【正文】 柴油發(fā)電機(jī)如何停機(jī)？答：（1）市電恢復(fù)供電后，根據(jù)負(fù)荷大小，從大到小卸載，卸載后，讓柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行510分鐘，在柴油發(fā)電機(jī)控制面板上,按下STOP按鈕,直到引擎停止轉(zhuǎn)動(dòng)后,STOP按鈕上的指示燈亮,然后松開(kāi)STOP按鈕,柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)；（2）當(dāng)柴油發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)燃油油位,在油箱出油管上5cm處時(shí),應(yīng)實(shí)行手動(dòng)停機(jī)；（3）自動(dòng)啟動(dòng)停機(jī),當(dāng)市電恢復(fù)供電后,電源輸送到發(fā)電機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)控制柜上,柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)停機(jī),配電房應(yīng)急電源斷路器分閘，聯(lián)鎖，市電工作電源斷路器自動(dòng)合閘,進(jìn)入市電供電運(yùn)行狀態(tài)?！　。?）檢查三項(xiàng)電壓是否正常平衡。1如何巡查低壓配電室、配電柜？答：（1）每?jī)尚r(shí)巡查一次；（2）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；（3）有無(wú)異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（5）單相、三相電壓是否在額定值的177。儲(chǔ)備油量供電時(shí)間是＿＿＿小時(shí)。如何編制設(shè)備大修工藝、程序？答：（1）對(duì)設(shè)備大型或復(fù)雜的維修項(xiàng)目，需編制維修工藝和維修程序； （2）編制前需認(rèn)真查閱設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明、操作指南、設(shè)備檔案等技術(shù)資料，充分了解設(shè)備性能以及故障所在； （3）編寫過(guò)程可以組織承擔(dān)過(guò)類似維修或經(jīng)驗(yàn)豐富的維修技工進(jìn)行研究，討論； （4）經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲的大修工藝、程序報(bào)工程維修部經(jīng)理審批后方可執(zhí)行。維修主管（領(lǐng)班、工程師）維修主管的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修、工程改造、設(shè)備更新的組織和實(shí)施工作。怎么開(kāi)展設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作？答：（1）每月25日編排設(shè)備設(shè)施月保養(yǎng)計(jì)劃表，并報(bào)工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運(yùn)行技工根據(jù)每種設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄； （3）檢查保養(yǎng)結(jié)果，并對(duì)保養(yǎng)完畢的設(shè)備做試運(yùn)行； （4）保養(yǎng)前材料、工具、人員安排的準(zhǔn)備工作。 （3）起草各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施管理制度和技術(shù)規(guī)程，經(jīng)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 （4）通過(guò)班前和班后會(huì)的形式對(duì)運(yùn)行技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)。 （5）保養(yǎng)后檢查工具的清點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)的清理。 （2）編制設(shè)備大修工藝、程序并組織實(shí)施。如何對(duì)維修技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)？答：（1）通過(guò)班前會(huì)和班后會(huì)的形式開(kāi)展崗位培訓(xùn)； （2）培訓(xùn)內(nèi)容包括各種設(shè)備設(shè)施的維修要點(diǎn)，各種設(shè)備設(shè)施常見(jiàn)故障的維修心得經(jīng)驗(yàn)介紹； （3）每次會(huì)議結(jié)合當(dāng)前設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，提出維修要求及注意事項(xiàng)；怎樣為業(yè)戶提供維修服務(wù)？答：（1）接到報(bào)修即安排維修技工在5分鐘內(nèi)帶齊工具、備件到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，由業(yè)戶在維修單上簽認(rèn)到場(chǎng)時(shí)間； （2）要求維修技工到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后先對(duì)報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并在30分鐘內(nèi)開(kāi)始施工。市政供水情況如何？答：（1）為小區(qū)供水的市政水廠名稱＿＿＿＿＿＿；（2）具體位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）值班及報(bào)修電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）市政水表的位置＿＿＿＿＿＿。10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；（6）打開(kāi)配電柜柜門，查看母排顏色是否正常；（7）各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。（4）穿絕緣靴，帶絕緣手套。2水泵(排污泵) 啟動(dòng)前都需要檢查什么？答：（1）檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥；（2）排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣；（3）檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況；（4）手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。3變頻器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查變頻器風(fēng)機(jī)是否正常，如損壞需立即更換同型號(hào)風(fēng)機(jī)；（2）清掃變頻器冷卻風(fēng)道及內(nèi)部灰塵；（3）擰緊所有緊固件；（4）檢查導(dǎo)體及絕緣體是否有腐蝕現(xiàn)象，如有要及時(shí)用無(wú)水酒精擦試干凈。如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；（6）確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。（5）每月初對(duì)上個(gè)月的維修項(xiàng)目進(jìn)行匯總、分析。（4）如果一次不能維修完的需將不能完成的事由告之業(yè)主（比如材料不全或者工具不全等）（5）維修完成后業(yè)主驗(yàn)收簽字。（3）帶電部分只允許位于作業(yè)人員的一側(cè)。（5）高壓驗(yàn)電器的檢驗(yàn)周期為12個(gè)月。（3）使用無(wú)水乙醇清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭。（4）將新的斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）固定，按照接線序號(hào)接線。（4）擰緊松弛的接頭和接線端子。（2）使用吸塵器清除電動(dòng)機(jī)表面灰塵，并用干凈抹布擦拭。1如何檢修柴油發(fā)電機(jī)的蓄電池？答：（1）用干凈抹布擦拭清除蓄電池表面灰塵。（5）更換機(jī)油時(shí)一般需同時(shí)更換柴油機(jī)機(jī)油濾清器。（4）檢查潤(rùn)滑情況，加注潤(rùn)滑脂。（2）拆除壓力表接線，并記錄號(hào)線號(hào)。2怎樣更換水龍頭？答：（1）關(guān)閉該水籠頭前面控制水閥。維修監(jiān)理維修監(jiān)理的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）落實(shí)工程維保修施工人員，引領(lǐng)施工人員到約定業(yè)主戶內(nèi)施工。由責(zé)任施工單位處理維保修問(wèn)題的流程是什么？答：（1）接到報(bào)修，客服中心登記臺(tái)賬并通知原施工單位和地產(chǎn)工程部。（4）維修完畢后備用維修隊(duì)伍人員清理現(xiàn)場(chǎng)，樓盤客服中心組織各方驗(yàn)收。（3）維修監(jiān)理工程師有異議又不到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，維修監(jiān)理直接按業(yè)主要求時(shí)間組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)維修，并會(huì)同業(yè)主做好拍照和書面確認(rèn)工作。（2）未辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，出入小區(qū)未出示證件的。（5）違反客服中心管理物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的。（7）施工期間引起業(yè)主投訴的。（4）陽(yáng)臺(tái)設(shè)施變更改動(dòng)。（3）末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工的。（4）管路注滿水后先排出管道內(nèi)空氣，進(jìn)行水密性檢查。2裝修點(diǎn)巡查應(yīng)檢查哪些內(nèi)容？答：（1）檢查裝修施工人員是否按照裝修方案施工，是否有超范圍行為。報(bào)警控制器的檢查要點(diǎn)是什么？答：（1）通過(guò)火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能是否正常；（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動(dòng)投入情況，各項(xiàng)功能是否正常；（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；（4）所有指示燈、開(kāi)關(guān)、按鈕應(yīng)無(wú)損壞及接觸不良情況；（5）通過(guò)手動(dòng)檢查裝置檢查報(bào)警控制器的功能時(shí)，自動(dòng)滅火、輸出控制接點(diǎn)等均不應(yīng)動(dòng)作，時(shí)鐘亦不應(yīng)停止計(jì)時(shí)。消防技工應(yīng)了解噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)的常識(shí)是什么？答：（1）所在樓盤消防給水管路的走向及各主要閘閥的位置；（2）所在樓盤消防報(bào)警系統(tǒng)的回路數(shù)量；（3）所在樓盤消防報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路控制哪些樓宇及報(bào)警總線走向；（4）所在樓盤各消防低位水池、天面水池、消防水管（消火栓管、噴淋管）必須長(zhǎng)期充滿水；（5）所在樓盤火災(zāi)事故應(yīng)急處理預(yù)案、火災(zāi)處理程序及消防組織架構(gòu)。1消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)的要點(diǎn)是什么？答：（1）檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；（2）電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；（3）手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1～3次，查信號(hào)有否反饋，水壓是否上升。非消防或?qū)Ｂ毴藛T不得隨意啟動(dòng)防火卷簾門；（6）不定期對(duì)卷簾門的限位開(kāi)關(guān)及電機(jī)進(jìn)行檢查。該如何進(jìn)行救援操作？答：（1）拉下電梯電源開(kāi)關(guān)、并同時(shí)保證轎廂內(nèi)有照明；（2）用專用廳門鑰匙開(kāi)啟廳門，用人力開(kāi)啟轎廂門；（3）協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂；（4）重新關(guān)好廳門。1如何做好電梯機(jī)房管理？答：（1）非電梯技術(shù)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，須經(jīng)運(yùn)行主管同意，填寫《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》，在電梯技術(shù)人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦或更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。1電梯底坑機(jī)械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路。（3）安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。弱電技工弱電技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）弱電系統(tǒng)的巡查；（2）弱電系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）弱電系統(tǒng)的維修；（4）弱電系統(tǒng)的技術(shù)改造；（5）戶內(nèi)維修。 （3）控制器不能和計(jì)算機(jī)正常通信：檢查485轉(zhuǎn)換器的信號(hào)線是否接反，檢查計(jì)算機(jī)的串口是否正常，更換485轉(zhuǎn)換器等； （4）對(duì)講有電流聲：檢查系統(tǒng)是否有干擾源，音頻線是否接好； （5）部分用戶不能開(kāi)鎖：替換一臺(tái)好機(jī)看是否正常，若不正常檢查接線是否接錯(cuò)。1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如何進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)？答：（1）設(shè)備的除塵、清理；（2）對(duì)容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)老化及時(shí)更換、維修；（3）對(duì)長(zhǎng)時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次。（2）檢查分割器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)維修或更換分割器。空調(diào)（暖通）技工 空調(diào)（暖通）技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）負(fù)責(zé)中央空調(diào)的開(kāi)機(jī)運(yùn)行； （2）負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)； （3）監(jiān)管空調(diào)主機(jī)外委單位的維修保養(yǎng)工作； （4）監(jiān)督供暖單位的供暖效果。（6）檢查制冷機(jī)組顯示器是否正常。 （10）冷卻塔布水盤底盤填料、閥門、水位、風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。 （4）停冷凍水泵。如何保養(yǎng)冷卻塔?答：（1）每月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 （9）清潔整個(gè)冷卻塔外表。 （7）擰緊所有緊固件。 （5）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。 （9）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。1怎樣保養(yǎng)中央空調(diào)的管路？答：（1）每半年對(duì)冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)； （2）檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。 （2），否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； （3）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承； （4）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。如何保養(yǎng)空調(diào)主機(jī)的冷凝器、蒸發(fā)器？答：（1）每年對(duì)冷凝器進(jìn)行一次清洗、保養(yǎng)（蒸發(fā)器2年清洗、保養(yǎng)一次）。 （2）每季清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)。 （3）,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈。 （6）視實(shí)際情況確定是否關(guān)閉末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜及新風(fēng)機(jī)）。 （12）檢查風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)和空調(diào)柜機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲是否正常，是否有缺油或動(dòng)平衡不良現(xiàn)象。5%）。中央空調(diào)開(kāi)機(jī)前要做哪些檢查？答：（1）開(kāi)機(jī)前注意氣溫的變化情況，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整開(kāi)機(jī)臺(tái)數(shù)，以節(jié)省能源。（2）檢查饋線100M內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10db，否則應(yīng)更換饋線。（2）檢查攝像機(jī)供電電壓是否正常、控制盒內(nèi)保險(xiǎn)、電路板是否損壞。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）出卡讀卡器；（2）入口控制機(jī)；（3）出口控制機(jī)；（4）地感線圈；（5）電動(dòng)閘桿；（6）管理電腦；（7）發(fā)卡機(jī)；（8）打印機(jī)。（9）車庫(kù)道閘系統(tǒng)；（10）通訊網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)；（11）有線電視系統(tǒng)（添加）。1電梯底坑電氣故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路；控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲。（2）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。（3）每?jī)芍艽驋咭淮螜C(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。該如何進(jìn)行救援操作？答：（1）救援工作需要三人同時(shí)進(jìn)行，一人在被困樓層用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò)、兩人在機(jī)房操作；（2）進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明；（3）拆除曳引電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)；（4）操作必須由兩人配合進(jìn)行。 電梯技工電梯技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告；（2）負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作；（3）負(fù)責(zé)電梯發(fā)生異常情況的緊急處理；（4）監(jiān)督和檢查電梯維保單位對(duì)電梯的日常維修保養(yǎng)；（5）監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作；（6）對(duì)電梯維保單位進(jìn)行評(píng)估和考核；（7）做好工作交接，參加班前班后會(huì)。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加潤(rùn)滑油；（4）主、備用泵能否自動(dòng)切換；（5）啟動(dòng)水泵，打開(kāi)試驗(yàn)閥，利用流量計(jì)檢查壓力和流量，起動(dòng)前應(yīng)注意各個(gè)閥門的啟閉狀態(tài)。1如何操作消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜的聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)？答：（1）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按“自動(dòng)”按鈕，進(jìn)入“聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式”設(shè)定界面，按 “設(shè)置”按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。消火栓系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查消防水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查閘閥的標(biāo)示有無(wú)缺損、閘閥狀態(tài)是否正確（常開(kāi)或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、是否完好無(wú)損；（4）檢查消火栓有無(wú)障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過(guò)濾器、水泵結(jié)合器等設(shè)備是否完好。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。1淋水法如何進(jìn)行？答：采用φ20㎜的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時(shí)，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無(wú)滲水痕跡。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。（6）電氣線路改造、用電負(fù)荷加大。（2）偷竊業(yè)主財(cái)產(chǎn)的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進(jìn)行扣罰？答：（1）不按國(guó)家現(xiàn)行維修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和維修方案施工、驗(yàn)收的。（4）浪費(fèi)業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。驗(yàn)收合格后，維修監(jiān)理將已填寫維修項(xiàng)目及工程量的《維修工程簽證單》給業(yè)主簽名確認(rèn)，業(yè)主確認(rèn)后再交其他