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沱川余地主美術(shù)寫生基地新建項目項目申請報告(存儲版)

2025-09-03 04:03上一頁面

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【正文】 理 ■ ■ ■設(shè) 備 ■ ■ ■其 它 ■` 49 (3)招標初步方案建筑安裝工程項目擬劃分若干標段,住宅為一個標段,公建、配套設(shè)施及道路、綠化等設(shè)施為一個標段。` 50 (6)招標監(jiān)督本項目的招標工作由市、縣發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實施監(jiān)督` 51 第十三章 投資估算 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù),根據(jù)沱川鄉(xiāng)類似工程近期造價水平估算。` 53 投資估算表 單位:萬元序號 工程費用名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 備注1 建筑安裝工程費賓館 ㎡ 800 元/平方米 4642 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ㎡ 消防工程 ㎡ 100 元/平方米 58 供電工程 ㎡ 55 元/平方米 31 供水工程 ㎡ 50 元/平方米 29 供氣工程 ㎡ 45 元/平方米 26 排污工程 ㎡ 40 元/平方米 233 前期工程費用   規(guī)劃、設(shè)計等費 ㎡ 2%   規(guī)劃許可證執(zhí)照 費、審查費等 ㎡ 2% 施工監(jiān)理費 ㎡ % 質(zhì)檢費、安檢費 % 174 其他費用 建設(shè)工程審查費 ㎡ % 工程合同編制費 規(guī)費 ㎡ 80 元/平方米 465 預(yù)備費合計 ` 54 第十四章 經(jīng)濟效益評價 成本核算 成本核算依據(jù)情況確定。 利潤估算 收入估算` 55 根據(jù)企業(yè)提供的價格,并參考目前國內(nèi)外同類企業(yè)的價格趨勢,項目建成后的收入分為四部分::項目建成后共 190 個床位,按照每個床位 150 元的價格,按 60%的入住率,住宿每年營業(yè)收入 599 萬元;:商務(wù)會議按 3 天接待 1 次計,暫定每次會議消費 2022 元,商務(wù)會議每年營業(yè)收入 24 萬元; :參照沱川鄉(xiāng)餐飲行業(yè)的收費標準和沱川鄉(xiāng)當?shù)鼐用竦南M情況,按每天接待 100 人次計算,暫定每人平均消費 100元,餐飲每年營業(yè)收入 350 萬元; 則正常年份年營業(yè)收入合計 973 萬元。投資回收期從建設(shè)期算(稅前)為 年,滿足財務(wù)基準的要求;考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化,分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析,各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期,其中收入的提高或降低最為敏感,經(jīng)營成本次之。因此,堅持經(jīng)營特色、較為滿意的住宿率。雖然沱川鄉(xiāng)沒有高星級賓館,但隨著城市的發(fā)展,高檔賓館數(shù)量還會增加。 經(jīng)濟風險分析盈虧平衡點分析:` 56 固定總成本BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 = %以上說明,正常年份當實際運營能力達到設(shè)計運營能力的 %,企業(yè)即可保本,因此項目抗風險能力較強。(2)可變成本:根據(jù)類似生態(tài)文化旅游度假區(qū)的調(diào)查資料和經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行估算。 資金籌措本項目總投資 萬元,項目承擔單位自籌 萬元。 按照《招標投標法》及有關(guān)規(guī)定,該項目的評標委員會由五人以上組成,其中業(yè)主單位二人,從省規(guī)定的評標專家?guī)熘须S機抽取,要求中級以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于 2/3,評委主任由招標人擔任,負責組織、監(jiān)督評委的評審工作,解決評委提出的問題,但不參與投票打分。(1)信州區(qū)有關(guān)施工公開招標操作過程辦理招標申請` 48 申請材料包括:招標申請表,項目報建登記表,立項批文,“綠色圖章”許可證,抗震設(shè)防審查證書,施工圖設(shè)計審查批準書,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本類產(chǎn)品主要針對沱川當?shù)鼐用袷袌?,結(jié)合婚禮消費的形式,適應(yīng)消費的心理,強調(diào)喜慶的氣氛,吸引消費:該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合沱川本地口味或新人親屬口味的筵席,免費提供全場軟飲料,四層精美婚禮蛋糕一座,以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳,根據(jù)具體要求制造婚宴氣氛,播放婚禮進行曲,洞房花燭夜免費提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒,免費美式早餐送到客房。針對公務(wù)客人的特殊服務(wù),為公務(wù)客人提供優(yōu)惠:如免費在客房供應(yīng)一籃水果,免費提供歡迎飲料。 分體經(jīng)營方式客房經(jīng)營:按照國際化的賓館管理集團經(jīng)營模式進行管理經(jīng)營;會議經(jīng)營:引進高水準的國際會議經(jīng)營方式,在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進行分包式的一體化管理經(jīng)營;餐飲經(jīng)營:主營餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進行承包式的管理經(jīng)營;特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進行承租經(jīng)營; 營銷策略賓館營銷中,市場營銷是賓館經(jīng)營活動的重要組成部分,它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前,研究賓客的需要和促進賓館客源的增長,開發(fā)賓館市場的潛力,增進賓館的收益,市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動,最終使賓館實現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營目標。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù),設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。它最先接觸客人,又最后` 40 送別客人,是賓館服務(wù)的起點和終點,是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者,提出處理意見,對遵守和維護財政法規(guī)成績顯著者,提出表揚或嘉獎意見,并報請上級審批;` 39 ,并及時請示匯報。8 .制定公司的基本管理制度。噪聲的控制:本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系,為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位(如客房外門、設(shè)備管道等)采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放,地下車庫不設(shè)洗車裝置。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制,并加裝漏電保護,對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用` 32 三相五線制,并加裝漏電保護裝置,但消防泵不用漏電保護。 勞動安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ),地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu),地上剪力墻結(jié)構(gòu)。 設(shè)備專業(yè)、熱水回水管須保溫,保溫材料采用橡塑海棉;水。(5)減少車輛在場區(qū)的停留時間(6)安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)沱川鄉(xiāng)污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達標排放,對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾建筑垃圾及時外運,運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理;生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi),由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 項目運營期間的主要環(huán)境問題項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。、熱源根據(jù)賓館空調(diào)負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調(diào)節(jié)的要求,本工程賓館空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機組二臺,大小機組搭配。低壓保護系統(tǒng)采用“TN S”接零保護系統(tǒng)。賓館設(shè)置柴油發(fā)電機組,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源,以及市電電源失電時賓館照明、客梯等主要負荷的應(yīng)急備用電源。(2)賓館室內(nèi)排水采用污、廢水合流制,雨水單獨排放。日5 鍋爐補充水6 綠化澆灑 2L/m3` 21 鋼筋:HPB23HRB335。 :主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系,框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。構(gòu)造靈活多變的總平面布局和多樣化的建筑材料相結(jié)合的建筑形態(tài)。▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?!?為技術(shù)會議服務(wù)。賓館按標準設(shè)計,共有床位 190 套,主樓 7 層,總高 22 米,總建筑面積 。 婺源縣屬丘陵地貌,地勢大致由東北向西南傾斜,境內(nèi)山巒重疊,溪澗縱橫,森林覆蓋率 82%。歷年平均氣溫為 ℃,以 1998 年、2022 年 ℃為最高,1965 年、1976 年、1980 年 ℃為最低。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的賓館市場機會,同時形成了一個刺激賓館業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 沱川鄉(xiāng)內(nèi)賓館業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是賓館的經(jīng)營比重仍是大頭。這里制作的豆腐以其白嫩鮮美而名冠一方,山坑泥鰍、小溪石斑、泉穴石雞、冷水塘魚被譽為沱川四絕。婺源鄉(xiāng)村的格局宜人聚居,這兒氏族繁盛,人脈興隆。 本項目建設(shè)是婺源縣沱川余地主美術(shù)寫生基地發(fā)展的需要婺源縣余地主美術(shù)寫生基地是余一甲先生于 2022 年創(chuàng)辦的,專門為來婺源縣沱川寫生、作畫的各類美術(shù)院校師生及美術(shù)愛好者們提供食、宿、行、游一條龍服務(wù)的綜合場所,開業(yè)多年來,受到了國內(nèi)各地美術(shù)師生們的歡迎和關(guān)愛,來此寫生的學校從開始時候的幾家到目前的幾十家,江西師范大學美術(shù)學院、長江職業(yè)學院藝術(shù)學院、中南民族大學美術(shù)學院、華中農(nóng)業(yè)大學、湖北經(jīng)濟學院藝術(shù)和傳播學院等國內(nèi)知名大專院校的師生每年都來這里美術(shù)寫生,陶冶情操,婺源縣余地主美術(shù)寫生基地已經(jīng)成為一個全國各大美術(shù)專業(yè)院、系首選的美術(shù)寫生場所??h區(qū)要進一步發(fā)展,實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”,離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展,力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。我國是世界上旅游資源最豐富的國家,雖然旅游業(yè)起步較晚,但發(fā)展勢頭強勁,至 1998 年末,我國旅游業(yè)收入 億元,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %,19951998 年年均增長率 20%,是同期 GDP 增長率的 2 倍多,旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。 項目申請報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防` 3 項目建設(shè)單位簡介婺源縣余地主美術(shù)寫生基地是余一甲先生于 2022 年創(chuàng)辦的,專門為來婺源縣沱川寫生、作畫的各類美術(shù)院校師生及美術(shù)愛好者們提供食、宿、行、游一條龍服務(wù)的綜合場所,開業(yè)多年來,受到了國內(nèi)各地美術(shù)師生們的歡迎和關(guān)愛,來此寫生的學校從開始時候的幾家到目前的幾十家,江西師范大學美術(shù)學院、長江職業(yè)學院藝術(shù)學院、中南民族大學美術(shù)學院、華中農(nóng)業(yè)大學、湖北經(jīng)濟學院藝術(shù)和傳播學院等國內(nèi)知名大專院校的師生每年都來這里美術(shù)寫生,陶冶情操,婺源縣余地主美術(shù)寫生基地已經(jīng)成為一個全國各大美術(shù)專業(yè)院、系首選的美術(shù)寫生場所。綜合商住賓館一層為餐飲區(qū)及服務(wù)大廳,26 層為住宿區(qū),7 層為小型多功能會議室。本項目資金籌措按以下方式進行:項目單位自籌: 上饒市永大工程咨詢有限公司 項目申請報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)` 2 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 指導(dǎo)思想,搞好項目的規(guī)劃設(shè)計,突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。以清溪川流不息,淙淙有聲而名沱川。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞,是旅游業(yè)收入的重要來源,賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺,并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元,旅游休閑進入了一個急劇擴張期,“假日經(jīng)濟”` 7 就是一種突出表現(xiàn)。紅色井岡山名垂史冊,與“綠色婺源”相映成輝?!爸袊蠲赖泥l(xiāng)村——婺源”,是東方特有的、吐納天地陰陽、富有歷史文化底蘊、繞過了工業(yè)文明而留存給今人的精品生態(tài)寶地。 此外,境內(nèi)溪頭瀑布群、篁村羅漢松、金崗嶺紅豆杉群、月嶺古驛道等自然景觀,田園風光旖旎幽雅,名木古樹遍布村野,“泉水叮咚響,山風撲面來”,蒼翠欲滴的盎然生機構(gòu)成生態(tài)美的特有魅力,給人一種回到大自然的感覺,令游客流連忘返。三是賓館入住率高。婺源為為古徽州府所轄的六縣之一,也是徽州文化的發(fā)祥地之一。` 13 歷年總降水平均 毫米,其中 16 月降水呈遞增趨勢,712 月呈遞減趨勢;上半年占 2022 年降水量的 69%,46 月為明顯雨季,稱為汛期,平均月雨量在 200300 毫米以上,占 2022 年降水量的 %。2022 年,婺源縣完成生產(chǎn)總值 億元,增長 %;財政總` 14 收入達 億元,增長 %,完成計劃的 135%
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