【正文】 設(shè)項(xiàng)目合理劃分不同的建設(shè)周期，優(yōu)化期間費(fèi)用支出，合理分?jǐn)偣餐M(fèi)用，盡可能地增加前期成本、費(fèi)用，增加企業(yè)所得稅前扣除項(xiàng)目。 sDtkO 甲供材料的稅收籌劃。8非可售面積的稅收籌劃?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅如或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。取得發(fā)票金額 :E* 7
VY81 q Z\}K{  l2N]a9bq rx 39。門窗工程 }fbG3 } ()5QB QKyo`g7 Q3 u8bx|E OvemFI\ ^pQCNKLBY IC1NKnk 0b)YJb4M caU0\VS MV! {j。.5l% iv?gZg  Ei,(xiP )M\39。U!e6FHj7 F +j O*F2h 該表只填建設(shè)項(xiàng)目施工費(fèi)（直接費(fèi)用）?？射N售面積為測(cè)繪報(bào)告面積 L。 D2hMc  ]S]`。 VY+=! .fzuXAPu 39。aFe`_G ?6(I V] [d g8R4!J T
Ix|L 6w*dKInG[ 基礎(chǔ)維護(hù)工程 (7vF/7BZ|_ 4ezEW|S 3Dng 1} _kU:Z \Ta}TF8 j
7jCm: 防水工程 a|%J=k Dz^IMsY i3 )W4{ P09。^^WyUx X3K 1/ sULIrYRA |39。合同 {~fCq 分包工程的稅收籌劃。我們?cè)谶M(jìn)行稅收籌劃時(shí)，要切實(shí)做好相關(guān)檔案資料管理，充分證明成本項(xiàng)目的存在，保證設(shè)計(jì)圖、工程施工合同、工程預(yù)算書、施工圖、工程竣工結(jié)算書、施工監(jiān)理書等施工資料所反映的內(nèi)容相一致，對(duì)拆除的建筑物應(yīng)當(dāng)保留原物的影像資料，以備稅務(wù)稽查部門檢查。如開發(fā)項(xiàng)目后期的環(huán)境綠化支出，綠化的苗木不可能全部成活，需要不斷地補(bǔ)充苗木，維護(hù)時(shí)間較長，稅收籌劃時(shí)，就可以合理預(yù)估綠化支出，及時(shí)取得發(fā)票，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)將一部分開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自用，形成企業(yè)的固定資產(chǎn)。開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期的稅收籌劃。檔案資料的管理與籌劃。[ 我們應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)行業(yè)無論是財(cái)務(wù)管理水平還是稅收籌劃水平，都不能滿足行業(yè)發(fā)展的需要，特別是稅收籌劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)發(fā)展，不必要的差錯(cuò)時(shí)有發(fā)生，不但影響了房地產(chǎn)企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營也嚴(yán)重?fù)p害了投資者的投資收益，這方面的教訓(xùn)是深刻的。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要。首先，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品與其他生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品有一個(gè)明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)品的固定性。房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃，首先要進(jìn)行成本計(jì)算的籌劃，而成本計(jì)算的主要內(nèi)容，就是“面積”的籌劃，“面積”決定企業(yè)的當(dāng)期成本，“面積”是稅收籌劃的首要任務(wù)。開發(fā)企業(yè)必須合理籌劃開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期，同樣一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，由于工程施工順序、施工周期的不同，開發(fā)成本、費(fèi)用支出也完全不同。這部分資產(chǎn)相應(yīng)分?jǐn)偟睦⒅С?，可根?jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法暫行條例》第三十七條的規(guī)定處理：“企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個(gè)月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置。 {xr
]xcM39。 TQou.39。在房地產(chǎn)企業(yè)施工中分包工程項(xiàng)目占有很大比重，如項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，銷售籌劃等開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)如此運(yùn)作，有其自身經(jīng)營的需要。1G%PXrEj8 c4er/。N[qA2+e$Z 39。 6。 0cy=*E 26TXW39。 y*X_T,K 8 ng67 2N: ,Q8~ g[1gFamp。 3Ndq _I)U%? V+ v2B0q4*BS? Jio! 基礎(chǔ)土石方工程 DJ39。39。q?,).x nN 39。:[ 1/ZR*f a
?mRE39。 TGWdyIk Wh 建筑每季為經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖面積 ,?t}NZYamp。?|%\h。6S2r qnTi_c  0=6/yc 39。 5jgdbHog] A a= u+ 0_k 39