房地產(chǎn)估價練習題及其答案(精)(完整版)
【正文】 第六章收益法,房地產(chǎn)的價值是未來(的現(xiàn)值之和?！?、每平方米建筑面積3000元的住房,總價為30萬元,其實際交易約定在一年后付清(假設折現(xiàn)率為5%,則:(,名義價格30萬元,名義價格30萬元,名義價格不存在,名義價格30萬元( ,應屬( ,(是買賣雙方討價還價的基礎,成交時要比此低。B. ,抵押貸款的年利率10%,購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為(%。 100 英尺的矩形宗地，總價為 100 萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半 部分的價格應為（ ） 。 ，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有（ ）的趨勢。 （ ）進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。B房地產(chǎn)使用年限70年,單價為100元/平方米,資本化率為8%,則A單價與B單價的關系為(。,選取的資本化率越高,評估出的價格會(。房地產(chǎn)評估復習題及答案(一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估(B 來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。=(+投資風險等補償。A. A單價高于B單價第七章假設開發(fā)法1．假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（ ） A、替代原理 B、生產(chǎn)費用價值論 C、預期原理 D、均衡原理 2．假設開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是（ ） A、開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值 B、在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的價值 C、開發(fā)期間的某 個時間的價值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時的價值 3．假設開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時下列項目一般不需要計算利息（ ） A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B、管理費用 C、銷售稅費 D、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費 第八章 長期趨勢法 1．直線趨勢法要求房地
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