房地產(chǎn)-私募基金(完整版)
【正文】 深火熱”的房地產(chǎn)行業(yè)，無疑是“雪上加霜”。業(yè)內(nèi)人士指出，這是由特定制度環(huán)境和經(jīng)濟高速增長所造成的，今后，受調(diào)控影響，商品房領(lǐng)域的投資風險會逐漸增大，而前期的投資資金也急需尋找新的出口。”業(yè)內(nèi)資深人士分析。”蘇鑫表示。”首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示。該基金的首期資金約500萬美元已經(jīng)投向金地位于沈陽的一個項目。全面負責金地集團金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)盛投資管理有限公司于2009年在香港成立，由金地全資持有。其中，各大房企設(shè)立的私募基金受到的關(guān)注較多。如果能將大部分炒房資金從樓市引導(dǎo)至開發(fā)領(lǐng)域，那么，房地產(chǎn)市場有望化解供需嚴重失衡的痼疾。2010年4月28日國務(wù)院常務(wù)會議上確定了2010年重點改革任務(wù),包括“加快推進政策性金融機構(gòu)改革，啟動資產(chǎn)管理公司商業(yè)化轉(zhuǎn)型試點。基金投資人不直接參與基金的商業(yè)運營，而是委托基金管理人管理基金的日常事務(wù)和委托基金托管人對資金使用進行監(jiān)管。由于房地產(chǎn)私募基金主要投向優(yōu)勢企業(yè)的盈利狀況好的項目，客觀上促進了有限資源的優(yōu)化配置，十分有利于那些擁有好項目的優(yōu)秀中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大。2008年12月《國務(wù)院辦公廳就金融促進經(jīng)濟發(fā)展三十條意見》的(十九)是：加強對社會資金的鼓勵和引導(dǎo)。在國家層面上，央行、證監(jiān)會、銀監(jiān)會和各地方政府的高層也開始越來越重視活躍的私募基金，紛紛出臺了規(guī)范政策。而在整體流動性充裕的背景下，大量社會資本也需要尋找投資出口。榮盛發(fā)展以現(xiàn)金方式出資2850萬元。根據(jù)金地的目標，到2015年，金融業(yè)務(wù)將給公司貢獻約20%的利潤。緩解資金饑渴“調(diào)控影響下，房企的資金鏈普遍吃緊，信貸、信托融資都已受到限制，各種地產(chǎn)金融創(chuàng)新主要是緩解房企的資金壓力。另一方面，在前期寬松貨幣政策的影響下，經(jīng)濟體中的整體流動性十分充裕?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。一般而言，前期開發(fā)階段風險高，收益也相對豐厚，適合風險承受力強的資金；而開發(fā)后期的成熟階段，則適合安全性資本。從4月以來，IPO、重組借殼和定向增發(fā)等融資渠道逐步收緊。投資方面，三季度共有3起投資于房地產(chǎn)行業(yè)的案例發(fā)生，其中披露金額的兩起案例涉及投資總額為2， 萬美元。房地產(chǎn)并購重組新規(guī)漸近，擱淺交易重啟指日可待根據(jù)清科研究中心的數(shù)據(jù)，第三季度發(fā)生的并購案例中沒有構(gòu)成重大資產(chǎn)重組或借殼上市的案例。本地私募人士告訴《濱海時報》記者：“隨著地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，銀行融資收緊，加上近期央行連續(xù)上調(diào)存款準備金率，房企融資已是難上加難，這給地產(chǎn)私募基金帶來了發(fā)展的機會?！睆埧?cè)缡钦f。私募基金相對公募基金的操作有許多優(yōu)點，包括管理團隊更多的責任性和利益相關(guān)性?！斑@才是體現(xiàn)房地產(chǎn)私募基金價值的時候，目前華房系基金在北京、上海、天津和重慶有辦公室。與上季度相比，本季可投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金占比上升，其中包括本季度唯一一支美元基金基匯資本房地產(chǎn)基金III。本季度共有新設(shè)立基金10支，其中包括人民幣基金8支，外幣基金2支?！罢^‘天時、地利、人和’，有了私募基金發(fā)展的好‘天’時，也有了華房系基金的好‘地利’，我相信，以我們團隊在投融資和基金方面的專業(yè)能力，一定會給想投資的機構(gòu)和個人以及想進一步發(fā)展的房地產(chǎn)中小企業(yè)一個‘人和’的好環(huán)境。但是，就前些年的大環(huán)境而言，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的服務(wù)對象更多的還是國有企業(yè)，以及上市的大型企業(yè)，而那些影響不是很大的中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道非常有限。在近20年的發(fā)展中，對國家經(jīng)濟、人民生活的改善都做出了非常重大的貢獻，這一點是有目共睹的。如今，津濱發(fā)展合伙創(chuàng)立房地產(chǎn)私募基金，符合房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展及融資渠道多元化的大趨勢。10月15日，證監(jiān)會發(fā)表了《證監(jiān)會落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)范房地產(chǎn)并購重組》。房地產(chǎn)并購如火如荼，并購案例數(shù)新高迭創(chuàng)根據(jù)清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是并購活動最為活躍的行業(yè)之一，過去五年間共發(fā)生80余起并購事件。據(jù)清科
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