【正文】 物排放量、安全生產(chǎn)事故起數(shù)和死亡人數(shù)控制在市下指標(biāo)以內(nèi)。本項(xiàng)目建設(shè)是**市及**縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，國發(fā)2號文件的出臺，以及**省工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，**市及**縣工業(yè)的發(fā)展處于歷史最好時機(jī)，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展成為了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)和工業(yè)化進(jìn)程的需要**縣現(xiàn)有城鎮(zhèn)化水平不高，城鎮(zhèn)規(guī)模小，功能弱，規(guī)劃滯后，發(fā)展存在著盲目性，小城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀與實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)要求存在明顯差距。項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化**縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要**縣新型工業(yè)的總體結(jié)構(gòu)是集中打造了三大循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，形成能源、冶金、建材、醫(yī)藥、化工和食品加工的六大工業(yè)體系。第三章 項(xiàng)目選址 場址選擇 場址選定經(jīng)過綜合分析與論證，本項(xiàng)目擬落戶于****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北端，北鄰***區(qū)**工業(yè)園區(qū)，位于和平大道西側(cè)。降水**地處低緯近海區(qū)，海洋暖濕氣流帶來了豐富的水汽，因而雨水豐沛，年降水量10001300毫米左右。目前，開發(fā)區(qū)道路、供電、給排水、天然氣、群眾安置房等配套設(shè)施正在建設(shè)，擬引進(jìn)資源精深加工、冶煉及壓延、能源化工、新型建材、倉儲物流等項(xiàng)目。土地總面積3367平方公里。取水可利用遵南灌區(qū)水泊渡水庫（庫容5510萬m3），也可從漁塘河取水（ m3/s）、水資源豐富的烏江河取水，境內(nèi)還有小二型水庫3座，總?cè)萘拷?00萬m3。“辦公區(qū)”：園內(nèi)入駐企業(yè)的辦公場所以鋼混結(jié)構(gòu)修建三層。 建筑單體設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005。廠房建筑立面采用統(tǒng)一的處理手法，和諧一致，力求以群體的效果來展現(xiàn)廠房的現(xiàn)代化、簡潔化。 市政工程建設(shè) 給水工程建設(shè)現(xiàn)狀概況及上位規(guī)劃**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一供水工程已基本建成，利用統(tǒng)一供水工程取水，并在板材產(chǎn)業(yè)園內(nèi)采用一級取水泵站——二級加壓泵站——高位水池——凈水設(shè)備——用戶的簡易處理系統(tǒng)。3）、消防給水園區(qū)采用室外低壓消防給水系統(tǒng)，消防用水與工業(yè)再生水為同一管網(wǎng)系統(tǒng)。即用管道分別收集雨水和污水，各自獨(dú)立形成系統(tǒng)。建設(shè)屋面雨水集蓄系統(tǒng)，用于綠化澆灑等雜用水。根據(jù)負(fù)荷需要，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座，10/。燃?xì)庀到y(tǒng)建設(shè)本園區(qū)的氣源為規(guī)劃的**縣中壓配氣管網(wǎng)，燃?xì)夤艿缹⒑推酱蟮冷佋O(shè)的燃?xì)飧晒芙尤?，采用枝環(huán)結(jié)合布置。 影響環(huán)境因素分析項(xiàng)目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢水和地面揚(yáng)塵，生產(chǎn)運(yùn)營過程中易產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢氣和固體廢棄物。同時，建筑垃圾的堆放不準(zhǔn)超出場地圍檔范圍，施工場地內(nèi)不準(zhǔn)堆放生活垃圾。固體廢棄物園區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生的固體廢棄物主要為板材切割后的邊角料，可能具有一定危害性，絕不允許隨意丟棄，要集中回收后，送相關(guān)廠家再回收利用。2）、有害的工業(yè)垃圾（有毒垃圾）有毒垃圾要單獨(dú)收集，第一步要減少在生產(chǎn)階段產(chǎn)生的體積，有毒垃圾在運(yùn)輸以前要放在桶內(nèi)或容器內(nèi)，由統(tǒng)一的垃圾運(yùn)輸車將這些固體垃圾運(yùn)到指定的垃圾堆放場所。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度具體安排如下：2014年4月2014年6月：編制項(xiàng)目規(guī)劃方案、可研報告編制及報批、完成立項(xiàng)審批；2014年7月2014年9月：完成項(xiàng)目施工圖紙?jiān)O(shè)計、施工和主要材料招投標(biāo)；2014年10月—2016年1月：項(xiàng)目建設(shè)施工；2016年2月—2016年3月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目投資估算 萬元（含企業(yè)投資），各項(xiàng)目估算見下表：序號項(xiàng)目名稱數(shù) 量單位單 價（元）金 額（萬元）總投資 （一）前期工程費(fèi) 設(shè)計費(fèi) ㎡ 地質(zhì)勘察費(fèi) ㎡ 環(huán)境評估費(fèi) ㎡ 場地平整、護(hù)坡治理 ㎡ 規(guī)劃綜合管理費(fèi) ㎡ 地形圖測繪費(fèi)——項(xiàng)—— 地災(zāi)評估費(fèi)——項(xiàng)—— （二）建筑安裝工程費(fèi) 建安工程投資——㎡—— ㎡ ㎡ 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) ㎡ 建設(shè)工程質(zhì)量檢測費(fèi) ㎡ 安防、監(jiān)控工程費(fèi) ㎡ 文明施工費(fèi) ㎡ 水、電安裝工程費(fèi) ㎡ 供電增客費(fèi) ㎡ 消防安裝工程費(fèi) ㎡ 避雷安裝工程費(fèi) ㎡ 1環(huán)保噪聲費(fèi) ㎡ （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 園林綠化費(fèi) ㎡ 環(huán)衛(wèi)排污工程費(fèi) ㎡ 通訊、電梯安裝工程費(fèi) ㎡ 道路、燈飾工程 ㎡ （四）設(shè)備購置及安裝費(fèi) 設(shè)備費(fèi)企業(yè)數(shù)量戶均設(shè)備費(fèi)金額購置費(fèi) 安裝費(fèi) （五）工程預(yù)備費(fèi) 建設(shè)工程預(yù)備費(fèi)計算基數(shù)費(fèi)率金額 （六）土地購置費(fèi)1200土地購置費(fèi)單價面積金額121001200 資金籌措，資金籌措采取企業(yè)自籌資金方式，由**，其余資金申請貸款解決，同時產(chǎn)業(yè)園建設(shè)過程中接收認(rèn)購，將籌得款項(xiàng)用于還貸。項(xiàng)目建設(shè)期及完成后銷售收入和實(shí)現(xiàn)利潤情況見下表：單位：萬元序號 年度項(xiàng)目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1入駐企業(yè)數(shù)01050402入駐企業(yè)總數(shù)010601001001001001003入駐企業(yè)達(dá)產(chǎn)率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年平均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額09600720001200001200001200001200001200006企業(yè)年平均利潤率05%5%5%5%5%5%5%7可實(shí)現(xiàn)年利潤0480360060006000600060006000稅收估算為簡化計算，按入駐企業(yè)年均實(shí)現(xiàn)銷售收入1200萬元，入駐企業(yè)達(dá)產(chǎn)率按建設(shè)期80％和項(xiàng)目建成后達(dá)產(chǎn)率100%計算，企業(yè)銷售收入和可實(shí)現(xiàn)稅收情況見下表：單位：萬元序號 年度項(xiàng)目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1入駐企業(yè)數(shù)01050402入駐企業(yè)總數(shù)010601001001001001003入駐企業(yè)達(dá)產(chǎn)率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年平均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額09600720001200001200001200001200001200006企業(yè)綜合稅率%%%%%%%%7可實(shí)現(xiàn)稅收064810801080108010801080 項(xiàng)目盈利能力分析該項(xiàng)目建成后正常條件下年創(chuàng)利潤6000萬元，年創(chuàng)稅額1080萬元。板材行業(yè)為人力使用量較大的行業(yè)，每家商戶必須配備運(yùn)輸司機(jī)、叉車司機(jī)、搬運(yùn)工人等勞務(wù)崗位，該產(chǎn)業(yè)園即可解決上千人的就業(yè)問題，同時帶動周邊服務(wù)業(yè)提供就業(yè)崗位，對于提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。人為不可抗力風(fēng)險人為不可抗力即人為因素導(dǎo)致的使本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營過程中導(dǎo)致項(xiàng)目不能順利實(shí)施或運(yùn)營的風(fēng)險。 風(fēng)險控制措施政策風(fēng)險控制措施本項(xiàng)目所在地**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為**省級開發(fā)區(qū)，擁有良好的政策保證，項(xiàng)目選址地點(diǎn)為經(jīng)開區(qū)劃定的工業(yè)用地，不會出現(xiàn)由政策轉(zhuǎn)變導(dǎo)致項(xiàng)目不能實(shí)施的現(xiàn)象。2）、選址風(fēng)險控制措施項(xiàng)目建設(shè)地的選址地是根據(jù)《****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（20122030）》確定項(xiàng)目基地處于西端緊靠川**鐵路閣老壩貨運(yùn)站，距規(guī)劃中的渝**快速鐵路**南站2500米，距渝**高速公路新站收費(fèi)站、210國道各6公里，距310縣道2公里、三（合）茅（栗）公路6公里，北面距南楠公路5公里， 距楠木渡碼頭30公里、烏江渡碼頭10公里。本項(xiàng)目建設(shè)在開展各項(xiàng)工作時制定嚴(yán)格的方案細(xì)則，通過以上控制措施，各類風(fēng)險得到良好的控制，項(xiàng)目可以順利實(shí)施。 建議做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭取項(xiàng)目按期完成，發(fā)揮社會效益。3）、工程質(zhì)量風(fēng)險控制措施在項(xiàng)目規(guī)劃時，工程建設(shè)施工方的選定通過招標(biāo)進(jìn)行，重點(diǎn)考察工程質(zhì)量、信譽(yù)及其施工案例，選取優(yōu)越的工程方進(jìn)行施工。項(xiàng)目建設(shè)地地勢東高西低，項(xiàng)目在建設(shè)時設(shè)計了完備的排水系統(tǒng)，坡地累積的降水可沿地勢留到西側(cè)，由泄洪渠道排至安全地帶。運(yùn)營、建設(shè)風(fēng)險1）、融資風(fēng)險項(xiàng)目建設(shè)單位**市森杰商貿(mào)有限公司受**市板材行業(yè)協(xié)會委托建設(shè)該項(xiàng)目，