北辰三角洲調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 ，項(xiàng)目即將開始銷售。（5）項(xiàng)目形象推廣解析：“300億”北辰集團(tuán)的開發(fā)實(shí)力及北辰三角洲的規(guī)模“世界級”北辰三角洲的檔次和高度“CLD央?yún)^(qū)”北辰三角洲定位于長沙CLD央?yún)^(qū)（10年8月12日 晨報(bào) 整版）（6）企業(yè)形象推廣解析：“實(shí)力派”將北辰實(shí)業(yè)的企業(yè)形象定位為做CLD的專家，是具有20年CLD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。 長沙市國土資源局表示，沒有退地，目前正在施工，還有拆遷沒有做完，北辰的總體方案也在提交中。二、項(xiàng)目推廣策略分析推廣背景奧運(yùn)服務(wù)前生 “地王”背景 不管是亞運(yùn)村的服務(wù)還是奧運(yùn)村服務(wù)，都為北辰集團(tuán)創(chuàng)下了良好的口碑，很高的知名度和美譽(yù)度。規(guī)劃建設(shè)的一棟高約260米的標(biāo)志性建筑，將成為中南地區(qū)的新地標(biāo)。一、北辰三角洲項(xiàng)目簡介項(xiàng)目基本情況北辰三角洲項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)，湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵319國道城區(qū)段。項(xiàng)目產(chǎn)品組合如下圖：住宅高層住宅商業(yè)超高層商務(wù)寫字樓，華誼兄弟旗艦影院，中南首席豪華江景五星級酒店，類似沃爾瑪，家樂福級別的大型超市，類似美美百貨規(guī)模的大型百貨商場配套超五星級酒店會所，21世紀(jì)幼兒園，室外游泳池，高爾夫球場等項(xiàng)目開盤價(jià)格趨勢分析 當(dāng)前價(jià)格均價(jià)：10000元/平米 在售產(chǎn)品情況北辰三角洲規(guī)劃住宅共2萬多套，項(xiàng)目分18期開發(fā)銷售，截至2011年11月25日，已售房源3000多套，現(xiàn)階段銷售戶型主要以90㎡—135㎡ 為主，銷售均價(jià)80009000元/㎡。（2）08年“退地疑云”危機(jī)公關(guān)處理08年有傳言稱“北辰在去年開發(fā)商狂熱拿地的情形下，高價(jià)接手天價(jià)地王項(xiàng)目，但今年全國土地市場成交量劇減，價(jià)格大幅下滑；北辰的股價(jià)也急劇縮水，其已無力支付巨額土地款；該地王項(xiàng)目周邊樓盤也在跳水” 針對上訴傳言，北辰先后作出了一系列的危機(jī)公關(guān)處理：216。（4）10年“雙星耀九州”開啟城市影響力營銷2010年1月8日，北辰在《三湘都市報(bào)》C08版發(fā)布彩色整版廣告，主題為“北辰長沙 雙星耀九州”，當(dāng)天，同主題的戶外廣告也在南方明珠大酒店裙樓上方廣告位面世，做到戶外傳媒與電視傳媒、報(bào)廣傳媒的相互呼應(yīng)。推向“長株潭”新城的中心地段，利用中心的引力效果，將項(xiàng)目的優(yōu)勢范圍擴(kuò)張到長沙的周邊市縣。注資300億俊成濱江國際綜合體。濱江華誼兄弟影院合作協(xié)議書簽約。東側(cè)外設(shè)大草坪，視野開闊，讓客戶心神愉悅放松。（4）自建的商業(yè)設(shè)施配套完善，超級國際購物中心、華誼兄
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