【正文】 定需要保密的情形外，對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報(bào)。 （二） 行政許可依據(jù)：《 中華人民共和國文物保護(hù)法》第二十九條、第三十條、第三十一條。 附件 8：市 文物局文物保護(hù)意見 根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國文物保護(hù)法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，土地開發(fā)項(xiàng)目選址 ，應(yīng)當(dāng)盡可能避開不可移動文物；因特殊情況不能避開的， 依法進(jìn)行考古調(diào)查、勘探、發(fā)掘，并根據(jù)不可移動文物的相應(yīng)級別進(jìn)行行政審批。 五、復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章（成本材料的復(fù)印件應(yīng)加蓋騎縫章）并注明“與原件相符”。包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、用地位置、項(xiàng)目投資情況、資金來源情況和前期工作進(jìn)展情況； 擬選址情況。（分?jǐn)?、集資、拆遷、征地補(bǔ)償）。申請單位上級主管部門（或其權(quán)益關(guān)系人）對土地入市交易的批準(zhǔn)文件（或同意交易證明），其中在京中央單位需提交國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局或中直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的同意文件，軍隊(duì)單位需提交解放軍總后勤部或武警總部主管部門的批準(zhǔn)文件； 三、權(quán)屬證明。歡迎使用 正保遠(yuǎn)程教育網(wǎng) 31 個(gè) 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個(gè) 工作日 無 控制性詳細(xì)規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個(gè) 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個(gè) 工作日 無 報(bào) 批 市 政 府 計(jì) 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計(jì)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個(gè) 工作日 無 區(qū)土地年度利用計(jì)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個(gè) 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個(gè) 工作日 無 前 期 籌 劃 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 區(qū)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 土地一級開發(fā)申請 區(qū)國土分局 村委會 無 國有土地使用者決定 土地儲備中心 國有土地使用者 無 歡迎使用 正保遠(yuǎn)程教育網(wǎng) 4實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 國有土地使用者上級 主管單位意見 土地儲備中心 國有土地使用者 無 前 期 籌 劃 編 制 土 地 一 級 開 發(fā) 實(shí) 施 方 案 （詳 見 附 件2） 國有土地使用者土地一級開發(fā)、直接入市、收購申請（詳見附件 1）5實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 考古勘探報(bào)告 儲備機(jī)構(gòu)或有資 質(zhì)的編制單位 儲備機(jī)構(gòu)或有資質(zhì) 的編制單位 收 征 詢 意 見 和 審 批 請 示 與 批 復(fù) 土地一級開發(fā)實(shí)施方案請示 市國土局 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實(shí)施方案請示 區(qū)政府 區(qū) 國土分局 否 土地一級開發(fā)實(shí)施方案批復(fù) 區(qū)國土分局 市國土局、區(qū)政府 否 Ppt 文 檔 土地一級開發(fā)申請 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)政府相關(guān)文件 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 地形圖 1： 2020（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 收 土地一級開發(fā)地塊情況說明 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 申報(bào)日期前一個(gè)月內(nèi)的現(xiàn)場照片（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 規(guī)劃審批文件復(fù)印件（ 3份） 市土地儲 備中心 區(qū)土地儲備中心 否 市 聯(lián) 席 會 Ppt文檔 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 歡迎使用 正保遠(yuǎn)程教育網(wǎng) 6實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 土地一級開發(fā)實(shí)施方案及依據(jù)、計(jì)劃、一級開發(fā)意見（文件內(nèi)容見前幾項(xiàng)） 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 征 求 意 見 和 審 批 確 定 土 地 一 級 開 發(fā) 主 體 制定土地一級開發(fā)主體 招標(biāo)方案 區(qū)國土分局 區(qū)土地儲備中心 否 區(qū)國土分局局長辦公會 確定招標(biāo)底價(jià) 區(qū)國土分局 區(qū)國土分局 否 區(qū)聯(lián)席會審定招 標(biāo)底價(jià) 區(qū)聯(lián)席會 區(qū)國土分局 否 招標(biāo)底價(jià)申請 區(qū)政府 區(qū)聯(lián)席會 否 編制招標(biāo)文件 區(qū)土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心或有資質(zhì)的編制單位 否 發(fā)布《招標(biāo)公告》 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 購買招標(biāo)文件 投標(biāo)意向者 區(qū)土地儲備中心 收 現(xiàn)場踏勘、答疑和招標(biāo)前會議 投標(biāo)意向者 區(qū)土地儲備中心 否 成立評標(biāo)委員會 區(qū)國土分局 評標(biāo)專家 否 投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金 區(qū)土地儲備中心 投標(biāo)意向者 收 招標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo) 評標(biāo)委員會 投標(biāo)意向者 否 評標(biāo) 評標(biāo)委員會 投標(biāo)意向者 否 確定中標(biāo)人 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 發(fā)出《中標(biāo)通知書》 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 退還未中標(biāo)人的保證金 未中標(biāo)人 區(qū)國土儲備中心 否 申請與批復(fù) 土地一級開發(fā) 土地一級開發(fā)申請 市國土局 開發(fā)主體 否 下達(dá)一級開發(fā)批復(fù) 國資項(xiàng)目由市發(fā)改委 土地一級開發(fā)批復(fù) 開發(fā)主體 市國土局 否 歡迎使用 正保遠(yuǎn)程教育網(wǎng) 7實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 開發(fā)合同 簽訂土地一級 土地一級開發(fā)合同 土地儲備中心 開發(fā)主體 土地儲備中心 開發(fā)主體 否 征 求 意 見 和 審 批 預(yù)審 用地 （詳見附件 3） 區(qū)國土分局 申請人 否 項(xiàng)目核準(zhǔn) 給區(qū)級提交的申請 （詳見附件 4） 區(qū)發(fā)改委 相關(guān)單位及開發(fā)主體 20 個(gè) 工作日 給市級提交的申請 （詳見附件 5） 市發(fā)改委 相關(guān)單位 20 個(gè) 工作日 （選址）意見書 征求規(guī)劃 （詳見附件 6） 相關(guān)單位及開發(fā) 主體 市規(guī)委 20 個(gè) 工作日 土地一級開發(fā)主體工作 市建委建設(shè)意見 開發(fā)主體 市建委 否 市交通委交通評價(jià)意見 （詳見附件 7） 開發(fā)主體 市交通委 20 個(gè) 工作日 否 市園林局古樹處理意見 開發(fā)主體 市園林局 否 市文物局文物保護(hù)意見 （詳見附件 8） 開發(fā)主體 市文物局 20 個(gè) 工作日 否 市環(huán)保局環(huán)境評價(jià)意見 （詳見附件 9） 開發(fā)主體 市環(huán)保局 否 市政專業(yè)部門市政接用意見（詳見附件 10） 開發(fā)主體 市政專業(yè)部門 否 征地 用地批準(zhǔn)（詳見附件 11） 區(qū)國土分局 申請人 否 收 回 國 有 土 地 使 用 權(quán) 原土地使用者收購申請 土地儲備中心 原土地使用者 否 權(quán)屬調(diào)查 土地儲備 中心 原土地使用者 收 征詢規(guī)劃意見 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃部門 否 費(fèi)用測算 土地儲備中心 評估機(jī)構(gòu) 收 收購方案請示 區(qū)政府 土地儲備中心 否 收購方案批復(fù) 土地儲備中心 區(qū)政府 否 歡迎使用 正保遠(yuǎn)程教育網(wǎng) 8實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 收購補(bǔ)償 原土地使用者 土地儲備中心 否 權(quán)屬變更 市國土局 原土地使用者 土地儲備中心 否 交付土地 土地儲備中心 原土地使用者 否 組 織 實(shí) 施 土 地 一 級 開 發(fā) 辦理征地手續(xù) 耕地開墾費(fèi) 市國土局 開 發(fā)主體 /畝 防洪費(fèi) 市國土局 開發(fā)主體 萬元 /畝 超轉(zhuǎn)費(fèi) 市國土局 開發(fā)主體 300 元 /畝 新增建設(shè)用地使用費(fèi) 市國土局 開發(fā)主體 萬元 /畝 下發(fā)市政府用地批復(fù) 開發(fā)主體 市國土局 否