【正文】 2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局寫字樓價格指數(shù)曲線走勢顯示，寫字樓價格指數(shù)運(yùn)行起伏較大，2011年底寫字樓市場急速下行，寫字樓價格指數(shù)直線下行， 至2月寫字樓市場有所回溫，價格指數(shù)明顯上行，4月起價格指數(shù)小幅下降。5月起，成交量大幅增加，加之央行降息利好影響，住宅價格表現(xiàn)陡然上漲，價格指數(shù)表現(xiàn)持續(xù)上升。三、2012年上半年南昌市各物業(yè)價格指數(shù)走勢作為房地產(chǎn)市場的細(xì)分市場，住宅、商業(yè)、寫字樓、別墅等細(xì)分市場的價格指數(shù)運(yùn)行能在不同階段上反映房地產(chǎn)整體價格指數(shù)的運(yùn)行態(tài)勢。2012年年初，南昌商品房價格指數(shù)表現(xiàn)逐步下降，4月起價格指數(shù)整體表現(xiàn)上升。6月，房源供應(yīng)量持續(xù)增加，成交量也表現(xiàn)大幅增加，但供應(yīng)的增量明顯大于成交的增量，6月供求比值表現(xiàn)增加。圖：2010年~2012年南昌商品住房供求關(guān)系走勢圖數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局表：2010年~2012年南昌新建商品住房供求一覽表供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）供求比（萬㎡）2010年上半年2010年下半年 2011年上半年2011年下半年 2012年上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局從2010年~2012年南昌商品住房供求比走勢曲線來看，2010年上半年起，供求比（小于1）逐漸縮小，供不應(yīng)求態(tài)勢逐漸擴(kuò)大，（大于1），供小于求陡變?yōu)楣┻^于求，至2012年上半年，供求比值縮減為1，供需達(dá)至平衡。12月份，在購房預(yù)期低落、開發(fā)區(qū)硬撐和春節(jié)假期影響下，正處于樓市低谷期；年后，進(jìn)入4月份，受季節(jié)時令和全國樓市政策頻頻微調(diào)影響，極大程度改變市民購房預(yù)期，增強(qiáng)市民購房意愿，樓市成家較快回暖，南昌樓市呈現(xiàn)“金三銀四”景象；而56月份，南昌樓市則從回暖期向快速升溫期轉(zhuǎn)變，成交量大幅上升，4月份新建商品住宅共成交5108套，而6月商品住宅成交則達(dá)7413套，相比攀升45%。圖：2012年上半年南昌樓市各物業(yè)類別新增供應(yīng)量情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年上半年南昌新建商品成交分析圖：2010年上半年—2012年上半年南昌樓市新增供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局新建商品住宅供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)顯示，㎡，㎡，%；㎡，%。圖：2012年上半年南昌建設(shè)用地土地出讓金走勢圖數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局在土地出讓金額方面，由于整個上半年土地市場均以工業(yè)用地為主，商業(yè)、居住用地等呈現(xiàn)直線下降趨勢，此外，上半年市場大部分均以底價成交，直接導(dǎo)致土地出讓金額大幅下滑。在55宗國有用地拍賣中，共有50宗土地成功交易，；另有5宗土地流拍，%。2012年上半年南昌新建商品房供應(yīng)分析據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，㎡，㎡，%；㎡，%。圖：2012年上半年南昌樓市住宅新增供應(yīng)量月度走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局新建非住宅供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)顯示，㎡，㎡，%；㎡，%。上半年住宅成交來上漲最為明顯， 2012年上半年南昌新建住宅成交量占2011年全年成交量（20172套）%。6月，受央行降息和經(jīng)濟(jì)增長導(dǎo)向影響，房貸利率的降低刺激觀望人群入市購房，其成交量再次回升，但回升幅度并不大。2012年1月~2012年2月，南昌樓市持續(xù)下行，加之春節(jié)節(jié)日影響，開發(fā)商預(yù)期看空，信心大減，住房供應(yīng)明顯縮減，成交量相對平穩(wěn)，促使新建住房供求比值逐漸增加。月份綜合指數(shù)價格住宅指數(shù)價格綜合價格指數(shù)住宅價格指數(shù)2011年6月 2011年7月↓ 2011年8月↓ 2011年9月↑ 2011年10月↑ 2011年11月↓ 2011年12月↑ 2012年1月↑ 2012年2月↓ 2012年3月↓ 2012年4月↑ 2012年5月↑ 2012年6月↓ 備注：1. 2010年12月為基期，其價格指數(shù)為價格指數(shù)可比基點(diǎn)。由于樣本板塊供應(yīng)權(quán)重與物業(yè)權(quán)重沒發(fā)生大的變化，南昌商品房綜合價格指數(shù)與價格曲線走勢曲線走勢大致相同。從上半年普通住宅價格指數(shù)自身走勢來看，價格指數(shù)整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)運(yùn)行，1月至5月間價格指數(shù)表現(xiàn)逐步上升，6月價格指數(shù)陡然下降。 至3月，住宅供應(yīng)量大幅增加，住宅市場明顯回暖，商業(yè)市場相抵低迷，價格指數(shù)表現(xiàn)下降。別墅價格指數(shù)圖：2011年6月~2012年6月南昌別墅價格指數(shù)走勢圖數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局寫字樓價格指數(shù)綜合價格指數(shù)指數(shù)價格價格指數(shù)指數(shù)價格價格指數(shù)2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局圖表顯示，2012年上半年南昌別墅價格指數(shù)整體下行明顯，%，%，%。在9月份，央央春天以高于原住宅均價的價格入市拉升了住宅價格指數(shù)，%、%，%。樣本項目疊加權(quán)重圖：2012年6月中心區(qū)板塊價格指數(shù)樣本項目疊加權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局 2012年6月份中心區(qū)板塊樣本項目共有14個，新增樣本項目錦海東方銀座。2011年上半年青山湖板塊商品房價格指數(shù)運(yùn)行市場綜述 處于老城區(qū)邊緣的青山湖板塊，“源泉活水”的新盤項目較少，老盤項目又難于去化，在此相對穩(wěn)定的市場環(huán)境下，近一年以來綜合價格基本上保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。與10月份相比，%。商業(yè)和寫字樓由于去年同期無有而不比較。隨著下半年調(diào)控政策的不斷深入和發(fā)酵，預(yù)計青山湖板塊綜合價格指數(shù)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。而到6月份，由于純新盤保利凱旋國際廣場的寫字樓和商業(yè)的入市價格均低于原有均價，寫字樓和商業(yè)價格指數(shù)下降幅度較大，綜合之下，%。%、%。紅谷灘作為商業(yè)金融中心，更偏重于寫字樓、商業(yè)項目的打造，目前在售的寫字樓項目就有多個，未來還有南昌銅鑼灣國際廣場、商城鳳凰印象等純新盤，并且它們的價格較高的項目，將會對板塊價格指數(shù)結(jié)構(gòu)及走勢產(chǎn)生很大的影響。2012年2—5月份，綜合價格指數(shù)持續(xù)呈現(xiàn)小幅下降的走勢；6月份，由于海域香廷新推雙拼別墅價格較高，%。樣本項目圖：2012年6月市紅角洲塊價格指數(shù)樣本項目權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局 2012年6月紅角洲板塊樣本項目共有8個，無新增樣本項目。從在售樓盤國貿(mào)天琴灣、力高濱江國際、萬科金域藍(lán)灣的旺銷，再到純新盤中海朝陽郡、華潤橡樹灣、東亞盛世濱江、中大云錦、聯(lián)發(fā)君悅朝陽的火爆，為南昌樓市勾勒出了一個又一個火爆熱銷畫面。2011年下半年普通住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)下行的走勢。由于朝陽洲板塊目前沒有項目推出寫字樓房源，故其沒有對應(yīng)的價格指數(shù)。別墅方面則沒有樓盤推出新房源。價格走勢表：綜合價格指數(shù)住宅價格指數(shù)商業(yè)價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)別墅價格指數(shù)2011年6月 —— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局綜合價格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局曲線圖顯示，進(jìn)入今年3月份，年后市場開始逐漸活躍起來，然而各房企為緩解庫存壓力促成交，繼續(xù)采取優(yōu)惠促銷策略。至2012年6月，%，%。市場總結(jié)縱觀近一年以來，南昌市京東板塊房地產(chǎn)市場綜合價格指數(shù)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。而隨著核心增長極的發(fā)展，昌南板塊正逐步崛起。在2012年3月2012年6月的第三個階段，板塊普通住宅價格指數(shù)則保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。隨著愈來愈多知名房企的進(jìn)駐和開發(fā)，昌南板塊正發(fā)揮其、房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)的作用。2011年6月2011年,9月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價格指數(shù)保持穩(wěn)步上升態(tài)勢，但上升幅度均不大。圖：2012年6月經(jīng)開區(qū)板塊樣本項目疊加權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊共有6個樓盤項目選入計算樣本。42 / 42。%的權(quán)重系數(shù)位居經(jīng)開區(qū)板塊第二，新入市的藤旺居和洪客隆英倫聯(lián)邦位列隨后，%，%。在綜合價格指數(shù)下降階段，2011年9月2012年2月處于平穩(wěn)下降期，至2012年2月，%，%；從2012年2月至2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價格指數(shù)基本保持平穩(wěn)運(yùn)行，其價格指數(shù)保持在11001200之間。近期，在“城南核心增長極”興起和城南片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的出臺后，昌南板塊未來優(yōu)勢愈加明顯。從各分類指數(shù)看，%；，%；，%。價格走勢運(yùn)行表：綜合價格指數(shù)住宅價格指數(shù)商業(yè)價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)別墅價格指數(shù)2011年6月 —— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 2012年1月 2012年2月 ——