【正文】 干凈； 后澆帶澆筑時(shí)間不當(dāng)，未考慮工程主要荷載上滿(mǎn)情況，氣溫情況，水泥品種的選用不當(dāng)，或不按規(guī)定養(yǎng)護(hù)。 （ 3） 基層不符合做防水層的要求 （ 4） 基層本身強(qiáng)度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。 （ 2）預(yù)控對(duì)策 ① 應(yīng)做附加層，根部應(yīng)按規(guī)范規(guī)定做圓弧。 ③ 卷材泛水高度大于等于 250mm。 ④ 應(yīng)按規(guī)范，做一層卷材附加層。 ⑥ 應(yīng)按規(guī)范規(guī)定，做好各層卷材的交叉搭接。 ⑤ 天溝內(nèi)及落水口處沒(méi)做附 加層。 ③ 壓頂應(yīng)做滴水坡向屋面，并用水泥砂漿加防水粉處理，抹嚴(yán)壓光。 女兒墻部位漏水 （ 1）原因 ① 卷材收頭不牢。 ②卷材粘結(jié)不牢、搭接太小，卷材收縮后接頭開(kāi)裂、翹曲、卷材 老化龜裂、鼓泡破裂和外傷等，而導(dǎo)致屋面裂縫。 （ 1） 做好各種隱蔽驗(yàn)收和技術(shù)復(fù)核和巡回檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改調(diào)整。室外地坪以上外墻采用 200 厚混彈土剪力墻，填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用 200 厚剪力墻，填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，其中輕質(zhì)隔墻采用專(zhuān)用抹面砂漿。閘北區(qū) 34 349 街坊彭越浦 6 號(hào)地塊就近安置動(dòng)遷配套商品房 質(zhì) 量 通 病 防 治 措 施 江西恒偉建設(shè)工程有限公司 20xx 年 9 月 一 、編制依據(jù) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB5032720xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 CJJ6295 二、工程概況 工程概況：閘北區(qū) 34 349 街坊彭越浦 6 號(hào)地塊就近安置動(dòng)遷配套商品房，開(kāi)發(fā)基地位于大寧路以南，萬(wàn)榮路以西，建筑用地 平方米，總建筑面積： 平方米，其中地下室建筑面積： 平方米，地上建筑面積： 平方米，建筑占地面積： 平方米，容積率： ，停車(chē)總數(shù)量： 298 輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)總數(shù)量： 1568 輛。頂層框架填充墻，墻面應(yīng)采用滿(mǎn)鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。做好關(guān)鍵部位的施工方案，使工程質(zhì)量事先得到控制。 ③ 找平層的分格縫設(shè)置不當(dāng)或處理不好，以及水泥砂漿中的水泥安定性不合格，產(chǎn)生不規(guī)則干裂等，也會(huì)引起卷材防水層產(chǎn)生無(wú)規(guī)則的裂縫。 ② 卷材收頭封閉不嚴(yán)。 ④ 轉(zhuǎn)角處找平層應(yīng)按規(guī)范做成圓弧或鈍角。 ⑥ 水落口處偏高，有積水。 檐口漏水 （ 1）原因 ① 檐口處膠結(jié)材料沒(méi)涂滿(mǎn)。 突出屋面的立管周邊漏水 （ 1）原因 ① 做找平層時(shí)，立管根部沒(méi)做圓弧。 ④ 卷材收頭應(yīng)用金屬箍箍緊并用密封膏等密封材料封堵嚴(yán)密。 ② 應(yīng)按規(guī)范要求填塞瀝青麻絲或泡沫塑料棒。 （ 5） 基層坡度不符設(shè)計(jì)要求； （ 6） 基層的陰陽(yáng)角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求； （ 7） 變形縫處理不當(dāng)、預(yù)埋件松動(dòng)。 （ 6） 過(guò)墻管道及套管止水措施不當(dāng)，管道與套管間隙止水處理不當(dāng)；預(yù)留洞口無(wú)封堵止水措施或封堵不嚴(yán)不實(shí)。 （ 5） 陰陽(yáng)角未做成圓弧或鈍角。在嵌填之前，應(yīng)把縫隙中的浮塵雜質(zhì)清理干凈，并涂刷與所選擇的密封材料相容的基層處理劑，以增強(qiáng)密封材料與基層的粘結(jié)力，嵌填密封 材料應(yīng)分層填嵌密實(shí)，其嵌入的深度為縫寬的 ~ 倍，嵌實(shí)后應(yīng)涂上高分子防水涂料或聚合物水泥砂漿加以 保護(hù)。兩門(mén)窗之間的拼縫處，鋁合金材料的接口處，螺絲固定處等部位均應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)實(shí)。 對(duì)外墻的伸縮縫、沉降縫和抗震縫等未作防水設(shè)防 后 果 外墻設(shè)置的各種變形縫，各有各的使用功能。 外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)高，外窗臺(tái)不作排水坡 后果 窗臺(tái)漏水比較普遍，調(diào)查其原因，除窗臺(tái)與窗框之間縫隙密封不當(dāng)外，內(nèi)外窗臺(tái)設(shè)計(jì)不當(dāng)也是主要原因之一。 1為趕進(jìn)度，外墻抹水泥砂漿找平層時(shí)，未分層抹壓而一次抹壓完成 后果脫落。基層有明水則會(huì)增大水泥砂漿的水灰比，影響其密實(shí)性和與基層的粘結(jié)性能。 措施 外墻飾面層與防水層一樣，應(yīng)留分格縫，并宜與防水層的分格縫對(duì)齊，使這兩 層縫同步變形。 1發(fā)現(xiàn)外墻面有裂縫不及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ) 后果 外墻面出現(xiàn)的裂縫，其寬度是隨著時(shí)間的推移而不斷加深加大加長(zhǎng)的。 地漏埋設(shè)不當(dāng)導(dǎo)致滲漏。 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2次的刮糙。 塑鋼門(mén)窗框安裝后，框的四周與墻保持 20mm 縫隙，框外側(cè)用 8mm 厚木條封閉，中間打發(fā)泡劑填充縫隙。如果有隱蔽管道，要做好隱蔽前的各種驗(yàn)收記錄；具體水壓試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求。 （ 4）管道支、吊、托架必須安裝牢固，并且要與管道貼緊。 （ 4）按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行采購(gòu)材料，嚴(yán)格防止驗(yàn)收假冒、 劣、低質(zhì)、過(guò)期、變質(zhì)、失將近的材料混入，采購(gòu)員做到不合格材料不采購(gòu)、不驗(yàn)收、不進(jìn)場(chǎng)、不使用。 地下防水層部位預(yù)埋的管道 ，在施工中不得碰損和堵塞雜物。 澆筑砼保護(hù)層時(shí)，運(yùn)送砼的小車(chē)的鐵腿根部必須用橡膠卷材墊好，并要捆扎牢靠。 （ 2） 設(shè)計(jì)要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固，基層表面必須具備強(qiáng)度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開(kāi)裂的條件。熱熔法施工卷材和容劑型涂料可 — 10℃以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層，不宜在 5℃以下氣溫中施工；氣溫超過(guò) 35℃所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、 5級(jí)以上大風(fēng)天氣有塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進(jìn)行防水 施工作業(yè)。 嚴(yán)格掌握基層含水率達(dá)到要求后，才能進(jìn)行粘貼。防水劑的選用要符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)要認(rèn)真檢驗(yàn)并經(jīng)試驗(yàn)室進(jìn)行配合比的試配，施工中嚴(yán)格按配合比配料。磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)（鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100mm，并繃緊固牢）處理。特別是對(duì)已空鼓、開(kāi)裂的部位進(jìn)行整改時(shí)，一定要先切割后剔打，清理干凈后再修補(bǔ)，以避免形成 “斜槎 ”并防止擴(kuò)大相鄰抹灰層空鼓、開(kāi)裂。 廚衛(wèi)生間防水質(zhì)量控制要點(diǎn) 管道施工 管道施工應(yīng)首先抓好上下水管道穿樓板預(yù)留洞的位置。上下水管道安裝時(shí)，必須嚴(yán)格控制立管距離墻面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口標(biāo)高。用厚度 1620mm 木板制作模板，模板呈兩個(gè)半圓洞（孔洞大于管外徑 5mm），將兩塊模板卡在管道上（半圓洞和管道之間宜粘海綿條，防止漏漿），下面背上小木方，用 14號(hào)鐵絲吊緊在樓板下。 抹找平層 抹找平層宜采用防水砂漿。第二次刮凃方向與第一次涂刮方向垂直。蓄水深度在地面最高處應(yīng)有 20mm 的積水。地面成活后應(yīng)不空鼓、不開(kāi)裂、嵌縫嚴(yán)密、順直美觀、不顯接槎。 2．卷材防水層，卷材的鋪貼方向和層數(shù)、搭接縫位置、搭接方向、搭接長(zhǎng)度等應(yīng)正確。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán)密。找平層必須二次壓光，水泥砂漿或細(xì)石砼終凝后，應(yīng)采取澆水、覆蓋澆水等手段充分養(yǎng)護(hù)，保證水泥充分水化。 一般項(xiàng)目 1 涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起 砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角處應(yīng)做成 圓弧形 2 涂料防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固密，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。 4 側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。 一般項(xiàng)目 1 卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪散或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ，排水坡度小于 2%造成排水不暢，不能將水迅速排走，造成滲水。 3．涂膜防水層，胎體增強(qiáng)材料鋪設(shè)方向、順序和層數(shù)、搭接縫位置、搭 接方向、搭接長(zhǎng)度、涂膜層 (遍 )數(shù)和厚度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。應(yīng)特別指出的是，在施工過(guò)程中應(yīng)禁止打開(kāi)地漏、下水口的封堵，更不能使用，以免造成下水管道被灰漿、施工垃圾堵塞。如果滲漏要立即返修 ，再進(jìn)行第二次蓄水試驗(yàn)，直到不滲漏為止。墻面涂層高度一般不低于 300mm，蹲便器部位不低于 400mm，浴缸處不應(yīng)低于 700mm，淋浴部位不應(yīng)低于 。找平層應(yīng)平順、不空鼓、不開(kāi)裂并應(yīng)找好坡度?；炷翝仓皯?yīng)將洞口充分澆水濕潤(rùn)，并用素水泥漿涂刷，混凝土澆筑分兩次進(jìn)行：第一次初凝后再刷素水泥砂漿，再進(jìn)行灌注，澆筑時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)。管線外部應(yīng)設(shè)鋼管護(hù)套，套管高度應(yīng)高出樓地面面層 10mm。個(gè)別上下管洞如偏離預(yù)留位置，應(yīng)盡早調(diào)整。 外墻面磚鑲貼要點(diǎn)： 1) 外墻面磚必須采用寬縫鑲貼，以確保通過(guò)勾縫彌補(bǔ)粘貼層虧灰，并避免面磚因溫度變形而空鼓開(kāi)裂，提高面磚粘貼強(qiáng)度和外墻防水性能。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，必要時(shí)可在砂漿中摻入膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養(yǎng)護(hù)工作。 防水層的保護(hù)層材料選用和施工應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工；保護(hù)層施工時(shí)要注意防水層的保護(hù)，要在防水層上做好臨時(shí)保護(hù)措施，嚴(yán)防戳破防水層，防水層施工完畢應(yīng)及早進(jìn)行下道施工工序，不宜間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，防止防水層材質(zhì)損壞。防水層施工往往與相關(guān)層要交叉作業(yè)，這些相關(guān)層次的施工質(zhì)量對(duì)防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。 （ 3） 柔性防水對(duì)基層的含水率要求較高，含水率高，會(huì)引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對(duì)于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。 同時(shí)防水隊(duì)在涂膜防水作業(yè)時(shí)要對(duì)已安好的門(mén)框進(jìn)行保護(hù)防止被污染 ,要設(shè)有明顯保護(hù)標(biāo)識(shí)。 防水層施工完成后，及時(shí)驗(yàn)收并施工細(xì)石砼保護(hù)層。 （ 6）按工序做好檢查驗(yàn)收，凡是不合格產(chǎn)品必須返工重做，所造成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任者須負(fù)直接責(zé)任。 七 、成品保護(hù)措施方案 為了最大限度的消除和避免成品在施工過(guò)程中的污染和損壞，以達(dá)到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率的目的，在施工 過(guò)程中要對(duì)已完的和正在施工的分項(xiàng)工程進(jìn)行保護(hù)。 管道安裝接口必須牢固、嚴(yán)密。 門(mén)窗外側(cè)防水膠密封應(yīng)嚴(yán)密厚度均勻，特別是轉(zhuǎn)角處。 穿越地面各構(gòu)造層的立管和套管與樓板之間就進(jìn)行密封處理。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h蓄水試驗(yàn)。 （ 2）預(yù)控措施 選用的隔離層（防水）材料必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外墻體因暴露在大氣環(huán)境中，一年四季溫度的變化，晝夜溫度的變化，組成外墻體的各種材料不時(shí)地進(jìn)行著熱脹冷縮的循環(huán)，裂縫中的水分在不斷地結(jié)凍膨脹，加大裂縫的寬度與深度，反