【正文】 向外輻射。㎡參考售價㎡1．43萬元/㎡12萬元/㎡㎡注: 參考租金為各商圈百貨店出租商鋪的租金，樓層和位置差異較大。216。 西客站引發(fā)西部商圈商業(yè)發(fā)展所具備的要素之一，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。因此新興的集中式大體量商業(yè)要做到差異化定位，同時業(yè)態(tài)將向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性購物中心方向發(fā)展并適度引導(dǎo)市場及消費者。各種不同類型和形成機制的商業(yè)街區(qū)各有其特色。商業(yè)零售設(shè)施的主流發(fā)展趨勢將從傳統(tǒng)的以百貨、超市和專業(yè)市場為核心逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐再徫镏行?、精品專賣店等多元化的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的發(fā)展方向。216。 第二篇 寬城區(qū)整體商業(yè)房產(chǎn)市場研究3 寬城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 寬城區(qū)區(qū)域GDP發(fā)展近幾年寬城區(qū)的GDP逐年提升，特別是2008年提升幅度巨大。 消費品零售總額的結(jié)構(gòu)變化從居民消費支出的用途結(jié)構(gòu)比例來看，基本符合衣、食、用的排列順序。 五園兩區(qū)蘭家工業(yè)園、興華組團工業(yè)園、環(huán)鐵商貿(mào)園區(qū)、東北亞物流園、蘭家生態(tài)農(nóng)業(yè)園、北湖生態(tài)中心區(qū)、城市服務(wù)中心區(qū)。目前，區(qū)域房價雖然有所提升，相信隨著相關(guān)配套設(shè)施的不斷完善，還會有很大的提升空間。新城區(qū)將以政府所在地和中心公園為中心，向周邊輻射。 生活配套設(shè)施不是很完善由于北部新城開發(fā)的時間比較短，生活配套設(shè)施方面還不是很成熟。/柳影路商圈長新街商圈一匡街商圈商圈范圍東至菜市北街，南至扶余路，西至農(nóng)安街，北至宋家路長新街扶貧市場周邊一匡街、天光路及中間亞泰大街段商業(yè)設(shè)施類型大量街鋪配以少量綜合市場及大型超市街鋪及大型商場和超市街鋪和綜合市場主要客群萬龍第五城，樂嘉茗園等周邊小區(qū)居民奮進鄉(xiāng)居民鉆石村，中岳花園，耀江五月花苑等周邊小區(qū)居民主要業(yè)態(tài)餐飲，藥店， 理發(fā)店，超市，綜合市場大型超市，餐飲，商場，理發(fā)店，藥店餐飲，藥店，銀行，綜合市場主要業(yè)態(tài)餐飲，超市，服飾，醫(yī)藥衛(wèi)生，其他餐飲：商場：超市：其他餐飲：超市：綜合市場：其他街鋪面積段40200㎡60250㎡403000㎡參考租金 商業(yè)分布較為分散252。由于周邊的飯店、超市、水果店等比較多，顧客分流較嚴重，因此歐亞超市內(nèi)的顧客目前并不很多。 衍生新的商業(yè)中心點。 原始商業(yè) 滿客隆超市為該區(qū)域在營業(yè)的大型超市之一，超市管理混亂，衛(wèi)生條件較差，顧客較少。 沿街商業(yè) 耀江五月花苑商業(yè) 中岳花園商業(yè) 鉆石禮都商業(yè) 溫馨花園商業(yè)216。局部區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，如柳營路萬龍第五城、耀江五月花苑亞泰大街一側(cè)等。 未來23年上市體量 216。在以扶貧市場為基礎(chǔ)及包豪斯和廣源時代廣場的現(xiàn)行入市，形成了以長新街為主的商業(yè)地帶，本項目則處于該商業(yè)帶的邊緣，具備一定的商業(yè)氛圍。 靠近523電臺，該旅游資源為商業(yè)聚集人氣252。 項目多元化業(yè)態(tài)可滿足消費者不同需求，吸引消費者252。該項目的商業(yè)對本案的商業(yè)沖擊不大。 包豪斯商業(yè)包豪斯的商業(yè)是本案周邊比較成功的商業(yè)，目前商家已經(jīng)基本住滿，并引進了歐亞超市。該項目無論從建筑體量還是招商業(yè)態(tài)與本案又具有很強的相似性，加上距離很近，未來二者的競爭將會十分激烈。216。本案適合做多大體量的商業(yè)可通過以下幾種理論推倒得知。而區(qū)域截至到2010年末，本項目周邊的商業(yè)供應(yīng)量預(yù)計將達到9萬方米，基本與長春整體水平相近，低于鐵北區(qū)整體水平。（類似情況可參照王府井商業(yè)和東方新天地。這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它的服務(wù)人口一般在5萬人以下，服務(wù)半徑一般在2公里以內(nèi)。本案： 住宅總建筑面積約40萬m2 總戶數(shù)：約4000戶%—%結(jié)論：本案四期商業(yè)類型—外向型社區(qū)商業(yè) 長春市社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)外向型中間型內(nèi)向型超市%%%餐飲%%%服務(wù)配套%%%便利店%%%美容%%%生活家居%%%休閑娛樂%%%服飾精品%%%雜貨/肉菜/五金/證券%%%其他%%%合計%%%通過對目前長春市部分社區(qū)商業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計以及外向型商業(yè)業(yè)態(tài)配比分析來看，超市、餐飲、休閑、服務(wù)配套、美容、服飾精品、便利店和生活家居等八大類業(yè)態(tài)構(gòu)成了社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)。從目前來看，證大光明城無論從品質(zhì)還是價格上都是鐵北地區(qū)首屈一指的樓盤。經(jīng)營客戶多以本項目內(nèi)、本區(qū)域內(nèi)的客戶群體為主，而投資客戶的分布具有分散性，既分布在本市其他區(qū)域，也有較大一部分來自外圍市縣。 E高考真題解析 M音體美等精品 R成功勵志經(jīng)驗 ”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。 及時化解人際關(guān)系矛盾 與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,。 責(zé)任重于一切 著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。各種表格大全 N各科教學(xué)文檔 G初中數(shù)學(xué)精選 B論文方案報告 商業(yè)物業(yè)自身價值體現(xiàn)（1） 本項目內(nèi)、鐵北區(qū)域（2） 全市范圍內(nèi)的其他區(qū)域（3） 外地客戶主力客戶：本項目內(nèi)的老業(yè)主鐵北地區(qū)目前正在經(jīng)營但即將拆遷或是想更換經(jīng)營場所的經(jīng)營戶；其他區(qū)域看好北部新區(qū)商業(yè)發(fā)展前景的經(jīng)營戶；專業(yè)房地產(chǎn)投資者；次要客戶：有一定積蓄，希望通過投資物業(yè)獲得穩(wěn)定收入的居民（1） 看好北部新城的商業(yè)發(fā)展前景；（2） 看好本項目較高的投資回報；（3） 對商業(yè)的經(jīng)營及管理比較關(guān)心；（4） 經(jīng)營戶有豐富經(jīng)商經(jīng)驗；（5） 專業(yè)投資者具有豐富的專業(yè)知識，頭腦比較冷靜。通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，目前在鐵北地區(qū)還缺少一個定位準確、特色鮮明、檔次較高的集文化、購物、娛樂、休閑為一體的集中商業(yè)，以滿足鐵北地區(qū)消費者的消費需求。馬斯洛需求層次商業(yè)需求生理需求日常消費類商業(yè)安全需求社交需求餐飲理容健身類商業(yè)尊重需求休閑購物類商業(yè)自我實現(xiàn)娛樂類商業(yè)隨著項目入住人口的增多，居民對于周邊商業(yè)配套的需求也會逐級提高，而每次大的人口增加，將會促進該類型需求的升級和下級商業(yè)類型規(guī)模的擴張。 社區(qū)商業(yè)類型劃分167。在參考當(dāng)前全市的人均商業(yè)的同時，也應(yīng)考慮到區(qū)域未來發(fā)展以及本項目和周邊項目的成長。截止到2010年，本項目住宅開發(fā)量將達到約40萬平方米。那么可以預(yù)見截至2010年底，全市的商業(yè)總體量約為900萬平方米。216。商場內(nèi)全部劃分為1020㎡的專柜，月租金為5080元/月/㎡。216。 華大天朗國際該項目商業(yè)以單層和2層底商為主，目前已經(jīng)售出四分之三，大部分商家已經(jīng)進入。 目前項目周邊居住人群較少，需要時間等待本案及周邊項目人群導(dǎo)入252。 周邊無老居住社區(qū)，原住居民較少，沒有大型消費的基礎(chǔ)252。寬府路慶豐路長新街亞泰大街九臺路凱旋路北人民大街北環(huán)城路長新街商圈 項目周邊項目隨著寬城區(qū)政府的遷入，本案周邊地區(qū)成為鐵北地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最重要區(qū)域。 初步估計未來23年后鐵北地區(qū)的商業(yè)總量將達到 通過寬城區(qū)已售已建、在售、未來規(guī)劃商業(yè)分布來看，目前寬城區(qū)商業(yè)基本是以社區(qū)商業(yè)為主體，整體的商業(yè)氛圍一般，除個別商業(yè)氛圍濃郁。，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)需要23年的時間通過對寬城區(qū)商業(yè)物業(yè)的調(diào)研及區(qū)域規(guī)劃可見，未來寬城鐵北區(qū)將會以原有的三大商圈為核心繼續(xù)發(fā)展，特別是隨著證大光明城、金質(zhì)融城、上臺花園、吳中印象及上臺新村等政府周邊的幾個新型社區(qū)的上市，長新街商圈將會有更大的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)計未來將會成為整個鐵北區(qū)域的商業(yè)核心。，層次不一鐵北地區(qū)各商圈內(nèi)的商業(yè)設(shè)施雜亂，舊商鋪和新建商鋪，老綜合市場和新建綜合市場并存，均處于新建商業(yè)取代舊商業(yè)的過渡時期。一匡街商圈主要是由鉆石禮都、溫馨花園一期、耀江五月花苑和中岳花園的商業(yè)及延伸構(gòu)成。216。252。 沿街底商 扶余路商業(yè) 農(nóng)安街商業(yè) 柳影路商業(yè) 宋家路商業(yè)近兩年隨著萬龍第五城、美景天城和華泰小區(qū)等新項目的建成入住，單層和雙層的沿街底商大量出現(xiàn)，并成為商圈內(nèi)的主要商業(yè)形式。㎡目前已經(jīng)有個別的生活配套設(shè)施，基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居住人群的需要。隨著長春樓市的發(fā)展，“北部城區(qū)”的開發(fā)已進入品質(zhì)時代，現(xiàn)在的考量標準是“房子好不好，性價比高不高”。環(huán)城公路兩側(cè)及向外更遠的區(qū)域待開發(fā)土地充足，未來將會有更多的開發(fā)展進入進行開發(fā)。 六個亮點人民大街南北貫通、長春精品商貿(mào)城、寬城區(qū)行政中心、森林公園、北湖臨水景觀、光復(fù)路旅游文化區(qū)。目前寬城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況良好，人均收入和人均銷售有較大提升，為區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展提供良好的市場環(huán)境，但由于人口增長緩慢，特別是流動人口等導(dǎo)入過少，制約了區(qū)域內(nèi)商業(yè)的進一步發(fā)展。 寬城區(qū)人均收入寬城區(qū)的人均收入水平不斷提升，將直接提高居民的消費需求及消費檔次，有利于寬城區(qū)內(nèi)商業(yè)市場的發(fā)展和商業(yè)升級。216。長春市現(xiàn)有代表性商業(yè)項目的業(yè)態(tài)構(gòu)成基本以商業(yè)零售為主，配置少部分的餐飲，少有集零售、餐飲、休閑娛樂為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)場所。長春商業(yè)區(qū)的特點有以下幾個方面：252。 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達是商業(yè)發(fā)展的基本條件紅旗街、重慶路商圈主要是因為處于交通主干道而發(fā)