房地產-私募基金(完整版)
【正文】 深火熱”的房地產行業(yè)，無疑是“雪上加霜”。業(yè)內人士指出，這是由特定制度環(huán)境和經濟高速增長所造成的，今后，受調控影響，商品房領域的投資風險會逐漸增大，而前期的投資資金也急需尋找新的出口。”業(yè)內資深人士分析?！碧K鑫表示。”首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示。該基金的首期資金約500萬美元已經投向金地位于沈陽的一個項目。全面負責金地集團金融業(yè)務的穩(wěn)盛投資管理有限公司于2009年在香港成立，由金地全資持有。其中，各大房企設立的私募基金受到的關注較多。如果能將大部分炒房資金從樓市引導至開發(fā)領域，那么，房地產市場有望化解供需嚴重失衡的痼疾。2010年4月28日國務院常務會議上確定了2010年重點改革任務,包括“加快推進政策性金融機構改革，啟動資產管理公司商業(yè)化轉型試點。基金投資人不直接參與基金的商業(yè)運營，而是委托基金管理人管理基金的日常事務和委托基金托管人對資金使用進行監(jiān)管。由于房地產私募基金主要投向優(yōu)勢企業(yè)的盈利狀況好的項目，客觀上促進了有限資源的優(yōu)化配置，十分有利于那些擁有好項目的優(yōu)秀中小房地產企業(yè)發(fā)展壯大。2008年12月《國務院辦公廳就金融促進經濟發(fā)展三十條意見》的(十九)是：加強對社會資金的鼓勵和引導。在國家層面上，央行、證監(jiān)會、銀監(jiān)會和各地方政府的高層也開始越來越重視活躍的私募基金，紛紛出臺了規(guī)范政策。而在整體流動性充裕的背景下，大量社會資本也需要尋找投資出口。榮盛發(fā)展以現金方式出資2850萬元。根據金地的目標，到2015年，金融業(yè)務將給公司貢獻約20%的利潤。緩解資金饑渴“調控影響下，房企的資金鏈普遍吃緊，信貸、信托融資都已受到限制，各種地產金融創(chuàng)新主要是緩解房企的資金壓力。另一方面，在前期寬松貨幣政策的影響下，經濟體中的整體流動性十分充裕?！睒I(yè)內人士坦言。一般而言，前期開發(fā)階段風險高，收益也相對豐厚，適合風險承受力強的資金；而開發(fā)后期的成熟階段，則適合安全性資本。從4月以來，IPO、重組借殼和定向增發(fā)等融資渠道逐步收緊。投資方面，三季度共有3起投資于房地產行業(yè)的案例發(fā)生，其中披露金額的兩起案例涉及投資總額為2， 萬美元。房地產并購重組新規(guī)漸近，擱淺交易重啟指日可待根據清科研究中心的數據，第三季度發(fā)生的并購案例中沒有構成重大資產重組或借殼上市的案例。本地私募人士告訴《濱海時報》記者：“隨著地產調控的不斷深入，銀行融資收緊，加上近期央行連續(xù)上調存款準備金率，房企融資已是難上加難，這給地產私募基金帶來了發(fā)展的機會。”張總如是說。私募基金相對公募基金的操作有許多優(yōu)點，包括管理團隊更多的責任性和利益相關性?！斑@才是體現房地產私募基金價值的時候，目前華房系基金在北京、上海、天津和重慶有辦公室。與上季度相比，本季可投資于房地產領域的基金占比上升，其中包括本季度唯一一支美元基金基匯資本房地產基金III。本季度共有新設立基金10支，其中包括人民幣基金8支，外幣基金2支?！罢^‘天時、地利、人和’，有了私募基金發(fā)展的好‘天’時，也有了華房系基金的好‘地利’，我相信，以我們團隊在投融資和基金方面的專業(yè)能力，一定會給想投資的機構和個人以及想進一步發(fā)展的房地產中小企業(yè)一個‘人和’的好環(huán)境。但是，就前些年的大環(huán)境而言，房地產金融創(chuàng)新的服務對象更多的還是國有企業(yè)，以及上市的大型企業(yè)，而那些影響不是很大的中小房地產企業(yè)融資渠道非常有限。在近20年的發(fā)展中，對國家經濟、人民生活的改善都做出了非常重大的貢獻，這一點是有目共睹的。如今，津濱發(fā)展合伙創(chuàng)立房地產私募基金，符合房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展及融資渠道多元化的大趨勢。10月15日，證監(jiān)會發(fā)表了《證監(jiān)會落實國務院房地產調控政策規(guī)范房地產并購重組》。房地產并購如火如荼，并購案例數新高迭創(chuàng)根據清科研究中心數據顯示，房地產行業(yè)一直以來都是并購活動最為活躍的行業(yè)之一，過去五年間共發(fā)生80余起并購事件。據清科
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