【正文】 930）》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5022095）》規(guī)劃原則利用空間的創(chuàng)造，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，在遵循優(yōu)化自然景物的設(shè)計(jì)原則的同時(shí)，不忽略對(duì)利用空間的創(chuàng)造。項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周圍環(huán)境狀況、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積76000平方米，其中，住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米。本申請(qǐng)報(bào)告的編制范圍主要包括：發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策資源開發(fā)及綜合利用分析 申請(qǐng)項(xiàng)目節(jié)能方案分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析環(huán)境和生態(tài)影響分析投資估算和資金籌措經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)影響分析某工程有限公司在接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)考察，并與**市有關(guān)部門、項(xiàng)目承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)人員進(jìn)行了座談，就建設(shè)用地、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案及有關(guān)配套條件等重要問題交換了意見，并就編制申請(qǐng)報(bào)告的一些關(guān)鍵問題達(dá)成一致，項(xiàng)目組又查閱了大量資料，在此基礎(chǔ)上，編制了本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告?；匚髂厦媸菆@區(qū)主干道，主干道與建筑控制線之間為寬闊的公共綠化帶。 （4）適當(dāng)考慮人車分流，避免人車混行的不安全因素。同時(shí)，道路設(shè)計(jì)與廣場(chǎng)空間、綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。（3）保持和發(fā)展城市文化特色，增強(qiáng)市民的認(rèn)同感、場(chǎng)所感和歸屬感，給居民一個(gè)美好的視覺空間，讓居民有融入自然的感覺。在流動(dòng)的景觀軸線上精心設(shè)計(jì)了很多的休息、娛樂、健身場(chǎng)地，并在上面安了一個(gè)充滿生活氣息和情趣的親切宜人景觀場(chǎng)所。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。①平面布局A、針對(duì)**房地產(chǎn)的特殊性，以2房2廳1廚1衛(wèi)戶型為主力，少量2房2衛(wèi)戶型和3房2衛(wèi)戶型，個(gè)別異形及小戶型穿插其間。該項(xiàng)目住宅樓主要戶型多樣，戶型及面積種類繁多，給客戶較大的選擇空間。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件文件。對(duì)建筑上難以設(shè)縫者，則采用后澆帶，減少早期材料收縮作用帶來的不利影響。設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（1）室外空氣計(jì)算參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度：6℃采暖期平均室外溫度：℃歷年全年平均風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)大氣壓力：1021Kpa（2）室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱室內(nèi)計(jì)算溫度（℃）臥室20廚房14衛(wèi)生間14采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 熱源：采暖熱源由區(qū)域熱交換站提供60/50℃的溫?zé)崴ＭL(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口,送風(fēng)口與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。（2）機(jī)房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級(jí)防火隔聲門。（3）為節(jié)約能源，減少電能消耗。（2）有線電視有線電視信號(hào)接自城市有線電視網(wǎng)，用戶終端需求如下：100 M2 以下 住宅為兩個(gè)用戶終端；100～140 M2 以下 住宅為三個(gè)用戶終端；140 M2 以上 住宅為四個(gè)用戶終端。氣源本工程氣源為市政中壓天然氣管線。（3）地上室外燃?xì)夤艿啦捎脴?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管，室內(nèi)燃?xì)夤艿揽刹捎萌細(xì)鈱Ｓ娩X塑復(fù)合管，并需遵守當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。（3）可視對(duì)講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對(duì)講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進(jìn)入。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)完成后。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別編號(hào)號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)指標(biāo)1總用地面積公頃2總建筑面積萬M2其中住宅建筑面積萬M2商業(yè)建筑面積M248003住宅戶數(shù)戶7084總規(guī)劃人口人24785綠地率%40%不小于30%6容積率經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7開發(fā)建設(shè)投資萬元8資金籌措萬元其中自有資金萬元40%預(yù)售款萬元%銀行貸款萬元3600%9投資利潤率%10投資利稅率%11投資回收期年稅后12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房的要求。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)要求。項(xiàng)目建設(shè)符合國家及山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃，符合**市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護(hù)了環(huán)境，為居民營造良好的生活環(huán)境。③設(shè)計(jì)方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。④盡量就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過程中造成的損壞及浪費(fèi)。d，按6個(gè)月180天計(jì)算；未預(yù)見水量取生活用水量的10%估算；。（2）用電量計(jì)算①居住用電住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天19：00～22：00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以19：00～22：00時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。具體用量表詳見表2注：。在設(shè)計(jì)上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。 屋頂屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)， W/m2第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析**市土地利用總體規(guī)劃的目標(biāo)和基本方針土地利用規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)**市的土地利用狀況、土地資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，確定規(guī)劃期全市土地利用目標(biāo)是：到2010年，全市實(shí)現(xiàn)耕地總量只能增加，不能減少，并實(shí)現(xiàn)高效、集約利用新機(jī)制。土地規(guī)劃的基本方針（1）優(yōu)先保障農(nóng)業(yè)用地特別是種植業(yè)用地。（6）加強(qiáng)土地資源和土地資產(chǎn)的管理，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要、改革和完善土地使用制度，建立土地使用者自我約束機(jī)制。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析評(píng)價(jià)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中二類標(biāo)準(zhǔn)。施工廢水SS濃度較高，直接排放將對(duì)土壤及地表水體造成污染影響。②污染防治對(duì)策A、施工期間噪聲建設(shè)承辦單位應(yīng)在部分施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一些臨時(shí)的屏障設(shè)施，阻擋噪聲的傳播；盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工運(yùn)輸車輛進(jìn)出應(yīng)合理按排時(shí)間。C、廢水施工現(xiàn)場(chǎng)要道路暢通，場(chǎng)地平整，無大面積積水，場(chǎng)內(nèi)要設(shè)置連續(xù)的排水系統(tǒng)，合理組織排水。建設(shè)方將排水設(shè)計(jì)為雨污分流，雨水經(jīng)收集后有組織就近排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，最終排至城市污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處置。施工期生態(tài)影響分析及防治措施（1）對(duì)土地資源的影響狀況：① 該項(xiàng)目工程所處區(qū)域?yàn)樗亮魇е攸c(diǎn)治理區(qū)范圍，在工程施工過程中，由于人為擾動(dòng)、破壞和占?jí)旱匦?、地貌，以及產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土棄渣，因而會(huì)引起一定的水土流失危害，對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成不良影響。（2）對(duì)陸域生態(tài)環(huán)境的影響由于擬建地原為植被稀疏的山地，故項(xiàng)目施工期間對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響即植被破壞及野生動(dòng)物受損失之類的問題不明顯。隨著項(xiàng)目的建成，這種影響將逐漸消失。場(chǎng)地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對(duì)混凝土無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。（2）公共配套設(shè)施費(fèi)：本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。（11）基本預(yù)備費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的2%計(jì)取。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。另外，本項(xiàng)目建設(shè)無移民安置和民族問題，不會(huì)影響社會(huì)安定。另外，住宅行業(yè)每吸納100個(gè)人就業(yè)，可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200個(gè)人就業(yè)。對(duì)促進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程有正面的影響。因此本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較少，通過有效措施可較好地降低社風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定無影響。第一類群體是當(dāng)?shù)鼐用?，本?xiàng)目建設(shè)能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的普通商品住房，對(duì)于改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高生活質(zhì)量起到積極作用。所以本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用十分明顯。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃及**市城市總體規(guī)劃的要求，是加快建設(shè)**市城市建設(shè)，改善居民民住環(huán)境和住房條件的重要工程之一，為群眾提供更多更富的好房源，具有明顯的社會(huì)效益。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取。開發(fā)建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬元序號(hào)名稱投資額占總投資比例1開發(fā)建設(shè)投資100%2土地費(fèi)用%%%3前期工程費(fèi)%4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%5建筑、安裝工程費(fèi)%6管理費(fèi)用%7財(cái)務(wù)費(fèi)用%8銷售費(fèi)用%9其他費(fèi)用%%%10不可預(yù)見費(fèi)%投資估算明細(xì)表詳見附表71。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)：根據(jù)國家物價(jià)局和建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字375號(hào)文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計(jì)取。因此，擬建場(chǎng)地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合**市整體規(guī)劃和城市建設(shè)發(fā)展的需要，地塊內(nèi)總體布局較為合理，并具有較明顯的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合效益。施工場(chǎng)地灰土拌合、填挖土方等作業(yè)在氣候干燥且來往運(yùn)輸車輛較頻繁時(shí)，揚(yáng)塵污染比較大。增加的土壤流失量將可能加劇周邊區(qū)域內(nèi)溝道淤積，毀壞水利水保設(shè)施，加大地表徑流流量，惡化該區(qū)域生態(tài)環(huán)境。居民廚房油煙廢氣的污染物含量較低，住戶經(jīng)油煙機(jī)處理后通過油煙豎井高空排放，對(duì)大氣環(huán)境影響不大；地下車庫汽車尾氣排放采用機(jī)械強(qiáng)制措施，排氣筒排放的汽車尾氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部周圍住宅樓影響不大，地下車庫出入口無組織排放的廢氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響較小，因此，排放的汽車尾氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境影響不大。在回填土堆放場(chǎng)、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。對(duì)夜間一定要施工又可能影響周圍居民環(huán)境的，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施。另外，施工工人在施工過程產(chǎn)生的生活廢水對(duì)周圍環(huán)境也會(huì)造成一定的影響。《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響分析及污染防治對(duì)策（1）施工期間環(huán)境影響分析與污染防治對(duì)策①施工期間環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在施工期間所產(chǎn)生的污染物主要來自施工機(jī)械設(shè)備的噪聲、粉塵揚(yáng)塵、廢