【正文】 事宜聯(lián)絡(luò) / 磋商； 不斷爭求改善大廈環(huán)境的辦法，包括適時或在大廈管理服務(wù)處認為必要時提供節(jié)日裝飾和推廣活動。 各租戶單位內(nèi)的保安 各租戶如需自聘保安員，必須事先以書面通知管理處，申報有關(guān)資料，包括保安員之個人資料，人數(shù)及工作時間等。 公共部位供水、供電及排水費用； 公共部位、公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費用及清潔、園藝等費用； 從事管理、保安、維修、清潔、園藝等雇員的薪酬、津貼和福利等費用； 污水處理、垃圾清運，以及購置清潔設(shè)備和清潔用品的費用； 聘用管理、維修、審計和法律事務(wù)專業(yè)顧問的費用； 管理處的行政、通 訊、辦公用品、復(fù)印、印刷等費用； 各類設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)費用； 節(jié)日裝飾費用； 經(jīng)理人酬金； 其他雜費和必要的開支。 大廈設(shè)施： 升降機 本大廈提供充足之名牌高速客運及載貨升降機。 廣播系統(tǒng) 各樓層均設(shè)有擴音器連接大廈廣播系統(tǒng)，該系統(tǒng)將作播放背景音樂及遇緊急事故時宣布緊急訊息。首次安裝制作，由管理處免費提供。 裝修前準備工作 租戶須負責(zé)出租場地之裝修工程，包括就業(yè)主提供的裝飾或設(shè)施而進 行的改裝 /增建工程，并負責(zé)所需一切費用。 業(yè)主認可的施工單位 租戶的所有消防裝置 (包括消防噴淋、煙感、消防閘等 )增建 /改裝工 程 必須聘用業(yè)主所指定的施工單位進行。 交圖地點：上?；春Ｖ新?381 號 B1 層，中環(huán)廣場管理服務(wù)處 租戶注意： (1)、在吊頂天花上加建閣樓或儲物室等工程均不獲批準。 (9)、所有吊頂必須安裝檢修口以便日后維修保養(yǎng)。 押金 (RMB) 用電量 (安培 ) 單相 三相 20A 400 1,200 30A 660 1,980 30A60A 1320 3,960 60A100A 6,600 100A200A 13,200 200A300A 19,800 300A400A 26,400 400A800A 超過 800A 52,800 協(xié)商 租戶正式啟用租用之單元前亦須向管理處申請使用“永久電”、并填寫“用電申請表” (附件六 )及繳付有關(guān)押金、押金將于租戶交回單位后不含利息退還。 圍板及保護 管理處有權(quán)要求租戶 /施工單位安裝圍板，以減低對鄰近寫字樓用戶或其他人士之影響或潛伏危機，材料及安裝辦法由管理處指定，有關(guān)工人通道之地面需用木板 /彩條布保護，墻面用彩條布保護至 米高度。 第四部分 大廈管理守則 各租戶及其職員須緊遵大廈管理守則內(nèi)的規(guī)定，管理處會因?qū)嶋H環(huán)境之需要而更新或修改管理守則的內(nèi)容。一般上落貨時間為每天 上午八時至下午七時。 騷擾 各租戶不可產(chǎn)生噪音、惡嗅或污水以致騷擾大廈內(nèi)其他租戶。 第六部分 停車場的管理條例及守則 上海中環(huán)廣場停車場 (以下簡稱“本車場” )之條例及守則于任何時間適 用于任何在本車場范圍的機動車或非機動車及任何使用本車場之人士 (以下簡稱“使用人士” )，包括駕駛員、乘客及其代理人和其他任何在 車場之人士。 計時停車 使用人須按照車場入口所展示之收費表繳付時租費用。 任何使用人士不得在非指定時間內(nèi)裝卸貨物，本車場裝卸時間： 上午 8:00下午 7:00 同時，必須在管理公司 (包括其雇員和代理人 )指定的地點裝卸 貨物。 處置和處罰 管理公司可扣鎖或拖走任何違反本車場條例及守則或逾期未 付停車費用之車輛，而無需負任何責(zé)任，并有權(quán)向違例人士 追討損失 (包括每車位固 定款項：每日人民幣 200 元及其他有 關(guān)費用 )。 使用上落貨區(qū)車位守則 貨車需憑有效的送貨單、提貨單等方可停放。 若火勢不受控制，應(yīng)立刻從最近之樓梯離開火警現(xiàn)場，疏 散到地下，等候消防人員之救援，保持鎮(zhèn)靜并留意廣播系 統(tǒng)之宣報。 把喉轆拉擊。 將重要文件鎖好。 若懷疑有人被困人場內(nèi)，要立即向管理處職員或消防人員報告。 不得存放易燃物品或燃料，例如電油、火水及天拿水等在單位內(nèi)。 嚴禁各裝修承判商及其雇員在裝修單位內(nèi)吸煙。 請勿用水。 (d) 只能使用樓梯作為疏 散通道。 如因火災(zāi)、臺風(fēng)、暴雨或洪水而造成業(yè)主財物的任何損失，應(yīng)立即通知管理處。中環(huán)廣場距離虹橋機場 20分鐘車程，距離浦東國際機場 40 分鐘車程。 固定或去除可能會造成損害的一切物體。 從室內(nèi)疏散前關(guān)閉所有門窗。 逃生通道 辦公樓分別有兩條消防走火梯以供逃生用。 如發(fā)現(xiàn)任何有故障之插頭或電線，立刻通知管理處職員，以便安排電工作即時維修。 煙霧探測系統(tǒng) 在每樓層的走道及機電房內(nèi)已安裝了自動警報式之煙霧探測器。 將所有電器或電源關(guān)掉。 開啟射咀。 切勿使用升降機。 消防指令 請將消防指令放置于寫字樓當(dāng)眼處。每補一張停車證需支付相應(yīng)手續(xù)費。 安全規(guī)定 使用人士不得在本車場停泊、裝載管理公司 (包括其雇員和代 理人 )認為可能對他人或其他車輛等構(gòu)成危險之車輛或物品。 使用人如失去時租車卡或其他本公司發(fā)出之登記文件，必須繳付人民幣三十元正之手續(xù)費，而泊車費之計算 概以本公司之記錄為準。 固定停車 固定停車按月預(yù)先支付固定車位費，管理處有權(quán)在適當(dāng)時候調(diào) 整車位使用費及管理費。不可準 許其雇員或代理人或其他第三者在單位內(nèi)睡覺，作住宅用途或出租予雇員 作宿住用途，更不可用作任何不道德或非法之用 途。 租戶使用貨物升降機運送大件物品和家具，須提前二十四小時向管理處 取得認可，作好安排。 在非辦公時間內(nèi)進入單位內(nèi) 監(jiān)於保安理由，管理處職員及保安已授權(quán)登記所有在非辦公時間內(nèi)進出大廈的租戶及其職員、訪客、承判商及運輸工人之身份證明。 裝修時間及貨梯使用時間 裝修工程隊在指定時間內(nèi)裝修及申請使用貨梯 (或管理處指定的電 梯 )，詳述時間及樓層，管理處會按申請先后次序安排申請人輪流使用貨梯，不得使用扶手電梯作運貨用途。 裝修注意事項 裝修工程代表 租戶可自行授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承建商安排裝修工程 (除業(yè)主 /管理公司指定承建商外 )，應(yīng)以書面通知管理公司其有關(guān)安排。 裝修期提供之服 務(wù)及費用 裝修廢料運輸費及押金 (人民幣 ) 租戶需負責(zé)出租場地之裝修工程，必須符合業(yè)主要求及有關(guān)各政府部門規(guī)范。 (3)、租戶應(yīng)仔細閱讀租約內(nèi)關(guān)于鋪內(nèi)之基本供應(yīng)及機電供應(yīng)之內(nèi)容。 類別 施工單位 聯(lián)絡(luò)人 電話 傳真 消防 / 快達工程有限公司 瞿