房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個(gè)籌劃點(diǎn)(完整版)
【正文】 不同的建設(shè)周期，優(yōu)化期間費(fèi)用支出，合理分?jǐn)偣餐M(fèi)用，盡可能地增加前期成本、費(fèi)用，增加企業(yè)所得稅前扣除項(xiàng)目。（2）企業(yè)內(nèi)部檔案資料的管理與籌劃，做好《建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)書》、施工企業(yè)的投標(biāo)書》、《建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算書》、《建設(shè)項(xiàng)目決算書》等施工資料的管理。房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種政府批文直接影響到成本、費(fèi)用，如《建筑工程規(guī)劃許可證》直接約束了建筑面積，從而影響成本、費(fèi)用，所有的稅收籌劃都不能脫離政府批文的限制，財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)掌握政府批文的主要內(nèi)容，做好“面積”的稅收籌劃。而稅務(wù)部門稽查都是事后稽查，在稽查實(shí)施一個(gè)相對較短的時(shí)間內(nèi)，稅務(wù)稽查人員很難取到有效證據(jù)，因此，稅收籌劃又具有充分的時(shí)間和空間。不可移動的，房屋等建筑物就擺在那里，是跑不掉的。 I )B2Z(Q d]e`tAj 目前，稅務(wù)機(jī)關(guān)比以往任何時(shí)期都要重視房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的稽查，特別是企業(yè)所得稅的稽查，已經(jīng)成為稅務(wù)機(jī)關(guān)查補(bǔ)稅款的主要來源。`:sF9 S 般的生產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)是以房地產(chǎn)為對象的一種經(jīng)濟(jì)活動，是一個(gè)比較特殊的生產(chǎn)企業(yè)，有其自身明顯的特點(diǎn)。由于房屋銷售預(yù)征企業(yè)所得稅，在銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行稅收籌劃。所以我們建議從以下幾個(gè)方面進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅收籌劃。 3 oWCQ 建設(shè)項(xiàng)目的工程預(yù)（決）書在施工和金額上都存在差異，特別是工程決算書金額大于工程工程預(yù)算書金額時(shí)，進(jìn)行稅收籌劃，就應(yīng)當(dāng)分析其成因，找出工程決算對成本、費(fèi)用的影響。例如，建設(shè)項(xiàng)目前期施工的范圍越大，其相應(yīng)的配套支出就越多，成本、費(fèi)用也就會相應(yīng)增多。( u/zfx 。TvP /qGgG 房地產(chǎn)企業(yè)提供建筑材料用于開發(fā)項(xiàng)目，通常稱作甲供材料。房地產(chǎn)企業(yè)由于規(guī)劃的變更等原因，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)常發(fā)生施工項(xiàng)目的改、修、重建。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的可售面積不能突破國家有關(guān)部門的立項(xiàng)審批書規(guī)定的面積，但是高檔車開發(fā)企業(yè)由于受利益的驅(qū)動，擅自增加樓層、修建地下車庫、倉庫、增加建筑面積的現(xiàn)象比較普遍，這部分增加的面積一般都不能取得產(chǎn)權(quán)，因此，在統(tǒng)計(jì)這部分非可售面積時(shí)，要仔細(xì)認(rèn)真，切不可馬虎大意。由于房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅實(shí)行預(yù)繳，因此，就應(yīng)對開發(fā)項(xiàng)目的開工時(shí)間和竣工決算進(jìn)行稅收籌劃，當(dāng)預(yù)繳企業(yè)所得稅大于企業(yè)應(yīng)交企業(yè)所得稅時(shí)，就應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還企業(yè)多繳的預(yù)繳企業(yè)所得稅；當(dāng)預(yù)繳企業(yè)所得稅小于應(yīng)交企業(yè)所得稅時(shí)，就應(yīng)合理延緩開發(fā)項(xiàng)目的竣工時(shí)間，追求利益的最大化?！边@一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起我們高度重視。 開發(fā)項(xiàng)目成本，費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表填表說明： v\Ljm,+ 預(yù)算書 samp。HI\fU 建筑面積 p x| v8 O xT}I W?qpnPW 。單位面積施工費(fèi) Q6(+(7_| Cl,9yU)1n D93gH1z {L].T W ~f(:: z4M9M7) dT,o=8fg +\v?damp。xamp。 !eKTC ~?K~L~f5 $u]jy0XY。e7Xeo +/ 7mI:| G C6?bg5N )[PtaPWeT 3hEv5 ^ i63Yc 2/u5 ih IVUuM YH vLGc% A_x$ib6 TrlZ9 ?3D ^V Jy5 0]39。P60~ V/P A^nvp!_ 基礎(chǔ)樁工程 8 |b3j^u g1 ]amp。 0MVaV V~S0hqW[ .~Fp)O:! 4( Ov1a Aub]IO~ {^ m(,K_ 弱電工程 t ?h kL X~ 8) S$E R4eamp。其它 zuL7%qyv INLf N 3 EPu 按照項(xiàng)目進(jìn)度，每季度填報(bào)累計(jì)發(fā)生額，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要需要明細(xì)。dRM5urR6, 4[ k。涉及比例分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)列明公式 E~r s11 此表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)賬簿數(shù)據(jù)相一致。$8EV, 9^U JgxA^|9。0Sd?Sz n2 na9dX)w )iamp。oL *ndH RrhT39。 qOSg!aft{Q `6 /$M!4$ Aa! g。0YaA` 。 F^~7ZmP` m!gz3u]rN K* %9 )hq
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