【正文】 展，使其不斷聚集人氣，創(chuàng)造市場亮點，已成為開發(fā)商目前面臨的問題。讓年輕人能真正體驗到無負擔的高品質(zhì)生活。其六，炫特區(qū) 版擁有大面寬設計，在起居空間中，擁有 米 ～ 4 米 的大面寬，這絕對是小戶型中的寬 HOUSE 一族。當時的無理由退房由于給其他開發(fā)商造成了巨大壓力而引來業(yè)內(nèi)的一片反對聲，倒是業(yè)主和社會輿論異口同聲給予贊揚。 2 ） 房屋設計： 房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能， 一般都只有一個衛(wèi)生間。 上海 XXXX 住宅公寓小戶型策劃 一、 小戶型物業(yè)類型選擇 1 、酒店式公寓 ? 近虹口體育場，附近有上海市第二旅游集散中心，未來有輕軌和在建的 M8 線，人流量大； ? 未來附近規(guī)劃有五星級酒店，造成錯位競爭。 二、房型面積 消費者類型 人群描述 居住情況 房屋用途 房型 面積 戶數(shù) 單身青年 單身居住 1 人 終極用房 1 室 1 廳 55 38 準丁克家庭 婚后暫無生育打算 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 22 頁 2 人 過渡用房 1 室 1 廳 2 室 1 廳 丁克家庭 婚后過自由的兩人生活 2 人 終極用房 2 室 1 廳 55 － 75 95 小家庭 有小孩 ，經(jīng)濟能力有限 3 人 過渡用房 2 室 1 廳 目前上海小戶型仍以一房為主流，但由于本項目本身地塊性質(zhì)所限，為達到做足容積率的考慮，可以二房為主，一房略少，比例約為 70% ， 30% 。他們是時間和效率的追求者，是引領時尚潮流的中堅力量。比如南面采用活動式外百頁窗，減少陽光直接射入；頂層屋面可做太陽能裝置，既可提供能量，又能避熱；使用再生磚、取自可持續(xù)發(fā)展資源的木材和再生木拼花地板；室內(nèi)，使用了低水量沖洗的便器；使用了對環(huán)境無害的涂料和清漆等。 1 、商務公寓意義的產(chǎn)權酒店 上海新錦山置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建造的 “巴黎時韻 ”產(chǎn)權位于襄陽南路 500 號（建國西路口），小面積單元 共５００套， 20xx 年 2 月 1 日上市后３個月內(nèi)就銷售了４８０套，均價 14000 元 / 平方米。 有關專家 認為，產(chǎn)權商務酒店作為目前上海的稀有產(chǎn)品，將來還有一定的市場，大約可占房地產(chǎn)市場份額的５％。豪生將通過專業(yè)化的酒店管理制度和流程，在提供周到、完善服務的同時，節(jié)約酒店的運營成本，為業(yè)主帶來可靠的長期收益。 1976 年，法國阿 爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設施的權利。即開發(fā)商將每套客房分別作為獨立產(chǎn)權出售給投資者；投資者除在免費贈送時段自住外，大部分時段將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度利潤分紅。雖然上述產(chǎn)權酒店第二、第三 種類型更接近或更符合產(chǎn)權酒店本義，但由于后者銷售以后還面臨長時間的客戶 投資回報等問題，需更加慎重考慮，以使殷高西路項目長線運作的商場的運營上。 2 、 殷高西路項目產(chǎn)權商務酒店必須首先銷售 必須首先銷售的原因是： ⑴ 回籠資金。蘋果園，在 ON 的房子。 11 條公交線，快速抵達城市各角落 302 ：火車站 ——蘋果園 ——龍華 315 ：松崗 ——蘋果園 ——銀湖 651 ：龍華 ——蘋果園 ——龍崗 711 ：松崗 ——蘋果園 ——布吉 863 ：龍崗 ——蘋果園 ——松崗 300 ：觀瀾 ——蘋果園 ——建設路 370 ：觀瀾 ——蘋果園 ——西麗 526 ：東湖 ——蘋果園 ——觀瀾 616 ：西鄉(xiāng) ——蘋果園 ——橫崗 662 ：寶安 ——蘋果園 ——沙灣 945 ：布吉 ——蘋果園 ——平湖 生活配套優(yōu)勢 感性描述 ON ，尋找繁華的最佳棲居點我們年輕我們喜歡繁華的燈火我們熱愛都市的夜色蘋果園，開始 ON 狀態(tài)最理想的生活靠近繁華，超越 繁榮蘋果園令人羨慕的生活中心蘋果園，以不可替代的位置坐享這生活中心的優(yōu)越卻又依托鮮明的外觀和絕佳的高度，從這片寧靜社區(qū)內(nèi)脫穎而出、鶴立雞群蘋果園、龍華中心區(qū)成熟配套一應俱全，龍華未來幾年的生活焦點。 項目附加值 在 100% 的純粹小戶型天地里可以活的幽雅一些，自在一些，時尚一些受人尊重一些，你的鄰居也會更單純一些和你一樣處于 ON 狀態(tài)的蘋果人以同樣活潑的心，呼吸更自由的空氣蘋果園，社區(qū)自成一體合理布置居住，商業(yè)功能分區(qū)明顯住宅布置互不遮擋，南北視野開闊自身具有立體的綠化系統(tǒng)。在從容的生活里，品位享受的日子。在 ON 狀態(tài)的蘋果人，永遠保持對生活的品位和追逐 蘋果的 4N 觀點：再小的家 也要是陽光燦爛的 給你一個陰郁的角落四季尋找陽光的味道心情只能蟄伏如漫長的冬天如果這樣的房子，感覺不到溫暖光線不只損失青春還有美麗心情在蘋果園，沐浴在陽光里的清新蘋果氣息讓生活的每一天陽光燦爛 廣告文案 3 ：產(chǎn)品利益點價值闡釋 升值潛力優(yōu)勢 感性描述 我年輕，我渴望上路我在夢中停止了哭泣我在陽光下奮力奔跑我相信成功最大的特質(zhì)是站在一定的高處，看到過方我在蘋果園，看到了未來 理性描述 龍華：深圳第一衛(wèi)星城深圳拓城的第一站 20xx 年最激發(fā)人想象力的一塊地衛(wèi)星城，一個國家 城市文明進步的佐證龍華，深圳衛(wèi)星城建設的重中之重深圳最具潛力的藍籌版塊短短兩三年，龍華版塊悄然誕生三十多個著名樓盤風和日麗，美麗 365 ，錦繡江南，風澤湖山莊同時，一批地產(chǎn)名企也正在勢待發(fā)挺進龍華一個可與廣州華南板塊相媲美的 “大盤重鎮(zhèn) ”正呼之欲出龍華，吹響 21 世紀中國衛(wèi)星城居住文明的號角龍華： 21 世紀深圳白領基地、全民置業(yè)首席大社區(qū)一股激流開始涌動住到龍華去！ 區(qū)位交通優(yōu)勢 中國最大的管理資源中心 第 18 頁 共 22 頁 感性描述 一路奔跑而來而路上不斷尋找理想，在路上唱歌在路上尋找夢中的蘋果園和時間賽跑，和理想不屈不撓蘋果園，在便捷和寧靜 之中找到一個支點。 ⑶ 聚集人氣有利于商場的招商和運營 產(chǎn)權商務酒店首先銷售的前提是摩爾造勢（見本報告第三篇：整體運作），這樣有利于銷售價格的提升。從殷高西路項目產(chǎn)權商務酒店與辦公樓的錯位角度來說，最好選擇標準產(chǎn)權酒店，如 四川成都紫薇 中國最大的管理資源中心 第 14 頁 共 22 頁 B 、 投資 + 經(jīng)營型酒店 。 以下介紹四川成都紫薇 目前， “莫奈印象 ”擁有全球最大的航空業(yè)配房分銷系統(tǒng)之一的伽利略（ＧＡＬＩＬＥＯ）系統(tǒng)。 2 、 酒店公寓意義的產(chǎn)權酒店 上海有如 “ 莫奈印象 ” 酒店公寓意義 的 產(chǎn)權酒店。以 “巴黎時韻 ”為例，每套小的建筑面積只有２４平方米，最大的建筑面積也不過５７平方米，都配有衛(wèi)生設備，只有少數(shù)單元設有廚房間，它基本上不住人，而是作為創(chuàng)業(yè)者的小型辦公室或工作室。 房間內(nèi)部 ——衛(wèi)生 防滑地磚、節(jié)水型坐便器、臺盆、沖淋房； 廚房 地磚、煤氣入戶、操作臺、水斗、（太陽能）熱水器。在此基礎上采用一些富有質(zhì)感的材料和富有現(xiàn)代感的設計語匯，可在突出立面時尚感的同時增加其功能性作用。樓宇結構應體現(xiàn)形式的多樣性，建議在限高允許的情況下，可以在頂層設置閣樓，或者將二房一廳位置上改成一房一廳，將另一間房改成露臺或空中花園，增 加賣點和去化速度，立面和立體景觀效果也會比較好。 ? 本項目體量小，酒店式公寓投入較大，且消費目的以投資為主，目前有抑制投資房產(chǎn)的政策出臺，風險大，該地段市場接受程度待考，故不建議做酒店式公寓。小戶型的配套建設方面主要注重三點：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習慣。 炫特區(qū)此次在入住前推出 “ 無理由退房 ” ，既是為了維護其一貫堅持的誠信精神，更重要的是針對于精裝修及小戶型交房中所存在的常見問題。其八，戶型升級，贈品菜單也升級，如滾桶式洗衣機、彩電、空調(diào)、冰箱等。 炫特區(qū)特邀美國 VBN 設計公司精心設計，設計理念前衛(wèi)、時尚，實現(xiàn)了產(chǎn)品共性與居住個性完美統(tǒng)一。它一改通常人們認為的小戶型由滯銷的大戶型改造而來或是設置 在大盤的較差位置等不良形象，而是將小戶型這一產(chǎn)品作為一個社區(qū)來進行大規(guī)模宣傳和經(jīng)營。這種方式還可以避免小戶型項目在整體環(huán)境方面的欠缺。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各行各業(yè)都會需要大批的年輕人加入，對小戶型項目的需求也會增加，小戶型租、售市場將一如既往，小戶型項目的發(fā)展?jié)摿o限。 多用圓角和吊柜 設計框架搭建起來后，家具選購和陳設決定房間的實用率和方便性。采用折疊式的家具，是使一廳多用的好方法。 “當代萬國城 ”采用新型空調(diào)系統(tǒng)，保持室內(nèi) 2026 度，相對濕度 30%70% ，新鮮純凈的空氣給居住者提供了優(yōu)質(zhì)的