【正文】 .................................................... 27 第九章 消防與安全衛(wèi)生 .................................. 29 消防 ........................................................ 29 勞動(dòng)安全 .................................................... 30 衛(wèi)生防護(hù) .................................................... 31 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ........................ 33 組織機(jī)構(gòu) ................................................... 33 部門職能 ................................................... 33 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ............................ 40 經(jīng)營方式 ................................................... 40 營銷策略 ................................................... 40 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................. 43 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ........................................... 43 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ............................................. 44 招投標(biāo)管理 .................................................. 44 估算編制依據(jù) ............................................... 48 估算編制范圍 ............................................... 48 估算編制方法 ............................................... 48 投資估算 ................................................... 49 資金籌措 ................................................... 49 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .................................. 51 成本核算 ................................................... 51 利潤估算 ................................................... 51 第十五章 結(jié)論與建議 ........................................54` 1 第一章 總論 項(xiàng)目簡介：沱川余地主美術(shù)寫生基地新建項(xiàng)目：沱川余地主美術(shù)寫生基地：：婺源縣沱川鄉(xiāng)：本項(xiàng)目建設(shè)用地面積 平方米，總建筑面積為 平方米，按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一幢七層餐飲住宿綜合商住賓館。、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。距縣城 55 公里，區(qū)域面積 91平方公里，轄河?xùn)|、河西、理坑 3 個(gè)行政村和 1 個(gè)鄉(xiāng)辦林場(chǎng)，沱川鄉(xiāng)人口 5470 人，1502 戶。結(jié)合沱川鄉(xiāng)市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：沱川鄉(xiāng)域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔賓館等）尚有很大的空間區(qū)位。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。這為婺源旅游的品牌、特色和價(jià)值作了明確的定位。婺源的“綠色旅游”的特質(zhì)和個(gè)性決定了婺源有實(shí)力成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)休閑度假“后花園”中的精品。旅游成立沱川鄉(xiāng)前景十分看好的新興產(chǎn)業(yè)。四是有著世界先進(jìn)管理模式賓館管理集團(tuán)對(duì)賓館的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)賓館業(yè)。婺源素有“書鄉(xiāng)”、“茶鄉(xiāng)”之稱，是全國著名的文化與生態(tài)旅游縣。年最大降水量 毫米，出現(xiàn)在 1998 年。 2022 年，婺源縣成功引進(jìn)了省外 5000 萬元以上項(xiàng)目 19 個(gè)，實(shí)際進(jìn)資 億元，增長 %；實(shí)際利用外資 3218 萬美元，同比增長 %；完成自營出口總額 9200 萬美元，同比增長 %；總部經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)納稅 6648 萬元?！?為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為展覽與展示服務(wù)。、和標(biāo)準(zhǔn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場(chǎng) KN/m 2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。 暖通工程，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風(fēng)速 ，冬季干球溫度5℃。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果` 27 大氣污染物 建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等(1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。（4）排油煙機(jī)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微水污染物 生活污水、雨 水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、 生活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染噪聲 來往車輛、供 水設(shè)備等 噪聲（8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為 815 次/h。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、` 34 宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。 副總經(jīng)理；，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計(jì)劃得以完成；，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；，代行總經(jīng)理職責(zé)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為賓館招攬客源。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。財(cái)務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。 ③以邀請(qǐng)知名演出的方式壯大聲勢(shì)，增強(qiáng)影響面，營造賓館的消費(fèi)熱點(diǎn)，如邀請(qǐng)舉辦省市模特大賽，時(shí)裝秀；大型歌舞器樂演奏等促銷方式。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費(fèi)加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費(fèi)使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。在營業(yè)淡季時(shí)以一周、十天住宿加膳食以一` 45 個(gè)包價(jià)提供給客人。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組及評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織。 %估算 1 年。 成本核算（1）固定成本：包括折舊、修理維護(hù)費(fèi)、職工工資及福利、市場(chǎng)開發(fā)宣傳促銷費(fèi)、管理費(fèi)等。項(xiàng)目正常年利潤總額為 973 萬元，年總成本為 ，稅金 萬元，稅后利潤為 萬元。`57第十五章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤，逐步收回投資；二是沱川余地主美術(shù)寫生基地地處江西省上饒市婺源縣最北端邊陲，東鄰浙源鄉(xiāng)，南連清華鎮(zhèn)，西接鄣山鄉(xiāng)，北與安徽省休寧縣汪村鎮(zhèn)接壤。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)財(cái)務(wù)測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，投資回收期從建設(shè)期算起為 年，大于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。 ● 修理維護(hù)費(fèi)：以折舊費(fèi)的 10％計(jì)算。 估算編制方法其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)： 800 元/平方米計(jì)；、審查費(fèi)等按工程費(fèi)用的 ％計(jì)； ％計(jì)； %計(jì)；` 52 、設(shè)計(jì)等費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)；、安檢費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)； 1 個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)，培訓(xùn)費(fèi)按工程費(fèi)用的%計(jì)。（5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)1）開標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。 ` 46 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃2022 年 8 月～2022 年 9 月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作；2022 年 9 月～2022 年 10 月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查；2022 年 11 月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2022 年 12 月～20225 年 6 月：完成項(xiàng)目工程的全部土建工程施工；2022 年 7 月～2022 年 9 月：工程的全部裝飾裝修工程；2022 年 9 月：完成人員培訓(xùn)工作2022 年 10 月：完成工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費(fèi)床前美式早餐，免費(fèi)奉贈(zèng)香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。 除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，賓館還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使賓館提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使賓館的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。` 42 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 經(jīng)營方式 整體經(jīng)營方式沱川余地主美術(shù)寫生基地將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。 后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營秩序。 前廳部前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。 審計(jì)師，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；，審查稽核賓館的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審議通過；。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯