【正文】 理 ■ ■ ■設(shè) 備 ■ ■ ■其 它 ■` 49 （3）招標(biāo)初步方案建筑安裝工程項(xiàng)目擬劃分若干標(biāo)段，住宅為一個(gè)標(biāo)段，公建、配套設(shè)施及道路、綠化等設(shè)施為一個(gè)標(biāo)段。` 50 （6）招標(biāo)監(jiān)督本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市、縣發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督` 51 第十三章 投資估算 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)沱川鄉(xiāng)類似工程近期造價(jià)水平估算。` 53 投資估算表 單位：萬元序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 備注1 建筑安裝工程費(fèi)賓館 ㎡ 800 元/平方米 4642 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ㎡ 消防工程 ㎡ 100 元/平方米 58 供電工程 ㎡ 55 元/平方米 31 供水工程 ㎡ 50 元/平方米 29 供氣工程 ㎡ 45 元/平方米 26 排污工程 ㎡ 40 元/平方米 233 前期工程費(fèi)用 　 規(guī)劃、設(shè)計(jì)等費(fèi) ㎡ 2% 　 規(guī)劃許可證執(zhí)照 費(fèi)、審查費(fèi)等 ㎡ 2% 施工監(jiān)理費(fèi) ㎡ % 質(zhì)檢費(fèi)、安檢費(fèi) % 174 其他費(fèi)用 建設(shè)工程審查費(fèi) ㎡ % 工程合同編制費(fèi) 規(guī)費(fèi) ㎡ 80 元/平方米 465 預(yù)備費(fèi)合計(jì) ` 54 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 成本核算 成本核算依據(jù)情況確定。 利潤估算 收入估算` 55 根據(jù)企業(yè)提供的價(jià)格，并參考目前國內(nèi)外同類企業(yè)的價(jià)格趨勢，項(xiàng)目建成后的收入分為四部分：：項(xiàng)目建成后共 190 個(gè)床位，按照每個(gè)床位 150 元的價(jià)格，按 60%的入住率，住宿每年?duì)I業(yè)收入 599 萬元；：商務(wù)會(huì)議按 3 天接待 1 次計(jì)，暫定每次會(huì)議消費(fèi) 2022 元，商務(wù)會(huì)議每年?duì)I業(yè)收入 24 萬元； ：參照沱川鄉(xiāng)餐飲行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和沱川鄉(xiāng)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)情況，按每天接待 100 人次計(jì)算，暫定每人平均消費(fèi) 100元，餐飲每年?duì)I業(yè)收入 350 萬元； 則正常年份年?duì)I業(yè)收入合計(jì) 973 萬元。投資回收期從建設(shè)期算（稅前）為 年，滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)的要求；考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營成本次之。因此，堅(jiān)持經(jīng)營特色、較為滿意的住宿率。雖然沱川鄉(xiāng)沒有高星級(jí)賓館，但隨著城市的發(fā)展，高檔賓館數(shù)量還會(huì)增加。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析盈虧平衡點(diǎn)分析：` 56 固定總成本BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 = %以上說明，正常年份當(dāng)實(shí)際運(yùn)營能力達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營能力的 %，企業(yè)即可保本，因此項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。（2）可變成本：根據(jù)類似生態(tài)文化旅游度假區(qū)的調(diào)查資料和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。 資金籌措本項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌 萬元。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于 2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問題，但不參與投票打分。（1）信州區(qū)有關(guān)施工公開招標(biāo)操作過程辦理招標(biāo)申請(qǐng)` 48 申請(qǐng)材料包括：招標(biāo)申請(qǐng)表，項(xiàng)目報(bào)建登記表，立項(xiàng)批文，“綠色圖章”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本類產(chǎn)品主要針對(duì)沱川當(dāng)?shù)鼐用袷袌?，結(jié)合婚禮消費(fèi)的形式，適應(yīng)消費(fèi)的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費(fèi)：該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合沱川本地口味或新人親屬口味的筵席，免費(fèi)提供全場軟飲料，四層精美婚禮蛋糕一座，以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據(jù)具體要求制造婚宴氣氛，播放婚禮進(jìn)行曲，洞房花燭夜免費(fèi)提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免費(fèi)美式早餐送到客房。針對(duì)公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供應(yīng)一籃水果，免費(fèi)提供歡迎飲料。 分體經(jīng)營方式客房經(jīng)營：按照國際化的賓館管理集團(tuán)經(jīng)營模式進(jìn)行管理經(jīng)營；會(huì)議經(jīng)營：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國際會(huì)議經(jīng)營方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營；餐飲經(jīng)營：主營餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營； 營銷策略賓館營銷中，市場營銷是賓館經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)賓館客源的增長，開發(fā)賓館市場的潛力，增進(jìn)賓館的收益，市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使賓館實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營目標(biāo)。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。它最先接觸客人，又最后` 40 送別客人，是賓館服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；` 39 ，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。8 .制定公司的基本管理制度。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用` 32 三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。 勞動(dòng)安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上剪力墻結(jié)構(gòu)。 設(shè)備專業(yè)、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；水。（5）減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)沱川鄉(xiāng)污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。、熱源根據(jù)賓館空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程賓館空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN S”接零保護(hù)系統(tǒng)。賓館設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)賓館照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。（2）賓館室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。日5 鍋爐補(bǔ)充水6 綠化澆灑 2L/m3` 21 鋼筋：HPB23HRB335。 ：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。構(gòu)造靈活多變的總平面布局和多樣化的建筑材料相結(jié)合的建筑形態(tài)?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。賓館按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有床位 190 套，主樓 7 層，總高 22 米，總建筑面積 。 婺源縣屬丘陵地貌，地勢大致由東北向西南傾斜，境內(nèi)山巒重疊，溪澗縱橫，森林覆蓋率 82%。歷年平均氣溫為 ℃，以 1998 年、2022 年 ℃為最高，1965 年、1976 年、1980 年 ℃為最低。 本章小結(jié)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的賓館市場機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激賓館業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 沱川鄉(xiāng)內(nèi)賓館業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是賓館的經(jīng)營比重仍是大頭。這里制作的豆腐以其白嫩鮮美而名冠一方，山坑泥鰍、小溪石斑、泉穴石雞、冷水塘魚被譽(yù)為沱川四絕。婺源鄉(xiāng)村的格局宜人聚居，這兒氏族繁盛，人脈興隆。 本項(xiàng)目建設(shè)是婺源縣沱川余地主美術(shù)寫生基地發(fā)展的需要婺源縣余地主美術(shù)寫生基地是余一甲先生于 2022 年創(chuàng)辦的，專門為來婺源縣沱川寫生、作畫的各類美術(shù)院校師生及美術(shù)愛好者們提供食、宿、行、游一條龍服務(wù)的綜合場所，開業(yè)多年來，受到了國內(nèi)各地美術(shù)師生們的歡迎和關(guān)愛，來此寫生的學(xué)校從開始時(shí)候的幾家到目前的幾十家，江西師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院、長江職業(yè)學(xué)院藝術(shù)學(xué)院、中南民族大學(xué)美術(shù)學(xué)院、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院藝術(shù)和傳播學(xué)院等國內(nèi)知名大專院校的師生每年都來這里美術(shù)寫生，陶冶情操，婺源縣余地主美術(shù)寫生基地已經(jīng)成為一個(gè)全國各大美術(shù)專業(yè)院、系首選的美術(shù)寫生場所?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防` 3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介婺源縣余地主美術(shù)寫生基地是余一甲先生于 2022 年創(chuàng)辦的，專門為來婺源縣沱川寫生、作畫的各類美術(shù)院校師生及美術(shù)愛好者們提供食、宿、行、游一條龍服務(wù)的綜合場所，開業(yè)多年來，受到了國內(nèi)各地美術(shù)師生們的歡迎和關(guān)愛，來此寫生的學(xué)校從開始時(shí)候的幾家到目前的幾十家，江西師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院、長江職業(yè)學(xué)院藝術(shù)學(xué)院、中南民族大學(xué)美術(shù)學(xué)院、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院藝術(shù)和傳播學(xué)院等國內(nèi)知名大專院校的師生每年都來這里美術(shù)寫生，陶冶情操，婺源縣余地主美術(shù)寫生基地已經(jīng)成為一個(gè)全國各大美術(shù)專業(yè)院、系首選的美術(shù)寫生場所。綜合商住賓館一層為餐飲區(qū)及服務(wù)大廳，26 層為住宿區(qū)，7 層為小型多功能會(huì)議室。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌： 上饒市永大工程咨詢有限公司 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)` 2 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。以清溪川流不息，淙淙有聲而名沱川。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”` 7 就是一種突出表現(xiàn)。紅色井岡山名垂史冊，與“綠色婺源”相映成輝?！爸袊蠲赖泥l(xiāng)村——婺源”，是東方特有的、吐納天地陰陽、富有歷史文化底蘊(yùn)、繞過了工業(yè)文明而留存給今人的精品生態(tài)寶地。 此外，境內(nèi)溪頭瀑布群、篁村羅漢松、金崗嶺紅豆杉群、月嶺古驛道等自然景觀，田園風(fēng)光旖旎幽雅，名木古樹遍布村野，“泉水叮咚響，山風(fēng)撲面來”，蒼翠欲滴的盎然生機(jī)構(gòu)成生態(tài)美的特有魅力，給人一種回到大自然的感覺，令游客流連忘返。三是賓館入住率高。婺源為為古徽州府所轄的六縣之一，也是徽州文化的發(fā)祥地之一。` 13 歷年總降水平均 毫米，其中 16 月降水呈遞增趨勢，712 月呈遞減趨勢；上半年占 2022 年降水量的 69%，46 月為明顯雨季，稱為汛期，平均月雨量在 200300 毫米以上，占 2022 年降水量的 %。2022 年，婺源縣完成生產(chǎn)總值 億元，增長 %；財(cái)政總` 14 收入達(dá) 億元，增長 %，完成計(jì)劃的 135%