【正文】 估師在執(zhí)業(yè)中將會(huì)面臨兩難的困境，一方面，需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體評(píng)估業(yè)務(wù)中遵循各項(xiàng)準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見的要求選擇和使用價(jià)值類型，并對(duì)價(jià)值類型進(jìn)行科學(xué)的定義，但由于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)大多數(shù)從事實(shí)際操作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師而言比較陌生，評(píng)估準(zhǔn)則中有關(guān)價(jià)值類型的條款又較為抽象和籠統(tǒng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在認(rèn)識(shí)理解方面尚有困難，在評(píng)估實(shí)踐中可能會(huì)有無所適從的感覺；同時(shí)，由于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的研究還沒有深入和細(xì)化，在我國(guó)目前的社會(huì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，價(jià)值類型中的具體價(jià)值表現(xiàn)形式、各種具體價(jià)值形式的定義是否可以直接借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》或《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(US—PAP)中的定義，以及我國(guó)是否應(yīng)有符合我國(guó)國(guó)情的價(jià)值形式及其定義等尚無統(tǒng)一規(guī)范，這也可能是造成注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)價(jià)值類型理解困難，以及在評(píng)估實(shí)踐中無所適從的原因。正確的做法應(yīng)該是明確股東的身份、持股比例、股權(quán)的狀況和股權(quán)的特性等等。隨著我國(guó)企業(yè)股份制的深人發(fā)展以及資本市場(chǎng)的擴(kuò)大，各種層面的企業(yè)股權(quán)交易將越來越頻繁。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)開始時(shí)，應(yīng)明確上述的主要事項(xiàng)都是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的基本要素。因此《指導(dǎo)意見》規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用專家協(xié)助工作，同時(shí)又要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)以下事項(xiàng)沒有義務(wù)也不承擔(dān)責(zé)任：未能就環(huán)境因素對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對(duì)任何違反環(huán)境保護(hù)法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需清除所引起的費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)要求所有的評(píng)估結(jié)論都必須是公允的，而所有公允的評(píng)估結(jié)論又都是有條件約束的，資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和限制條件正是表現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估中條件約束的重要形式。又比如，為某項(xiàng)股權(quán)收購(gòu)交易目的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師被收購(gòu)方聘請(qǐng)對(duì)被收購(gòu)企業(yè)的100%權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估假設(shè)的設(shè)定與使用應(yīng)該建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)之上。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。對(duì)于第一類信息資料（包括被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息資料，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等），注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師一般可以從委托方被評(píng)估企業(yè)和其他相關(guān)當(dāng)事方獲取。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并進(jìn)行審慎分析，確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)摹５诎藯l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法和程序，形成合理的評(píng)估結(jié)論。但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要踐，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。這是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行勤勉盡責(zé)義務(wù)的基本要求。公正性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)枯師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備正直、誠(chéng)實(shí)的品質(zhì)，公平正直地對(duì)待有關(guān)利益各方，不從事犧牲一方利益而使另一方受益的行為。在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中，倍守獨(dú)立性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)：評(píng)估師不論在承攬業(yè)務(wù)，還足在接受業(yè)務(wù)，以及在執(zhí)行業(yè)務(wù)的各個(gè)不同具體環(huán)節(jié)中，都要始終保持獨(dú)立的身份和獨(dú)立的地位，不受包括委托方在內(nèi)的任何他人的干預(yù)。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中提出，“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須具有根據(jù)公認(rèn)專業(yè)準(zhǔn)則有效完成評(píng)估項(xiàng)日的知識(shí)、技巧和經(jīng)驗(yàn)”。第二章 基本要求本章是對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)整體方面提出的要求。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)利少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)”。在實(shí)踐中，也有不少評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中或許估報(bào)告中混淆了企業(yè)整體價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值。本條是定義條款，是對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行定義。本條指明了指導(dǎo)意見的規(guī)范范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的組成部分，同樣體現(xiàn)了維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方省事人合法權(quán)益的宗旨。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是當(dāng)今國(guó)際評(píng)估行業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域之一。 第一條 為指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人臺(tái)法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指導(dǎo)意見。由于企業(yè)價(jià)值評(píng)估存我國(guó)評(píng)估理論和實(shí)踐中尚有待進(jìn)一步完善．中評(píng)協(xié)以指導(dǎo)意見(試行)的方式先對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行規(guī)范。企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)可能涉及監(jiān)管部門、社會(huì)公眾，評(píng)估報(bào)告有許多潛在使用者，報(bào)告中披露的信息對(duì)于這些潛在使用者正確理解評(píng)估結(jié)論至關(guān)重要。整體評(píng)估的范圍為企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，第一百一十條也指出“整體企業(yè)的評(píng)估范圍一般為該企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，在第一百一十三條介紹整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法時(shí)，指出“整體企業(yè)的重置成本法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的許估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法，整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也被稱為成本加和法”。企業(yè)整體價(jià)值；(A＋B＋F)—C=(A—C)＋B＋F＝D＋E，即股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)的價(jià)值之和。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見綜合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路、方法、原則做出了規(guī)定，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)倫師形成企業(yè)價(jià)值意見的行效指導(dǎo)。專業(yè)任能力要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)接受專門的教育和培訓(xùn)，具備勝任特定評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)知識(shí)利從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)勝任能力是任何專業(yè)工作的基本執(zhí)業(yè)要求。”長(zhǎng)期以來，我國(guó)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中存在評(píng)估方法使用不當(dāng)、企業(yè)價(jià)值概念理解不準(zhǔn)確等問題。它要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中嚴(yán)格保持超然性，不能主觀袒護(hù)任何—方當(dāng)事入，尤其不得使自己的結(jié)論依附或屈從于持反對(duì)意見的利益集團(tuán)或人士的壓力；形式上的獨(dú)立件，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估企業(yè)沒有任何特殊的利益關(guān)系，如不得擁有被評(píng)估企業(yè)股權(quán)或擔(dān)任其高級(jí)職務(wù)等等，即注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)師在為委托方提供服務(wù)時(shí)在社會(huì)公眾或第三方面前呈現(xiàn)出的一種獨(dú)立的形象?？陀^性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)公平、理智以及擺脫利益沖突的影響。執(zhí)業(yè)過程中保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤。3．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。本指導(dǎo)意見要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。（2）宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素以及被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)信息。同樣，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要進(jìn)行必要的判斷和分析，以確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)脑趯?shí)際工作中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該保證信息資料收集共作有效進(jìn)行例如，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作的同時(shí)，安排部分輔助人員收集宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及前景等信息。熟悉、了解、掌握和正確運(yùn)用這些資產(chǎn)評(píng)佑最基本的前提假設(shè)，是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的起碼要求。換一個(gè)角度講，資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)必須依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件和作用空間的宏觀限定來設(shè)定。需要提請(qǐng)注意的是，對(duì)于影響評(píng)估結(jié)論的重要的假設(shè)條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要在報(bào)告中予以明確的披露，避免誤導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。本條對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中如何利用專家的工作做出了規(guī)定。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)使用專家工作成果所形成的評(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)，專家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)評(píng)估過程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。以往的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》中，有流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及企業(yè)整體的評(píng)估操作，然而就沒有股權(quán)價(jià)值的評(píng)估。由于以往的操作規(guī)范以及評(píng)估報(bào)告規(guī)范格式都沒有提到或沒有強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，所以大部分注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，無論是全部股權(quán)或者是部分股權(quán)，都在報(bào)告中寫為企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估，而沒有明確說明本次評(píng)估對(duì)象是全部股權(quán)還是部分股權(quán)，所占的股權(quán)比例為多少，以及股權(quán)的性質(zhì)如何。第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。 (一)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型。從這個(gè)角度來看，按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和資產(chǎn)自身的條件為依據(jù)設(shè)定的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型的分類是相對(duì)科學(xué)的。根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)，市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。自愿賣方期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營(yíng)銷后，根據(jù)市場(chǎng)條件以公開市場(chǎng)所能達(dá)到的最高價(jià)格出售資產(chǎn)。在數(shù)據(jù)收集開始階段，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常要對(duì)項(xiàng)目中可能用到的評(píng)估方法先進(jìn)行一個(gè)初步的判斷。但是絕大部分隋況下，不是所有的數(shù)據(jù)均可利用。此時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的解釋是：希望盡可能地提供所需數(shù)據(jù)資料，如清單上無法提供的，可以標(biāo)記出來，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師再考慮從別的途徑獲取這些數(shù)據(jù)資料。3．公司文件。(3)如可能，得到預(yù)測(cè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。特別是對(duì)于合伙制企業(yè)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估合伙企業(yè)的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀合伙人協(xié)議，以便完全了解合伙人各自的權(quán)利和分配原則。這主要是因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日的緣故。還有企業(yè)的發(fā)展速度是快還是慢，如果企業(yè)是處于穩(wěn)定階段短期內(nèi)變化不大，那么這一個(gè)短時(shí)期的報(bào)表和原來的差別也不會(huì)很大。首先對(duì)于高管人員的薪酬和收益，這是直接影響企業(yè)獲利能力的評(píng)價(jià)的一個(gè)重要方面。如果股東中有家庭成員或親戚關(guān)系也需要予以注明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師據(jù)此可以做出對(duì)關(guān)鍵人物影響企業(yè)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。其實(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表上沒有列出的資產(chǎn)最主要的多半就是企業(yè)的無形資產(chǎn)，特別是企業(yè)自己創(chuàng)造而非購(gòu)買進(jìn)來的無形資產(chǎn)。實(shí)際上就是關(guān)聯(lián)交易有可能是不公平的交易，那么在表面上或報(bào)表信息上就不可能將其價(jià)值真實(shí)地反映出來。所以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師忽略收集，在評(píng)估報(bào)告中也往往忽略披露這些方面的信息。最后需要特別注意的就是公司和核心領(lǐng)導(dǎo)人的聘用合同。實(shí)際上有許多企業(yè)都陷人一個(gè)“80/20規(guī)則”的怪圈，即他們80％的銷售收入都來源于20％的客戶。當(dāng)然注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還是可以設(shè)計(jì)出這樣的表格，以了解企業(yè)這些活動(dòng)的名稱、時(shí)間地點(diǎn)和文件收藏人等情況。資本需求項(xiàng)目一般包括如下三方面：(1)資本性支出。有些企業(yè)可能由于現(xiàn)金流的緊張，對(duì)廠房和設(shè)備沒有進(jìn)行應(yīng)有的維修。這樣在做價(jià)值評(píng)估的時(shí)候需要進(jìn)行調(diào)整，就好像資本性支出等其他資本需求的項(xiàng)目一樣。因此，企業(yè)所處的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境都將對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響。這些因素在以后評(píng)估中確定風(fēng)險(xiǎn)程度、增長(zhǎng)速度都可以作為有說服力的重要依據(jù)。企業(yè)的未來獲利能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間最終由企業(yè)之間以及產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)來決定。所以收集這些市場(chǎng)的信息和資料將是我們對(duì)企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)的重要依據(jù)。特別是在委托方與被評(píng)估企業(yè)不一致的情況下，也很難獲得經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。通過這些分析判斷財(cái)務(wù)報(bào)表信息對(duì)于評(píng)估工作的可用性。需要提請(qǐng)注意的是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不是被要求履行對(duì)被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)或?qū)徍说呢?zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要分析被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并向企業(yè)了解有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)及所使用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，及企業(yè)在實(shí)際操作中的執(zhí)行情況。(8)固定資產(chǎn)存在報(bào)廢、損壞或遺失等，而尚未予以反映，等等。(7)未反映市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)聯(lián)方交易。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，獲得委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)狀況的說明。但非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)與溢余資產(chǎn)并不完全相同，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言有些部分是必須的，但溢余資產(chǎn)則是指與收益無關(guān)的資產(chǎn)。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)被評(píng)估企業(yè)清算程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下價(jià)值的可能性。作為一件一件分別被迫清算的單件資產(chǎn)(不是整體組合資產(chǎn)的一部分)的市場(chǎng)交換價(jià)值，這個(gè)價(jià)值前提期待著企業(yè)的所有資產(chǎn)都會(huì)一件件地賣掉，但在二級(jí)市場(chǎng)上低于正常價(jià)出現(xiàn)和轉(zhuǎn)讓。在實(shí)際評(píng)估中，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值前提是一個(gè)重要的步驟。具體而言，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)涉及多種行業(yè)，其所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)在以下方面可能存在差異：1．各種不同行業(yè)所受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響可能各不相同。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。同時(shí)由于國(guó)內(nèi)對(duì)于這方。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。例如，對(duì)于某種業(yè)務(wù)，企業(yè)已經(jīng)處于成熟期，而對(duì)另一種業(yè)務(wù)可能僅僅處于初步發(fā)展階段。然而有時(shí)候，關(guān)于適當(dāng)價(jià)值前提的決定不是由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師做出的。每一種不同的價(jià)值前提又都可以運(yùn)用于同樣的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或定義。作為收益性資產(chǎn)整體，或持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的連續(xù)使用價(jià)值。負(fù)債規(guī)模影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，同時(shí)對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生影響。企業(yè)價(jià)值與企業(yè)收益直接相關(guān)，但企業(yè)資產(chǎn)的規(guī)模、配置及使用情況直接影響企業(yè)收益。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)指的是與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系的資產(chǎn)，如供股東自己居住的房產(chǎn)、供股東自用的汽車，制造企業(yè)的短期股票債券投資，與企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)無關(guān)的關(guān)聯(lián)公司往來款項(xiàng)等等。非正常性項(xiàng)目通常指的是損益表中發(fā)生的不反映企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收入和費(fèi)用，一些常見的非正常性項(xiàng)目如下：況下的收入和費(fèi)用，一些常見的非正常性項(xiàng)目如下：(1)企業(yè)處理固定資產(chǎn)或業(yè)務(wù)的利潤(rùn)或損失。(2)未予確認(rèn)的銷售收入。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過以下途徑了解： (1)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否經(jīng)過審計(jì)?審計(jì)師的資質(zhì)如何?主要執(zhí)行了哪些審計(jì)步驟?如果有可能，可以同審計(jì)師進(jìn)行訪談，了解具體的審計(jì)情況，及審計(jì)師對(duì)被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)核算系統(tǒng)的評(píng)價(jià)； (2)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與企業(yè)財(cái)務(wù)人員訪談，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系及財(cái)務(wù)人員的資質(zhì)； (3)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表實(shí)施分析程序，以檢驗(yàn)應(yīng)有的勾稽關(guān)系或比例關(guān)系是否成立，各年的歷史數(shù)據(jù)是否存在異常波動(dòng)等，并向企業(yè)了解原因，是否因會(huì)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的，等等。根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在適當(dāng)?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項(xiàng)：（一）調(diào)整被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)；（二）調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）調(diào)整非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的