(guī)劃總平面圖 比例尺 用地分類 建筑布置 建筑后退的距離 區(qū)內(nèi)道路交通組織與周圍道路的銜接 停車場站 綠化系統(tǒng)系統(tǒng) 建筑的性質(zhì) 建筑的層數(shù) 主要建筑物平、立、剖面圖 主要建筑物坐標 各種室外設(shè)施施工階段設(shè)計方案圖 控詳 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 修詳 1： 500～ 1： 1000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ 總施 1： 200 或 1： 500～ 1： 1000 △ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 表 10：控制性規(guī)劃圖則 —— 分圖圖則 比例尺 地塊面積的用地界限 地塊性質(zhì) 地塊內(nèi)適建的建筑類型 不適建的建筑類型 有條件可建的建筑類型 交通出入口的方位 建筑后退紅線距離 各項控制指標 各項指導(dǎo)性指標 控詳 1： 1000～ 1：2000 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 修詳 □ □ □ □
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