【正文】 消耗指標(biāo) 工種 消耗指標(biāo) 工種 消耗指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層工期 45天 /層 架子工 / m2 鋼筋工 / m2 砼工 / m2 砌筑工 / m2 木工 / m2 當(dāng)?shù)亟ㄖこ滔闹笜?biāo) xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 及時辦理簽證、變更的量價確認(rèn)，分階段 (地下室、主體等 )辦理結(jié)算簽字手續(xù)，工程竣工后對業(yè)主四個月報出總結(jié)算書，九個月完成結(jié)算，對自有分包十二個月完成結(jié)算。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，協(xié)調(diào)好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個團結(jié)、協(xié)作、高效、和諧的有機整體，共同促進項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本工程將應(yīng)用深基坑支護、大體積砼施工、鋁合金模板支撐體系、鋼 混凝土結(jié)構(gòu)、折疊式外腳手架等新技術(shù)，根據(jù)工程特點成立3個以上專題 QC小組。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 施工組織將重點避免對潛院家屬區(qū)、山東路、市政府及香格里拉大酒店產(chǎn)生不利影響，在工地路口開設(shè)、大門圍墻布置、辦公區(qū)、生活區(qū)規(guī)劃、施工作業(yè)時間、工地灰塵及噪音處理均要有完善措施并取得業(yè)主批準(zhǔn)。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 項目地塊東臨山東路，南臨香港中路，西臨延安三路，北臨鎮(zhèn)江路，屬繁華的城市中心區(qū)域。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 與由我司進行總承包管理、已順利完工并投入使用的深圳 xx中心二期幸福里雅居工程相比，本項目有部分類似之處，但體量更大，總建筑面積增加 70%，主要工程量增加 64%。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 項目管理規(guī)劃大綱主要考慮主體結(jié)構(gòu)施工階段，重點考慮地下室結(jié)構(gòu)施工階段，精裝、機電安裝、幕墻及室外景觀將根據(jù)圖紙的出圖時間在總承包管理實施規(guī)劃中不斷補充與完善。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 潛院樹木須移植，房屋須拆除 xx建筑 編制說明 返回目錄 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 主要數(shù)據(jù)見下表： 青島 xx中心一期主要工程量（與深圳幸福里雅居對比） 序號 項目 單位 深圳 xx幸福里雅居 青島 xx中心一期 1 總建筑面積 m178。地勢呈西北高東南低走勢，高差約13米。 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 潛院空地 香榭麗舍 返回目錄 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 確保獲得 ? “ 青島市標(biāo)準(zhǔn)化管理示范工地 ” ； ? “ 山東省建筑施工安全文明示范工地 ” ； 爭創(chuàng) ? “ 建設(shè)部 AAA安全文明標(biāo)準(zhǔn)化誠信工地 ” 。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 我司將本著一家人心態(tài)，把維護業(yè)主利益作為第一出發(fā)點，樹立全局觀念，強化總承包管理，通過科學(xué)的協(xié)調(diào)配合，合理調(diào)配資源，減少人為因素造成的損失，優(yōu)質(zhì)高效建成青島 xx中心一期工程就是保障業(yè)主最大的利益。 確保 “ 山東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程 ” ，爭創(chuàng) “ 全國建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程 ” 。 項目管理合作目標(biāo) xx建筑 竣工結(jié)算目標(biāo) xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島高端住宅主要開發(fā)商主要有萬科、中海、保利、龍湖、遠洋、海信、中鐵置業(yè)、綠城等，青島高端住宅主要總承包商有青建集團、中建八局、中鐵建工、上海建工、南通建總、南通三建、南通八建、萊西建總、膠建集團等。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島建管局對安全的要求還是很高的，出臺了許多強制規(guī)定。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島世紀(jì)陽光勞務(wù)公司被評為青島市 2022年度 “ 優(yōu)秀勞務(wù)分包 ” 企業(yè)。 防水單位 主要考察 : ? 河南天地防水建筑工程有限公司 。公司成立于 1998年，注冊資金 200萬元。公司座落于北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)永覓路中段。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 是浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司在山東設(shè)立的全資子公司，公司始建于 2022年 12月，注冊資金 1600萬元，位于青島膠州市膠州灣工業(yè)園，占地 200余畝，一期生產(chǎn)廠房 31725平方米，擁有 H型鋼生產(chǎn)線四條，年鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)能力 ，配備有全套的圍護系統(tǒng)生產(chǎn)線。公司擁有焊接 H型鋼、熱軋 H型鋼、箱型梁、焊接鋼管及異型焊接件等多條生產(chǎn)線，其中包括一條日本進口焊接 H型鋼生產(chǎn)線、一條美國進口熱軋 H型鋼加工生產(chǎn)線。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島市場大型公用、民用工程基本上由海門設(shè)備安裝公司、中建八局安裝公司承建。 xx建筑 擁有 45部運輸罐車（ 1 14方量為主），泵車全部外租。 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 公司成立于 1995年，注冊資金 1億元，現(xiàn)已發(fā)展為年銷售鋼材 50余萬噸，集運輸、倉儲、加工、銷售為一體的專業(yè)公司。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 公司是青島市大型鋼材貿(mào)易公司，公司主要經(jīng)營全國各大鋼廠產(chǎn)螺紋鋼、線材、盤螺等產(chǎn)品。對內(nèi)采取統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一采購、分散銷售的點網(wǎng)式運營模式。 公司經(jīng)過 4年多的發(fā)展，現(xiàn)有員工 30多人；已形成了由銷售部、出口部、財務(wù)部、采購倉儲部、辦公室五大部門及青島、濟南、濰坊、淄博、臨沂、鄭州六個銷售處組成的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營機構(gòu)。 運輸 該單位負(fù)責(zé)在晚上運輸?shù)焦さ?，但不?fù)責(zé)卸貨。明年的加氣塊市場情況未知。其生產(chǎn)技術(shù)是采用具有三十年生產(chǎn)歷史的新加坡 “ 先鋒牌 ” 干粉砂漿成熟的配方和母料，進行工業(yè)化生產(chǎn)。鋼管壁厚一般為 毫米， 3毫米以上的很少，長度 16米。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 其中國內(nèi)木材較貴。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本工程考慮使用鋁合金模板，對模板、木方要求高。市場上對外的租賃公司較多為個體老板，塔吊少且全是中小型號。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島市場防水材料主要以頤中（青島）化學(xué)建材有限公司生產(chǎn)的燈塔牌為主，重點工程及規(guī)模較大工程都會指定用此品牌。 5 工程重難點分析 地下室結(jié)構(gòu)封頂時間緊、施工準(zhǔn)備時間倉促 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 還要考慮 2樓永久支護的施工方案、施工順序。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 由于 C60混凝土坍落度較大，要求攪拌站砂、石不能離析。 xx建筑 其次要在合同中明確各階段成品保護責(zé)任人，并明確給予責(zé)任人相關(guān)費用。要及時做好防水，確保不滲漏。根據(jù)青島市建管局要求，在工程申報竣工檢查前，必須按要求進行外墻（窗）淋水試驗、屋面（衛(wèi)生間）蓄水試驗等功能性檢查，并嚴(yán)格按照 《 青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》 （青建管字【 2022】 1號）有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好住宅工程分戶驗收工作。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 超高層施工，物料及人員垂直運輸難度大 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 建立以項目經(jīng)理為第一責(zé)任人的施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任制度，確定各分區(qū)域以及各分包單位的消防安全負(fù)責(zé)人。 xx建筑 項目部將建立消防管理制度匯編，具體有木工加工車間防火制度；施工現(xiàn)場防火制度；消防保衛(wèi)管理制度；倉庫防火制度；看火人員職責(zé)；動用明火管理制度；油漆、噴漆場所和油漆工防火規(guī)定；電焊、氣焊的防火制度；庫房防火管理制度等。 本工程基坑深度 20 m左右，地下四層、地下七層，基坑支護主要采用錨桿，局部采用鋼管樁。 總包自有 供應(yīng)商 混凝土、砌體、模板、橋架、母線、電纜、板式換熱器、水箱、風(fēng)機、 水系統(tǒng)閥門 、換熱器、變頻器等。 組建精干高效的項目管理團隊 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 與業(yè)主高效協(xié)同 在業(yè)主前期辦理規(guī)劃、設(shè)計、施工水電申請、開工手續(xù)及與潛艇學(xué)院協(xié)調(diào)等事情上，有專人對口進行跟蹤及配合。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 充分做好資源保證 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 施工總承包商承擔(dān)具體土建工程的意義是為了盡早完成土建主體工程以給指定分包提供良好的工作面，我司將優(yōu)選自身工程范圍內(nèi)的供應(yīng)商、分包商，確保地下室主體結(jié)構(gòu)、地上主體結(jié)構(gòu)完成后及時清理移交（后續(xù)工作為機電安裝、精裝修等）。 xx建筑 強化技術(shù)管理，解決深化設(shè)計進度及質(zhì)量問題 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 在土方開挖階段重點考慮土方開挖行政性收費、基坑排水手續(xù)辦理，有專人跟蹤配合業(yè)主、土方單位辦理，并協(xié)調(diào)好環(huán)保局、城管局關(guān)系。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 項目部標(biāo)準(zhǔn)管理框架 項目部人員到崗情況及計劃到崗時間一覽表（附件） xx建筑 業(yè)主獨立 分包商 外電源工程、室內(nèi)外燃氣工程、變配電工程、供暖工程等市政工程。安裝高度超過 200m。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 施工現(xiàn)場員工集體宿舍將與施工作業(yè)區(qū)分開設(shè)置，員工集體宿舍嚴(yán)禁用火、用電、用油、用氣做飯，總包將為每間宿舍配備不少于四個插座，提供給一線員工使用。 由總包安全部組織各分包單位的員工消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，加強對施工人員的消防教育培訓(xùn)，落實動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規(guī)程。常見質(zhì)量通病為外墻開裂、滲漏，外墻保溫層開裂及外墻面磚空鼓、脫落。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鐾饧艽钤O(shè)主要以全高懸挑搭設(shè)和分段懸挑搭設(shè)為主。 機電、精裝修密切配合綜合布置管線精確控制點位 xx建筑 為此需從設(shè)計、隊伍選擇、材料組織、工序安排、過程控制、成品保護等方面精心組織，編制主體結(jié)構(gòu)、機電、裝修工程逐套質(zhì)量檢驗方案。編制外墻及外窗防滲漏方案，短時加壓、長時常壓全數(shù)淋水方案。例如精裝修濕作業(yè)完成后，就應(yīng)明確由各標(biāo)段精裝修分包（一般是每棟一個）分樓層段實行封閉管理。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 地下室封頂后標(biāo)高與原有路面高差大，要考慮粗裝、精裝、機電安裝階段材料的運輸。另外，加強 C60混凝土的養(yǎng)護，拆模時間比普通混凝土延長 5— 6小時，拆除墻、柱等豎向結(jié)構(gòu)模板后及時用塑料薄膜覆蓋 (或刷養(yǎng)護液封閉 )，平面結(jié)構(gòu)連續(xù)澆水養(yǎng)護，如遇高溫或陽光較強時及時覆蓋一層草袋或塑料布養(yǎng)護。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本工程大體積混凝土主要是 2塔樓筏板。設(shè)計上在地下室區(qū)域還增加了許多環(huán)梁、加腋梁，負(fù)一層加腋板，板厚 180mm，在支模、鋼筋綁扎及砼澆筑方面增加了施工難度，給工期也帶來很大影響。原地形高差大導(dǎo)致 2樓與 35樓基底標(biāo)高不在同一平面，高差達 11米；因超高層建筑設(shè)計又考慮增加永久支護。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 我司計劃在 6個月內(nèi)完成地下室結(jié)構(gòu)所有施工任務(wù)，在 2022年 8月 31日前完成達到業(yè)主預(yù)售節(jié)點。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 主要供應(yīng)商青島森鋼木業(yè)有限公司、銀源豐實業(yè)商貿(mào)有限公司。本工程確定模板支撐體系采用碗扣架、新型支撐體系；如使用扣件式鋼管必須保證壁厚達到國標(biāo)。租金一般不含運輸費用，運費 2030/t不等，運到工地一般不負(fù)責(zé)卸貨，我司用完后負(fù)責(zé)運回到租賃公司的倉庫清點數(shù)目，缺失的材料按照與我司租賃時市場價補償。 粘結(jié)劑、勾縫劑 調(diào)研了青島虹海建材有限公司 xx建筑 明年的加氣塊市場情況未知。 設(shè)備 該單位有兩個生產(chǎn)基地，舊廠的設(shè)備是十年前的國產(chǎn)設(shè)備，新廠是今年的新國產(chǎn)設(shè)備。 4）五礦鋼鐵青島有限公司 xx建筑 主要業(yè)績：青島海灣大橋項目、青島國際金融中心、青島市政府大樓、五月的風(fēng)、青島建設(shè)銀行等。 公司注冊資金 1000萬元，目前 50%多業(yè)務(wù)為現(xiàn)貨， 40%多為工地項目，鋼材部分廠家直發(fā)，部分代理。 公司經(jīng)過多年的發(fā)展積累，銷售網(wǎng)絡(luò)輻射整個山東半島。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島 832國庫、閩龍鋼市、青島金屬四庫三個鋼材供