【正文】 規(guī)范》 JGJ6489 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502 其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目用地 按照項(xiàng)目用地土地證和鯉城文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 ,鯉城文化產(chǎn)業(yè)園用地面積約 5000 平方米。土地面積為 5000?,地面附著物有舊式廠房?jī)蓷澕皟蓪娱e置宿舍樓 ,總建筑面積為 13,800?。 鑒于泉州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才起步不久 ,人們對(duì)這一產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)以存在一定爭(zhēng)議 ,它的進(jìn)一步發(fā)展還需要理論的指導(dǎo)和廣泛的交流、學(xué)習(xí) ,特別是對(duì)國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和借鑒。 在行業(yè)氛圍方面 ,廣告策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、網(wǎng)游動(dòng)漫、數(shù)碼娛樂等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于服務(wù)業(yè)的高端領(lǐng)域 ,屬于智力型、創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè) ,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員 ,大都是思想活躍、文化水平較高的青年知識(shí)人才 ,此類人才對(duì)于所處創(chuàng)業(yè)環(huán)境的行業(yè)氛圍較為在意 ,包括完善的行業(yè)交流平臺(tái)、高水平的商務(wù)環(huán)境和行業(yè)扶持政策等。功夫動(dòng)漫全省首部閩南語動(dòng)畫片《蔡六》在 2020 年底已開機(jī)制作 ,將于今年暑假正式投播 ,視通光電在三維動(dòng)漫、游戲制作等方面取得積極突破 。 據(jù)泉州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息 ,2020 年度 ,泉州市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 4270億元 ,人均國(guó)民生產(chǎn)總值為 萬。 泉州市通過不斷加快產(chǎn)業(yè)進(jìn)程 ,不斷提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 ,取得了一系列的成果和高收益。 34′ ?119176。在初步設(shè)定的經(jīng)營(yíng)方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的前提下 ,鯉城文化產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)完全可以實(shí)現(xiàn)自身的財(cái)務(wù)平衡 ,能保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)和償還銀行的長(zhǎng)期貸款 ,項(xiàng)目商業(yè)化經(jīng)營(yíng)的微觀經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。 (一 )本項(xiàng)目的建設(shè)是滿足泉州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 根據(jù)《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《泉州市促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫行規(guī)定》 ,泉州市要把文化產(chǎn)業(yè)培植成為泉州主要的支柱產(chǎn)業(yè) ,必須建設(shè)數(shù)量眾多、各具特色的文化產(chǎn)業(yè)園 ,以滿足文化企業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、產(chǎn)品展示交易、物流、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)化、功能化的需要。 “三舊”是指就工業(yè)區(qū)、舊村、舊城區(qū)。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)下一階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分 ,成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。 (7)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)。 根據(jù)文化創(chuàng)業(yè)企業(yè)的需求和項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 ,確定本項(xiàng)目采用一次性整體開發(fā)建設(shè) 的方式。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目投資立項(xiàng)申報(bào)建議書 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 鯉城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目承辦單位 企業(yè)名稱 :鯉城文化產(chǎn)業(yè)園 所 在 地 :泉州鯉城 投資總額 :2020 萬人民幣 注冊(cè)資金 :2020 萬人民幣 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 將泉州印機(jī)廠廠區(qū)改造成鯉城文化產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目擬于 2020 年 9 月 ~72020 年 2 月完成對(duì)原工業(yè)廠房的改造。 編制原則 在編制本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告時(shí) ,主要遵循一下編制原則 : (1)堅(jiān)持實(shí)事求是 ,客觀公正 ,嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則 ,注重環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性 。 為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,國(guó)家制定了《國(guó)家“十 一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》 ,福建省人民政府下發(fā)了《關(guān)于加快我省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》 ,泉州市制定了《泉州市促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫行規(guī)定》 ,《泉州市“十二五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》根據(jù)要求 ,泉州市要努力把文化產(chǎn)業(yè)培植成泉州市第四大支柱產(chǎn)業(yè)。目前政策措施指向以就工業(yè)區(qū)改造建設(shè)為重點(diǎn)。 (二 )本項(xiàng)目建設(shè)是泉州市“三舊”改造的需要 依據(jù)《中共 泉州市委辦公室、泉州市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)舊村居改造的實(shí)施意見》、《泉州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中心市區(qū)棚戶區(qū) (危房 )改造工作的實(shí)施意見》 ,泉州市鼓勵(lì)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策規(guī)定。 因此 ,從滿足文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ,以及社會(huì)效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目靜音的微觀經(jīng)濟(jì)效益幾個(gè)方面看 ,建設(shè)鯉城文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是必要的。 05′全市土地面積 11015 平方公里。一是實(shí)施科技興農(nóng) ,大力推進(jìn)泉州市新農(nóng)村建設(shè)科技促進(jìn)行動(dòng) ,建成 10 個(gè)國(guó)家級(jí)、 58 個(gè)省級(jí)、 135 個(gè)市級(jí)行業(yè)技術(shù)開發(fā)中心 ,建立 16個(gè)省級(jí)、 97個(gè)市級(jí)科技特派員示范基地 ,組織實(shí)施市級(jí)以上農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目 428項(xiàng) ,爭(zhēng)取科技計(jì)劃經(jīng)費(fèi) 7454 萬元。 表 31 2020 年泉州各產(chǎn)業(yè)增加值對(duì)比表 產(chǎn) 業(yè) 增加值 (元 ) 增長(zhǎng) (%) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 從上圖可以看出 ,泉州市的人均國(guó)民生產(chǎn)總值在增長(zhǎng)放緩的同時(shí) ,居民收入?yún)s在穩(wěn)步提升 ,這將極大帶動(dòng)泉州的整體居民消費(fèi)水平 ,給各 個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益?！?T 淘園”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、“六井孔”音樂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已動(dòng)工建設(shè) ,將于年底竣工開業(yè) 。在這方面 ,泉州現(xiàn)有的條件還比較缺乏。對(duì)于發(fā)展過程中部門的協(xié)調(diào) ,環(huán)境的促進(jìn) ,機(jī)遇的把握 ,資金的來源 ,政策的制定 ,宣傳 ,策劃 ,交流合作 ,人才的引進(jìn)等一系列問題尚需探討。廠區(qū)內(nèi)綠樹成蔭、鳥鳴寂靜、環(huán)境優(yōu)美 ,原有的制造業(yè)生產(chǎn)線及機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)物資搬離后即可投入改造。 項(xiàng)目規(guī)模 按照鯉城文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 ,鯉城文化產(chǎn)業(yè)園改建的總建筑面積為 13,800平方米。配設(shè) BJ 手抬式機(jī)動(dòng)消防泵 2 臺(tái)。消音器的靜通道面積應(yīng)不小于管道面積 。 (3)餐廳 :考慮運(yùn)行及出租的靈活性 ,采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。 供電電源 本工程由市政電引入 10KV 四路專用電源作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主供電源。 智能化能源管理系統(tǒng) 采用智能化能源管理系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 弱點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循先進(jìn)性、開放性、安全性、需求與服務(wù)的功能性等設(shè)計(jì)原則 ,執(zhí)行國(guó)家現(xiàn) 行規(guī)范 ,并參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ,從使用和管理的目標(biāo)出發(fā) ,為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) (含 Inter/Intra)、樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺(tái)。室內(nèi)各層設(shè)雙向天線 ,梁下或吊頂下明裝。 本項(xiàng)目建設(shè)遵循“適時(shí)投入 ,快速產(chǎn)出”的原則 ,合理安排項(xiàng)目的建設(shè)周期 ,統(tǒng)一運(yùn)籌 ,交叉作業(yè) ,嚴(yán)格按計(jì)劃實(shí)施 ,盡早發(fā)揮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污染源分析 餐飲業(yè)產(chǎn)生的廚房油煙以及汽車尾氣造成的污染 。 施工期環(huán)境保護(hù)措施 噪聲污染防治措施 合理安排施工時(shí)段 ,合理布局施工場(chǎng)地 ,避免同時(shí)使用大量噪音的設(shè)備。 運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速形式 ,出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。 廢水的防止措施 生活廢水中的廚房污水經(jīng)隔油池處理 ,其他污水如沖廁廢水、盥洗廢水、洗浴廢水等經(jīng)過化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)。 經(jīng)過對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑建設(shè)過程中及未來運(yùn)營(yíng)可能對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行分析 ,并采取相應(yīng)的環(huán)保措施后 ,本項(xiàng)目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求。 機(jī)電設(shè)備節(jié)能 采用高效率變壓器 ,提高設(shè)備運(yùn)行效率。 采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具 ,提高照明質(zhì)量 ,達(dá)到高效、舒適、安全的目的。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針 ,要確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) ,保障工作人員和顧客的安全與健康。 安全與勞動(dòng)保護(hù)措施 各層大廳與所有的設(shè)施聯(lián)通 ,視線良好 ,容易辨明方向 ,顧客容易抵達(dá)目的地。 衛(wèi)生防疫 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑綜合性服務(wù)場(chǎng)所 ,流動(dòng)人口較多 ,是易于傳播流行性疾病的公共場(chǎng)所 ,是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)地域。 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求 ,即每平方米不小于 30 立方米 /小時(shí)計(jì)算 ,建議設(shè)計(jì)走廊余壓采用 15Pa。 根據(jù)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ,產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑的酒店、專賣店、餐廳等處屬中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí) ,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為 28 升 /秒 ,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1 小時(shí)。 滅火器配置 本項(xiàng)目易發(fā)生 A 類火災(zāi) ,屬中危險(xiǎn)級(jí)。明敷設(shè)的管路及金屬線槽涂防火涂料。 廚房、浴室、廁所等房間的垂直排風(fēng)管道 ,應(yīng)采取防止回流的措施或者支管上設(shè)置防火閥。 無自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過 20 米的內(nèi)走道或有自然通風(fēng)長(zhǎng)度超過 60 米的內(nèi)走道 。 消防控制系統(tǒng) 系統(tǒng)包括 :火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 。另外 ,在 車庫(kù)等煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器 。電纜線槽等電纜敷設(shè)密集處設(shè)置線型感溫探測(cè)器 ,在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應(yīng)安裝手控報(bào)警裝置。關(guān)排煙控制 。 除利用窗井等開窗進(jìn)行自然排煙的房間外 ,房間面積超過 200 平方米或一個(gè)房間超過 50 平方米 ,且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 管道和設(shè)備的保溫材料、消音材料和粘接劑采用不燃燒材料或難燃燒材料。 防雷設(shè)防 本建筑物按二類防雷設(shè)防 ,利用金屬頂作接閃器 ,利用結(jié)構(gòu)柱主筋作防雷引下線 ,利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)座接地裝置。 消防電源及其