房地產(chǎn)-私募基金-免費(fèi)閱讀
【正文】 %，但募集規(guī)模增長緩慢，尤其本土機(jī)構(gòu)獨(dú)立設(shè)立的人民幣基金平均規(guī)模較上半年水平有較大幅度下滑。但與之相比，本季度募集金額有較大幅度下滑，%，%。”而目前房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)作是正當(dāng)時(shí)，很大程度上解決我國中小房地產(chǎn)的融資問題和房地產(chǎn)投資者的投資渠道問題，這正是一個(gè)美好的時(shí)代。這些資金容易形成銀行的不良資產(chǎn)，使銀行經(jīng)營孕育很大風(fēng)險(xiǎn)，并最終促使銀行在借貸上出臺(tái)越來越多的限制條件。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)私募基金在2011年有望迎來最佳發(fā)展期，數(shù)量也將更多涌現(xiàn)。公告披露，津和股權(quán)投資基金公司為津?yàn)I發(fā)展控股子公司。即將出臺(tái)的新規(guī)可能會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)的并購、重大資產(chǎn)重組及借殼上市等從嚴(yán)規(guī)定，對擬進(jìn)行并購重組的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)范性及持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行審核。從并購金額來看，％。在這樣的背景下，私募股權(quán)房地產(chǎn)基金靈活多樣的投融資方式再次得以體現(xiàn)，此類基金不僅涉足住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對在建項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血，也可以作為綜合的股權(quán)投資基金，參與未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購和兼并投資等，在目前房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)估值普遍偏低的情況下尋求并購。加息重拳出擊，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o從買房角度來說，加息將增加購房人的貸款成本，購買能力和欲望也將受到壓制，購房人將繼續(xù)觀望，一定程度上抑制市場的成交；其次，貸款利率的提高大大增加購買二套房的成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制?！北緢?bào)記者 林喆 (來源：中國證券報(bào))融資另辟蹊徑 私募股權(quán)房地產(chǎn)基金崛起勢不可擋來源：創(chuàng)業(yè)邦（）從樓市長遠(yuǎn)發(fā)展看，調(diào)控應(yīng)更加重視擴(kuò)大有效供給?！耙恢币詠?，民間財(cái)富參與房地產(chǎn)開發(fā)的需求比較旺盛。WIND統(tǒng)計(jì)顯示，%；，而上年同期為418億元；。復(fù)地集團(tuán)董事長范偉表示，公司將重點(diǎn)推進(jìn)私募房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展。“除住宅開發(fā)項(xiàng)目投資外，地產(chǎn)私募基金也會(huì)涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有、城市綜合體開發(fā)、綠色智能建筑領(lǐng)域未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購和兼并投資等，這些基金可以成為綜合的股權(quán)投資基金。9月11日，榮盛發(fā)展(002146)公布了涉足基金業(yè)的計(jì)劃。今年開始，相繼有房企嘗試設(shè)立外幣私募基金，服務(wù)于自身的項(xiàng)目開發(fā)；而部分熟悉地產(chǎn)運(yùn)營的業(yè)內(nèi)人士也開始創(chuàng)設(shè)人民幣基金，專門投資于商辦物業(yè)的“資產(chǎn)精裝修”?！蔽覈姆康禺a(chǎn)私募基金市場雖然剛開始起步，但隨著我國資本市場的完善，未來房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展不可限量。2. 我國房地產(chǎn)私募基金為了脫離融資困境，房地產(chǎn)私募基金的融資模式已被我國越來越多的開發(fā)商和投資者所采用。我國房地產(chǎn)私募基金出現(xiàn)的必然性1. 房地產(chǎn)私募基金特征房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)豐富了我國的房地產(chǎn)金融市場，為我國投資者提供更多參與房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)；它將社會(huì)上閑散民間資本聚集起來，形成資金規(guī)模優(yōu)勢，通過有豐富房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)基金管理公司管理，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)不僅能夠解決房地產(chǎn)資本市場融資難的問題，還能滿足人們對房地產(chǎn)行業(yè)高收益的投資需求。清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)近年來在該領(lǐng)域進(jìn)行了不斷的探索和實(shí)踐，相繼有商會(huì)成員成立華房聯(lián)合、華房天津、重慶華房和華房天津多支房地產(chǎn)私募股權(quán)基金。據(jù)中國證券報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，正在運(yùn)作的房地產(chǎn)私募基金已近10只。公司擬與自然人章華共同投資設(shè)立榮盛泰發(fā)(北京)投資基金管理有限公司。其盈利模式主要是收取資金的管理費(fèi)用以及超額利潤分成。在堅(jiān)持開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，拓展房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)。即使是地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其現(xiàn)金回籠壓力也日趨增大。過去他們參與的渠道主要通過購買地產(chǎn)股或投資商品房參與。其中，敦促地方政府?dāng)U大土地供應(yīng)是一方面，引導(dǎo)大量社會(huì)資本，尤其是前期投資商品房領(lǐng)域的資本介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，則是另一重要方面。而對房地產(chǎn)企業(yè)而言，加息抬高了房企信貸門檻，現(xiàn)金流不穩(wěn)、重度依靠銀行信貸開發(fā)的房產(chǎn)商將面臨淘汰。根據(jù)清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，2010年第三季度，房地產(chǎn)基金募資和投資呈現(xiàn)明顯回升
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