【正文】 第三章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開(kāi)”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來(lái)投資者。?中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。為此國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，也是服務(wù)和支撐其它產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。?中國(guó)中部物流園區(qū)建設(shè)作為乃至物流發(fā)展的重要示范性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)園區(qū)建設(shè)建立起現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地，積極引導(dǎo)和扶持現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起乃至區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。截止2008年12月31日，公司總資產(chǎn)90802萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)65819萬(wàn)元，固定資產(chǎn)24982萬(wàn)元；負(fù)債總額39610萬(wàn)元，其中：流動(dòng)負(fù)債9510萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債30100萬(wàn)元；所有者權(quán)益51192萬(wàn)元。其中：實(shí)收資本36000萬(wàn)元，資本公積14427萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)764萬(wàn)元。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開(kāi)始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長(zhǎng)，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。?中國(guó)中部物流園區(qū)的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化大別山地區(qū)潛在的物流需求，提高的物流服務(wù)供給能力水平，有利于對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化，有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求，通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。國(guó)家發(fā)改委也出臺(tái)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》，促使物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資的作用。二、項(xiàng)目建設(shè)條件位于鄂、豫、皖三省交界處，京九鐵路貫穿全境，京九、京廣在這里連接并建有二級(jí)區(qū)段站站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級(jí)區(qū)段站北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯(lián)絡(luò)線三條國(guó)家級(jí)鐵路線的重要節(jié)點(diǎn)。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢(shì)，有力促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。同時(shí)在各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過(guò)車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。該宗地南部主要功能及設(shè)施有日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、物流中心、和倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、設(shè)備維修機(jī)房、污水處理站、垃圾站、公廁、停車場(chǎng)等。 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；、冷藏設(shè)備；：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；：主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)等；；；；。 園區(qū)交通組織貨運(yùn)交通組織——對(duì)外貨運(yùn)主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運(yùn)系統(tǒng)。未預(yù)見(jiàn)及滲漏水量按15%計(jì)。3. 排水本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。 機(jī)修庫(kù) 機(jī)修庫(kù)的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫(kù)可根據(jù)實(shí)際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。地面清洗面積約15000平方米，日排地面清洗水約：30立方米。生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站。 2．將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。企業(yè)新職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。第五章 節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。，場(chǎng)區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽(yáng)能技術(shù)，極大節(jié)約能源。董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗(yàn)檢疫中心客戶服務(wù)中心計(jì)財(cái)部人力資源部交易管理部倉(cāng)儲(chǔ)管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運(yùn)部圖61 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動(dòng)力中心 機(jī)構(gòu)定員表62 項(xiàng)目定員一覽表序號(hào)部 門管理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)442總經(jīng)理辦公室2353人力資源部1234計(jì)財(cái)部2685客戶服務(wù)中心1566檢驗(yàn)檢疫中心2577信息/結(jié)算中心 1568工程動(dòng)力中心2469交易管理部281010倉(cāng)儲(chǔ)管理部281011加工中心管理部25712加工配送管理部24613裝卸搬運(yùn)部3424514安保部22527 合計(jì)28122150 人員培訓(xùn) 一般而言，對(duì)新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的職前培訓(xùn)，包括：(1)一般性的職前培訓(xùn)。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中需要多行業(yè)、,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,要做到尊重科學(xué)、實(shí)事求是。建設(shè)準(zhǔn)備：作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“四通一平”工作；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)；落實(shí)相關(guān)材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)等。本項(xiàng)目施工實(shí)行招標(biāo),采用招標(biāo)方式確定施工單位.本項(xiàng)目監(jiān)理擬實(shí)行招標(biāo),采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位.本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式,委托市建設(shè)工程招標(biāo)中心進(jìn)行招標(biāo),與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書(shū),明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施.為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運(yùn)用，使該項(xiàng)目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)最優(yōu)，工期較短、信譽(yù)良好的承包商、監(jiān)理單位。 資金運(yùn)用本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以12個(gè)月為一個(gè)投資周期，則各階段建設(shè)投資分期投入的比例分別為50%、50%。修理費(fèi)按年折舊費(fèi)20%計(jì)算。按國(guó)家統(tǒng)一所得稅率25%計(jì)提。不僅較好地解決了“賣難”問(wèn)題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對(duì)平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。同時(shí)，未來(lái)的物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會(huì)提出更多更新的要求。物流園項(xiàng)目處于陵園村內(nèi)，項(xiàng)目用地原為該村所有。項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險(xiǎn)處置方面通過(guò)合同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時(shí)，強(qiáng)化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來(lái)協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。8．環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目建設(shè)期間，應(yīng)嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時(shí)間作業(yè)，必要時(shí)對(duì)噪聲采取消聲和隔聲的措施；運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。同時(shí)，商品通過(guò)集中交易，提高了商品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了鮮活程度。因此，?中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目總平面布置及工程方案的研究，尤其對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進(jìn)行更加深入的分析。，建設(shè)周期24個(gè)月，投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24094萬(wàn)元，%。由于各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度均不大，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成實(shí)質(zhì)性影響。加強(qiáng)工程項(xiàng)目的過(guò)程管理，邀請(qǐng)具有一定資質(zhì)的咨詢公司進(jìn)行過(guò)程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強(qiáng)對(duì)工期進(jìn)度的控制。環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在工程建設(shè)期對(duì)周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運(yùn)營(yíng)期生產(chǎn)加工過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生加工、運(yùn)輸機(jī)械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對(duì)周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響。這樣，會(huì)改變?cè)?xiàng)目評(píng)估時(shí)技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。武漢市及周邊地區(qū)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)分布密集，其中有部分市場(chǎng)具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，輻射范圍又基本以中部地區(qū)為主，物流園項(xiàng)目的建設(shè)將使競(jìng)爭(zhēng)加劇。項(xiàng)目的建設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地。, 。成本的估算量按照同類產(chǎn)品生產(chǎn)的成本調(diào)查情況結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行估算。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)具體內(nèi)容詳見(jiàn)表《招標(biāo)基本情況表》項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√