【正文】 。經(jīng)營現(xiàn)狀：該項(xiàng)目位于市中區(qū)，在周末時(shí)對(duì)學(xué)生有一定吸引力，但由于國色天香的崛起，給該項(xiàng)目帶來了一定沖擊。而成都因?yàn)闅夂蛞巳?、?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)且養(yǎng)老成本低，可能在未來20年成為全國退休老人的最佳養(yǎng)老地之一。數(shù)字娛樂市場(chǎng)發(fā)達(dá)，現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)群體超過250萬人，僅天府熱線數(shù)據(jù)中心就架設(shè)了近3000臺(tái)游戲服務(wù)器，代理了國內(nèi)外近80款數(shù)字娛樂產(chǎn)品。成都—?jiǎng)勇a(chǎn)業(yè)集中于孵化園一帶2005年，盛大、金山、騰訊、智樂等知名企業(yè)先后入駐成都高新孵化園。集體建設(shè)用地使用權(quán)可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣或者掛牌等方式流轉(zhuǎn)。 成都需要差異化的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展操作思路本案應(yīng)該憑借著差異化新城鎮(zhèn)成為全域成都、水城新津的一個(gè)重要組團(tuán)第二維度——成都城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析總結(jié)機(jī)會(huì)1：成都作為全國第四城市，與其他大城市尚有差距，存在一定的追趕空間機(jī)會(huì)2：全域成都由單中心向多中心城市的轉(zhuǎn)變、行政中心的南遷拉近了花橋與中心城區(qū)的空間距離機(jī)會(huì)3：花橋應(yīng)該抓住國際城南的打造以及承接空港經(jīng)濟(jì)的直接輻射這一機(jī)會(huì)，積極爭取承接城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的外溢機(jī)會(huì)4：花橋具有后發(fā)的優(yōu)勢(shì)，要與別的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目形成差異化并且可持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng) 成都新一輪統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作的快速推進(jìn)，并且總結(jié)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行全國推廣機(jī)會(huì)5：新會(huì)展中心及航空港對(duì)花橋有潛在輻射效應(yīng)，應(yīng)該積極融入南部會(huì)展及臨空產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中五． 新津城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析 同核城市是世界城市發(fā)展四個(gè)階段的最高階段新津GDP產(chǎn)值及增長速度相對(duì)偏低新津人均GDP增長趨于平穩(wěn)，需要“興奮劑”刺激其增長新津人均GDP在十年內(nèi)產(chǎn)生了較大的波動(dòng)，%%，一次波谷（%),但最低值出現(xiàn)于2005年（%）。u 新津縣與雙流構(gòu)成走廊帶一部分，將使新津縣更好的可以享受因?yàn)楹娇崭郯l(fā)展帶來的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)（如臨空產(chǎn)業(yè)）u 新津縣真正意義上的融入城南，在“國際城南”的發(fā)展下，持續(xù)受到整個(gè)城南發(fā)展的帶動(dòng)，有機(jī)會(huì)成為城南發(fā)展及城市化功能建設(shè)中的某些產(chǎn)業(yè)聚集點(diǎn)和南延線版塊發(fā)展的同盟軍的角色。u 翰文大酒店：投資約一億元，占地約50余畝，在鄧雙鎮(zhèn)建四星級(jí)園林渡假式酒店。2006年，% ，%，% 。結(jié)論一：新津每年旅游人數(shù)在200萬左右，而節(jié)日旅游則占據(jù)大部分。新津需要跳出城區(qū)范圍，在更大的區(qū)域內(nèi)構(gòu)建同核生態(tài)城u 同核生態(tài)城要求完備的城市功能，并能夠?qū)崿F(xiàn)自身功能的循環(huán)，人們的居住、教育、生產(chǎn)、生活、就業(yè)、娛樂，消費(fèi)都可以在城中得到滿足。第三產(chǎn)業(yè)：以交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等為主。田園新城發(fā)展的目標(biāo)：216。如Radburn（美國，紐約），Columbia（美國,馬里蘭州）p 邊緣新城是隨著城市功能外擴(kuò)逐漸形成的。 美國里斯頓 新城模式三——TOD新城p TOD新城：以捷運(yùn)交通系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展理念為指導(dǎo)的新城建設(shè)，其主要通過捷運(yùn)系統(tǒng)與城市中心區(qū)快速連接來縮短交通時(shí)間，吸引中心城市的部分功能轉(zhuǎn)移，達(dá)到分散城市中心區(qū)居住功能的目的。 日本千葉新城216。 便捷的交通系統(tǒng)為城市發(fā)展提供支撐典型產(chǎn)業(yè)新城：216。 一個(gè)強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商的支持216。 政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱216。地鐵的建設(shè)將使Reston中心更加強(qiáng)大。 “亞洲經(jīng)濟(jì)論壇”托起的南海明珠——博鰲“博鰲亞洲論壇”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅解決了不同層次人口的就業(yè)問題，最關(guān)鍵的是擺脫了論壇經(jīng)濟(jì)的桎梏，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到加強(qiáng)2. 雖然博鰲的成功具有很強(qiáng)的不可復(fù)制性，但會(huì)展經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用將為花橋項(xiàng)目發(fā)展一種很好的突破形式3. 發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，充分利用社會(huì)和自然資源，是會(huì)展經(jīng)濟(jì)成型和發(fā)展的客觀要求 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展案例——“五朵金花” （政府主導(dǎo)下的新社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)）“五朵金花”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. “五朵金花”是在政府主導(dǎo)下農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的政績工程，是并未完全市場(chǎng)化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，政府無法真正的成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的主體，一旦項(xiàng)目脫離了政府主導(dǎo)作用很難形成市場(chǎng)競爭力2. “五朵金花”產(chǎn)業(yè)成型后進(jìn)行的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和市場(chǎng)化運(yùn)作是國有資產(chǎn)溢價(jià)退出，轉(zhuǎn)移市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的成功舉措 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展案例——郫縣農(nóng)科村（中國農(nóng)家樂的發(fā)源地）“郫縣農(nóng)科村”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 郫縣農(nóng)科村項(xiàng)目引導(dǎo)消費(fèi)者擺脫傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)模式，開發(fā)體驗(yàn)式消費(fèi)、環(huán)境消費(fèi)、理念消費(fèi)等新型消費(fèi)內(nèi)容，將外部市場(chǎng)導(dǎo)入內(nèi)部環(huán)境的做法是值得花橋借鑒的2. 郫縣生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的成功之處在于很好的融入了“文化附加值”和“科技含量”3. 花橋項(xiàng)目發(fā)展要形成完全市場(chǎng)化的核心競爭力需減少對(duì)政府的依賴程度才有可能使產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展4. 郫縣農(nóng)科村生態(tài)農(nóng)業(yè)的各自為戰(zhàn)的做法已經(jīng)面臨市場(chǎng)考驗(yàn)，花橋發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)建設(shè)一定要走市場(chǎng)化、正規(guī)化道路，摒棄各自為戰(zhàn)的模式，在統(tǒng)一運(yùn)營管理下做正規(guī)軍 主題樂園地產(chǎn)案例——“國色天鄉(xiāng)”“國色天鄉(xiāng)”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 國色天鄉(xiāng)帶動(dòng)的區(qū)域價(jià)值的提升取決于文化主題產(chǎn)業(yè)的成型及配套設(shè)施的完整2. 文化內(nèi)涵是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)核3. 國色天鄉(xiāng)開發(fā)高端地產(chǎn)的基礎(chǔ)是培養(yǎng)了良好的商業(yè)環(huán)境、文化環(huán)境、人居環(huán)境4. 國色天鄉(xiāng)以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地區(qū)價(jià)值提升對(duì)于花橋項(xiàng)目中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開發(fā)帶動(dòng)項(xiàng)目升級(jí)具有借鑒意義 案例研究小結(jié)1. 城市功能和產(chǎn)業(yè)功能是解決小城鎮(zhèn)開發(fā)問題的兩條主線2. 小城鎮(zhèn)開發(fā)要采取以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政府和企業(yè)共同經(jīng)營的城市發(fā)展機(jī)制3. 小城鎮(zhèn)開發(fā)要在避免雷同和關(guān)注合作的基礎(chǔ)上實(shí)施差異化戰(zhàn)略4. 多元化產(chǎn)業(yè)體系不僅可以解決不同層次人口的就業(yè)問題，而且可以提高城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力八． SWOT分析及影響定位的關(guān)鍵問題 本案SWOT分析——S WS 優(yōu)勢(shì)S1—政府的支持以及秀峰集團(tuán)企業(yè)化的運(yùn)作能夠保證項(xiàng)目的高效率運(yùn)作S2—本項(xiàng)目與秀峰3TP工業(yè)園區(qū)建設(shè)有力結(jié)合，就近安排失地農(nóng)民就業(yè)，能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈S3—交通便捷，09年大件路全線通車，區(qū)域內(nèi)有多條等級(jí)公路直通市區(qū)，距成都市中心僅30公里，距雙流機(jī)場(chǎng)18公里，規(guī)劃有城鐵線S4—處于新津縣城、花源鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)的金三角核心區(qū)域S5—水系資源豐富，位于五津匯岷江的絕佳地理位置，容易打造田園生態(tài)環(huán)境S6—河道大量的未利用國有河灘土地經(jīng)整理后可轉(zhuǎn)化為高價(jià)值的商品住宅開發(fā)用地W劣勢(shì)W1—現(xiàn)有的“三規(guī)”對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)布局有較大的桎梏W2—花橋處于全域成都的第三圈層，基礎(chǔ)較為薄弱，外向型的城市功能和產(chǎn)業(yè)功能不完善W3—農(nóng)業(yè)人口比重較大，需要安置就業(yè)培訓(xùn)的成本較高W4—農(nóng)用地的承租成本較高，對(duì)秀峰的現(xiàn)金流壓力較大W5—原有老場(chǎng)鎮(zhèn)的拆遷安置以及第二產(chǎn)業(yè)的拆并轉(zhuǎn)工作有一定操作難度W6—特殊用地的存在對(duì)項(xiàng)目的土地價(jià)值提升有較大的限制 本案SWOT分析——O TO機(jī)會(huì)O1—在中共中央十一五規(guī)劃中明確指出，將加大對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目的投資力度及政策傾斜程度，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目試點(diǎn)區(qū)域逐步擴(kuò)大，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展持續(xù)升溫O2—貫徹中共中央關(guān)于“繼續(xù)實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，深入推進(jìn)西部大開發(fā)”的指導(dǎo)思想，本項(xiàng)目起到帶頭示范作用O3—成渝試驗(yàn)區(qū)有能夠獲得相關(guān)政策突破的空間O4—全域成都的整體發(fā)展規(guī)劃以及“國際城南”的打造，進(jìn)一步的拉近了花橋與城市中心區(qū)域的距離，城市功能外溢帶來的郊區(qū)辦公、郊區(qū)居住趨勢(shì)為本案開發(fā)帶來契機(jī)O5—成都目前統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，需要差異化高起點(diǎn)的產(chǎn)品O6—花源鎮(zhèn)牧馬山區(qū)域已經(jīng)形成了高端居住別墅區(qū)，地價(jià)達(dá)到230萬元/畝，這對(duì)提升花橋土地價(jià)值存在一定機(jī)會(huì)T風(fēng)險(xiǎn)T1—統(tǒng)籌城鄉(xiāng)政策的穩(wěn)定性存在一定風(fēng)險(xiǎn)，新的改革試驗(yàn)區(qū)在進(jìn)一步出現(xiàn)，可能會(huì)減弱成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策優(yōu)勢(shì)；T2—調(diào)控花橋鎮(zhèn)域規(guī)劃的可行性存在一定難度T3—受到國家宏觀調(diào)控的影響，房產(chǎn)及土地價(jià)格可能趨于穩(wěn)定，減少了項(xiàng)目土地收益T4—成都目前觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目競爭激烈，可持續(xù)性發(fā)展受到考驗(yàn)T5—本案周邊區(qū)域已規(guī)劃希望農(nóng)博園、嬌子農(nóng)莊等項(xiàng)目，可能形成同質(zhì)化競爭T6—與農(nóng)民的土地賠償、拆遷安置談判存在一定的風(fēng)險(xiǎn)T7—與政府相關(guān)部門的合作存在一定的不確定性 影響項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的關(guān)鍵問題為優(yōu)化本案的SWOT，我們提出影響項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的關(guān)鍵問題:1. 花橋在水城新津應(yīng)該如何定位？2. 花橋在全域成都中應(yīng)該如何定位？3. 花橋在全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展及西部大開發(fā)的戰(zhàn)略背景下應(yīng)該如何定位？九． 花橋秀峰統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 本項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的形成思路 尋求本項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的思路1. 大成都目前發(fā)展主軸是向南，城市重心逐步南移，花橋?qū)⑹艿捷椛??！俺赡祥T戶”的概念容易讓人理解為通向成都的南大門，只說明了新津的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但是忽視了突出新津成都南部新城的概念。 法國巴黎塞納河——沿岸是法國的經(jīng)濟(jì)中心巴黎塞納河案例總結(jié)1. 沿塞納河是巴黎的政治、文化、經(jīng)濟(jì)聚集之地，是城市發(fā)展不竭的源泉；2. 塞納河沿岸是法國歷史博物館，是城市魅力的展覽館，集河的文化，城市的文化，國家的文化與一體。 專業(yè)人士是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉216。 多功能綜合體 典型副中心新城：216。 日本筑波216。 日本多摩216。TOD新城開發(fā)成功借鑒之處：216。邊緣新城開發(fā)理念：216。 鼓勵(lì)制造業(yè)、休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工和其它工業(yè)從內(nèi)城遷至田園城市區(qū)，提供足夠就業(yè)崗位216。第一產(chǎn)業(yè)則缺少外向性吸引力，第三產(chǎn)業(yè)主要以滿足內(nèi)需為主，也不具備外向型吸引力，花橋產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要在內(nèi)需的基礎(chǔ)上提高其產(chǎn)業(yè)的吸引力。 尋求城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的綜合價(jià)值最大化 城市功能角度的價(jià)值最大化分析（詳見PPT） 產(chǎn)業(yè)功能角度的價(jià)值最大化分析（詳見PPT）從城市功能和產(chǎn)業(yè)功能兩個(gè)角度，按照價(jià)值最大化分析的理論基礎(chǔ)，找出新津城市的價(jià)值空間以及潛在的發(fā)展機(jī)會(huì) 從外向型城市功能角度進(jìn)行機(jī)會(huì)分析 從非生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)功能角度進(jìn)行機(jī)會(huì)分析能夠影響新津產(chǎn)業(yè)定位的五大產(chǎn)業(yè)類別能夠影響到新津產(chǎn)業(yè)定位的五大產(chǎn)業(yè)類別，其完整程度、規(guī)模各不相同，對(duì)本案的影響程度也各不相同，因此需要分別進(jìn)行分析，得出花橋可能承載的非生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)功能 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析基于對(duì)制造業(yè)理論知識(shí)的研究，可以總結(jié)出制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)分析基于對(duì)典型案例的研究，可以總結(jié)出倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 會(huì)展產(chǎn)業(yè)分析——會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈新津可享受到南延線會(huì)展產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)基于對(duì)典型案例的研究，可以總結(jié)出會(huì)展產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 臨空產(chǎn)業(yè)分析——新津距離成都雙流機(jī)場(chǎng)20公里，能夠接收空港經(jīng)濟(jì)的直接輻射臨空產(chǎn)業(yè)大致可分為三類：1. 直接為航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，直接為航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括航空公司基地、飛機(jī)維修業(yè)、航空食品加工業(yè)、物流配送、航空廣告業(yè)、郵件快遞業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接取決于機(jī)場(chǎng)客、貨運(yùn)量的增長；2. 利用機(jī)場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)和口岸優(yōu)勢(shì)而發(fā)展起來的高時(shí)效性、高附加值的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，主要指技術(shù)和資金密集型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也包括創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、花卉業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)對(duì)機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)條件要求較高；3. 利用機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)而延伸發(fā)展的商務(wù)貿(mào)易、旅游博覽、辦公會(huì)務(wù)、文化娛樂、教育科研等產(chǎn)業(yè)臨空產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及空間結(jié)構(gòu)示意圖臨空產(chǎn)業(yè)分析——利用機(jī)場(chǎng)資源發(fā)展起來的高附加值的產(chǎn)業(yè)基于對(duì)臨空經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)，可以總結(jié)出臨空產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈臨空產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)分析如何實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)？傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向更高價(jià)值環(huán)節(jié)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)鏈逐步由第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展，形成完整的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級(jí)帶來的產(chǎn)業(yè)功能的需求現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級(jí)帶來的城市功能的需求都市型農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分綜合上述分析，新興制造業(yè)、南沿線高科技產(chǎn)業(yè)園、空港經(jīng)濟(jì)有可能分離出部分產(chǎn)業(yè)功能與本案相關(guān)的五條產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)處于價(jià)值鏈微笑曲線的中高端高端產(chǎn)業(yè)配套是具備潛在機(jī)會(huì)的高價(jià)值產(chǎn)業(yè)功能形態(tài) 從花橋項(xiàng)目周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)類別所具有的產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié)看，通過多元化的產(chǎn)業(yè)綜合考慮，分析出產(chǎn)業(yè)功能角度的價(jià)值最大化方向第三維度——新津城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析總結(jié)通過從城市功能和產(chǎn)業(yè)功能兩個(gè)角度進(jìn)行新津城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析，我們可以得出結(jié)論：新津應(yīng)該成為南部同核生態(tài)城，外向型辦公、外向型商業(yè)、外向型居住及高端產(chǎn)業(yè)配套是新津城南同核生態(tài)城比較缺失的地方。 新津缺乏外向型城市功能及產(chǎn)業(yè)功能 新津已經(jīng)具備了“脫三進(jìn)二”的條件u 成都城市重心南移，新津距離城市中心的空間距離進(jìn)一步拉近。 3. 根據(jù)全域成都工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)大力發(fā)展硅產(chǎn)業(yè)和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，依托3TP工業(yè)模式形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。新津城市功能的不完善直接影響到外部資金的涌入新津城市基礎(chǔ)較為薄弱，其吸引投資的能力不強(qiáng)。 基于同核城市概念，同核城市應(yīng)該具備哪些功能？ 同“核”城市當(dāng)中的“城市功能核”應(yīng)該包括哪些城市功能？ 新津城市功能現(xiàn)狀——各功能單位配套齊全，但規(guī)模檔次比較普通，缺乏外向型的城市功能新津房地產(chǎn)價(jià)格起點(diǎn)低，但受花源高檔別墅區(qū)的影響，有啟動(dòng)跡象新津商務(wù)配套設(shè)施缺乏中高端配置——以酒店業(yè)為例u 月亮湖酒店：位于新津南河南岸，以餐飲搭配其酒店項(xiàng)目，價(jià)格80130元。近兩年新津GDP增長率與前幾年對(duì)比較低，若新津GDP需要快速增長，則需要更多新興產(chǎn)業(yè)刺激。解讀：1. 集體建設(shè)用地可流轉(zhuǎn)，其中協(xié)議出讓是國有土地出讓中不容易實(shí)現(xiàn)的出讓方式，是本案可考慮選擇的方式2. 集體建設(shè)用地可用于開發(fā)工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用途 關(guān)于成都市“296號(hào)文件”的解讀三第十二條目前，這里已經(jīng)聚集數(shù)字娛樂相關(guān)企業(yè)60余家，2006年有60多項(xiàng)產(chǎn)品投入運(yùn)營，完成銷售收入超過10億元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約50億元。信息化環(huán)境