完善住宅保障體系的若干建議(完整版)
【正文】 了政府行政資源，又未達(dá)到住房保障的目的。（3）加強(qiáng)義務(wù)工作，做好社區(qū)配套服務(wù)建立長期的廉租房社工、義工服務(wù)機(jī)制，吸收社會上的志愿者及慈善機(jī)構(gòu)為廉租房租戶服務(wù)，特別是醫(yī)療、教育服務(wù)。目前經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題主要是：消費(fèi)主體錯(cuò)位，由于審核不嚴(yán)，高收入者往往憑借其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢購置多套經(jīng)濟(jì)適用房，剝奪了本屬于中低收入者的房源；房屋面積規(guī)模普遍偏大，中小戶型供應(yīng)量少，而中低收入者真正能夠消費(fèi)起的只有那些中小戶型的房屋；雖然政府限定了經(jīng)濟(jì)適用房的利潤空間，然而，本來很低成本的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格卻也不斷上漲，與普通商品房差價(jià)不大，而質(zhì)量往往不如普通商品房，失卻了其本來的功能。首先，雖然住房公積金制度自建立以來，覆蓋面不斷擴(kuò)大，但覆蓋率仍然較低。（一）住房公積金制度?！ 。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用房政策。從以下幾個(gè)方面做好廉租房建設(shè)工作：（1）加強(qiáng)租戶管理，公平合理使用廉租房首先，應(yīng)完善適租者信息統(tǒng)計(jì)，嚴(yán)格審查申請人條件，防止“富人搭窮人的班車”，再根據(jù)需要合理安排廉租房建設(shè)；其次，應(yīng)動態(tài)跟蹤租戶信息，建立退租機(jī)制，當(dāng)租戶經(jīng)濟(jì)狀況改善，不符合保障對象要求時(shí)，一定要及時(shí)搬出。（1）合理選址經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)根據(jù)適購者的需求合理選址，盡量選擇在市中心適當(dāng)?shù)貕K興建，避免因?yàn)椤暗囟纹h(yuǎn)、配套不全”等而出現(xiàn)“買得起，住不起”的情形，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正“經(jīng)濟(jì)”。首先，加強(qiáng)對我國勞動用工的管理，擴(kuò)大住房公積金的覆蓋率。結(jié)合我國房地產(chǎn)住宅結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，建議按梯級遞增征方式征收住房保障基金，按面積不同確定不同的征收費(fèi)率，具體面積及費(fèi)率在具體論證后由各地人民政府確定?！蹲≌ā穼ψ≌慕ㄔO(shè)、消費(fèi)、分配等環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，確定政府在住房市場的責(zé)任和義務(wù)，明確政府在住房市場的角色，對住房制度改革的目標(biāo)和行為進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督，使得住房保障制度具有剛性，確保其運(yùn)作目標(biāo)得以逐步實(shí)現(xiàn)。對少數(shù)高端的居住要求，政府還可以從中收取較多的住房保障基金投入到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)。其次，賦予住房公積金中心稽查處罰職能，對不繳、欠繳住房公積金
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