【正文】 棟15高層（11F,33M）棟16高層（18F,54M）棟1二會所、管理㎡450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務(wù)用房三商業(yè)建筑㎡3951023F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建㎡22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項(xiàng)1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項(xiàng)22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建1十小區(qū)大門新建項(xiàng)2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草㎡20002種樹棵5003景觀項(xiàng)1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項(xiàng)1滅火器材購置個(gè)500滅火器、消防栓等2安全系統(tǒng)工程新建項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備等十三電梯等設(shè)備購置項(xiàng)13四、建筑工程方案（一）主要設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005“時(shí)代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50068—2001）《建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ94—2008）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500l0—2002）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》CB50011一2001）（2008版）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50013－2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50014－20061《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5014020051《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB 3096—1993)（二）工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用年限：本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。（三）會所、管理用房會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。多層建筑項(xiàng)目根據(jù)以上分析的目標(biāo)消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個(gè)住宅設(shè)計(jì)分為不同特色的居住組團(tuán)，同時(shí)也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目共占地216220m2，計(jì)劃總投資約37749萬元，總建筑面積216220平方米，其中計(jì)容積率建筑面積192745平方米，不計(jì)容積率地下室22125平方米，架空層建筑面積1350平方米。 （二）主體建筑符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則（四）生態(tài)的環(huán)境設(shè)計(jì)原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認(rèn)的一條設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。桂林市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項(xiàng)目要求。在桂林市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)開工建設(shè)，臨桂新區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住新區(qū)現(xiàn)場，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)有良好的社會環(huán)境條件。孔隙水蓄存于土層的孔隙中。廣西工程防震研究院按照GB17741—2005《工程場地地震安全性評價(jià)》的要求，對近場區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場地進(jìn)行了鉆探取樣和測試，并進(jìn)行了資料整理、分析研究、作圖、計(jì)算等工作。根據(jù)臨桂縣城市規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地塊為居住用地。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，桂林市的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)建設(shè)、流通交易、廣告、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中所占比重不斷增大，發(fā)揮的作用日益明顯。但是，由于老城區(qū)土地資源的稀少和出于對自然山水的保護(hù)，2003年7月，國務(wù)院《關(guān)于桂林市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》【國函〔2003〕78號】中明確指出“嚴(yán)格控制城市的人口和建設(shè)用地規(guī)模，保護(hù)耕地、節(jié)約用地。根據(jù)桂林市2008～2009年城市房屋拆遷計(jì)劃，老城區(qū)內(nèi)年均計(jì)劃拆遷面積為27～28萬平方米，臨桂新區(qū)年均計(jì)劃拆遷面積為5～6萬平方米。 二、市場需求桂林房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。在桂林市住房建設(shè)20082012年規(guī)劃期內(nèi)，占全市規(guī)劃區(qū)新增住房用地供應(yīng)總量的45%；臨桂新區(qū)住房建設(shè)面積總規(guī)模將達(dá)到近600萬平方米，%。國務(wù)院在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》中專門提出“建設(shè)桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”，這是中央給予桂林發(fā)展旅游的歷史性機(jī)遇。由于歷史原因，城區(qū)內(nèi)風(fēng)景名勝、黨政機(jī)關(guān)、工廠企業(yè)以及生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、游覽區(qū)間雜而處，加上城市山多、建筑控制高度，造成可使用面積和容積率都比較低，人口擁擠、交通阻塞、產(chǎn)業(yè)難以壯大。（三） 建設(shè)規(guī)模及總投資總用地面積72667平方米,總建筑面積219969平方米,工程估算總投資37749萬元人民幣。本項(xiàng)目無城市中的市政特殊的設(shè)施限制，不涉及城市總體規(guī)劃確定的特殊控制區(qū)域。公司在房地產(chǎn)行業(yè)投資注重品牌戰(zhàn)略，力爭把此樓盤建成具有一定先進(jìn)性，質(zhì)量可靠的優(yōu)質(zhì)樓盤。本項(xiàng)目部分商住建筑是為安置“時(shí)代楓林”項(xiàng)目用地內(nèi)需拆遷原場地農(nóng)戶166戶，608人準(zhǔn)備。公司成立于2007年3月15日，注冊資本壹仟萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售，開發(fā)資質(zhì)為暫定三級。為了配合桂林市政府建設(shè)臨桂新區(qū)的戰(zhàn)略部署，為了給大量進(jìn)入臨桂新區(qū)的建設(shè)者和生活者提供高品質(zhì)的居住條件，滿足人們?nèi)找嫣岣叩奈镔|(zhì)和文化生活需求，公司再次決定在臨桂投資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，分期建設(shè)本大型商住項(xiàng)目——“時(shí)代楓林”，并已通過政府招拍掛的形式取得了位于臨桂新區(qū)世紀(jì)大道北側(cè)、西城北路西城、濱江路南側(cè)、時(shí)代香耕苑南側(cè)272（328畝）畝國有土地使用權(quán)，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，土地使用權(quán)70年（土地證附后）?？偩幼魯?shù)1300戶，入住人口4278人，住宅建筑總面積192745平方米。基地現(xiàn)狀為臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民菜園用地，有一處低丘林地，本地塊處于桂林市臨桂新區(qū)商住規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，屬于臨桂新區(qū)城市化進(jìn)程中的拆遷改造范圍。 商業(yè)房 沿小區(qū)北面，臨商業(yè)街建商業(yè)用房3F樓3棟，沿小區(qū)其它三面在高層住宅樓下面建2F裙樓，作為商業(yè)用房，總建筑面積39510平方米。其地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，具有得天獨(dú)厚的旅游資源和歷史人文景觀，給桂林的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的條件。未來的臨桂新區(qū)定位為桂林城市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地，人口將達(dá)到100萬。利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。先后組織桂林日報(bào)社和政府相關(guān)部門，相繼舉辦了2009桂林房?。ǘ└纳凭幼l件的住房需求。這是世界少有、不可多得的自然山水旅游資源，擁有國際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。 因此，城市向西，發(fā)展臨桂，就成為一種必然的發(fā)展方向。本規(guī)劃場地呈平行長四邊形。地形地貌對于旅游資源的分布有著重要的制約作用。（四）水文因素境內(nèi)河流屬西江水系，主要河流有義江、相思江、桃花江、龍江、大江、黃沙河。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)勘察資料，場區(qū)地下水對砼無腐蝕性，對裸露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。（九）施工條件本項(xiàng)目地處城區(qū)，場地平整。第四章 建筑工程方案一、設(shè)計(jì)原則 （一）功能分區(qū)的合理布局原則本規(guī)劃的各個(gè)功能分區(qū)按照居住與休閑、運(yùn)動鍛煉不同結(jié)構(gòu)進(jìn)行安排。本建筑的存在將提高臨桂新區(qū)鮮明的形象特征。定位為“高尚的生態(tài)居住社區(qū)”?？傇O(shè)計(jì)商業(yè)用房39510平方米。 (四) 社區(qū)配套內(nèi)容規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施的服務(wù)、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設(shè)施。（三）基本設(shè)計(jì)參數(shù) ,設(shè)計(jì)地震分組為一組。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同特色的居住樓群，以小高層，高層住宅構(gòu)成，戶型大小搭配合理，建筑空間開闊，不同標(biāo)高的樓層差異使得建筑高低錯落有致，景觀變化豐富。梁、板、墻截面尺寸由具體設(shè)計(jì)單位確定。經(jīng)過不同寬度的道路設(shè)置以及組團(tuán)內(nèi)地下車庫的設(shè)置，巧妙地將人行和車行分開，盡量減少車行的噪聲和尾氣。 給水系統(tǒng)① 加壓方式：給水由市政接進(jìn)管線。用水量測算：① 住宅樓：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003，普通住宅Ⅱ類最高日生活用水定額為130~300L/人本項(xiàng)目綠化用地面積17300m2，天數(shù)為365天。最高日用水量：Q=8450/1000=最大小時(shí)用水量：Qh=2/8=⑥ 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水量和未預(yù)見水量之和按照上述年用水量的10%計(jì)。，包括：消火栓按超過40m的商住樓，40L/S，2小時(shí)，出水量288m3，噴淋按車庫，35L/S，1小時(shí)，出水量126m。排水量按日供水量的80%計(jì)算，約為：／d。（5）遠(yuǎn)離通信機(jī)房、微機(jī)機(jī)房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。，根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，供電電壓等級采用10kV，電源引自主樓一層10kV開關(guān)站。系統(tǒng)供電采用2 2 OV177。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護(hù)，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)及樓板內(nèi)敷設(shè)。⑧ 在變電所低壓母線、樓層配電箱及終端配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護(hù)器。⑤ 在樓梯及過道等明顯位置配置手提式滅火器?；馂?zāi)報(bào)警后，消防控制室內(nèi)的消防聯(lián)動控制裝置能按防火分區(qū)及疏散順序停止相關(guān)部位的空調(diào)機(jī)、通風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號；下降防火卷簾并接收其反饋信號；打開排煙閥和排煙風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號；打開正壓閥和正壓風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號。③ 住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量采用自然通風(fēng)。綠化品種結(jié)構(gòu)上，采用鄉(xiāng)土樹種為主，引進(jìn)高品質(zhì)景觀植物為輔的方法。院內(nèi)部規(guī)劃路上設(shè)有污水支線。（七）熱水：本項(xiàng)目熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將動員居民用太陽能熱水器作為本項(xiàng)目生活熱水熱源。根據(jù)《液化石油氣氣瓶充裝站安全技術(shù)條件》177。（二）建筑節(jié)能項(xiàng)目建設(shè)地址在桂林市臨桂縣，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB45/T2212007規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)分區(qū)的北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定。⑤ 規(guī)劃方案架空層建筑面積1350m2。對于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于3mm并且不宜大于6mm。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB71072002）中規(guī)定的4級。主要途徑是提高電動機(jī)的效率和功率因數(shù)。① 照明光源應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫或相關(guān)色溫適宜并符合環(huán)保的光源。就現(xiàn)階段而言，在選擇采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)備時(shí)，應(yīng)盡可能選擇能效比高的設(shè)備。目前，地源熱泵技術(shù)在歐美發(fā)達(dá)國家己處于成熟期，是一種廣泛采用的供熱、空調(diào)系統(tǒng)。五、節(jié)能效果分析 （一）能耗指標(biāo)項(xiàng)目能源總消耗量本項(xiàng)目建成后，小區(qū)年總用水量為474235m3/a，年總用電量為2652萬kwh/a，；年液化氣總用量為212802kg/a， 噸。② 太陽能熱水器節(jié)能測算：根據(jù)上面測算太陽能熱水器年可節(jié)電242萬kWh。 （二）消防措施 按照“預(yù)防為主”的原則，分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，建立消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。同時(shí)要加強(qiáng)與公安機(jī)關(guān)的聯(lián)系，成立派出所轄內(nèi)的警務(wù)區(qū)，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)治安管理。防范措施主要采用： 嚴(yán)格按照建筑施工安全規(guī)范作業(yè)，對易燃易爆物品設(shè)立專門場地(庫房)堆放并配以專人管理，施工人員在施工場地佩帶安全帽，司機(jī)及機(jī)械操作人員不疲勞上崗，不得野蠻操作，機(jī)械不帶病工作，注意用電安全等。 公共公廁引導(dǎo)標(biāo)志醒目，建筑造型、色彩及格調(diào)與環(huán)境比較協(xié)調(diào)。 注意人員的疾病情況，有病及時(shí)診治。 成立環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作。 防范措施： 必須在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的支持配合下，加強(qiáng)社會治安防范工作。同時(shí)也要加強(qiáng)安全管理人員的依法管理的思想意識，爭取杜絕各類違法事件的發(fā)生。 管理者要向住戶宣傳防火工作的重要性，提高住戶的防火意識。192745＝（標(biāo)煤/萬元）本項(xiàng)目總投資37749萬元。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。（五）節(jié)水措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。要保證主要居室冬天16～18℃、夏天26～28℃，采暖和空調(diào)的能源消耗量將是非常大的。選用光源總體原則是：盡量減少白熾燈的使用量；推廣使用細(xì)管徑T8熒光燈和緊湊型熒光燈；逐步減少高壓汞燈的使用量；積極推廣高光效、長壽命的高壓鈉燈和金屬鹵化物燈。（1）照明方式的選擇照明方式應(yīng)根據(jù)下列要求選擇：① 所有工作場所應(yīng)采用一般照明，還應(yīng)根據(jù)需要采用分區(qū)一般照明、局部照明和混合照明。依據(jù)以上原則和計(jì)算出的本項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量，本項(xiàng)目區(qū)本項(xiàng)目擬設(shè)置二個(gè)變電所，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器。應(yīng)做好外保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，確保水不會滲入保溫層及基層。建筑外圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì)（1）圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料——頁巖燒結(jié)多孔磚。本項(xiàng)目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。四、節(jié)能措施（一）節(jié)地節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計(jì)節(jié)地兩個(gè)方面，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)提高土地使用效率。能源消耗種類為天然氣、電力和水。（二）供水由城市自來水管網(wǎng)供水。喬木以濕地松、側(cè)柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、細(xì)葉結(jié)婁草等為主。所有排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)有2 8 O℃熔斷的防火閥，當(dāng)其熔斷時(shí)，聯(lián)動風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用總線制布線方式，火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動總控制線路采用阻燃型導(dǎo)線。⑥ 在每層設(shè)置一個(gè)手動報(bào)警按鈕。設(shè)置室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)，按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005要求，配置