房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個籌劃點(完整版)
【正文】 不同的建設周期，優(yōu)化期間費用支出，合理分攤共同費用，盡可能地增加前期成本、費用，增加企業(yè)所得稅前扣除項目。（2）企業(yè)內(nèi)部檔案資料的管理與籌劃，做好《建設項目的招標書》、施工企業(yè)的投標書》、《建設項目預算書》、《建設項目決算書》等施工資料的管理。房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種政府批文直接影響到成本、費用，如《建筑工程規(guī)劃許可證》直接約束了建筑面積，從而影響成本、費用，所有的稅收籌劃都不能脫離政府批文的限制，財務人員應當掌握政府批文的主要內(nèi)容，做好“面積”的稅收籌劃。而稅務部門稽查都是事后稽查，在稽查實施一個相對較短的時間內(nèi)，稅務稽查人員很難取到有效證據(jù)，因此，稅收籌劃又具有充分的時間和空間。不可移動的，房屋等建筑物就擺在那里，是跑不掉的。 I )B2Z(Q d]e`tAj 目前，稅務機關(guān)比以往任何時期都要重視房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理，不斷加強房地產(chǎn)行業(yè)的稽查，特別是企業(yè)所得稅的稽查，已經(jīng)成為稅務機關(guān)查補稅款的主要來源。`:sF9 S 般的生產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)是以房地產(chǎn)為對象的一種經(jīng)濟活動，是一個比較特殊的生產(chǎn)企業(yè)，有其自身明顯的特點。由于房屋銷售預征企業(yè)所得稅，在銷售環(huán)節(jié)進行稅收籌劃。所以我們建議從以下幾個方面進行房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅收籌劃。 3 oWCQ 建設項目的工程預（決）書在施工和金額上都存在差異，特別是工程決算書金額大于工程工程預算書金額時，進行稅收籌劃，就應當分析其成因，找出工程決算對成本、費用的影響。例如，建設項目前期施工的范圍越大，其相應的配套支出就越多，成本、費用也就會相應增多。( u/zfx 。TvP /qGgG 房地產(chǎn)企業(yè)提供建筑材料用于開發(fā)項目，通常稱作甲供材料。房地產(chǎn)企業(yè)由于規(guī)劃的變更等原因，建設項目經(jīng)常發(fā)生施工項目的改、修、重建。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的可售面積不能突破國家有關(guān)部門的立項審批書規(guī)定的面積，但是高檔車開發(fā)企業(yè)由于受利益的驅(qū)動，擅自增加樓層、修建地下車庫、倉庫、增加建筑面積的現(xiàn)象比較普遍，這部分增加的面積一般都不能取得產(chǎn)權(quán)，因此，在統(tǒng)計這部分非可售面積時，要仔細認真，切不可馬虎大意。由于房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅實行預繳，因此，就應對開發(fā)項目的開工時間和竣工決算進行稅收籌劃，當預繳企業(yè)所得稅大于企業(yè)應交企業(yè)所得稅時，就應及時向稅務機關(guān)申請退還企業(yè)多繳的預繳企業(yè)所得稅；當預繳企業(yè)所得稅小于應交企業(yè)所得稅時，就應合理延緩開發(fā)項目的竣工時間，追求利益的最大化。”這一點應當引起我們高度重視。 開發(fā)項目成本，費用統(tǒng)計表填表說明： v\Ljm,+ 預算書 samp。HI\fU 建筑面積 p x| v8 O xT}I W?qpnPW 。單位面積施工費 Q6(+(7_| Cl,9yU)1n D93gH1z {L].T W ~f(:: z4M9M7) dT,o=8fg +\v?damp。xamp。 !eKTC ~?K~L~f5 $u]jy0XY。e7Xeo +/ 7mI:| G C6?bg5N )[PtaPWeT 3hEv5 ^ i63Yc 2/u5 ih IVUuM YH vLGc% A_x$ib6 TrlZ9 ?3D ^V Jy5 0]39。P60~ V/P A^nvp!_ 基礎樁工程 8 |b3j^u g1 ]amp。 0MVaV V~S0hqW[ .~Fp)O:! 4( Ov1a Aub]IO~ {^ m(,K_ 弱電工程 t ?h kL X~ 8) S$E R4eamp。其它 zuL7%qyv INLf N 3 EPu 按照項目進度，每季度填報累計發(fā)生額，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要需要明細。dRM5urR6, 4[ k。涉及比例分攤費用應列明公式 E~r s11 此表統(tǒng)計數(shù)據(jù)與財務賬簿數(shù)據(jù)相一致。$8EV, 9^U JgxA^|9。0Sd?Sz n2 na9dX)w )iamp。oL *ndH RrhT39。 qOSg!aft{Q `6 /$M!4$ Aa! g。0YaA` 。 F^~7ZmP` m!gz3u]rN K* %9 )hq
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