【正文】 待生活樓㎡3000交易及展示大棚㎡5000倉庫㎡3000冷庫㎡2500飼料廠加工車房及倉庫㎡4500輔助用房㎡5004容積率5建筑密度%%6綠地率%25%7項(xiàng)目總投資萬元其中自籌萬元申請(qǐng)國家政策資金萬元1200申請(qǐng)貸款萬元15008營業(yè)收入萬元/年43509上繳稅費(fèi)萬元/年10凈利潤萬元/年11投資收益率%12投資回收期年13盈虧平衡點(diǎn)%2 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目區(qū)基本狀況 某縣概況某縣位于山西縣西南部，運(yùn)城市西北部，黃河?xùn)|岸，介于臨汾、運(yùn)城兩盆地之間。(3) 以經(jīng)濟(jì)效益為中心本報(bào)告編制過程中堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，注重合理布局、節(jié)縣投資、選用先進(jìn)適用可靠的技術(shù)，降低消耗定額和減少用工，以降低項(xiàng)目的建造成本。鑒于以上原因，某縣金豐水產(chǎn)科技有限公司提出了建設(shè)某縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的項(xiàng)目。主要從事大閘蟹、經(jīng)濟(jì)類淡水魚、蝦等水產(chǎn)品生態(tài)池塘育苗、養(yǎng)殖和產(chǎn)品銷售。 建設(shè)工期：24個(gè)月本工程計(jì)劃建設(shè)工期為24個(gè)月，即從2013年1月1日開工建設(shè)，至2014年12月31日竣工。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容考慮到未來某縣黃河灘涂水產(chǎn)養(yǎng)殖基地規(guī)模的發(fā)展，本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為370畝，擬建大型水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。項(xiàng)目分期建設(shè)，一期工程用地60畝，擬建建筑物總面積21500㎡。2013年1月至5月31日以前為前期準(zhǔn)備工作。公司以“生態(tài)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”為理念，堅(jiān)持“保護(hù)環(huán)境、生態(tài)養(yǎng)殖、科學(xué)生產(chǎn)”的方針，計(jì)劃用3到5年時(shí)間，通過現(xiàn)代化技術(shù)、科學(xué)化開發(fā)、規(guī)范化管理，建成以生態(tài)養(yǎng)殖為優(yōu)勢(shì)、以有機(jī)水產(chǎn)品為特色、輔以其他有機(jī)水產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)觀光旅游，打造集研、產(chǎn)、銷為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。該項(xiàng)目不僅是順應(yīng)水產(chǎn)品貿(mào)易大市場、大流通、大貿(mào)易的發(fā)展趨勢(shì)需要，更是某縣農(nóng)業(yè)大發(fā)展、農(nóng)民大增收的現(xiàn)實(shí)要求。(4) 遵循可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀念。地理坐標(biāo)為東經(jīng)110176。萬泉縣于唐武德三年置縣。全縣由于地勢(shì)較高而水源奇缺。大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，新增規(guī)模以上企業(yè)4家，產(chǎn)值上億元企業(yè)11家，稅金上千萬元企業(yè)5家，對(duì)22家規(guī)模以上企業(yè)定點(diǎn)幫扶，定期調(diào)研，定向解難。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，振興第三產(chǎn)業(yè)的必然選擇。 (1) 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)某“三農(nóng)”發(fā)展。通過搭建電子信息平臺(tái)，引入智能化管理，形成水產(chǎn)品高端化、標(biāo)準(zhǔn)化交易、流通中心，結(jié)束某縣無大型水產(chǎn)品交易市場的現(xiàn)狀，填補(bǔ)某縣水產(chǎn)品交易流通領(lǐng)域的多項(xiàng)空白。隨著我國傳統(tǒng)儲(chǔ)運(yùn)業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向的發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家有關(guān)主管部門開始制定了促進(jìn)物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一些發(fā)達(dá)地區(qū)和縣份也紛紛開始籌建物流園區(qū)。 國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況(1) 物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高，國際物流量快速增長。在貨物運(yùn)輸中，中國現(xiàn)行運(yùn)輸管理體制也制約了不同運(yùn)輸方式之間的高效銜接，一定程度上也減緩了物流速度。2012年10月28日，在運(yùn)城市舉行了黃河金三角首屆“圣母湖”有機(jī)大閘蟹品鑒會(huì)，并成功打響了“圣母湖”大閘蟹品牌，吸引了西安、太原、鄭州等地的客商前來訂購。(1) 本項(xiàng)目的建設(shè)將是某縣唯一的水產(chǎn)品集散中心，利用某縣優(yōu)厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖優(yōu)勢(shì)，將水品銷售擴(kuò)展到省內(nèi)其它地區(qū)，外省及國外，具有明顯的市場競爭優(yōu)勢(shì)。一期工程用地40000平方米（約60畝）。全縣年平均降水量500mm，降雨量以冬季最少，春季次之，夏季高度集中，秋季又明顯減少。含水層為汾河改道所堆積的中細(xì)砂、粗中砂層，部分為極小透鏡體，一般為34層，厚60120mm，單井涌水量50200m179。由于物流中心建設(shè)的目的和必要性的不同，不同的物流園區(qū)在功能設(shè)置上也不同。本物流園內(nèi)設(shè)有大容量的倉庫及冷庫，可進(jìn)行貨物的轉(zhuǎn)運(yùn)作業(yè)并通過中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)運(yùn)。對(duì)裝卸、搬運(yùn)的管理，主要是對(duì)裝卸搬運(yùn)方式的合理配置和使用以及裝卸、搬運(yùn)合理化，盡可能減少裝卸、搬運(yùn)次數(shù)以節(jié)約物流費(fèi)用，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 配送功能配送是按用戶和服務(wù)對(duì)象的定貨要求，在物流據(jù)點(diǎn)進(jìn)行分貨、配貨工作，并將配好的貨送交給收貨人。物流信息主要是物流數(shù)量、物流地區(qū)、物流費(fèi)用等信息。(3) 倉儲(chǔ)區(qū)：新建面積3000㎡的倉庫一棟和庫容5000噸、建筑面積2500㎡的冷庫1個(gè)。(3) 為城市物流發(fā)展提供支持 物流節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃與建設(shè)還應(yīng)立足于改造、提升、整合現(xiàn)有城市倉儲(chǔ)設(shè)施、配送資源，為居民、企業(yè)和政府的正常生活、生產(chǎn)、管理和社會(huì)活動(dòng)提供可靠的城市物流保障。充分結(jié)合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重物流基地所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶來的迂回、集散不便等問題，確立環(huán)境和諧性原則。(2) 需要進(jìn)入倉儲(chǔ)的貨物，無需過磅的，直接進(jìn)入倉儲(chǔ)區(qū)；需要過磅的貨物經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量后進(jìn)入倉儲(chǔ)區(qū)；提貨空車在物流中心區(qū)裝車后，經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量登記后發(fā)貨。辦公及商業(yè)建筑外墻采用高級(jí)外墻涂料，底層及部分外墻為高級(jí)外墻防凍墻面磚，棱角部分采用仿石材墻面磚。⑤ 屋面找坡層采用1:10水泥爐渣找坡。地面隔熱層的上下均應(yīng)設(shè)置必要的防潮層，既防止土壤中的水分通過毛細(xì)管進(jìn)入隔熱層，又防止隔熱層上部地面施工水進(jìn)入隔熱層，因而露面活地面隔熱層上部亦應(yīng)設(shè)置防水層，如溫差超過要求時(shí)，隔熱層下不還應(yīng)設(shè)置隔氣層。樁尖持力層為粗砂層。d）12500㎡ 5不可預(yù)見及管網(wǎng)損失水按總水量的10%計(jì)　　 6合計(jì)　　　 本項(xiàng)目供水形式采用分質(zhì)供水方式。(3) 冷卻循環(huán)水系統(tǒng)冷庫選擇蒸發(fā)式冷凝器為制冷機(jī)組冷卻，其冷卻循環(huán)系統(tǒng)為開式系統(tǒng)，冷卻水最大循環(huán)流量為12m3/h。 排水系統(tǒng)(1) 生活排水系統(tǒng)除衛(wèi)生間采用雙立管，其余均采用單立管排水。為防止暗渠墻壁或管道受水流沖刷而損壞，影響排水功能的正常發(fā)揮，《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：。 負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷估算(1) 負(fù)荷等級(jí)本工程屬一類綜合用電，根據(jù)其負(fù)荷性質(zhì)按一級(jí)負(fù)荷要求供電。 繼電保護(hù)及信號(hào)裝置繼電保護(hù)方式及信號(hào)裝置的設(shè)置，進(jìn)線采用過流、速斷、零序；聯(lián)絡(luò)采用過流、速斷；出線采用過流、速斷、零序；變壓器設(shè)高溫報(bào)警，超溫跳閘。(8) 凡燈具均設(shè)PE線。 電訊工程 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《中華人民共和國電信條例》；(2)《中華人民共和國郵政法實(shí)施細(xì)則》；(3)《郵政局所、郵政筒箱設(shè)置原則》；(4)《中華人民共和國無線電管理?xiàng)l例》；(5) 中國網(wǎng)通運(yùn)城分公司提供的相關(guān)資料；(6) 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。5dB。③ 送、排風(fēng)機(jī)的時(shí)間程序控制。機(jī)房內(nèi)設(shè)有監(jiān)視器、操作鍵盤等控制及報(bào)警設(shè)備。⑴水產(chǎn)品物流服務(wù)模型水產(chǎn)品物流服務(wù)模型分為渠道供應(yīng)、物流中心和零下一級(jí)分銷網(wǎng)絡(luò)三部分。根據(jù)對(duì)外配送地區(qū)的情況分別考慮普通貨車的配備初步確定為10噸車2輛。(1) 物流信息處理功能網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，它將各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各個(gè)物流作業(yè)的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ①綜合性強(qiáng)系統(tǒng)覆蓋了水產(chǎn)品物流中心信息系統(tǒng)的全方位和全系統(tǒng)，需要對(duì)網(wǎng)絡(luò)、硬件和軟件系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)也需要考慮網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線和復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)接口規(guī)范；符合物流中心的辦公業(yè)務(wù)需求和各種作業(yè)流程。由于計(jì)算機(jī)價(jià)格逐年下降，可總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施，購買設(shè)備可分步進(jìn)行，以降低總的成本。 硬件平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案在管理部門、各主要營業(yè)點(diǎn)安裝微機(jī)，微機(jī)間通過局域網(wǎng)連接；局域網(wǎng)通過DDN專線連接到internet，可方便地進(jìn)行物流中心內(nèi)部通訊，以及與internet通訊。TCP/IP（Transmission Control Protocol/Internet Protocol 傳輸控制/網(wǎng)際協(xié)議）協(xié)議集的核心是面向網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸控制協(xié)議TCP和網(wǎng)間互連協(xié)議IP，它們規(guī)定了兩個(gè)互相通信的端點(diǎn)計(jì)算機(jī)通過互連網(wǎng)絡(luò)的通信過程。 軟件平臺(tái)和應(yīng)用系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)(1) 軟件平臺(tái)軟件平臺(tái)選擇見下表：網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)Microsoft Windows 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)軟件MS SQL Server 文字處理軟件MS office 2000/XP開發(fā)工具及應(yīng)用Lotus Notes、Rise Net(2) 應(yīng)用軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)軟件功能設(shè)計(jì)：根據(jù)物流中心的需求分析并借鑒其他相關(guān)系統(tǒng)的功能，力求使軟件技術(shù)方案切合實(shí)際，功能模塊的設(shè)計(jì)盡可能滿足實(shí)際的需求。 水電車輛管理216。各功能在打印票據(jù)出現(xiàn)故障時(shí)，可隨時(shí)補(bǔ)打。 管理費(fèi)托收查詢216。 其他 216。 數(shù)據(jù)共享216。 上報(bào)數(shù)據(jù)管理216。質(zhì)量安全檢測的主要內(nèi)容有：水域環(huán)境監(jiān)測和水質(zhì)分析、引起養(yǎng)殖魚類應(yīng)激反應(yīng)的生態(tài)因子監(jiān)測、病態(tài)檢測（包括水體微生物）、魚藥、農(nóng)藥殘留量（包括氯霉殘留）檢測、重金屬及有害物質(zhì)的檢測、水產(chǎn)品加工保鮮劑、添加劑中有害、有毒物質(zhì)的檢測等。設(shè)有辦公室，化驗(yàn)檢測室，專用設(shè)施工作室等，配置具有大專以上學(xué)歷的專業(yè)人員3～5人（包括化學(xué)分析、檢驗(yàn)檢疫專業(yè)）。 收款分析111信息系統(tǒng)設(shè)備清單序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)硬/軟件內(nèi)容數(shù)量一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器115KVA/4小時(shí)UPS1客戶機(jī)及外設(shè)15IC卡及相關(guān)設(shè)備1軟件數(shù)據(jù)庫1電子結(jié)算系統(tǒng)1二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試1三LED硬件LED顯示屏（以18m2為例）1觸摸屏計(jì)算機(jī)1軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件1四綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器與結(jié)算系統(tǒng)共用客戶機(jī)15掃描儀1傳真機(jī)1激光打印機(jī)1軟件數(shù)據(jù)庫與結(jié)算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1五信息基礎(chǔ)平臺(tái)硬件網(wǎng)絡(luò)中心1軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全1六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件1 檢驗(yàn)檢測中心 設(shè)計(jì)大型水產(chǎn)品物流中心，應(yīng)建立水產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，該中心受某縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園和水產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)部門（如工商、質(zhì)量監(jiān)督、檢驗(yàn)檢疫、漁政等）的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 打印過濾216。 管理費(fèi)托收維護(hù)216。 收費(fèi)圖表查詢216。根據(jù)倉庫每天的收費(fèi)情況，顯示柱形業(yè)績圖。 結(jié)算管理216。①綜合信息管理系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)根據(jù)目前各物流中心的現(xiàn)狀及未來物流中心信息化建設(shè)的需求，可以把物流中心的信息化建設(shè)整體方案分為對(duì)內(nèi)及對(duì)外兩部分：物流中心綜合信息管理系統(tǒng)主要提供對(duì)內(nèi)服務(wù)，同時(shí)與對(duì)外服務(wù)緊密的結(jié)合，為對(duì)外提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的市場交易的相關(guān)資料，同時(shí)提供豐富的數(shù)據(jù)接口，以便上報(bào)國家發(fā)展和改革委價(jià)格檢測中心。任何一種涉及互連網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用都是使用上述協(xié)議中的對(duì)應(yīng)協(xié)議，并在TCP和IP協(xié)議所提供的支持下實(shí)現(xiàn)的。(2) 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用專用服務(wù)器結(jié)構(gòu)，即在網(wǎng)絡(luò)中配備一臺(tái)專用服務(wù)器，采用星型結(jié)構(gòu)。 ④適用性即能夠最大限度地滿足實(shí)際工作要求并兼顧未來的變化，系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)要充分考慮物流中心當(dāng)前各業(yè)務(wù)層次、各環(huán)節(jié)管理中數(shù)據(jù)處理的便利性和可行性，把滿足業(yè)務(wù)需求作為第一要素進(jìn)行考慮。 ②結(jié)構(gòu)性特征明顯在本系統(tǒng)中，系統(tǒng)的各個(gè)部分之間是緊密聯(lián)系的，可以劃分成若干子系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)之間可以相互獨(dú)立運(yùn)行，也可以進(jìn)行通訊，具有很強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性特征。其中，向上延伸服務(wù)包括：電子結(jié)算、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、教育與培訓(xùn)等；向下延伸服務(wù)包括：市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理等。同時(shí)，購置辦公用具等相關(guān)設(shè)備。零售商商業(yè)網(wǎng)買主批發(fā)市場加工倉 儲(chǔ)接貨公路鐵路水運(yùn)空港⑵貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)商（供應(yīng)商、貨主）、物流中心和分銷商三部分。在重要場所設(shè)防盜報(bào)警設(shè)備。 ⑤ 公共場所照明、室外照明等的時(shí)間程序控制或光敏元件控制。(2) 供暖通風(fēng)、給水排水、熱力、柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、公共區(qū)域照明系統(tǒng)等均納入 BAS系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控或監(jiān)視。同時(shí)根據(jù)大樓的使用要求，通過程控電話交換機(jī)建立電子話務(wù)員、語音信箱、無線通訊、多媒體通信，電視電話會(huì)議等功能。 設(shè)備選型及安裝(1) 變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計(jì)，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)；接線為DYn11，保護(hù)罩由廠家配套供貨，防護(hù)等級(jí)不低于IP20；(2) 高壓配電柜依據(jù)KYN28A12kV型進(jìn)行設(shè)計(jì)，交流操作；電纜下進(jìn)下出；(3) 低壓配電柜按依據(jù)抽插式開關(guān)進(jìn)行設(shè)計(jì)，落地式安裝；電纜下進(jìn)下出；(4) 其它設(shè)備待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)與業(yè)主協(xié)商考慮。 低壓配電系統(tǒng)變壓器低壓側(cè)采用單母線分段方式運(yùn)行，設(shè)置母聯(lián)開關(guān)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)。用電負(fù)荷一覽表編號(hào)名稱數(shù)量用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算容量（KW）同時(shí)系數(shù)用電負(fù)荷kw1冷庫1座100KW/座100852綜合辦公區(qū)3000㎡60W/㎡90453　交易及展示區(qū)4500㎡60W/㎡184　接待及生活樓3000㎡60W/㎡1505飼料廠4500㎡160 W/㎡2701626倉庫及輔助用房照明3500㎡30 W/㎡1057室外照明12500㎡㎡1088供水泵2臺(tái)379排污泵1臺(tái)合計(jì)(3) 變壓器選擇Pe==Se=800KVA變壓器1臺(tái)。室外生活水給水管采用鋼塑復(fù)合管，管件連接。(2) 生產(chǎn)排水系統(tǒng)本項(xiàng)目生產(chǎn)廢水主要為交易市場生產(chǎn)廢水、冷庫內(nèi)融霜廢水和制冷機(jī)房因設(shè)備排污、沖洗、事故泄露產(chǎn)生的廢水。(