土地經(jīng)濟(jì)學(xué)論文(完整版)
【正文】 理和總結(jié)了國(guó)內(nèi)城市土地集約利用研究的主要內(nèi)容和主要方法，以期為后續(xù)研究提供參考。城市土地集約利用研究不僅豐富了城市土地利用變化研究的內(nèi)容，也對(duì)于優(yōu)化城市土地利用空間布局，提高城市土地利用效率，緩解資源環(huán)境約束帶給城市發(fā)展的壓力以及促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的理論和實(shí)踐意義。近年來(lái)，城市土地集約利用研究逐漸成為城市土地利用變化的熱點(diǎn)問(wèn)題。以下僅從研究視野范圍角度即空間尺度和研究的時(shí)間序列即時(shí)間尺度來(lái)分析城市土地集約利用研究尺度變化的輪廓?；诙虝r(shí)間序列的面板數(shù)據(jù)分析只有在事物變化比較明顯的階段顯得有意義，但如果這期間事物發(fā)生了突變，則并不能表現(xiàn)事物發(fā)展的規(guī)律。就中國(guó)快速城市化地區(qū)，城市土地集約利用的研究主要集中于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，而對(duì)珠江三角洲和京津唐城市群這兩個(gè)城市化進(jìn)程較快、城市土地利用問(wèn)題較為嚴(yán)峻的地方，這方面的研究則鮮有報(bào)道。宏觀尺度的研究與微觀尺度的研究既各有側(cè)重，又密切關(guān)聯(lián)。最早關(guān)于“集約’方面的研究來(lái)自于古典經(jīng)濟(jì)學(xué)中報(bào)酬遞減規(guī)律的分析，認(rèn)為集約利用是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。而對(duì)于土地集約利用在投入產(chǎn)出效益上的考量，有學(xué)者認(rèn)為土地集約利用更應(yīng)關(guān)注土地投入而非土地產(chǎn)出，因?yàn)橥恋丶s利用的本質(zhì)是資源替代。②而當(dāng)土地所有權(quán)為私人時(shí)，區(qū)位對(duì)工業(yè)用地的集約度和工業(yè)地價(jià)的影響更為明顯。大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家倡導(dǎo)采用更好的規(guī)劃手段，促進(jìn)城市土地集約利用，從而避免潛在的不協(xié)調(diào)。如美國(guó)的地方政府經(jīng)常采用開(kāi)發(fā)影響稅、改良稅以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的征收抑制局部地區(qū)的土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)，從而促進(jìn)土地的集約利用。政府對(duì)城市土地集約利用的調(diào)控主要體現(xiàn)在土地利用政策上。2006年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見(jiàn)》和2007年12月武漢城市圈被批準(zhǔn)為全國(guó)資源集約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，為武漢市中心城區(qū)土地集約利用水平的提高提供了契機(jī)。參考文獻(xiàn)：[1]朱一中，曹禺。20062010.。城市土地集約利用研究進(jìn)展[J].自然資源學(xué)報(bào)，2010.[3]武漢市人民政府。僅在個(gè)別研究年份，研口區(qū)與江岸區(qū)、青山區(qū)與洪山區(qū)的排序有變化。2011年末，GDP為3 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1 ，社會(huì)消費(fèi)品零售額2 ，178。通過(guò)提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，按照具體用地類型對(duì)工業(yè)、商業(yè)、居住用地及其他用地采用差別稅率。因此，眾多學(xué)者圍繞市場(chǎng)機(jī)制來(lái)探討如何實(shí)現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，從而達(dá)到城市土地集約利用目標(biāo)。城市規(guī)劃常通過(guò)對(duì)容積率、建筑密度的調(diào)整促進(jìn)城市土地集約利用。 效應(yīng)是指某一事物的量或質(zhì)的變化而引起其他與之相聯(lián)系事物的量或結(jié)構(gòu)的質(zhì)狀態(tài)變化。有研究認(rèn)為城市土地集約利用還要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，即生態(tài)型集約。隨著工業(yè)化和城市化的推進(jìn)，城市土地利用越來(lái)越引起人們的關(guān)注。宏觀尺度的研究離不開(kāi)對(duì)微觀尺度事實(shí)的了解，而微觀側(cè)面的剖析更利于理解事物內(nèi)部運(yùn)行的機(jī)理。或許是獲取具體某個(gè)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用數(shù)據(jù)較為便利，且研究的對(duì)象更為具體和具有針對(duì)性，總體來(lái)說(shuō)中觀尺度的研究比宏觀尺
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