【正文】 一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的賓館住宿。該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。住宿以收入的 30％計(jì)，飲食以收入的 45％計(jì)。本項(xiàng)目建設(shè)期為一年，當(dāng)年完成全部投資，項(xiàng)目建成后，4 年可回收成本。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。起草招標(biāo)通告、招標(biāo)文件并送招標(biāo)辦審查發(fā)布招標(biāo)通告，根據(jù)規(guī)定時(shí)間受理報(bào)名、資格預(yù)審及確定投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件、圖紙給投標(biāo)人，準(zhǔn)備投標(biāo)文件選擇具備資格的單位編審標(biāo)底召開標(biāo)前會(huì)議開標(biāo)前評(píng)委抽取按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)交納招標(biāo)管理費(fèi)，填寫中標(biāo)通知書，經(jīng)招標(biāo)辦審核后發(fā)給招投標(biāo)雙方。 ⑥周末組合產(chǎn)品。②會(huì)議組合產(chǎn)品。同時(shí)賓館也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到` 43 的嗅覺感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于賓館經(jīng)營(yíng)發(fā)展的最佳經(jīng)營(yíng)模式，使賓館經(jīng)營(yíng)更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。 人力資源部人力資源部是賓館進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。 客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。 總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。 總經(jīng)理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門` 36 和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)賓館的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理賓館日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)部門匯報(bào)。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。、通風(fēng)及采暖本工程的會(huì)議室、客房、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃之間。 衛(wèi)生防護(hù)會(huì)議部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。該工程按抗地震 6 度設(shè)防。賓館頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；` 29 ；（BAS），對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；，供回水管的保溫，以減少能量損失；，以節(jié)約用電量；、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；；，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器； Y 型節(jié)能型高效率電機(jī)；，最大限度節(jié)約電能；，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制，降低能耗；` 30 第九章 消防與安全衛(wèi)生 消防 DN300 給水管接來，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；，賓館主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓?chǎng)地。減少二次污染噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械 設(shè)備 噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物 車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。其中一臺(tái) 850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。賓館按 100W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)` 23 償達(dá)到 等因素。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。日7 餐飲 100L/人鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。建筑設(shè)計(jì)可靈活和合理利用多種結(jié)構(gòu)形式。` 17 ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、會(huì)議室、住宿。▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目 單位 　 備注規(guī)劃范圍 M2 5 　建設(shè)用地 M2 總建筑面積 M2 　建筑占地面積 M2 建筑限高 m 22容積率 建筑密度 % 51綠地率 % 20 　床位 個(gè) 190 　機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 18 　` 16 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2022 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，完成計(jì)劃的 %；財(cái)政總收入突破 5 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，增長(zhǎng)%，完成計(jì)劃的 %，其中一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng)%，完成計(jì)劃的 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，完成計(jì)劃的 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 26 億元，增長(zhǎng) %，完成計(jì)劃的 %；農(nóng)民人均純收入 6098 元，增長(zhǎng)%，完成計(jì)劃的 %。最熱月 7 月，月平均氣溫為 ℃。` 12 。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在賓館行業(yè)是仍拔頭籌。沱川鄉(xiāng)有 60%的農(nóng)戶養(yǎng)冷水塘魚，年產(chǎn)量 4 萬斤。顯赫宗祠蘊(yùn)含著東方倫理的精奧，宏麗豪宅體現(xiàn)了農(nóng)耕社會(huì)的理想和積聚的財(cái)富。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足沱川余地主美術(shù)寫生基地發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升沱川余地主美術(shù)寫生基地的配套水平，為前來寫生的游客創(chuàng)造良好的硬件條件。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。` 4 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位 　 備注規(guī)劃范圍 M2 5 　建設(shè)用地 M2 總建筑面積 M2 　建筑占地面積 M2 建筑限高 m 22容積率 建筑密度 % 51綠地率 % 20 　床位 個(gè) 190 　機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 18 　` 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 沱川鄉(xiāng)簡(jiǎn)介沱川鄉(xiāng)位沱川鄉(xiāng)位于江西省上饒市婺源縣最北端邊陲，東鄰浙源鄉(xiāng)，南連清華鎮(zhèn)，西接鄣山鄉(xiāng)，北與江西省休寧縣汪村鎮(zhèn)接壤?？偼顿Y 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌 萬元。鄉(xiāng)政府駐地河?xùn)|村，位于區(qū)域中部，駝峰尖東南麓的三溪口處。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，` 6 它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。` 8 本項(xiàng)目建設(shè)是創(chuàng)立“綠色旅游”的品牌建設(shè)的需要江西省委書記孟建柱同志和江西省政府對(duì)省內(nèi)井岡山和婺源兩大旅游資源的開發(fā)，提出了分別打“紅色旅游”和“綠色旅游”的品牌。山靈水秀之地必有村落民居，民居村落無不占盡山水風(fēng)光。婺源“四色”特產(chǎn)中的荷包紅魚，發(fā)源地就在沱川鄉(xiāng)理坑村。二是賓館的比重量繼續(xù)增加?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 縣域概述婺源縣位于位于中國(guó)江西省東北部，上饒市北部。極端最高氣溫 ℃，出現(xiàn)在 1967 年 8 月 28 日；極℃，出現(xiàn)在 1967 年 1 月 16 日。2022 年新引進(jìn)省外 5000 萬元以上合同項(xiàng)目 16 個(gè)，實(shí)際進(jìn)資 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)際利用外資 2986 萬美元，同比增長(zhǎng) %；完成自營(yíng)出口總額 7760 萬美元，同比增長(zhǎng) %?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。 ` 18 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)。盡量使其與沱川生態(tài)環(huán)境相融合，建筑宜靈活、松散的布置，以使得建筑和空間尺度親切宜人與傳統(tǒng)建筑體量相近，風(fēng)貌做到似曾相識(shí)，建筑立面色彩素雅，青瓦白墻與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 輔助工程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。次8 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10%每日用水約 升每日給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。` 25 第七章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀沱川鄉(xiāng)位于江西省上饒市婺源縣最北端邊陲，東鄰浙源鄉(xiāng)，南連清華鎮(zhèn)，西接鄣山鄉(xiāng)，北與安徽省休寧縣汪村鎮(zhèn)接壤。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；；； 。本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見建筑防火設(shè)計(jì)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。 ，結(jié)合賓館實(shí)際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)；，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實(shí)。負(fù)責(zé)監(jiān)督賓館各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保賓館領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向賓館領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為賓館服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。賓館的營(yíng)銷首先就要通過獨(dú)特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺(tái)、報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道賓館新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動(dòng)項(xiàng)目等，提高賓客對(duì)賓館的感官印象。會(huì)議組合產(chǎn)品包括使用會(huì)議廳，會(huì)議休息時(shí)間供應(yīng)點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作餐。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動(dòng)：如舉辦周末晚會(huì)、周末雜技演出等等，將娛樂性活動(dòng)加上飯店的食宿服務(wù)組合成價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品。工程合同簽訂（2）項(xiàng)目招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式名 稱 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不招標(biāo)項(xiàng)目勘 察 ■設(shè) 計(jì) ■ ■ ■建筑工程 ■ ■ ■ 安裝工程 ■監(jiān)