【正文】 定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。 針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計措施。 施工圖審查機構(gòu)應重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。 2 為了提高住宅工程質(zhì)量的總體水平，有效地預防和控制住宅工程的質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程各環(huán)節(jié)施工質(zhì)量通病的防治（以下簡稱通病防治），特制定本導則。給排水工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施12.外墻滲漏水的防治技術(shù)措施8. 參建各方責任主體的責任和義務4. 1 2．1 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內(nèi)容。 督促參建各方制定相關(guān)的通病防治方案和細則。 應保證合理工期、造價和住宅設(shè)計標準，不得擅自變更已審批通過的施工圖設(shè)計文件等。 在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問題。 設(shè)計單位 對住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施作相應的設(shè)計交底。 對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。 總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案。 審查并批準施工單位提出的通病防治方案。 在施工過程中，應對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預拌混凝土作有效的質(zhì)量控制。 建筑變形（沉降）縫或后澆帶設(shè)置間距不大于40m。 1）頂層和底層應在窗臺標高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6200，混凝土強度等級不應小于C20，； 。 管線不宜立體交叉穿越，并沿管線方向在板的上下表面各加設(shè)一道φ4100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。 5．1．5 5．1．5. 5 與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強的樓板。 現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。 礦物摻合料。選用外加劑時，必須根據(jù)工程具體情況先做水泥適應性及實際效果試驗。 嚴禁向運輸?shù)綕仓攸c的混凝土中任意加水。C范圍內(nèi)。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。 現(xiàn)澆板的底板宜采用免粉刷措施。 ，應設(shè)置金屬或塑料套管。 7 8 設(shè)計，應根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》［JGJ 134］、《建筑外窗抗風壓性能分級及檢測方法》［GB／T 7106］要求在施工說明中標明建筑門窗抗風壓等級標準及相關(guān)要求，并標注選用門窗圖集型號、規(guī)格，由施工單位根據(jù)設(shè)計單位要求進行門窗施工圖設(shè)計，設(shè)計單位在工程驗收時進行審核認可。嚴禁在施工現(xiàn)場制作門窗。 框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。 9．1．剛性防水屋應采用細石防水混凝土，其強度等級不小于c厚度不小于50mm，分格逢間距不應大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。9．1．屋面女兒墻、高低跨、變形縫和出屋面管道、井（煙）道，等節(jié)點應設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖。 9．2．1 屋面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。 9．2．3 屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。 9．2． 屋面水落口，出屋面管道，井（煙）道等，在與剛性防水層交接處留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強層處理。 9．2． 混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。10．嚴格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位 ，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。 （頂端設(shè)通氣帽）。 ，且大于最大積雪厚度；，應高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平面屋頂上，通氣管應高出屋面2m。 。 、吊架間距合理，標高準確。 。 管道保溫效果不良管與管、管與箱（盒）連接應緊密、牢固，管口平直光滑。 。 ≥M10，保護層厚度15mm。 ，防止管內(nèi)積水或垃圾進入。使用前其材質(zhì)須經(jīng)驗收合格。 ，于箱、盒內(nèi)余量適當。 配電箱（柜）對空氣斷路器等主要器件的質(zhì)量有異議時，應取樣送檢。 ；接線正確；與器具連接緊密可靠，無松散斷股；零線、地線分別經(jīng)匯流排連接；回路標記準確完整。 開關(guān)、插座潮濕場所應采用防水防濺型開關(guān)、插座。 ：相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，開關(guān)插座平整牢固，緊貼墻面，周邊無空洞。1．3 防治住宅工程的質(zhì)量通病主要對象是指滲漏水、裂縫、室內(nèi)標高控制、水電安裝質(zhì)量缺陷作為質(zhì)量通病的重點（以下簡稱通病防治）。質(zhì)量監(jiān)督站必須將通病防治列入監(jiān)督計劃中，加強跟蹤管理，加大檢查力度，嚴格驗收程序，監(jiān)督各項通病防治措施的落實。，一般應先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工等單位分析質(zhì)量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負責保修。、每間的蓄水試驗，并做好外窗性能、室內(nèi)環(huán)境檢測、住宅節(jié)能檢測等使用功能專項驗收制度。對建筑物最終沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂縫。圈梁、砂漿帶鋼筋均應直接錨入構(gòu)造柱內(nèi)。我國已編制了《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》等專用砂漿標準。 填充墻拉結(jié)筋留設(shè)目前有多種方法，為保證效果，應注意連接的牢固性、耐久性。因此，在此部位，砌體應砌成踏步形，確保砼和砌體的結(jié)合，同時增強咬合力。雙向板的厚度取不小于短跨的1/35。 采用鋼筋密布的配筋方法，即在配筋率不變的情況下，采用直徑小，較小的布筋方法。 樓板開洞時，當洞的直徑或?qū)挾?垂直于構(gòu)件跨度方向的尺寸)不大于300mm時，可將受力鋼筋繞過洞邊，不需截斷受力鋼筋和設(shè)置洞邊附加鋼筋。 根據(jù)有關(guān)省市防治質(zhì)量通病的經(jīng)驗，當混凝土強度過高，水泥用量和用水量勢必增加，會導致現(xiàn)澆板后期收縮加大，使現(xiàn)澆板產(chǎn)生裂縫。拌和水少了，導致收縮開裂的漿體也就少了，而且水膠比低的漿體本身收縮量就小，有利于防止混凝土裂縫。減縮劑效果的發(fā)揮對養(yǎng)護條件的依賴性較小，符合目前施工期要求。 施工現(xiàn)場為方便泵送混凝土的澆筑，現(xiàn)場任意加水現(xiàn)象時有發(fā)生。當施工時溫度高，相對濕度低，混凝土內(nèi)部水分向表面遷移供應不上蒸發(fā)量的情況下，混凝土表面失水干縮受下面混凝土的約束，表面會出現(xiàn)不規(guī)則的塑性收縮裂縫。 近幾年，已出現(xiàn)多起因模板支撐失穩(wěn)而引發(fā)倒塌事故。 加強對模板及其支架的技術(shù)復核管理工作，嚴格按照施工組織設(shè)計要求實施。 由于現(xiàn)在工程上使用的模板質(zhì)量普遍較好，混凝土底面也都具有一定的光潔度，為了避免板底粉刷起殼、裂縫、脫落，對現(xiàn)有混凝土底板在接縫處進行必要的打磨批嵌。目前在廁所間四周的翻邊一般都能比較好地落實，但在煙道和井道位置的翻邊往往遺漏，所以要特別注意。在設(shè)置套管時，其頂面高度應高出裝飾地面50mm，套管和管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。 出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，合理的養(yǎng)護對保證整體面層的質(zhì)量是非常重要的，施工過程中必須引起高度重視。，它們以裝飾性和防水性為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會隨之開裂、剝落、腐蝕墻體，造成墻面滲漏。兩種不的材料由于吸水性和收縮性不一致，在交接處及易產(chǎn)生裂縫，為彌補其存在的不足，抹灰時應在不同材料基體交接處采取防止開裂的的加強措施。，執(zhí)行該條的目的是減小溫度和收縮變形。8(2) 單位工程面積小于1000平方米的小區(qū)工程的建筑外窗同一廠家生產(chǎn)的同一類型產(chǎn)品，可合并累計主規(guī)格窗200樘作為一個復批次，每個復驗批次抽查主規(guī)格門窗不少于三樘。為增強門窗框周邊的防水效果，砌體洞口邊應用防水砂漿先行刮糙處理后，再實施外框固定。槽口條宜采用特制木材或?qū)Ｓ盟芰蠗l。排水是防水的另一個重要方面，為使雨水能迅速排走，減輕防水層負擔，減少因屋面積水而滲漏的機會，根據(jù)江南地區(qū)降水量多，降雨強度大的特點，在滿足施工條件和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，盡量放大屋面坡度。設(shè)計單位應根據(jù)這些原則進行單位工程屋面防水的節(jié)點大樣設(shè)計，施工單位應根據(jù)節(jié)點大樣圖進行施工。9．2．3隔汽層，防水層是依附于基層上的，基層質(zhì)量好壞將直接影響防水層的質(zhì)量，因此,在防水層施工時，基層的含水率，必須滿足卷材鋪貼的要求，表面干凈，否則會起鼓，粘貼不平。172。9．2．71設(shè)置分格縫是為了避免防水層因溫差影響,混凝土干縮，結(jié)構(gòu)變形等因素造成防水層裂縫,使變形集中于分格縫中，所以密封防水處理質(zhì)量,直接影響屋面防水的連續(xù)性和整體性,故《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。5條要求及按《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503002001的規(guī)定對涉及結(jié)構(gòu)和使用功能的重要部分應進行抽樣檢測，因此，屋面防水層施工完畢后，除對觀感質(zhì)量進行檢查外，還應進行功能檢測，要求對屋面應進行蓄水試驗，蓄水深度應到直墻面的泛水根部，時間不少于24小時，坡屋面應做淋水試驗，持續(xù)淋水時間不小于24小時（或在大雨后試驗）應有試驗結(jié)果。目前, 可結(jié)合施工中常采用的馬蹬來設(shè)置控制厚度標識，一般樓板面層受力鋼筋直徑小時，則可采用支架。10．10采用激光測距儀，經(jīng)緯儀。10．5結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件的軸線偏位及幾何尺寸偏差超標是主體結(jié)構(gòu)施工中的一個通病，除軸線放線不準外，另一個原因是構(gòu)件在模板安裝時，未按構(gòu)件軸線及立模邊線安裝到位，以及模板底部因無有效限位，在構(gòu)件混凝土澆筑時，因振搗而發(fā)生模板根部移動，因此，為保證豎向構(gòu)件支模幾何尺寸的準確，首先，應根據(jù)構(gòu)件軸線彈出立模邊線，并據(jù)此校正豎向構(gòu)件縱筋偏位情況，以確保模板根部能安裝到位，然后在校正后的縱筋外側(cè)按彈線位置點焊鋼筋頭，使構(gòu)件模板安裝時，根部頂在鋼筋頭上，形成模板根部的限位，以控制縱向構(gòu)件立模的幾何尺寸。并且根據(jù)我國《計量法實施細則》的規(guī)定，儀器和鋼尺應送當?shù)赜嬃科骶叻ǘz定部門進行檢定，合格后方可使用，另根據(jù)《光學經(jīng)緯儀檢定規(guī)程》（JJG41494）、《水準儀檢定規(guī)程》（JJG42594）、《鋼卷尺檢定規(guī)程》（JJG489）規(guī)定，經(jīng)緯儀、水準儀、鋼尺的檢定周期，根據(jù)使用情況確定、一般為一年，在儀器檢定周期內(nèi)使用時，還應根據(jù)儀器檢定規(guī)程規(guī)定，每23個月要對主要軸線關(guān)系進行檢校，以保證觀測精度。172。另外，防水層施工大部分在露天作業(yè)，因此質(zhì)量好壞受氣候影響極大，雨、雪天氣或預計在防水層施工期間有雨、雪天氣時，就不應該進行防水層的施工，因雨、雪會破壞已施工的防水層，使其失去防水效果。9．1．7《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207——、 、厚度不應小于40MM，分隔縫間距不宜大于6M而規(guī)范的限制都是最基本的要求，并不是要求以此限制來進行設(shè)計和施工，實踐證明，當混凝土厚度為40MM時，混凝土失水過快，水泥水化不充分，易產(chǎn)生收縮裂縫，因此，根據(jù)杭州地區(qū)氣候環(huán)境和現(xiàn)場工程實踐，將混凝土強度適當提高，板塊厚度適當加大，分隔縫間距縮小，可減少或避免收縮開裂以及板塊斷裂，提高防水效果。兩種防水層間設(shè)置隔離層，是為防剛性層因溫差脹縮變形，將下面柔性防水層拉伸擠壓而導致的破壞。9采用固定片的材料應不低于GB/T11253規(guī)定中Q235力學性能的材料或采用門窗專用鍍鋅鐵片連接件，寬度不應小于20mm，長度可根據(jù)主體墻厚確定采用單向或雙向固定片的尺寸。復驗方法：(1) 單位工程建筑外窗應將全部或不低于主規(guī)格總樘數(shù)的30％運至施工現(xiàn)場，由監(jiān)理單位和業(yè)主按規(guī)定共同確定復驗數(shù)量，監(jiān)理單位書面形式通知相關(guān)檢測機構(gòu)，在施工現(xiàn)場產(chǎn)品中進行抽樣復驗，監(jiān)理人員必須現(xiàn)場見證。 設(shè)計 由于過去多數(shù)設(shè)計圖上只明確門窗的品種、規(guī)格和類型，而未確定外門窗的三項性能（抗風壓、氣密性、水密性）指標，檢測后無法判斷其是否符合設(shè)計要求、是否合格。《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》“抹灰工程應分層進行……”，由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成外粉刷停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，引起的滲漏質(zhì)量通病較普遍，又未引起施工方的重視，本條強調(diào)了停息點留置的重要性?，F(xiàn)場應嚴格按本條要求把好材料關(guān)。彈性外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸強度，可在 +80度至–20度氣溫下保持高彈性，能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。第一次蓄水檢驗是在穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后進行，目的是檢查留洞封堵節(jié)點的防水效果，如有滲漏應及時進行返工處理，并應重身蓄水檢驗；第二次蓄水檢驗是在防水隔離層施工完成后進行，目的是檢驗防水隔離層的整體防水效果?！?廁所間地面滲漏很大一部分是發(fā)生在立管穿樓板處和地漏四周，所以在上述位置的堵洞嵌填質(zhì)量是非常關(guān)鍵的，同時在凹槽內(nèi)嵌填防水油膏也是為了增加其密閉性能和防水效果。 出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》“施工時結(jié)構(gòu)層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。6 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計，粗裝修的住宅工程廁所間及有排水要求的建筑地面的標高差應考慮裝飾面層的厚度，同時還應注意建筑標高和結(jié)構(gòu)標高的統(tǒng)一，避免造成混亂。對發(fā)現(xiàn)拼接不夠嚴密以及釘結(jié)不夠牢固，或者有反彈現(xiàn)象的模板應及時返工。防止混凝土裂縫，模板支撐必須牢固，拆模時混凝土要達到規(guī)定強度。當運抵現(xiàn)場的混凝土坍落度不能滿足施工要求時，可采取經(jīng)試驗確認的可靠方法調(diào)整坍落度。 水泥用量增加會帶來水化熱高、收縮加大等弊端嚴重增加混凝土開裂的趨勢，因此盡量減少的控制單方混凝土的水泥用量。粗砂拌制砼強度較好，可以節(jié)約水泥，但粗砂顆粒粗糙，≤，無疑又增加了混凝土和易性的難度。拌和水量少了，導致收縮開裂的漿體也就少了，而且水膠比低的漿體本身收縮量小，有利于防止混凝土裂縫。骨料的含泥量對收縮是絕對有害的，骨料中的含泥量應盡可能降低。 對較長的住宅結(jié)構(gòu)分割成若干結(jié)構(gòu)單元，設(shè)置后澆帶，以減少混凝土收縮、溫度變化或地基不均勻沉降產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)部拉應力。每側(cè)附加鋼筋面積應不小于孔洞直徑內(nèi)或相應方向?qū)挾葍?nèi)被截斷受力鋼筋的一半。這是一種比較有效而經(jīng)濟的方法。 樓板內(nèi)的PVC管宜埋設(shè)在圈梁內(nèi)，盡量減少穿過樓板，對無法避免而必須穿過的，首先應選用盡可能小管徑的PVC管，并將