某商業(yè)配套寫字樓產(chǎn)品建議書(完整版)
【正文】 二、外觀設(shè)計(jì)建議 6三、戶型設(shè)計(jì)建議 7四、配套設(shè)施建議 7五、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 10六、配套服務(wù)建議 11七、物業(yè)管理建議 12第三章 價(jià)格策略 12定價(jià)原則 12定價(jià)方式 12本產(chǎn)品定價(jià)建議 12 第一章 產(chǎn)品定位分析一、影響產(chǎn)品定位的因素 土地價(jià)值分析l 產(chǎn)品地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質(zhì)住宅需求大l 需求面積逐漸變小 供給與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)l 區(qū)域內(nèi)供給量較大l 土地儲(chǔ)備豐富，存在開發(fā)潛力l 入市時(shí)機(jī)較為關(guān)鍵二、產(chǎn)品市場(chǎng)定位描述 本產(chǎn)品主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)n 總建筑面積： *****平方米n 總占地： *****公頃n 綠化率： **%n 容積率： ***n 地上建筑面積： *****平方米n 商場(chǎng)： ******平方米n 寫字樓： *******平方米 n 其余為公寓： *******平方米n 地下建筑面積： *******平方米n 地下車位： *****輛n 地上車位： ******輛n 自行車： ******輛 整體功能布局建議產(chǎn)品規(guī)劃為：一棟寫字樓，一棟商業(yè) ，兩棟公寓。第二章 產(chǎn)品功能定位建議.一、整體規(guī)劃建議l 本產(chǎn)品作為地標(biāo)性建筑，總體布局強(qiáng)調(diào)完整大氣，體現(xiàn)完整社區(qū)的形象。建成后可成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑，易于識(shí)別。兩居室：100平方米建筑面積 l 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，基本遵循上述面積指標(biāo)，不追求夸張的居室面積。（高科技企業(yè)尤其軟件企業(yè)的Ramp。平面布局：l 標(biāo)準(zhǔn)層建議采用全開間形式l 以電梯間或某個(gè)公共區(qū)域?yàn)榉指魠^(qū)，將整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層分為兩大部分，在設(shè)計(jì)上預(yù)留上下水管道l 根據(jù)業(yè)主的要求，開發(fā)商可在大的分區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)則性的排列。l 物業(yè)管理的水平
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