【正文】 將同步上升，農(nóng)民收入水平會得到提高。 　　物流市場資源豐富。 　　物流發(fā)展環(huán)境良好。在貨物運輸中，中國現(xiàn)行運輸管理體制也制約了不同運輸方式之間的高效銜接，一定程度上也減緩了物流速度。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在日本、德國等物流業(yè)較為發(fā)達的國家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。從安慶市的地理區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢及物流技術(shù)條件（運輸工具、倉儲技術(shù)等）分析，只有通過對現(xiàn)有設(shè)施、技術(shù)、管理等進行整合，并加以擴大發(fā)展，才能滿足企業(yè)和社會對現(xiàn)代物流服務(wù)的需求?！栋矐c市城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)規(guī)劃》，提出了今后一個時期商貿(mào)物流建設(shè)的總體要求，其中大觀新城物流中心也是整個某市物流規(guī)劃的一個組成部分。根據(jù)意見的要求，由國家發(fā)改委牽頭，商務(wù)部等13個政府部門和中國物流與采購聯(lián)合會、中國交通運輸協(xié)會，組成了“全國現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會議”。本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：(1)國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）；(2)《物流業(yè)調(diào)整與振興計劃》（國發(fā)（2009）8號）；(3)《安慶市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》；(4)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；(5)全國物流標(biāo)準(zhǔn)20052011；(6)其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項目的有關(guān)基礎(chǔ)資料。代理與被代理的關(guān)系。 項目建設(shè)的必要性(1)項目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某市潛在物流需求的需要物流活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。在經(jīng)濟發(fā)達國家和部分經(jīng)濟發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時供應(yīng)系統(tǒng)、實現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。其資金籌措方式為：自有資金。 大觀新城物流園項目可行性報告2011 項目效益現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，對提速安慶新型城市化進程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實意義。當(dāng)前，物流業(yè)已成為世界現(xiàn)代流通領(lǐng)域的重要組成部分，也是加快城市經(jīng)濟循環(huán)，提高流通效益的重要環(huán)節(jié)。雖然安慶市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著巨大的物流需求，但相當(dāng)?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。 編制范圍(1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件。此舉標(biāo)志著我國推動物流發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機制在中央政府層面開始形成。2．交通優(yōu)勢有利于物流園的加速發(fā)展項目建設(shè)地點選擇在安慶市大觀新城。第三章 安慶物流市場分析物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問題的提出，是由于現(xiàn)代物流發(fā)展特點和趨勢本身決定的，也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計算機及網(wǎng)絡(luò)等物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產(chǎn)物。物流園區(qū)在日本稱為物流園區(qū)（Distribution Park），在德國被稱為貨運村（reight Village）雖然名稱不同，各國的定義表述也不完全一樣，但是它們的建設(shè)目的、服務(wù)功能是基本相同的。在國民經(jīng)濟各部門中，運輸費用在生產(chǎn)費用中因各部門產(chǎn)品對運輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌?，其所占比重也不同。我市與長三角、珠三角地區(qū)有著歷史淵源，人員往來不斷，經(jīng)濟交流頻繁，市場腹地廣闊。工業(yè)上擁有海螺、大電廠、石化等大型企業(yè)，為管道、鐵路、水運、航空業(yè)發(fā)展提供了市場資源與客戶資源。工業(yè)品和農(nóng)副產(chǎn)品的雙向流通進一步增強，城鄉(xiāng)市場將持續(xù)轉(zhuǎn)旺，特別是大型連鎖經(jīng)營企業(yè)向縣城以下農(nóng)村市場延伸，物流配套將得到新的發(fā)展。規(guī)劃多、進展慢、起步不足。我市第三方物流企業(yè)經(jīng)營規(guī)模普遍不大。企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才嚴(yán)重缺乏，有的不能發(fā)揮效用。專業(yè)化物流服務(wù)在不斷壯大發(fā)達國家目前非常重視發(fā)展“第三方物流業(yè)”。此外，物流園將建立大型、專業(yè)、信息化的物流系統(tǒng)，物流咨詢及系統(tǒng)方案設(shè)計等增值服務(wù)。同時，減輕大型配送中心在市中心分布所帶來的種種不利影響。我物流園購置各種運輸車輛總計200余臺，將在貫徹“及時、準(zhǔn)確、安全、經(jīng)濟”的原則下，在整個運輸過程中，確保運輸質(zhì)量，以適宜的、最少的運輸環(huán)節(jié)、最佳的運輸路線、最低的運輸費用使貨物運至目的地。前三項屬于物流功能，最后一項是營銷功能，可以為安慶大觀新城物流園增加物流增值服務(wù)的項目。 信息服務(wù)功能現(xiàn)代化物流需要依靠信息技術(shù)來保證物流體系正常運作的。 電子結(jié)算功能電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)計、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金，采用IC卡、磁卡等電子貨幣、減少先進流通、保證貨款安全）等為一體。 場區(qū)供電及照明變電所至各用電點低壓供電主回路采用VV22電纜直埋或穿鋼管方式敷設(shè)；路燈照明采用PVC管穿線敷設(shè)，主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托場區(qū)優(yōu)美環(huán)境。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計考慮為300L/人/d。B、室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。(2)設(shè)備動力采用國家推薦的節(jié)能電機，以減少電耗。本項目新建建筑為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，輕鋼屋架。在電氣工程設(shè)計中，認真貫徹執(zhí)行《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》，根據(jù)電氣裝置所處環(huán)境的特征，選擇與環(huán)境相適應(yīng)的電氣設(shè)備型號，嚴(yán)格做好設(shè)備的接地、接零，工作零線與專用接地保護線分開敷設(shè)，接地電阻滿足規(guī)程要求。施工隊伍進駐現(xiàn)場時，將增加該區(qū)域的噪聲負荷，因此，施工期間必須按GB1252390《建筑施工現(xiàn)場場界噪聲限值》對施工時間和施工噪聲進行控制。建議在施工人員駐地設(shè)簡易化糞池，生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放，不得隨地排放。(2)噪聲造成場界噪聲超標(biāo)主要聲源為灌裝機械、加壓泵及運輸車輛。施工和運行過程中修筑好臨時截洪、排水系統(tǒng)和沉沙池，并及時清理，確保水系暢通。 建設(shè)進度安排本建設(shè)項目采用整體規(guī)劃、分階段實施的方式進行。本項目屬于必須進行招標(biāo)的項目類別。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù)(1)本項目新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點、參照同類建筑、構(gòu)筑物造價及當(dāng)時當(dāng)?shù)卦靸r水平，套用概算指標(biāo)計算。(6)預(yù)備費用由基本預(yù)備費用和漲價預(yù)備金組成，參照國家計委計算[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的5%比率計算。年90%= 萬元物流配送： 18 萬噸 150 元/噸= 2700 萬元信息及產(chǎn)品檢測： 18 萬噸 40 元/噸= 720 萬元停車住宿等其他收入：120萬根據(jù)中華人民共和國稅收法律規(guī)定，本項目征收營業(yè)稅3%。年均經(jīng)營成本2912萬元。（ 3911 － 117 － 1029 ）100%=79%從上式的計算可以看出，本項的盈虧平衡點為79%，即項目達到79%的生產(chǎn)能力時，就可以保本，做到不賠不賺，而大于79%的能力即可盈利。項目建設(shè)管理單位從現(xiàn)在起，就應(yīng)在前期已有工作的基礎(chǔ)上有計劃、有步驟地采取多種有效的宣傳手段和策略，開展項目的前期招商宣傳等工作，以做到未雨綢繆、運籌帷幄。一旦項目開工建設(shè)，建設(shè)資金不能及時投進，影響工期延長，目前測算的經(jīng)濟效益指標(biāo)將會發(fā)生變化。合適的情況下，應(yīng)爭取政府給予投資收益保障或采取適當(dāng)形式進行風(fēng)險補償。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。”其用意也是要我們小説多聽。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高效能人士。一個人的某一品質(zhì)被認為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。一個缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強的能力，千載難逢的機會，也不能保證獲得成功。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。習(xí)慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習(xí)，它使人喪失進取心。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個習(xí)慣l 在行動前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。 存在問題及建議物流園項目系基礎(chǔ)設(shè)施投資項目，投資較大，回收周期較長，但社會效益較經(jīng)濟效益突出，因此需要得到政府在相應(yīng)政策上的大力支持，并獲取適當(dāng)?shù)恼邇A斜。 資金風(fēng)險本項目存在的資金風(fēng)險可能主要以下兩個方面，一是建設(shè)資金未能及時落實和到位，致使項目無法按期實施；二是項目建成后，運營效益差，不能如期收回投資。經(jīng)分析，本項目是根據(jù)安慶市總體發(fā)展規(guī)劃，在充分研究分析該市及其周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以該市目前形成的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品及物流需求為依托而提出的一個旨在發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、促進商品流通、為企業(yè)提供多方位多層次服務(wù)的項目。 (2)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本247。(5)總成本費用由于折舊費是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計算，并且利息支出列入費用，故總成本費用各年度不是一個常數(shù)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)銷售收入及銷售稅金及附加根據(jù)國內(nèi)外市場預(yù)測及生產(chǎn)綱要，本項目建成后，年營業(yè)收入分別為：特殊商品庫房（冷藏、化學(xué)用品等）：2100 m21400元/ m2建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、報建費（含勞保費、城市配套費、人防統(tǒng)建費等）按安慶市人民政府、安慶市建委、安慶市人防辦等文件的規(guī)定的計算辦法和費率計算。項目招標(biāo)基本情況詳見表91。《辦法》就工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。每個部門設(shè)部門經(jīng)理1人，工作人員若干。(1)對項目建設(shè)過程中形成新生面如開挖面，填土邊坡采取截洪溝，邊坡種草，修筑擋土墻等護坡工程。廢水經(jīng)沉淀后，可循環(huán)使用，基本可實現(xiàn)零排放。(3)廢水本工程在建設(shè)工期對水環(huán)境的影響主要來自施工人員的生活污水。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析(1)噪聲本項目建設(shè)期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機械設(shè)備運作產(chǎn)生的噪聲及運輸、場地處理等工作的作業(yè)噪聲。其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。(8)照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。這時降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的經(jīng)濟效益和市場競爭能力都將起到積極的作用。B、室外排水系統(tǒng)：本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進入排水管道，其他污水經(jīng)處理后進入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。場內(nèi)電話按60對預(yù)留。第五章 公用設(shè)施 供電及通訊 電源本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點。大觀新城物流園的信息服務(wù)中心使用的現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)信息化