【正文】 等用水設備的支架銹蝕、松動可檢修加固，損壞嚴重的應更新，水嘴滲漏無法修復的應調(diào)換。2 A級修繕：1〉管道調(diào)換或拆換應選用同類材料并符合現(xiàn)行技術要求的材料； 2〉管道設置應整齊、美觀。 1 B級修繕：1〉攝像頭防護罩嚴重變形或防護玻璃破裂，應進行拆換、修復；2〉云臺式攝像頭轉(zhuǎn)動失靈應進行拆換、修復；3〉攝像頭本體失效應進行拆換、修復。 2 A級修繕：1〉應使用相同材質(zhì)和更高安全標準的開關、插座、燈座；2〉燈具、燈頭、吊扇配件宜按原樣恢復。 —般規(guī)定:1拆換導線、管材、電器、鍍鋅鋼材等，均應有產(chǎn)品合格證及必要的技術資料且應符合設計要求；2拆換電線管應采用電工瓷管、阻燃硬質(zhì)塑料管、厚壁鋼管或鍍鋅鋼管；3拆換室內(nèi)明（暗)敷電管，除應采用規(guī)定的管材外，尚可采用薄壁電線管，阻燃型半硬質(zhì)塑料管；4明敷導線可采用雙股或三股銅芯塑料護套線、銅芯絕緣導線穿阻燃型塑料槽板、線槽、電線管；5拆換避雷針應采用熱鍍鋅圓鋼（鋼管）；拆換避雷帶（網(wǎng)）應采用熱鍍鋅扁鋼（圓鋼）。 2 A級修繕： 1〉對地坪飾面層開裂、起殼、起砂等損壞程度未達到B級修繕標準的損壞部位，可提前進行修繕； 2〉修繕時所用材料的材質(zhì)和觀感、規(guī)格及尺寸宜與原件保持一致。 細木、墻紙裝飾及裝飾平頂修繕 1 B級修繕：1〉對接縫起皮、受潮發(fā)霉、老化開裂面積超過20%的墻紙，可進行局部調(diào)換；超過50%的，宜進行全部調(diào)換； 2〉墻面細木裝飾出現(xiàn)開裂、變形、松動、殘缺、腐爛等損壞范圍超過10%時應進行修繕，對損壞嚴重無法修復的木裝飾應進行拆換； 3〉吊頂裝飾應根據(jù)有關規(guī)范的要求和受力情況，對吊筋、龍骨的材料規(guī)格和間距進行檢查，對不符合要求的應拆除重做；對吊頂裝飾面板(層）的損壞部分應進行修復，對嚴重損壞部分應進行拆換或拆除重做； 4〉若因滲漏而受損的墻面或平頂裝飾除應進行必要修繕外，還應對滲漏原因進行調(diào)查分析，進行徹底修復； 5〉掛鏡線、窗簾箱、窗臺板、門窗線板等部位出現(xiàn)接縫開裂、松動等損壞現(xiàn)象，應進行整修，受損嚴重的應拆換。對安裝松動、嚴重開裂、大面積受潮腐蝕的裝飾線腳、線條應進行拆換。涂料飾面出現(xiàn)掉粉、起皮、㎡時應局部鑿除，批嵌后再涂裝。 ： 1 B級修繕：1〉鋼構(gòu)件變形超過5‰且存在安全隱患時，應進行修復；必要時應采取有效的加固措施； 2〉鋼構(gòu)件及其節(jié)點構(gòu)件銹蝕處，應在除銹后進行防誘處理并涂刷保護漆； 3〉鋼構(gòu)件應根據(jù)房屋具體使用要求進行防火處理； 4〉緊固件和螺栓等節(jié)點構(gòu)件出現(xiàn)松動、破損或缺失，應進行修復、更換或添補； 5〉鋼構(gòu)件焊縫存在氣泡、砂眼等明顯缺陷且影響正常使用時，應對破損處進行修復。局部開裂損壞較嚴重的墻體應拆除重砌； 3〉砌筑磚墻的頭縫、水平縫的飽滿度在60%以下，且存在明顯安全隱患時，應根據(jù)面積大小采取局部拆砌或拆除重砌；4〉砌體構(gòu)件截面損失超過5%時，應進行修補處理；超過 20%應局部拆砌或修補后再加固處理。蜂窩、麻面面積大于10%，且鋼筋外露、銹蝕嚴重，截面損失率大于20%時，還應采取必要的加固措施。（各類附墻管道、各類架設、招牌、雨蓬等）：1〉外墻懸掛物有松動、鐵漲、嚴重誘蝕、缺損等而導致自身強度不足，或與墻體連接不牢固時，應進行修繕或更換； 2〉金屬空調(diào)機架應與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接，主體結(jié)構(gòu)為非混凝土墻體時宜采用對穿螺栓連接固定； 3〉空調(diào)混凝土承臺板有影響安全的起殼、裂縫、鐵漲、積水等現(xiàn)象，應進行修繕； 4〉雨水管、冷凝水管坡度不適、有逆水接頭，接頭處漏水、積水，吊托卡與管道連接松動、設置間距不適宜等現(xiàn)象，應進行修繕； 5〉輕質(zhì)雨蓬、披水與墻接觸處漏水，應進行修繕； 6〉外露鐵件銹蝕或未滿涂防銹漆，應先除銹，再滿涂防銹漆及罩面漆；7〉外挑構(gòu)件上的安全玻璃有破損或未選用安全玻璃，應使用安全玻璃進行修繕。 (包括玻璃、金屬與石材等）修繕和設計必須依據(jù)相應的規(guī)范、標準，由具備相應專業(yè)資質(zhì)的單位進行。 2 A級修繕：1〉修繕后墻面的色澤以及灰縫的式樣、用材均應保持原樣；2〉修繕后的墻面應清潔、無粘灰，灰縫應整齊、橫平豎直； 3〉磚線條、花飾的式樣和用材應保持原樣； 4〉應刷無色透明保護性涂料。 、凹槽的，起殼面積按這些分縫、凹槽限定的面積計算。 2 平臺、曬臺、陽臺等部位的修繕可參照“B級修繕”中1〉? 3〉點的要求進行。 2 A級修繕：1〉屋面瓦修繕時應采用相同規(guī)格、色澤的瓦片進行修繕； 2〉翻新的屋面坡度應平順，瓦片平整落榫、出楞勻直； 3〉宜涂刷無色透明的保護性涂料。 ，應適當考慮房屋的整體性和抗震能力。： 1房屋修繕項目計劃批準文件或委托書； 2房屋地形圖及原設計圖(如有)； 3房屋施工竣工圖和竣工驗收等有關資料(如有) ；4房屋歷次修繕記錄及改、擴建圖紙等資料； 5房屋使用情況及房屋使用單位報修記錄等資料； 6房屋安全使用檢查記錄和以往房屋質(zhì)量檢測報告。措施的技術性能和做法，可參照執(zhí)行現(xiàn)行民用建筑節(jié)能規(guī)范、標準。如涉及構(gòu)件安全問題，應委托專業(yè)檢測鑒定部門對構(gòu)件或房屋進行安全鑒定，并采取相應的加固措施。 B級修繕是指修繕后能滿足安全和正常使用要求的修繕；A級修繕是指在B級修繕的基礎上，滿足使用舒適、美觀、耐久要求的修繕。修繕前，應進行修繕現(xiàn)場查勘并制定設計方案、編制施工方案申報。. 2條相沖突時。檢查項目檢查部位完損狀況檢查周期日常檢查周期季節(jié)性專項檢查周期屋面檢查平面屋6月/1次斜面屋6月/1次外立面檢查外墻面6月/1次710月份，2月/1次各類幕墻（玻璃、金屬與石材）6月/1次710月份，2月/1次外門窗6月/1次710月份，1月/1次外露及懸掛物6月/1次710月份，1月/1次承重構(gòu)件檢查混凝土構(gòu)件1年/1次磚結(jié)構(gòu)1年/1次木結(jié)構(gòu)6月/1次35月份，1月/1次鋼構(gòu)件2年/1次室內(nèi)裝修檢查平頂、墻面1年/1次地面1年/1次欄桿、扶手1年/1次室內(nèi)門、窗1年/1次電氣設施檢查配電設施6月/1次710月份，1月/1次用電設施8月/1次故障保護設施6月/1次防雷設施6月/1次710月份，1月/1次智能化設施1年/1次給排水及其設備檢查給排水管道4年/1次給排水配件1年/1次衛(wèi)生設備2年/1次給排水設備1年/1次消防設施6月/1次112月份，2月/1次供暖及其設備檢查供暖管道4年/1次供暖配件1年/1次供暖設備1年/1次站區(qū)設施設備檢查道路設施1年/1次維護設施3年/1次排水設施6月/1次附屬用房3年/1次510月份，2月/1次無障礙設施1年/1次、。（部）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常使用，應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項(部)進行修繕。上部承重結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、開裂、鐵漲、節(jié)點等外觀質(zhì)量。項目分項名稱檢查主要部位及內(nèi)容地基基礎室內(nèi)地坪地坪的塌陷、變形、開裂，預制構(gòu)件間的開裂等。（項）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常的使用要求，應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項(部)進行修繕。圍護設施圍墻、柵欄、院墻大門等。衛(wèi)生設備坐便器、浴缸、面盆等。保護裝置接地電阻等。欄桿、扶手構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、零件、連接件等。木構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、連接節(jié)點等。外立面門窗門窗五金件、玻璃、門窗套、窗天盤、窗臺等。 房屋完損狀況檢查主要部位項目分項名稱檢查主要部位屋面檢查平面屋屋面防水層、隔熱層、保溫層；屋面排水；伸縮縫、沉降縫、分倉縫；屋面女兒墻、煙囪等。： 1屋面完損狀況檢查； 2外立面完損狀況檢查； 3承重構(gòu)件完損狀況檢查； 4室內(nèi)裝修完損狀況檢查； 5電氣設施完損狀況檢查； 6給排水及其設備完損狀況檢查；7供暖及其設備完損狀況檢查；8站區(qū)其他設施、設備完損狀況檢查。 ，組織專業(yè)檢查人員，按本標準實施。 公共設施 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由各單位或各住戶共同使用的道路、綠地、停車場(庫)、照明路燈、給(排)水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設施。 結(jié)構(gòu)完好性檢查 對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷及改動狀況進行檢查，并評定房屋結(jié)構(gòu)的完好性，提出房屋修繕、檢測、排險的建議。、新產(chǎn)品、新材料、新工藝的應用和房屋舊材料的重新利用。房屋修繕技術標準房屋物業(yè)管理公司鐵路物業(yè)部二0一0年十一月33目次1總則………………………………………………………………………………… 2術語……………………………………………………………………………………… 3房屋安全使用檢查……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4房屋修繕……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設計…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 外立面修繕…………………………………………………………………………… 承重構(gòu)件修繕………………………………………………………………………… 室內(nèi)裝修修繕……………………………………………………………………… 電氣設施修繕……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設備的修繕…………………………………………………………5質(zhì)量驗收………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設備修繕的質(zhì)量驗收………………………………………………………………………………………………………………1 總則，規(guī)范房屋的修繕行為，延長房屋的使用年限，特制定本標準。、正常使用功能和相鄰利益所必須達到的最基本的修繕要求。 完損狀況檢查 對房屋及其配套設施設備、附屬設施的使用損壞狀況進行檢查和判定，提出修繕、檢測、排險的建議。 公共設備一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的各單位或各住戶共同使用的給(排)水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設備。3房屋安全使用檢查，安全使用檢查應包括房屋完損狀況檢查和房屋結(jié)構(gòu)完好性檢查。(項)有明顯危險情況或局部危險點時，應及時通知房屋使用部門、房屋管理部門組織排險。建筑幕墻幕墻材料（玻璃、金屬、大理石等）、五金件、結(jié)構(gòu)膠等。砌體構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、灰縫等。地面地面面層、地漏等；木樓板、木格柵等。用電設施用電器、開關、插座等。給排水配件閥門、水嘴、地漏、清掃口等。供暖及其設備供暖管道供暖管表面、本體、保溫措施等供暖配件閥門、管件等供暖設備散熱器等站區(qū)附屬設備道路、場地臺階、路面、坡道、停車場、活動場地等。無障礙設施坡道、欄桿等。 。上部結(jié)構(gòu)房屋的沉降、傾斜、開裂等。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的銹蝕、變形、破損，焊縫質(zhì)量，連接件的破損、錨固質(zhì)量等。除屋面、外立面、避雷設施和消防設施的檢查外，其余的檢查周期可在確保安全和正常使用的前提下，根據(jù)各房屋的不同情況及以往檢查的經(jīng)驗進行適當增減。修繕項目修繕周期(年）房屋已使用年限≥25〈25屋面修繕1012外立面修繕78承重構(gòu)件修繕按房屋安全使用檢查或檢測結(jié)論室內(nèi)裝修、電氣設施、 給排水、采暖及其設備修繕共用部位、共用設備67自用部位、自用設備小區(qū)設施、設備修繕公用設施810各類藉墻、電梯、弱電設施應按有關行業(yè)標準或規(guī)定執(zhí)行注：。(檢測)結(jié)論或按規(guī)定的房屋修繕周期進行。 。，宜對屋面、外露平臺、 外墻、外窗等部位實施保溫隔熱的技術措施。對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的修繕工程，必須由專業(yè)單位進行檢測。，用文字、符號等進行書面表達和記錄；如需要應繪制施工圖。 1 B級修繕：1〉屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞，應按本章第5節(jié)中的相關內(nèi)容和要求進行修繕； 2〉屋面瓦片損壞的總面積小于20%的，應采用與原屋面規(guī) 格相同和色澤相近的完好瓦片進行局部修繕；損壞總面積大于20%的，應全部翻做并對舊的完好瓦片進行充分合理的利用；屋面瓦片應與屋面構(gòu)件有效連