寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點(完整版)
【正文】 書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。（4）財務(wù)方面準(zhǔn)備。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點A． 寫字樓接管驗收前工作（1）成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處，設(shè)立各級管理機(jī)構(gòu)及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責(zé)，招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn)，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。籌措物業(yè)管理維修基金；制定財務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效控制管理費及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項的建議。（2）寫字樓的預(yù)驗收。4)．預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：（1） 地基、梁、柱、板主體：1)．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2)．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值；3)．按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)．無鋼筋外露。5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。跟進(jìn)工程遺漏的管理：工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。2)．嚴(yán)禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴(yán)禁吸煙。4)．增強(qiáng)保安力量，加強(qiáng)對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向管理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。（6）樓梯、扶手：1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜
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