【正文】 件編制深度規(guī)定》的要求）；4工程概算書（含主材用量表、水電設備材料表、工日數等）；5其他需要說明的設計內容。對有條件的房屋宜增加無障礙設施。經修繕的房屋，必須達到B級修繕的標準要求。(檢測)確認存在使用安全或公共安全的狀況下，必須進行修繕。若損壞情況嚴重，則應對房屋進行跟蹤觀察，如損壞情況無顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢，修繕后可繼續(xù)使用；否則應請專業(yè)房屋質量檢測單位對房屋安全性進行檢測鑒定，并按檢測鑒定結果處理。室外地坪地坪、明溝、散水、臺階等的開裂、塌陷、脫開等。排水設施明溝、窨井、散水及其他排水設施等。防雷裝置防雷設備及其連接部位、接閃器、引下線、接地裝置等。鋼構件構件表面、構件本體，連接件和緊固件等。斜面屋屋架、梁、檀條、椽子、屋面板（瓦）等屋面結構構件；屋面排水；屋面附屬設施；天窗、封火墻、女兒墻、煙囪等。 。 修繕周期 房屋上一次修繕到本次房屋修繕之間的時間。 房屋安全使用檢查根據檢查周期，對房屋及其附屬設施設備進行完損狀況檢查和結構完好性檢查，提出房屋修繕、檢測、排險建議。 自用設備一棟房屋內部，由各單位或各住戶自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的給(排)水管道、供暖管道、電線等設備。對損壞原因出現無法判斷的情況，應由專業(yè)機構作進一步檢測鑒定。 承重構件檢查混凝土構件構件表面、構件本體等。電器設施配電設施電源管線等。消防設施消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。 、質量及結構改動狀況進行檢查，并調查原房屋建筑結構設計圖紙、施工驗收、定點觀測記錄、工程地質勘察、歷次修繕、加固改造、用途改變以及受災等資料，根據原設計、施工、修繕資料的調查結果，判斷房屋結構完好性狀況。木結構木構架、屋架、樓板構造，木構件的腐朽、開裂、變形、破損、蟲蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。 4房屋修繕1 基本規(guī)定。修繕施工中，若發(fā)現房屋現狀與查勘、設計不符或出現異常情況時，必須及時采取必要的安全措施，并通報業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設計單位。對涉及房屋結構安全的材料，必須按國家相關規(guī)定送檢或抽樣復檢。 、弱電設施、通風設備、各類幕墻等查勘與修繕，應由具備相應專業(yè)單位進行。損壞總面積大于20%的應進行翻修；柔性防水層應按修繕周期的規(guī)定更換防水層； 3〉防水層修繕應按不同防水材料的運用要求，對接縫搭接、拐角收頭等節(jié)點部位進行加強處理。 2 A級修繕：1抹灰層應按原樣進行修繕，墻面修繕前應先進行全鏟除處理；2新舊墻面抹灰應無抹紋；涂裝干燥后顏色應均勻一致； 3外墻面水泥裝飾線、飾品應按原樣修復，必要時可參照歷史資料進行放樣；4拉毛、搭毛、灑毛等裝飾抹灰應花紋色澤協(xié)調、接點平整、斑點均勻有規(guī)律且方向一致； 5宜涂刷無色透明的保護性涂料。處于公共場合或公共通道上的門玻璃應執(zhí)行現行規(guī)范要求。 ：1 B級修繕： 1〉砌體豎向承重構件變形小于5‰時可進行局部拆砌，變形大于5‰時還應在查明原因后采取必要的加固措施； 2〉。（共）部位；自用部位修繕可參照使用。 1 B級修繕：1〉各種飾面因起殼(裂縫)而有墜落可能時，應全部鏟除后重做；2〉㎡時，應局部鑿除重鋪； 3〉%時，應局部鑿除重鋪； 4〉對弱于上述情況的，可采取局部修補等修繕措施。 2 A級修繕：1〉對受損程度較輕，但已影響室內美觀的欄桿、扶手構件可直接進行拆換； 2〉修繕后的式樣、材質、規(guī)格、尺寸宜與原件一致； 3〉對因環(huán)境影響而有特殊防潮防蛀要求的部位，可采用鋼構件代替原來的木構件。 1 B級修繕： 1〉修繕房屋避雷設施失效或缺損，應按現行《建筑防雷設計規(guī)范》(GB5005794)的要求進行修補或增設。2 A級修繕：1〉給水配件的調換應選用相同規(guī)格的同類材料； 2〉水嘴設施整齊、美觀，方便使用。2 A級修繕：1〉管道調換或拆換應選用同類材料并符合現行技術要求的材料； 2〉管道設置應整齊、美觀。2 A級修繕：1〉修繕或翻做后的路面應根據原樣進行。涉及結構安全和使用功能的重要分部、分項工程應由專業(yè)施工單位承接，施工人員應經過培訓并經考核合格。，可根據專業(yè)性質和建筑部位劃分。、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。掛瓦條平整，間距與瓦片長度相適班。裂縫經涂膜修補后應粘結牢固。邊、角清楚，不漏抹； 2〉新舊接縫平整密實，線條橫平豎直，棱角方正； 3〉拆砌、新砌的外墻粉刷不咬樘子下欖，裂縫處不空鼓 4〉窗臺、腰線、臺口線等應有泛水，下沿有滴水槽(線)或倒側口 ；砌粉下檻同原樘子挺寬度一致；里開門、窗應有出水槽、孔；5〉表面光潔平整，不露筋，不露底；平頂不脫腳； 6〉；一般涂裝 (刷漿、噴漿、彈涂) 規(guī)定。無掉角、無脫皮和起砂等缺陷； 9〉拉條灰拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈； 10〉噴砂表面平整，砂粒粘結牢固、均勻、密實。. 3木構件修繕的質量驗收應符合下列要求：1主控項目檢驗： 1〉木材、金屬桿的材質、節(jié)點、尺寸和位置必須符合規(guī)范和修繕查勘設計要求； 2〉修繕效果等必須符合修繕查勘設計要求。 ： 1修繕后的水泥地坪應無鐵板印、表面光潔； 2修繕后的飾面磚地坪應表面鋪設平整、嵌縫密實、粘接牢固、不松動、板塊無空鼓；3修繕后的水磨石表面應平整光滑，石粒密實，顯露均勻，無砂眼，分隔清晰，無磨紋和缺損。同一場所的三相插座，接線的相序一致；4接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯連接； 5當接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關插座，開關斷開相線；6潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座，；7同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠； 、插座安裝一般項目1暗裝的開關，插座面板應緊貼墻面，安裝平直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無劃痕無碎裂，裝飾帽齊全。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個；當絕緣直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定； 4燈具，燈頭及其接線列規(guī)定： 1〉調換軟線吊燈，軟線的兩端做保護扣，兩端芯線搪錫；當裝升降器時，塑料軟管，采用復全燈頭； 2〉軟線吊燈，燈具重量及以下0. 5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝；大于0. 5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內，使電線不受力； 3〉連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上； 4〉燈具重量大于3kg時，固定在螺栓或預埋吊鉤上； 5〉調換花飾燈，其吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm。暗裝管道不得采用活接頭。管道不拗癟，管道接口不得設置在套管內；4污水管道應按查勘設計要求和規(guī)范規(guī)定設置檢查口和清掃口。安裝應端正，表面潔凈并清除外露油麻。 5. 10. 5消防器具的質量驗收應符合下列要求： 1消火栓位置正確，安裝牢固，不影響使用。安裝完后應根據系統(tǒng)平衡要求進行調試并作出標志。安裝位置應便于檢修、維護和觀察。塑料管及復合管除必須使用直角彎頭的場合外應使用管道直接彎曲轉彎。散熱器支架、托架數量，應符合設計或產品說明書要求。當設計未注明時，應符合下列規(guī)定：1 蒸汽、熱水采暖系統(tǒng)。瀝青混凝土無裂縫，不空鼓，接搓平順；3〉混凝土路面分倉間距不超過6米，分倉縫平直，并用瀝青澆灌密實。 。 檢查內容質量要求(mm）平整度（2mm內）整體8塊體10接縫高低差2路而、明溝積水5裂縫寬度1空鼓長度〈200明溝上口平直度5注：計點單位上，路面以一倉為一點，明溝以一條為一點（包括小區(qū)圍墻、柵欄、大門等）修繕的驗收應符合下列要求： 1檢驗項目：1〉圍墻無破損、斷裂、傾斜、銹蝕等損壞現象；鐵柵欄、鑄鐵構件無嚴重銹蝕；大門及鐵鉸鏈無松動現象； 2〉圍墻、柵欄、大門結構安全性應符合設計要求； 3〉圍墻、柵欄、大門的外觀和配套設施應符合設計要求； 4〉木結構或木欄桿圍墻特殊防腐處理應符合設計要求。3使用塑料管及復合管的熱水采暖系統(tǒng)。 散熱器支架、托架數量項次散熱器型式安裝方式每組片數上部托鉤或卡架數上部托鉤或卡架數合計1長翼型掛墻2～41235224623572462柱型 柱翼型掛墻3～81239～1213413～1624617～2025721～252683柱型 柱翼型帶足落地3～81——18～121——113～162——217～202——221～252——2 散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離，應符合設計或產品說明書要求。 管道和設備保溫的允許偏差應符合規(guī)定。 上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑應頂平偏心連接，蒸汽干管變徑應底平偏心連接。安裝完畢后應根據系統(tǒng)工作壓力進行調試，并做出標志。消火栓箱內的水龍帶與水槍和快速接頭應根據箱內構造放好，不得缺少、損壞；2滅火器配置必須符合設計要求，位置安裝準確，不影響安全疏散和美觀。閥門的連接應緊密，安裝完的閥門應符合其使用功能要求，閥門的啟閉應靈活、可靠便于操作維修；4水盤、面盆、浴缸和座便器不滲不漏不積水，器具配件完整不殘缺，使用方便，排水通暢。、配件試壓的質量驗收應符合下列要求：1給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施； — 1焊接管、鍍鋅管、塑料管安裝質量要求表檢査內容質量要求(mm）管道垂直度＜2％15管道平直度 ＜1％室外埋置深度Φ14?Φ25＞250Φ30?Φ50＞300彎道橢圓度：10％—2鑄鐵管、混凝土管安裝質量要求表檢查內容質量要求(mm）坡度上水3％下水＞1％垂直度＜4‰3管道支、吊、托架的安裝，位置正確、平整、牢固。5調換應急照明燈、安全出口標志燈和疏散標志燈應按原有標準，斷電后連續(xù)工作時間按原有標準或更高； 6調換安全出口標志燈和疏散標志燈，安裝高度不變；7調換吊扇應檢查其掛鉤，掛鉤安裝應牢固，吊扇掛鉤的直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；有防震橡膠墊；掛銷的防松零件齊全、可靠；；同一房間吊扇安裝高度應一致；9吊扇接線正確；10修繕后的燈具及吊扇應做通電試驗，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相應對應，風扇的轉向及調速開關應正常。 1當設計無要求時，接地裝置采用鋼材，熱浸鍍鋅處理。 、扶手修繕的質量驗收應符合下列要求：1修繕后的樓梯欄桿、扶手應間距均勻、外觀整齊光潔，接頭平服一致；2樓梯欄桿、扶手涂刷油漆時，不能有漏油、掛油、皺皮、露底、起泡等現象；3修繕后的窗柵、防盜柵、陽臺欄桿的間距應均勻，且不大于110mm；換料、接料應平整。：1主控項目檢驗：1〉構件尺寸、焊條、緊固件及修接必須符合修繕查勘設計要求；2〉焊接、安裝牢固，位置正確。 飾面類外墻面允許偏差檢查內容允許偏差(mm）表面平整(2m內）陰陽角垂直(2m內）立面垂直(2m內）陰陽角方正 200mm 方尺分隔條、線腳 上口平直（4m 內）水刷石新做、八級34533B級543水磨石新做、八級22323B級43斬假石新做、A級4433B級44干粘石新做、八級54543B級84假面磚新做、A級4454B級6噴砂新做、A級‘54533B級8噴涂、滾新做、八級44543涂、彈涂B級63拉甩毛新做、A級4454注:計點單位：陰、陽角一條為一點,墻面、臺度、勒腳以一間一而為一點，雨蓬一只為一點，腰線、臺口線一條間為一點，貼臉板一樘為一點。 — 2 —般涂裝質量要求檢查內容質量要求或允許偏差B級A級備注泛堿咬色允許輕微不超過3處明顯處無噴點刷紋正視均勻通順流墜、疙瘩、濺沫允許少量不超過5處明顯處無色澤、砂眼、劃痕色澤基本一致允許 少量的砂眼劃痕正視色澤一致， 無砂眼劃痕紋理花點一無明顯缺陷線條順〔5m內）〈3m〈2mm無明顯接頭痕跡表面平整〔2m內）一＜4mm正視基層無 明顯不平痕跡注：計點單位：墻面一間一面為一點，平頂一倉為一點。釘接位置正確牢固，并用墊圈及油膠窩實。 更換封檐板應做榫頭，轉角應該做夾角； 7〉中瓦凡水靠墻不邊，瓦片無裂縫、缺角，無倒泛水和阻 塞小水槽現象；蓑衣瓦底瓦蓋出椽子、封檐板，上蓋瓦蓋透下蓋瓦不少于二分之一，蓑衣瓦楞出線順直，無倒泛水現象；出線順直，有倒側口或滴水線；粉出線應挑出墻面；8〉。，應對施工單位上報的質量進行審核，評定質量等級后，將有關資料提交業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)管理企業(yè)。，可根據主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分。凡涉及安全、功能的有關產品，必須按規(guī)范要求進行送檢或抽樣復檢。柵欄、大門鐵件應焊接牢固平整，使用靈活；3〉圍墻的具體修繕要結構類型(基礎、砌體結構、混凝土結構、鋼結構、木結構等）?4.