【正文】 柴油發(fā)電機如何停機？答：（1）市電恢復供電后，根據(jù)負荷大小，從大到小卸載，卸載后，讓柴油發(fā)電機運行510分鐘，在柴油發(fā)電機控制面板上,按下STOP按鈕,直到引擎停止轉(zhuǎn)動后,STOP按鈕上的指示燈亮,然后松開STOP按鈕,柴油發(fā)電機停機；（2）當柴油發(fā)電機油箱內(nèi)燃油油位,在油箱出油管上5cm處時,應實行手動停機；（3）自動啟動停機,當市電恢復供電后,電源輸送到發(fā)電機房柴油發(fā)電機控制柜上,柴油發(fā)電機自動停機,配電房應急電源斷路器分閘，聯(lián)鎖，市電工作電源斷路器自動合閘,進入市電供電運行狀態(tài)?！　。?）檢查三項電壓是否正常平衡。1如何巡查低壓配電室、配電柜？答：（1）每兩小時巡查一次；（2）防小動物設施是否完好；（3）有無異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（5）單相、三相電壓是否在額定值的177。儲備油量供電時間是＿＿＿小時。如何編制設備大修工藝、程序？答：（1）對設備大型或復雜的維修項目，需編制維修工藝和維修程序； （2）編制前需認真查閱設備的產(chǎn)品說明、操作指南、設備檔案等技術(shù)資料，充分了解設備性能以及故障所在； （3）編寫過程可以組織承擔過類似維修或經(jīng)驗豐富的維修技工進行研究，討論； （4）經(jīng)過反復推敲的大修工藝、程序報工程維修部經(jīng)理審批后方可執(zhí)行。維修主管（領(lǐng)班、工程師）維修主管的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負責設備設施維修、工程改造、設備更新的組織和實施工作。怎么開展設備系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作？答：（1）每月25日編排設備設施月保養(yǎng)計劃表，并報工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運行技工根據(jù)每種設備的維修保養(yǎng)規(guī)程實施設備的維護保養(yǎng)，并認真填寫保養(yǎng)記錄； （3）檢查保養(yǎng)結(jié)果，并對保養(yǎng)完畢的設備做試運行； （4）保養(yǎng)前材料、工具、人員安排的準備工作。 （3）起草各項設備設施管理制度和技術(shù)規(guī)程，經(jīng)審核批準后組織實施。 （4）通過班前和班后會的形式對運行技工進行崗位培訓。 （5）保養(yǎng)后檢查工具的清點及現(xiàn)場的清理。 （2）編制設備大修工藝、程序并組織實施。如何對維修技工進行崗位培訓？答：（1）通過班前會和班后會的形式開展崗位培訓； （2）培訓內(nèi)容包括各種設備設施的維修要點，各種設備設施常見故障的維修心得經(jīng)驗介紹； （3）每次會議結(jié)合當前設備設施運行狀況進行點評，提出維修要求及注意事項；怎樣為業(yè)戶提供維修服務？答：（1）接到報修即安排維修技工在5分鐘內(nèi)帶齊工具、備件到達維修現(xiàn)場，由業(yè)戶在維修單上簽認到場時間； （2）要求維修技工到達現(xiàn)場后先對報修內(nèi)容進行確認，并在30分鐘內(nèi)開始施工。市政供水情況如何？答：（1）為小區(qū)供水的市政水廠名稱＿＿＿＿＿＿；（2）具體位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）值班及報修電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）市政水表的位置＿＿＿＿＿＿。10%范圍以內(nèi)，是否超載運行；（6）打開配電柜柜門，查看母排顏色是否正常；（7）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。（4）穿絕緣靴，帶絕緣手套。2水泵(排污泵) 啟動前都需要檢查什么？答：（1）檢查水泵(排污泵)進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥；（2）排除水泵機組真空筒里面的空氣；（3）檢查電壓表、信號燈指示情況；（4）手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。3變頻器如何進行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查變頻器風機是否正常，如損壞需立即更換同型號風機；（2）清掃變頻器冷卻風道及內(nèi)部灰塵；（3）擰緊所有緊固件；（4）檢查導體及絕緣體是否有腐蝕現(xiàn)象，如有要及時用無水酒精擦試干凈。如用干凈干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等；（6）確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。（5）每月初對上個月的維修項目進行匯總、分析。（4）如果一次不能維修完的需將不能完成的事由告之業(yè)主（比如材料不全或者工具不全等）（5）維修完成后業(yè)主驗收簽字。（3）帶電部分只允許位于作業(yè)人員的一側(cè)。（5）高壓驗電器的檢驗周期為12個月。（3）使用無水乙醇清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭。（4）將新的斷路器（空氣開關(guān)）固定，按照接線序號接線。（4）擰緊松弛的接頭和接線端子。（2）使用吸塵器清除電動機表面灰塵，并用干凈抹布擦拭。1如何檢修柴油發(fā)電機的蓄電池？答：（1）用干凈抹布擦拭清除蓄電池表面灰塵。（5）更換機油時一般需同時更換柴油機機油濾清器。（4）檢查潤滑情況，加注潤滑脂。（2）拆除壓力表接線，并記錄號線號。2怎樣更換水龍頭？答：（1）關(guān)閉該水籠頭前面控制水閥。維修監(jiān)理維修監(jiān)理的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）落實工程維保修施工人員，引領(lǐng)施工人員到約定業(yè)主戶內(nèi)施工。由責任施工單位處理維保修問題的流程是什么？答：（1）接到報修，客服中心登記臺賬并通知原施工單位和地產(chǎn)工程部。（4）維修完畢后備用維修隊伍人員清理現(xiàn)場，樓盤客服中心組織各方驗收。（3）維修監(jiān)理工程師有異議又不到現(xiàn)場復核，維修監(jiān)理直接按業(yè)主要求時間組織備用維修隊伍進場維修，并會同業(yè)主做好拍照和書面確認工作。（2）未辦理小區(qū)臨時出入證，出入小區(qū)未出示證件的。（5）違反客服中心管理物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的。（7）施工期間引起業(yè)主投訴的。（4）陽臺設施變更改動。（3）末按裝修審批范圍進行裝修施工的。（4）管路注滿水后先排出管道內(nèi)空氣，進行水密性檢查。2裝修點巡查應檢查哪些內(nèi)容？答：（1）檢查裝修施工人員是否按照裝修方案施工，是否有超范圍行為。報警控制器的檢查要點是什么？答：（1）通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查報警控制器的各項功能是否正常；（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動投入情況，各項功能是否正常；（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；（4）所有指示燈、開關(guān)、按鈕應無損壞及接觸不良情況；（5）通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能時，自動滅火、輸出控制接點等均不應動作，時鐘亦不應停止計時。消防技工應了解噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，報警系統(tǒng)的常識是什么？答：（1）所在樓盤消防給水管路的走向及各主要閘閥的位置；（2）所在樓盤消防報警系統(tǒng)的回路數(shù)量；（3）所在樓盤消防報警系統(tǒng)的每個回路控制哪些樓宇及報警總線走向；（4）所在樓盤各消防低位水池、天面水池、消防水管（消火栓管、噴淋管）必須長期充滿水；（5）所在樓盤火災事故應急處理預案、火災處理程序及消防組織架構(gòu)。1消防水泵的維護保養(yǎng)的要點是什么？答：（1）檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；（2）電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；（3）手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否反饋，水壓是否上升。非消防或?qū)Ｂ毴藛T不得隨意啟動防火卷簾門；（6）不定期對卷簾門的限位開關(guān)及電機進行檢查。該如何進行救援操作？答：（1）拉下電梯電源開關(guān)、并同時保證轎廂內(nèi)有照明；（2）用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門；（3）協(xié)助乘客安全離開轎廂；（4）重新關(guān)好廳門。1如何做好電梯機房管理？答：（1）非電梯技術(shù)人員不準進入機房，若需進入，須經(jīng)運行主管同意，填寫《設備機房外來人員入室登記表》，在電梯技術(shù)人員的陪同下方可進入機房。應調(diào)整制動閘瓦或更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。1電梯底坑機械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路。（3）安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。弱電技工弱電技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）弱電系統(tǒng)的巡查；（2）弱電系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)；（3）弱電系統(tǒng)的維修；（4）弱電系統(tǒng)的技術(shù)改造；（5）戶內(nèi)維修。 （3）控制器不能和計算機正常通信：檢查485轉(zhuǎn)換器的信號線是否接反，檢查計算機的串口是否正常，更換485轉(zhuǎn)換器等； （4）對講有電流聲：檢查系統(tǒng)是否有干擾源，音頻線是否接好； （5）部分用戶不能開鎖：替換一臺好機看是否正常，若不正常檢查接線是否接錯。1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）設備的除塵、清理；（2）對容易老化的監(jiān)控設備部件每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)老化及時更換、維修；（3）對長時間工作的監(jiān)控設備每月定期維護一次。（2）檢查分割器輸入、輸出信號強弱，如輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應維修或更換分割器?？照{(diào)（暖通）技工 空調(diào)（暖通）技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）負責中央空調(diào)的開機運行； （2）負責中央空調(diào)的維護保養(yǎng)； （3）監(jiān)管空調(diào)主機外委單位的維修保養(yǎng)工作； （4）監(jiān)督供暖單位的供暖效果。（6）檢查制冷機組顯示器是否正常。 （10）冷卻塔布水盤底盤填料、閥門、水位、風機運行是否正常。 （4）停冷凍水泵。如何保養(yǎng)冷卻塔?答：（1）每月對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。 （9）清潔整個冷卻塔外表。 （7）擰緊所有緊固件。 （5）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應更換。 （9）擰緊水泵機組所有緊固螺栓。1怎樣保養(yǎng)中央空調(diào)的管路？答：（1）每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)； （2）檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。 （2），否則應進行干燥處理或修復； （3）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承； （4）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。如何保養(yǎng)空調(diào)主機的冷凝器、蒸發(fā)器？答：（1）每年對冷凝器進行一次清洗、保養(yǎng)（蒸發(fā)器2年清洗、保養(yǎng)一次）。 （2）每季清洗空氣過濾網(wǎng)。 （3）,否則應干燥處理電機線圈。 （6）視實際情況確定是否關(guān)閉末端設備（風機盤管、風柜及新風機）。 （12）檢查風機盤管、新風機和空調(diào)柜機運轉(zhuǎn)響聲是否正常，是否有缺油或動平衡不良現(xiàn)象。5%）。中央空調(diào)開機前要做哪些檢查？答：（1）開機前注意氣溫的變化情況，根據(jù)實際情況調(diào)整開機臺數(shù)，以節(jié)省能源。（2）檢查饋線100M內(nèi)的信號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。（2）檢查攝像機供電電壓是否正常、控制盒內(nèi)保險、電路板是否損壞。停車場管理系統(tǒng)主要由哪些設備構(gòu)成？答：（1）出卡讀卡器；（2）入口控制機；（3）出口控制機；（4）地感線圈；（5）電動閘桿；（6）管理電腦；（7）發(fā)卡機；（8）打印機。（9）車庫道閘系統(tǒng)；（10）通訊網(wǎng)絡、電話系統(tǒng)；（11）有線電視系統(tǒng)（添加）。1電梯底坑電氣故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點，換上雙同保險絲。（2）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應清洗雜物、更換軸承。（3）每兩周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。該如何進行救援操作？答：（1）救援工作需要三人同時進行，一人在被困樓層用對講機聯(lián)絡、兩人在機房操作；（2）進入機房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明；（3）拆除曳引電動機尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)；（4）操作必須由兩人配合進行。 電梯技工電梯技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負責電梯運行情況巡查和故障報告；（2）負責電梯困人后的救援工作；（3）負責電梯發(fā)生異常情況的緊急處理；（4）監(jiān)督和檢查電梯維保單位對電梯的日常維修保養(yǎng)；（5）監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作；（6）對電梯維保單位進行評估和考核；（7）做好工作交接，參加班前班后會。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加潤滑油；（4）主、備用泵能否自動切換；（5）啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。1如何操作消防報警聯(lián)動控制柜的聯(lián)動系統(tǒng)？答：（1）聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動：主菜單下按“自動”按鈕，進入“聯(lián)動啟動方式”設定界面，按 “設置”按鈕設定聯(lián)動設備自動啟動。消火栓系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查消防水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查閘閥的標示有無缺損、閘閥狀態(tài)是否正確（常開或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設備是否齊全、是否完好無損；（4）檢查消火栓有無障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器等設備是否完好。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。1淋水法如何進行？答：采用φ20㎜的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。（6）電氣線路改造、用電負荷加大。（2）偷竊業(yè)主財產(chǎn)的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進行扣罰？答：（1）不按國家現(xiàn)行維修規(guī)范標準和維修方案施工、驗收的。（4）浪費業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。驗收合格后，維修監(jiān)理將已填寫維修項目及工程量的《維修工程簽證單》給業(yè)主簽名確認，業(yè)主確認后再交其他