【正文】 .................................................... 27 第九章 消防與安全衛(wèi)生 .................................. 29 消防 ........................................................ 29 勞動安全 .................................................... 30 衛(wèi)生防護 .................................................... 31 第十章 項目的組織機構與運作方式 ........................ 33 組織機構 ................................................... 33 部門職能 ................................................... 33 第十一章 經營方式與營銷策略 ............................ 40 經營方式 ................................................... 40 營銷策略 ................................................... 40 第十二章 項目實施進度 .................................. 43 項目工程實施計劃 ........................................... 43 項目實施橫道圖 ............................................. 44 招投標管理 .................................................. 44 估算編制依據 ............................................... 48 估算編制范圍 ............................................... 48 估算編制方法 ............................................... 48 投資估算 ................................................... 49 資金籌措 ................................................... 49 第十四章 經濟效益評價 .................................. 51 成本核算 ................................................... 51 利潤估算 ................................................... 51 第十五章 結論與建議 ........................................54` 1 第一章 總論 項目簡介：沱川余地主美術寫生基地新建項目：沱川余地主美術寫生基地：：婺源縣沱川鄉(xiāng)：本項目建設用地面積 平方米，總建筑面積為 平方米，按星級標準設計一幢七層餐飲住宿綜合商住賓館。、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。距縣城 55 公里，區(qū)域面積 91平方公里，轄河東、河西、理坑 3 個行政村和 1 個鄉(xiāng)辦林場，沱川鄉(xiāng)人口 5470 人，1502 戶。結合沱川鄉(xiāng)市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經分析認為：沱川鄉(xiāng)域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔賓館等）尚有很大的空間區(qū)位。很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產業(yè)。這為婺源旅游的品牌、特色和價值作了明確的定位。婺源的“綠色旅游”的特質和個性決定了婺源有實力成為沿海發(fā)達地區(qū)休閑度假“后花園”中的精品。旅游成立沱川鄉(xiāng)前景十分看好的新興產業(yè)。四是有著世界先進管理模式賓館管理集團對賓館的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統賓館業(yè)。婺源素有“書鄉(xiāng)”、“茶鄉(xiāng)”之稱，是全國著名的文化與生態(tài)旅游縣。年最大降水量 毫米，出現在 1998 年。 2022 年，婺源縣成功引進了省外 5000 萬元以上項目 19 個，實際進資 億元，增長 %；實際利用外資 3218 萬美元，同比增長 %；完成自營出口總額 9200 萬美元，同比增長 %；總部經濟實現納稅 6648 萬元?！?為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）?！?為展覽與展示服務。、和標準。 結構設計 設計荷載使用荷載：根據使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現澆梁板。在總體上設置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。雨水在總體上經匯流后排入市政雨水管道。應急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的 30%考慮，按 800KW設置。 暖通工程，其參數：室外設計參數：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風速 ，冬季干球溫度5℃。 環(huán)境影響分析 項目施工期間的主要環(huán)境問題項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 環(huán)境保護措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果 內容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果` 27 大氣污染物 建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等(1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。（4）排油煙機對大氣環(huán)境影響甚微水污染物 生活污水、雨 水CODBOD5SS由市政管網收集，經撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經處理后水質達到城市污水三級標準后排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、 生活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統一回收集中清運 防止二次污染噪聲 來往車輛、供 水設備等 噪聲（8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。本工程采用 TNS 接地系統。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。上述設空調場所，換氣次數為 815 次/h。對客房、商場、餐廳、` 34 宴會廳、會議室等處的空調及排風管道采取了消聲處理措施。 副總經理；，確?？偨浝碜龀龅慕洜I計劃得以完成；，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經理提出有益的建議；，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協調和檢查；，代行總經理職責。通過建立廣泛的聯系網絡，為賓館招攬客源。餐飲部設有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。財務部通過資金籌措、運用與支出，財務計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務的連貫進行，為總經理和管理層提供必要的信息和決策依據。 ③以邀請知名演出的方式壯大聲勢，增強影響面，營造賓館的消費熱點，如邀請舉辦省市模特大賽，時裝秀；大型歌舞器樂演奏等促銷方式。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務，小孩免費使用康樂設施，餐廳提供兒童菜單等。在營業(yè)淡季時以一周、十天住宿加膳食以一` 45 個包價提供給客人。招標領導小組及評標機構由項目負責人組織。 %估算 1 年。 成本核算（1）固定成本：包括折舊、修理維護費、職工工資及福利、市場開發(fā)宣傳促銷費、管理費等。項目正常年利潤總額為 973 萬元，年總成本為 ，稅金 萬元，稅后利潤為 萬元。`57第十五章 結論與建議、準確經營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經濟效益和社會效益。在產生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經濟效益：一是可以通過經濟獲得利潤，逐步收回投資；二是沱川余地主美術寫生基地地處江西省上饒市婺源縣最北端邊陲，東鄰浙源鄉(xiāng)，南連清華鎮(zhèn)，西接鄣山鄉(xiāng)，北與安徽省休寧縣汪村鎮(zhèn)接壤。 財務評價結論經財務測算和經濟效益分析，投資回收期從建設期算起為 年，大于行業(yè)基準投資回收期。 ● 修理維護費：以折舊費的 10％計算。 估算編制方法其他費用按以下標準： 800 元/平方米計；、審查費等按工程費用的 ％計； ％計； %計；` 52 、設計等費按工程費用的 %計；、安檢費按工程費用的 ％計； 1 個月培訓期計，培訓費按工程費用的%計。（5）開標、評標1）開標：按照招標文件規(guī)定的時間和地點開標，邀請公證機構或監(jiān)督部門進行現場公證或監(jiān)督。 ` 46 第十二章 項目實施進度 項目工程實施計劃2022 年 8 月～2022 年 9 月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2022 年 9 月～2022 年 10 月：完成項目工程的初步設計、施工圖設計、審查；2022 年 11 月：完成項目工程的施工前期的準備工作；2022 年 12 月～20225 年 6 月：完成項目工程的全部土建工程施工；2022 年 7 月～2022 年 9 月：工程的全部裝飾裝修工程；2022 年 9 月：完成人員培訓工作2022 年 10 月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。蜜月度假產品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務，如一間布置漂亮的洞房，免費床前美式早餐，免費奉贈香檳酒，客房里供應鮮花、水果籃。 除了傳統的公關策略，賓館還可進行一系列的創(chuàng)意公關，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使賓館提高公眾形象，增加市場影響力，使賓館的宣傳達到事半功倍的效果。` 42 第十一章 經營方式與營銷策略 經營方式 整體經營方式沱川余地主美術寫生基地將按照現代企業(yè)制度組建。 后勤服務部一是負責賓館和住店客人的生命與財產安全，維護賓館正常的經營秩序。 前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。 審計師，遵守財經紀律；，審查稽核賓館的財務收支和會計賬目，向總經理并向董事會提出報告；、季、年度會計報表，審計年度資產負債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合、傳統與現代相結合的管理之路。振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯