【正文】 班登記本上存檔。 節(jié)約用電，做到不該開的燈不開，不該送的電不送，按時開關(guān)路燈及一切用電設(shè)備，嚴禁私自亂掛違章用電。 負責對小區(qū)的空置房進行檢查和管理。 第十章 物業(yè)管理員崗位職責 管理員在物業(yè)管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進行工作，對業(yè)主實行全面服務(wù)。 ③不得隨意翻閱辦公桌上的文件，打掃完畢返原地。 ②每周對樓梯內(nèi)標志牌、信箱、消防栓、可視對講機、防盜門、電表等公用部位進行保潔，并不斷巡視保持干凈。 對游樂兒童，活動人員熱情禮貌，合理耐心的解釋，切忌用粗魯?shù)难哉Z。 垃圾隨時清理，倒置垃圾中轉(zhuǎn)站。 要與隊友團結(jié)協(xié)作、密切配合、互相照應(yīng)、共同完成巡邏任務(wù)。 進入小區(qū)的車輛要詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)有問題時迎請車主在檢查表上簽字確認。 值班時不準擅自離開崗位、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等與工作無關(guān)的事。 負責本班人員的出勤、堅持白天和夜晚查崗制度。 對部門員工應(yīng)做到分工明確、責任到人，獎罰分明。保證和維護業(yè)主水、電的正常使用，發(fā)生故障應(yīng)及時進行維修。 負責起草工作計劃和內(nèi)部各項管理制度的擬訂以及日常業(yè)務(wù)辦理及文件的打印工作。 負責住戶的入住裝修手續(xù)的辦理及檔案管理，嚴格執(zhí)行文件管理程序文檔的分類存檔以及報刊雜志的征訂和小區(qū)業(yè)主各類郵件的發(fā)放。 做好所有實物與設(shè)備的等級與庫存管理以及所需要物品的購買計劃和發(fā)放，做到帳帳相符、帳物相投，物品存放及保管安全妥善。 四、貫徹執(zhí)行安全經(jīng)營管理和勞動保護條例，保證員工生命安全和身心健康。第三十條 公司規(guī)章的解釋權(quán)屬于股東會。 第二十四條 公司利潤分配按照公司法及有關(guān)法律、法規(guī)，國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)理對股東會負責。股東出席，股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)力。第10條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。 根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，我公司現(xiàn)已具備物業(yè)管理三級資質(zhì)的條件 請批復(fù)。 平頂山信佳物業(yè)管理有限公司 二0一二年七月三日二、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三、公司組織機構(gòu)代碼證 公司章程及內(nèi)部規(guī)章制度 平頂山信佳物業(yè)管理有限公司章程 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)中華人民共和國公司法及其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由張明恩、姚金貴、許才三人共同出資設(shè)立平頂山信佳物業(yè)管理有限公司，制定本章程。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東一致同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。第16條 股東會議由執(zhí)行董事召集并主持。行使以下職權(quán)；（1） 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；（2） 組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（3） 擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案；（4） 擬定公司的基本管理制度；（5） 制定公司的具體章程；（6） 提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負責人；（7） 聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員； 經(jīng)理列席股東會會議。第二十五條 勞動用工制度按照國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條 公司登記事項以公司登記機關(guān)核定的為準。 五、加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，不斷提高經(jīng)濟效益。 組織召開列會、會議，擬相關(guān)材料，做好會議記錄。 督促檢查辦公室人員工作，有權(quán)對違犯勞動紀律和不能按時完成任務(wù)的員工依照制度進行處罰，嚴格獎懲與績效考核的兌現(xiàn)。 做好財務(wù)登記與庫存管理及所需物品的購買計劃和發(fā)放，使庫存的物品存放合理，保管安全妥善。 負責公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護、保證其正常運行。 認真處理業(yè)主的投訴問題，做到派單及時，過程監(jiān)督，保證讓業(yè)主滿意。 管理本班人員的在班工作，認真做好交接班記錄。 執(zhí)勤中要講文明語、講禮貌，不刁難業(yè)主和客戶，處理問題要講原則、講方法，態(tài)度和藹不急不躁。 巡邏崗崗位職責 巡邏員要著裝整潔、語言文明、禮貌待人，不喝酒、不吸煙、不閑談。 第八章 保潔班長崗位職責 以身作責，帶領(lǐng)員工保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)。 熟悉各自分工及所負責范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，對其負全部責任，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 維護活動場所秩序，隨時維護娛樂場所的衛(wèi)生，及時處理突發(fā)事件。 ③每月對樓道燈具、樓道門窗等共用部位進行保潔，并不斷巡視保持干凈。 ④積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平，自覺學(xué)習(xí)有關(guān)清潔知識，提高個人素質(zhì)。 熟悉小區(qū)內(nèi)的樓宇結(jié)構(gòu)、單元戶數(shù)、人口數(shù)量、樓座排列，各種公共設(shè)施、設(shè)備的分布位置，各類公共場所的使用性質(zhì)和服務(wù)對象，系統(tǒng)掌握住宅的整體情況。 負責小區(qū)鑰匙的管理和使用。 搞好崗位衛(wèi)生，做到隨臟隨大掃，保持配電室內(nèi)外干凈、干燥、整潔，禁止閑雜人員進入配電室。 二、監(jiān)控系統(tǒng)使用管理制度（1) 監(jiān)控人員服從值班領(lǐng)導(dǎo)的安排，認真落實值班期間的各項工作任務(wù)。 三、 發(fā)現(xiàn)案件線索登記存檔制度（1） 監(jiān)控人員每天對監(jiān)控錄像進行翻看，發(fā)現(xiàn)有價值案件線索及時令存入盤中保留，并做好標記，為有關(guān)部門破案提供有效線索。 做好業(yè)主點歌工作。 負責主管考勤領(lǐng)導(dǎo)要嚴格考勤不殉情看面，秉公辦事。 小區(qū)內(nèi)有關(guān)重大經(jīng)濟協(xié)議或有關(guān)經(jīng)濟文件擬定要以財務(wù)參與和核算為依據(jù)，進行準確分析和管理。 宿舍人員不得擅自調(diào)換房間或公司財產(chǎn)物品。1 注意保持公共區(qū)域衛(wèi)生，衛(wèi)生用品用完后必須放在垃圾桶里，嚴禁丟入廁所的下水道內(nèi)，若因此