【正文】 ，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 空調(diào)： (1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。 （4）三陽(yáng)房間入戶門要求設(shè)計(jì)通風(fēng)功能。 (4)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無(wú)法居中安裝。 廚房 (3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過(guò)關(guān)，避免住戶間互相串味。 (5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。 (4)樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)較低的鐵藝+木扶手及欄桿形式。 (28)設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)標(biāo)明： A、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。 (18)屋頂排水盡量不經(jīng)過(guò)露臺(tái)再排至雨水管，直接排至雨水管。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方省的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測(cè)面積有2％誤差。 (5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 (2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。 附屬用房 (1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)不顯著位置。 (4)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 (2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于10M2，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 道路 (1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。 (6)在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我公司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就《住宅施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說(shuō)明中注明。 (12)應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。 (19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。 B、衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。室外用不銹鋼管扶手及欄桿。 (11)首層入戶墻面應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。 (6)速度大于2m／s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁(yè)窗的通氣孔。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入井道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。窗 (1)凸窗窗臺(tái)高宜400450，進(jìn)深500。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 (4)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 (7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。 (2)人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意。 (9)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 (2)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 (5)坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。 (4)平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300。 (2)會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。 (2)當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 (8)地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋； (9)避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)，若用橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。 (9)單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會(huì)嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。 5．住宅內(nèi)給水管管材質(zhì)量中檔以上。 11．貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有關(guān)部門有特殊要求除外。 19．水池(箱)進(jìn)出水管布置不得使池內(nèi)水流產(chǎn)生短路，一般應(yīng)設(shè)置在水池(箱)的不同側(cè)。 27．排水管不得穿過(guò)沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過(guò)時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。分戶控制閥可采用帶鎖閉功能的閥門。 10）對(duì)于區(qū)域采暖系統(tǒng)應(yīng)注明調(diào)試要求，避免出現(xiàn)因調(diào)試不當(dāng)造成冷熱不均的現(xiàn)象。 2．原則上多層(8F及以下)不設(shè)低壓配電間。 6．注意核實(shí)電梯容量，合理選配線纜。 5．公共部位(除電梯廳外)的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 11．如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識(shí)別，電源由公燈引出。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)?？蛷d、各臥室書房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。 4．配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。 第七章：環(huán)境設(shè)計(jì) 一、景觀 1．總體要求 (1)設(shè)計(jì)必須滿足基本的功能要求，要能與建筑很好的融合，既能體現(xiàn)景觀效果，又能為建筑添色。 (5)以虛線繪制原有或已填沒的河道、池塘、防空洞以及廢棄道路等的位置。 4．道路設(shè)計(jì)圖 (1)圖應(yīng)是綠地施工的放樣圖，必須準(zhǔn)確表明道路紅線及綠地范圍。 5．駁岸、擋土墻及壘石圖 (1)準(zhǔn)確繪制駁岸線及擋土墻與壘石的外線位置，并注明長(zhǎng)度。 二、綠化 1，總體要求： 新建住宅綠化建設(shè)應(yīng)遵從“以人為本”的原則，努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。 (2)植物種類豐富多彩： a．綠地面積在3000平方米以下的，不低于40種； b．綠地面積在300010000平方米的，不低于60種； c．綠地面積在10000—20000平方米的，不低于80種； d．綠地面積在20000平方米以上的，不低于100種。 (2)主景點(diǎn)立面圖或透視圖。 (2)有否充分利用基地內(nèi)原有植物。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類植物和不同時(shí)期分別明確。 4．在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)。 13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。 第八章：管線綜合平面設(shè)計(jì) 一、管線綜合平面設(shè)計(jì) 在做管線綜合平面設(shè)計(jì)時(shí)，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。 12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時(shí)最好能一步倒到位。明確樓梯、電梯平、剖詳圖等圖紙。屋面水落管構(gòu)造，水管出口構(gòu)造作法，屋面護(hù)氈層做法。 14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。 7．萬(wàn)一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻之間停車位前面的位置，以免萬(wàn)一維修，要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計(jì)。 2．給排水管線圖應(yīng)注明管徑、長(zhǎng)度及水表位置。 7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。 (4)有否考慮為配合銷售的特殊需要而作的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。 (4)植物材料表。 (4)多布置有益身體健康的保健植物。 (2)地形設(shè)計(jì)科學(xué)合理，有利于保護(hù)天然水源，處理好地表排水，少設(shè)或不設(shè)地下管道，降低建設(shè)投資和養(yǎng)護(hù)管理的費(fèi)用。 (3)詳圖： ，斷面圖上應(yīng)表明對(duì)于駁岸線及擋土墻外線的基準(zhǔn)線位置。 (3)應(yīng)以不同圖標(biāo)表明不同路面。 (2)各方格點(diǎn)應(yīng)注明原有標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高。(如涼亭下要設(shè)置座椅、一旁要有夏天可以遮蔭，冬天可以曬太陽(yáng)的綠化配置等等) (2)與景觀有密切聯(lián)系的所有事物均要考慮、并作設(shè)計(jì)。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。 五、閉路電視天線： 1．閉路電視天線采用RG型線纜，引至室內(nèi)住戶信息配線箱；不設(shè)此箱時(shí)，則直接由弱電豎井引來(lái)。 5．分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為IOA單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。按住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一般不多設(shè)。電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處。 7．設(shè)計(jì)院同時(shí)多人一起設(shè)計(jì)時(shí)，請(qǐng)注意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。 3．高層、小高層均設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，多層建議設(shè)弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。 、噪聲對(duì)相鄰住戶的影響。 4）水平式系統(tǒng)的戶內(nèi)主管道和散熱器連接支管不應(yīng)有向下的彎曲。 29．戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90。 21．建筑物內(nèi)的生活污水管道流速一般可按下表取定?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最大壓差不應(yīng)大于0．4Mpa；可調(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于等于50mm時(shí)，宜采用直接式，公稱直徑大于50mm時(shí)宜采用先導(dǎo)式。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVCU)。 其他 (1)對(duì)頂部覆土綠化的地下車庫(kù)，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求： (2)在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需允分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮措施： (3)對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)： (4)對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 (12)設(shè)