個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅(完整版)
【正文】 依據(jù)。6月1日后，由于開始對(duì)房屋買賣征收營(yíng)業(yè)稅并將房屋銷售發(fā)票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補(bǔ)開發(fā)票等問題，與此同時(shí)，個(gè)人所得稅也浮出水面。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅?！ 《惵剩簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)人士介紹，征收個(gè)人所得稅的政策規(guī)定其實(shí)早就有，這次發(fā)布政策為的是通過稅收杠桿進(jìn)一步調(diào)節(jié)南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 財(cái)政部南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》的通知 寧地稅函[2008]2號(hào) 各分局（局）、納稅服務(wù)中心、縣局： 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條第四項(xiàng)和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第三條的規(guī)定，由納稅人出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明等材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按孰先原則辦理有關(guān)涉稅事宜?！ ≌咴摹 €(gè)人銷售房屋稅收政策須知 一、營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào)) 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅?！ 「鶕?jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅，稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實(shí)際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費(fèi)稅等，也就是說這三個(gè)稅種依據(jù)的只有營(yíng)業(yè)稅。 “辦法”稱：對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅合并按綜合征收率5%進(jìn)行計(jì)征，而且對(duì)個(gè)人出租房屋的用途不再區(qū)分是用于居住還是用于經(jīng)營(yíng)。按稅種分，用于居住的個(gè)人出租房征收的營(yíng)業(yè)稅稅率是3%，用于經(jīng)營(yíng)的
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