項(xiàng)目投資可行性分析(完整版)
【正文】 部分 內(nèi)部資源配置 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置二、智力架構(gòu)及內(nèi)部組織三、人力資源缺口及解決四、資金能力評(píng)價(jià)五、財(cái)務(wù)能力評(píng)價(jià)六、項(xiàng)目啟動(dòng)及運(yùn)營(yíng)能力評(píng)價(jià)七、產(chǎn)品營(yíng)造能力評(píng)價(jià)第八部分 綜合分析與建議 12 / 12?；蛘呤艿绞袌?chǎng)景氣度影響，房市上升或下跌。 開(kāi)發(fā)管理費(fèi)按上述1—7項(xiàng)之和的3%考慮，計(jì)算為：萬(wàn)元。如：交通狀況（與是否開(kāi)通業(yè)主班車(chē)有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。 、產(chǎn)品類型和特征的影響。本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問(wèn)題 三、 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 （建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上） ：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買(mǎi)方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。產(chǎn)品形式 形成時(shí)間 項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重國(guó)家宏觀金融政策：生活服務(wù)、娛樂(lè)休息設(shè)施、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較； 四至范圍； 金融服務(wù)、郵政服務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)商品房住宅客戶構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析五、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 六、總體評(píng)價(jià) 第三部分 土地SWOT（深層次）分析一、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)三、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)四、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)五、決策要點(diǎn)分析第四部分 市場(chǎng)分析 一、 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 開(kāi)發(fā)規(guī)模 本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力 主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。 。 第六部分 投資收益分析 一、計(jì)算依據(jù)二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、投資收益分析土地費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1土地出讓金2土地交易及辦證費(fèi)3契稅土地出讓金4%合計(jì)建筑安裝工程費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）1小高層住宅9502多層住宅7002辦公樓10303沿街商業(yè)9604南池商業(yè)930小計(jì)5地下配套
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1