萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)組建和營(yíng)運(yùn)管理(完整版)
【正文】 、服務(wù)管控 ? 巡場(chǎng)路線 ? 巡檢管控 范圍 （包括主力店和多種經(jīng)營(yíng) ，內(nèi)場(chǎng)、外場(chǎng) ） ? 崗位職責(zé)及管控內(nèi)容操作規(guī)范 ? 營(yíng)運(yùn)現(xiàn)場(chǎng) ? 規(guī)范巡場(chǎng)、滿意度調(diào)查 (租戶 /顧客 )第三方 調(diào)查等，對(duì)日常營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 檢核 規(guī)范巡場(chǎng)、滿意度調(diào)查 (租戶 /顧客 )第三方 調(diào)查等，對(duì)日常營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 檢核 思考 購(gòu)物中心開業(yè)后一般有幾個(gè)階段？ 開業(yè) 開業(yè)后 3個(gè)月 開業(yè)后 618個(gè)月 購(gòu)物中心開業(yè)后的歷程 開業(yè)日一般選擇在商業(yè)旺季，經(jīng)過前期造勢(shì)、開業(yè)慶典等一些大型推廣宣傳活動(dòng)，市場(chǎng)及消費(fèi)者存在一定的新鮮感，加之開業(yè)期間的促銷活動(dòng)，銷售指標(biāo)較理想，我們稱這一為期三個(gè)月左右的時(shí)期為“ 蜜月期 ” 。 基礎(chǔ) 為廣場(chǎng)內(nèi)所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的正常開展提供必要的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 磨合期 調(diào)整期 蜜月期 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 成熟期 該階段購(gòu)物中心進(jìn)入成熟發(fā)展期，人氣及銷售、租金收益達(dá)到較高水平，市場(chǎng)認(rèn)可及美譽(yù)度較高。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)組建和營(yíng)運(yùn)管理 目錄 ? 購(gòu)物中心的組建 ? 商業(yè)廣場(chǎng)的前期籌備 ? 商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理 第一 部分 購(gòu) 物 中 心 的 組 建 選址和開發(fā) ? 項(xiàng)目選址的原則 ? 項(xiàng)目選址的一般要求 ? 項(xiàng)目開發(fā)主要階段 ? 項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵工作 商業(yè)策劃 ? 城市基本概況 ? 城市商業(yè)環(huán)境分析 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 購(gòu)物中心定位及規(guī)劃 ? 購(gòu)物中心的招商方案 ? 商業(yè)營(yíng)銷推廣方案（開業(yè)前） ? 開業(yè)前的物業(yè)交驗(yàn) （略） 思考 了解一個(gè)項(xiàng)目，需要關(guān)注哪些內(nèi)容？ 項(xiàng)目基本情況 政策利好 周邊未來(lái) 發(fā)展空間 商圈及 人口特征 周邊環(huán)境 建設(shè)指標(biāo) 及初步規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò) 地理位置 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心定位及規(guī)劃 ?地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo) ?功能組合目標(biāo) ?商圈打造目標(biāo) ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ?業(yè)態(tài)構(gòu)成 ?客層定位 ?品牌落位 ?建筑設(shè)計(jì) ?功能設(shè)計(jì) ?特色或人性化 ?市場(chǎng)位置 ?形象定位 ?消費(fèi)定位 論證 業(yè)態(tài)規(guī)劃 產(chǎn)品 設(shè)計(jì) 市場(chǎng) 定位 主題 策劃 商業(yè)營(yíng)銷推廣方案 ? 推廣目的闡述 ? 推廣思路和策略 ? 推廣手段和表現(xiàn)形式 ? 主題提煉 ? 媒體調(diào)查和分析 ? 分階段媒體組合和發(fā)布計(jì)劃 ? 費(fèi)用預(yù)算和規(guī)劃 商業(yè)啟動(dòng)及籌備 ? 成立公司組建團(tuán)隊(duì) ? 開辦成本測(cè)算
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