【正文】 至菜市北街，南至扶余路，西至農(nóng)安街，北至宋家路長新街扶貧市場周邊一匡街、天光路及中間亞泰大街段商業(yè)設(shè)施類型大量街鋪配以少量綜合市場及大型超市街鋪及大型商場和超市街鋪和綜合市場主要客群萬龍第五城，樂嘉茗園等周邊小區(qū)居民奮進鄉(xiāng)居民鉆石村，中岳花園，耀江五月花苑等周邊小區(qū)居民主要業(yè)態(tài)餐飲，藥店， 理發(fā)店，超市，綜合市場大型超市，餐飲，商場，理發(fā)店，藥店餐飲，藥店，銀行，綜合市場主要業(yè)態(tài)餐飲，超市，服飾，醫(yī)藥衛(wèi)生，其他餐飲：商場：超市：其他餐飲：超市：綜合市場：其他街鋪面積段40200㎡60250㎡403000㎡參考租金新城區(qū)將以政府所在地和中心公園為中心，向周邊輻射。 五園兩區(qū)蘭家工業(yè)園、興華組團工業(yè)園、環(huán)鐵商貿(mào)園區(qū)、東北亞物流園、蘭家生態(tài)農(nóng)業(yè)園、北湖生態(tài)中心區(qū)、城市服務(wù)中心區(qū)。 第二篇 寬城區(qū)整體商業(yè)房產(chǎn)市場研究3 寬城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 寬城區(qū)區(qū)域GDP發(fā)展近幾年寬城區(qū)的GDP逐年提升，特別是2008年提升幅度巨大。商業(yè)零售設(shè)施的主流發(fā)展趨勢將從傳統(tǒng)的以百貨、超市和專業(yè)市場為核心逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐再徫镏行摹⒕穼Ｙu店等多元化的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)為主導的發(fā)展方向。因此新興的集中式大體量商業(yè)要做到差異化定位，同時業(yè)態(tài)將向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性購物中心方向發(fā)展并適度引導市場及消費者。216。 隨著巴黎春天、西武百貨等項目的入住，預(yù)計未來幾年內(nèi)長春市將會形成以重慶路商圈和紅旗街商圈為核心向外輻射。即便在桂林路附近有一條酒吧街，但也是和當?shù)氐牧闵⑸虡I(yè)聚集一起，環(huán)境較差。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、邊境貿(mào)易的發(fā)展、以長春為中心的城市群體的形成都將助推長春市經(jīng)濟快速發(fā)展。 商業(yè)圈簡述自上世紀90年代，長春市商業(yè)逐漸形成以重慶路、站前、紅旗街、桂林路、大馬路等五大商業(yè)集聚區(qū)，并逐步開始向中心商貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)變，尤其是重慶路、站前、紅旗街、桂林路四大商圈表現(xiàn)尤為突出。 各商圈發(fā)展現(xiàn)狀及定位從商圈的發(fā)展現(xiàn)狀和市場定位來看，四大商圈均為綜合性商圈并呈現(xiàn)了不同程度的業(yè)態(tài)混雜發(fā)展特征；從商業(yè)檔次和主要消費人群進行分析，已經(jīng)基本覆蓋了所有可能的商業(yè)檔次和主流消費人群。 新興商圈的發(fā)展趨勢隨著長春整體外圍城區(qū)的重新規(guī)劃以及大量住宅的開發(fā)入住，人口導向必將引起商圈的的變化，特別是一些具備大量人口與消費力的商圈將會慢慢崛起，從而使長春整體的商業(yè)布局發(fā)生改觀。216。新天地則是目前長春市比較具有典型性代表的集零售、餐飲、休閑娛樂為一體綜合性服務(wù)場所。 寬城區(qū)人口近幾年寬城區(qū)人口增長速度緩慢，基本維持在3738萬人之間。本案位于寬城區(qū)的行政中心和未來的城市服務(wù)中心區(qū)之間的核心位置。而高樓盤優(yōu)化標準，可以概括為各種環(huán)境要素通過開發(fā)商的有機組合形成最優(yōu)化組合物。㎡參考售價58007000萬元/㎡78008200萬元/㎡685011000萬元/㎡商圈范圍以柳影路為中心，冬至菜市街，南至扶余路，西至農(nóng)安街，北至宋家路的一片區(qū)域構(gòu)成了柳影路商圈。 發(fā)展迅速，大型商業(yè)設(shè)施逐步取代原始小型商業(yè)252。252。預(yù)計未來23年內(nèi)，隨著新建各項目的商業(yè)部分的入住，項目交房使用。目前周邊在售及已入住的新小區(qū)有9個，預(yù)計未來項目周邊的人口將會達到8萬人，具有較高的消費潛力。 一公里范圍內(nèi)大型超市過多，競爭十分激烈252。 兆豐嘉座該項目的商業(yè)規(guī)劃為沿街2層底商，沒有集中商業(yè)，項目位于包豪斯的對角處，其商業(yè)對本項目的商業(yè)沖擊很小。 本案處于鐵北房地產(chǎn)發(fā)展的腹地，周邊項目林立，將會有更多人群進駐項目周邊，創(chuàng)造無限消費潛力，為商業(yè)做好鋪墊。本項目的人口擁有商業(yè)量為18000平方米。 外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間，商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費不足于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的正常經(jīng)營，這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流和良好的商業(yè)氛圍。項目旁邊的廣電總局523電臺舊址，將作為一個歷史文化要素，融入到本項目之中。C營銷策劃精品 N教師工作文檔 相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 不斷學習 一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。 善于休息 休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。 運用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。L理化生等精品 類體驗式購物已經(jīng)成為當今商業(yè)的一種主流趨勢，“體驗經(jīng)濟時代”已經(jīng)到來。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。 項目周邊新項目入住時間及人口統(tǒng)計項目名稱總體量（萬平方米）入住情況入住人口華大天朗國際60萬1期已入住，3期正在辦理4期明年中約20000人吳中印象22萬1期多層入住，高層明年入住，2期明年底約5600人上臺花園4萬明年底入住約1100人金質(zhì)融城26萬1期入住，2期10年底和11年月8000人上臺花園70萬預(yù)計明年入住約20000人嘉元學士園2萬已入住約800人包豪斯6．6萬已入住約1500人合計57000人加上本項目和上臺新村、香檳小鎮(zhèn)及區(qū)域原住居民，截止到2010年末，該區(qū)域已入住項目約200萬㎡，近22000戶，約80000人。位于兩條干道交匯處，項目的可見性 和展示性較好，對商業(yè)未來的發(fā)展十分有利。216。 周圍商業(yè)檔次較低，易于確立中心形象252。項目位于亞泰大街與慶豐路交匯處的西北角處，交口的四個放射方向均具有較高的可見性。，局部區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，多以長期持有為主目前各商圈中的大部分街鋪進駐率達到85%以上，如中岳花園和包豪斯國際社區(qū)。 沿街商鋪 216。 大型超市 歐亞超市 地下扶梯 超市區(qū)域分布 超市內(nèi)部專柜歐亞超市為商圈內(nèi)唯一大型超市，位于萬隆第五城柳影路底商的地下一層，09年8月份開始正式營業(yè)。天售價：6850—11000元/㎡目前在寬城鐵北地區(qū)有三個商業(yè)設(shè)施相對集中，商業(yè)氛圍比較濃厚的區(qū)域，分別是以柳影路為中心的柳影路商圈；以長新街扶貧市場為中心的長新街商圈；鉆石禮都、耀江五月花苑、中岳花園形成的一匡街商圈。如今的“北部新城”的中心區(qū)域已初具規(guī)模。 五大產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在制造業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)也216。據(jù)統(tǒng)計，2007年底，長春市共有商鋪已達到700萬平方米，加上約100萬平方米的百貨商場以及近兩年新上市的商業(yè)體量，總量巨大，人均商業(yè)占有量將超過1平方米/人。從現(xiàn)代商業(yè)零售業(yè)發(fā)展趨勢來看，隨著長春市地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展。在新區(qū)域做集中商業(yè)存在較大風險，集中不同于街鋪，其對人流量的要求較高，否則就難以生存。未來商圈業(yè)態(tài)發(fā)展將向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性購物中心方向發(fā)展，多元化發(fā)展趨勢明顯。216。如環(huán)境優(yōu)雅的休閑、娛樂街，一般都是比較零散分布的。 人均收入及人均消費支出從城市人民生活及消費情況來看，城市居民的人均收入不斷提升，消費支出也保持了較為快速的增長，為地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了基礎(chǔ)。252。重慶路商業(yè)區(qū)紅旗街商業(yè)區(qū)桂林路商業(yè)區(qū)站前商業(yè)區(qū)定位中檔至高檔中檔偏高中檔中低檔目標客群以長春市及周邊城市的中高檔消費者為主以長春市特別是西部、南部的中偏高收入人群為主主要以學生為主的年輕消費群體以長春市北部及吉林省內(nèi)周邊縣市的中的消費者為主商業(yè)類型以百貨商店形式及沿重慶路的專業(yè)店為主，配以電子賣場和大型超市以百貨商店形式為主及沿紅旗街少量的專業(yè)店為主，配以電子和IT賣場以沿街的服飾專業(yè)店、餐飲為主，休閑娛樂功能所占比例較高屬于批發(fā)零售商圈，以批發(fā)市場、大型超市為主代表商業(yè)卓展，亞泰富苑，長百歐亞商都，巴黎春天各專賣店國商，華正批發(fā)租戶類型國際一線品牌中高檔品牌中偏高品牌多為國內(nèi)品牌中檔品牌品牌滲透低中低檔品牌多為無品牌商品參考租金150600元/月216。 經(jīng)營特色是商業(yè)發(fā)展的立足之本在目前商業(yè)大格局基本框定的情況下，新型商業(yè)區(qū)如何有效的吸納人流從而生存下去，就必須考慮特色化經(jīng)營的問題。零售業(yè)為主7F美食廣場B1美食城國際商業(yè)中心6F美食城米蘭長廊巴黎春天亞泰富苑新天地9F風味美食10F美容攝影B1美食廣場歐亞商都長百大樓餐飲休閑娛樂B1美食街4F特色餐飲、游樂場、電影院 商業(yè)研究主要結(jié)論通過對于城市宏觀經(jīng)濟發(fā)展概況及城市商業(yè)之研究，對于本項目宏觀市場環(huán)境主要結(jié)論如下：216。2008年人口與2007年相比不增反減，這對寬城區(qū)的商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展十分不利。未來的城市服務(wù)中心區(qū)將會是全區(qū)的文化、生活等服務(wù)設(shè)置中心。 舊城改造，生活環(huán)境欠佳目前寬城區(qū)正處于舊城改造拆遷階段，很多項目和地區(qū)處于在建、在拆和待拆階段，過往工程車輛較多，環(huán)境嘈雜。252。 商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、餐飲為主252。 依托亞泰大街，建筑形式以街鋪為主且部分面積較大，配以綜合市場252。區(qū)域內(nèi)大量的人口導入及外部流動人口的增加，消費需求將會大量增加，商業(yè)氛圍將會得到很大程度的提升。上臺新村兆豐嘉座香檳小鎮(zhèn)金質(zhì)融城包豪斯學士園上臺花園華大吳中印象寬府路慶豐路長新街亞泰大街九臺路凱旋路北人民大街北環(huán)城路252。 廣源時代廣場先行入市，先于本項目樹立形象6 項目周邊商業(yè)狀況亞泰大街九臺路長新街慶豐路寬府路小南街兆豐嘉座華大歐亞包豪斯廣源時代吳中上臺花園 216。216。216。人均商業(yè)擁有量是衡量商業(yè)供應(yīng)情況的重要指標，但不是唯一指標，在測定商業(yè)體量時還應(yīng)重點考慮以下幾個因素：，做到充分利用考慮到本項目的位置優(yōu)勢和用地指標，建議將商業(yè)體量在人