【正文】 量估算表序號用水項目使用情況用水標準日用水量(t)年用水量(t)1住宅樓2478人250 L /人年2478人104（4）采暖本項目采暖采用集中供熱方式，采暖范圍為住宅及公建，采暖室內(nèi)設(shè)計溫度按20℃計算，綜合采暖規(guī)劃熱指標取31W/㎡（已含3%管網(wǎng)熱損失），項目總供熱面積76000㎡，106W。采用倒置式屋面和屋面綠化來降低建筑的能耗，采用蓄水屋面，大量消耗曬到屋面的太陽輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑。（3）對農(nóng)地轉(zhuǎn)非農(nóng)地實行用途管制，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。A、施工噪聲施工期的噪聲主要為挖土機械、打樁機械以及施工車輛等所產(chǎn)生的噪聲，對環(huán)境造成一定程度上的影響。B、粉塵揚塵施工期對大氣環(huán)境的污染是短期與局部的，施工完成后就會消失。③噪聲：本項目產(chǎn)生的噪聲主要為配電房、水泵房等位置產(chǎn)生的噪聲。揚塵對生態(tài)的影響主要是細小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔，或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導(dǎo)致植物生長不良。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）》劃分，地震基本烈度為7度，屬設(shè)計地震第一組。項目資金來源渠道：，%；銀行貸款3600萬元，%；，%。同時，該項目商業(yè)鋪店等進一步提升本區(qū)塊的經(jīng)濟效益，并隨著周圍區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，相互促進，形成良好循環(huán)的經(jīng)濟發(fā)展圈。因此對工程持支持態(tài)度。7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響小、低可增加土地利用率，從而為進一步改善基礎(chǔ)設(shè)施提供有利條件。本項目建設(shè)工程對自然資源和歷史文物不會造成負面影響，對生態(tài)環(huán)境的影響是有利的。（10）銷售費用按銷售收入的1%計取。場地地貌單元較簡單，該場地地層種類稍多，場地內(nèi)不存在震動液化土層。該項目主體工程還未進入實施階段，所以必須做好前期準備，提出相應(yīng)的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗收措施，并在施工期間嚴格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計、施工、監(jiān)督、監(jiān)測到竣工驗收全過程的順利完成。①廢水：本項目營運期的廢水主要來自住宅、商業(yè)和公建設(shè)施排放的生活污水。另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時處理。本項目建設(shè)并無涉及到征地拆遷和移民安置，所以本章不對此內(nèi)容進行闡述。（5）%%?！?。年）計算，104 m3。d，按365天/年計算；綠化用水指標按平均2L/m2②設(shè)計時遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量。本項目建設(shè)將為**市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)普通商品住宅。綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。（2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標，對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進行控制。七、供熱及燃氣設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB500282006住宅設(shè)計規(guī)范（GB503682005）土建工種設(shè)計圖紙文件范圍小區(qū)燃氣管道規(guī)劃設(shè)計。（2）低壓配電系統(tǒng)：本工程的低壓配電系統(tǒng)采用樹放射式供電。（2）防火系統(tǒng)①合用前室采用機械加壓送風(fēng),風(fēng)機設(shè)于屋頂。設(shè)計范圍本設(shè)計內(nèi)容包括小區(qū)室外供熱規(guī)劃設(shè)計，不包括換熱站的設(shè)計。另外，為創(chuàng)造無污染、無廢棄物的生活環(huán)境，區(qū)內(nèi)設(shè)立了垃圾集中回收站。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。沿小區(qū)的溪流，精心設(shè)計了不規(guī)則式的石岸，并沿石岸添加小品、竹園、景觀亭等，水的靈動多姿，清澈流暢，為園區(qū)增添了層次與變化，豐富了視覺與聽覺，人們游玩其中，小橋流水的意境悠然而生。結(jié)合地形特點與空間布局，形成良好的道路對景效果。項目建設(shè)地位于山東省**市南山**工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總用地76430平方米?？傄?guī)劃戶數(shù)708戶，其中高層320戶，多層388戶。（7）面向住宅消費市場，有利于起步與分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益之間的關(guān)系、超前性與操作性之間的關(guān)系（一） 道路交通規(guī)劃規(guī)劃原則道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。中心綠地與組團綠地相結(jié)合作為景園空間基礎(chǔ)，中間穿插廣場、活動場地、水體、園林小品、綠化等景園要素，形成層次豐富、點線面相結(jié)合，各種社區(qū)活動各得其所的空間體系。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)，各房間布置緊湊。通過色彩和材質(zhì)變化，形成對比強烈、明快清新的建筑形象。（3）排水排水系統(tǒng)：雨水污水系統(tǒng)采用分流制，即分別由各自力管收集，在商業(yè)房頂進行轉(zhuǎn)換，再排出室外；室外均按規(guī)劃要求分設(shè)雨水管和污水管；總污水排放量為600 m3；小區(qū)西北附近有城市污水處理廠，所有污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。防火排煙系統(tǒng)（1）防排煙系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，樓梯間及其與電梯間的合用前室需設(shè)防排煙系統(tǒng)。室內(nèi)外配電系統(tǒng)設(shè)計（1）負荷、電源：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，本工程設(shè)備總安裝負荷5000KW，其中的消防及生活水泵、電梯、應(yīng)急照明等重要設(shè)備用點屬二級負荷，其他設(shè)備用電屬三級負荷。（4）閉路電視監(jiān)控為保證小區(qū)住戶的安全，在小區(qū)的各主要出入口、高層的電梯廳及電梯的橋箱內(nèi)均設(shè)置彩色攝像頭，小區(qū)的四周設(shè)置紅外對射報警器，所有監(jiān)視信號均引至小區(qū)的消防監(jiān)控中心。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。項目建成后，可為**市新增一處綠色生態(tài)社區(qū)，對**市房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要作用。近年來，隨著**市城市化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口也持續(xù)增加。所需材料的數(shù)量本項目建筑面積76000平方米，約需鋼材3040噸、水泥15960噸、木材3800m磚152萬塊；運營期人均用水量150升/日。④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。注：電力折標煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》。℃。（3）加快荒山綠化步伐，增加林地面積，改善生態(tài)環(huán)境?！督褂玫仨椖磕夸?2006年本)》規(guī)定：禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目用地。棄土在堆放和運輸過程中，如不妥善處置，則會阻礙交通，污染環(huán)境。D、固體廢物項目產(chǎn)生的土石方必須進行回填，不得隨意棄置。要嚴格執(zhí)行水土保持法律、法規(guī)的規(guī)定，在主體工程建設(shè)的同時，落實好各項水土保持治理措施，為促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展做出積極的貢獻。因此，本項目在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標準和質(zhì)量標準，本項目建設(shè)從環(huán)境保護的角度考慮是可行的。（7）建筑工程保險費用：%計取。%，%；。目前公司已經(jīng)采取措施，將施工期內(nèi)的噪音污染減至最少，基本不影響當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ睢５谒念惾后w是規(guī)劃設(shè)計和咨詢?nèi)后w，主要包括有關(guān)勘測設(shè)計院、各有關(guān)咨詢公司和其他科研機構(gòu)，是該項目的間接受益群體，他們期望通過項目建設(shè)展示其優(yōu)秀的技術(shù)實力和團隊精神。據(jù)測算，房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1億元產(chǎn)品，；每投入100元的住房資金大概可使相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造170元到200元錢的需求；每銷售100元的住宅可以帶動130元到150元的其他商品銷售。銷售面積測算本項目規(guī)劃總建筑面積為76000平方米，其中住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米，上述建設(shè)均向社會統(tǒng)一銷售。具體包括：住宅建筑面積71200平方米，商業(yè)建筑面積4800平方米，以及相關(guān)道路、綠化、廣場工程所需的工程費用、其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備購置費。因此，項目建設(shè)對景觀結(jié)構(gòu)和功能基本無任何影響。本項目擬在各層住宅樓后樓梯處設(shè)置垃圾桶，由住戶將生活垃圾統(tǒng)一放置于垃圾桶內(nèi)，由小區(qū)的垃圾清運工人收集于垃圾集中點，再通過垃圾車交由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門處理。不需要的泥土，建筑材料棄渣及時運走，不長時間堆積。項目施工過程中揚塵不僅嚴重影響大氣環(huán)境質(zhì)量和市容景觀，并影響在施工現(xiàn)場的作業(yè)人員和附近的群眾的健康。根據(jù)各地的特點，科學(xué)地確定不同地區(qū)的土地利用方向和結(jié)構(gòu)。設(shè)計時對采暖供熱系統(tǒng)進行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計量方式。建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。項目公建面積4800 m2，則公建用電負荷為：1104800/1000＝③各種動力（電梯、水泵）用電負荷本項目共設(shè)電梯16部，每部10kW，則電梯用電負荷為144kW；本項目二次加壓泵房負荷(供生活及消防用水) 設(shè)二次加壓水泵2臺，每臺5kW，則用電負荷為5kW。②采用科學(xué)先進的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)的基本目標是：在住宅建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、再生材料等）高效利用各種資源，合理綠化，不排或少排各類污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對小區(qū)內(nèi)的所有建筑物（包括設(shè)備）進行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過程中對能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達到內(nèi)在的平衡。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。本項目資金籌措方案為：，%；銀行貸款3600萬元，%；，%。多層住宅（6層左右）用戶煤氣表集中設(shè)在一樓公共區(qū)域，小高層（11層左右）住宅用戶煤氣表設(shè)在戶內(nèi)生活陽臺或廚房內(nèi)，無論多層還是小高層燃氣立管均沿外墻鋪設(shè)，并與建筑立面協(xié)調(diào)好，盡量避免影響建筑立面。（1）電話系統(tǒng)本工程不設(shè)電話交換機房，電話用戶直接接駁自市話網(wǎng)絡(luò)，本工程設(shè)的電話線路由上述的弱電光纖機房引來。⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機及與之相關(guān)的送風(fēng)機均啟動，平時使用的空調(diào)機，排風(fēng)機以及冷熱源系統(tǒng)均停止運行。（4）散熱設(shè)備：戶內(nèi)采用低溫?zé)崴椛涞匕宀膳绞?。③結(jié)構(gòu)體系a、住宅均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板均采用澆鋼筋混凝土雙向連續(xù)平板；墻柱梁的布置盡量給住戶以改造空間的靈活性。②戶型設(shè)計戶型多樣：按照本地區(qū)居住習(xí)性，提供多樣布局的戶型。其余為6層住宅，局部為滿足日照錯落為4層，同時也使沿街立面有高度變化。（2）尊重自然，融于自然，利用自然。 （2）以建設(shè)高水平住宅區(qū)為標準，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。. 黃金海岸花B區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告. 目 錄第一章 申請單位及項目概況 1 1 1 1 1 2 2 2 20第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析 22 22 23第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 25 25 25第四章 申請項目節(jié)能方案分析 27 27 27 31第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 33**市土地利用總體規(guī)劃的目標和基本方針 33 34 34 35第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 36 36 39 42第七章 投資估算和資金籌措 43 43 44 45第八章 經(jīng)濟評價 46 46 46 46 46 47第九章 社會影響分析 48 48 50 51第一章 申請單位及項目概況黃金海岸花園──B區(qū)建設(shè)項目申請單位：某置業(yè)有限公司法人代表：住 所：某鎮(zhèn)駐地注冊資本：